開發(fā)商樣板房銷售合同范本合同編號：__________一、總則1.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確開發(fā)商（賣方）與購房者（買方）之間關(guān)于樣板房銷售的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，保證雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進行交易。2.定義與解釋在本合同中，“樣板房”指由開發(fā)商建造并用于展示房屋戶型、結(jié)構(gòu)、裝修等情況的特定房屋。“交付”是指賣方按照本合同約定的條件將樣板房的占有權(quán)移交給買方的行為。二、買賣雙方基本信息1.賣方（開發(fā)商）信息賣方為[開發(fā)商公司名稱]，系依法成立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地址為[開發(fā)商注冊地址]，法定代表人姓名為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。三、樣板房基本情況1.樣板房位置與房號樣板房位于[項目名稱]項目內(nèi)[具體樓號]棟[具體樓層]室，房號為[具體房號]。2.樣板房面積及戶型該樣板房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。戶型為[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。3.樣板房現(xiàn)狀描述樣板房目前為裝修后的展示狀態(tài)，包括但不限于室內(nèi)墻面已進行裝飾性處理、地面鋪設(shè)了[具體地板/地磚類型]、天花板進行了造型設(shè)計，配備有[列出主要的家具、家電或裝飾物品，如沙發(fā)、電視、吊燈等]。但買方明確知曉，部分展示物品為非銷售范圍內(nèi)的裝飾性物品，具體以雙方另行約定為準。四、價格與付款方式1.樣板房售價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樣板房的銷售價格為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，不因任何市場波動或其他因素而調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式與期限買方應(yīng)選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：第一期：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)萞，買方應(yīng)支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元整。最后一期：在樣板房交付前[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。3.價格調(diào)整條款除因部門調(diào)整相關(guān)稅費、規(guī)費等可能導(dǎo)致購房款調(diào)整的情況外，賣方不得擅自提高樣板房售價。若因上述法定原因?qū)е聝r格調(diào)整，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)文件依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，買方應(yīng)按照調(diào)整后的價格支付購房款。五、樣板房交付1.交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)將樣板房交付給買方。如遇不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。交付時間相應(yīng)順延，但賣方應(yīng)采取積極措施減少延誤時間。2.交付條件（1）樣板房應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)標準。（2）樣板房內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備正常使用條件，相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行。（3）賣方應(yīng)提供與樣板房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料、驗收合格證明等文件，保證買方能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.交付手續(xù)（1）在交付日期屆滿前，賣方應(yīng)書面通知買方辦理交付手續(xù)的具體時間、地點及所需攜帶的文件。（2）買方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)前往指定地點辦理交付手續(xù)。若買方逾期未辦理，視為買方已接收樣板房，但不免除賣方的保修責(zé)任。（3）辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對樣板房進行驗收。若買方發(fā)覺樣板房存在不符合交付條件的問題，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至樣板房符合交付條件。六、樣板房的權(quán)利瑕疵擔(dān)保1.產(chǎn)權(quán)狀況擔(dān)保賣方保證其對樣板房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，能夠依法進行銷售交易。樣板房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議，且在交付給買方前，不會因賣方的原因被查封、扣押或設(shè)置其他限制交易的權(quán)利負擔(dān)。2.抵押與查封情況賣方承諾，在本合同簽訂之時，樣板房不存在抵押、查封或其他任何形式的權(quán)利限制情況。若在合同履行過程中，因賣方原因?qū)е聵影宸砍霈F(xiàn)抵押、查封等權(quán)利受限情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負責(zé)解除相關(guān)限制，保證買方能夠順利取得樣板房的所有權(quán)。如給買方造成損失的，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修損失、搬遷費用等。3.其他權(quán)利負擔(dān)除上述已明確的情況外，賣方還保證樣板房不存在任何其他可能影響買方權(quán)益的權(quán)利負擔(dān)，如租賃權(quán)、地役權(quán)等。若存在任何未披露的權(quán)利負擔(dān)，賣方應(yīng)在買方發(fā)覺后的[X]個工作日內(nèi)解決，否則視為賣方違約，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、樣板房質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標準（1）樣板房的建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收標準。賣方應(yīng)提供樣板房的建筑結(jié)構(gòu)安全檢測報告，以證明樣板房的結(jié)構(gòu)安全可靠。（2）樣板房的裝修質(zhì)量應(yīng)符合雙方約定的裝修標準。若雙方未另行書面約定裝修標準，則應(yīng)符合該項目同類型房屋的裝修質(zhì)量平均水平。裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。（3）樣板房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如水電設(shè)備、暖通設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)備等，應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標準，并能正常運行。賣方應(yīng)提供設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量合格證明和保修卡等相關(guān)文件。2.保修責(zé)任與期限（1）賣方自樣板房交付之日起，對樣板房承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。（2）在保修期限內(nèi)，若樣板房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。對于緊急情況，如水電故障、房屋滲漏等，賣方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。（3）若因買方使用不當(dāng)或擅自改造造成樣板房損壞的，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任，但賣方可以提供有償維修服務(wù)，維修費用由買方承擔(dān)。（4）保修期限屆滿后，買方仍可要求賣方提供維修服務(wù)，但賣方有權(quán)收取相應(yīng)的維修成本費用。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付樣板房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標準支付違約金直至交付樣板房為止。（2）若賣方交付的樣板房不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標準，買方有權(quán)拒絕接收。賣方應(yīng)在買方提出異議后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合要求。若賣方經(jīng)多次整改仍無法達到要求，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X%]向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)按照買方的要求對樣板房進行修復(fù)或補償，補償費用由賣方承擔(dān)。（3）若賣方違反本合同關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的條款，導(dǎo)致買方無法取得樣板房的所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]倍向買方支付違約金，同時賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修損失、搬遷費用等。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同。賣方解除合同的，買方已支付的購房款不予退還，作為違約金賠償給賣方。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標準支付違約金直至付清全部購房款為止。（2）若買方未按照本合同約定辦理樣板房交付手續(xù)，視為買方已接收樣板房，但不免除賣方的保修責(zé)任。若買方因自身原因?qū)е聵影宸砍霈F(xiàn)損壞或其他問題，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若買方違反本合同約定，擅自改變樣板房的結(jié)構(gòu)或用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并按照購房款的[X%]向買方收取違約金。若買方拒絕恢復(fù)原狀，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的購房款不予退還，作為違約金賠償給賣方，并由買方承擔(dān)因恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的全部費用。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選