13.1物權的變動指物權的取得（產生）、變更和消滅的總稱。1、物權的取得1）原始取得：生產、收益、先占、國有化、取得時效2）繼受取得：創設、設定他物權、移轉、買賣、贈與2、物權的變更1）廣義的變更：主體、內容和客體的變更2）狹義的變更：內容及客體3、物權的消滅1）絕對的消滅：物的滅失、期滿2）相對的消滅：主體的變更13.2物權變動的原因1、物權取得的原因1）民事法律行為：合同行為（買賣、贈與、設定抵押權等）2）其他：取得時效、法律規定、國有化、繼承、附合、混合、加工等2、物權消滅的原因1）民事法律行為：合同行為、拋棄、撤銷2）其他：標的物滅失、期間屆滿、混同13.3物權行為理論13.3.1物權契約的獨立性交付行為的雙重意義：1、轉讓物的現實的占有——履行債權契約的行為2、轉讓所有權的意思表示——本身就是一個獨立的物權契約。不交付則意味著不存在轉讓所有權的意思表示。物權行為的獨立性：1、債權契約僅能使當事人雙方負擔交付標的物的債務，債權人只能請求債務人履行債務，不能導致物權發生變動。2、交付等物權行為表明了行為人愿意轉移標的物的所有權的意思，導致了物權的變動，屬于獨立的物權行為。各國民法上物權變動的模式

意思主義（對抗主義）法國、日本

1、物權的變動是債權契約的結果2、物權的變動僅有當事人的意思表示即可，不必有交付或登記行為也能對當事人發生效力3、交付和登記行為是對抗第三人的要件

形式主義（要件主義）德國民法1、物權變動必須要有物權契約2、物權變動的效力直接以交付標的物和登記為條件

折衷主義

瑞士民法1、物權變動除了債權契約外必須要有登記和交付等形式要件2、物權的變動不依賴于獨立的物權行為我國物權法上物權變動的區分原則區分原則：將物權變動的效力與合同的效力相分離。1、物權法第14條規定不動產物權的設立、變更依法應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力（要件主義）；2、第15條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。3、第24條、189條規定交通工具和動產等物權的設立、變更，未經登記不得對抗善意第三人（對抗主義）。我國不動產物權的登記1、登記的概念：國家登記機關依申請人的申請或依職權將不動產物權的設立、變更、消滅的情況記載于登記簿上的行為。登記簿由登記機關管理，登記簿記載與權屬證書記載不一致的，以登記簿為準。2、登記的分類：1）所有權登記與他物權登記2）自愿登記（申請登記）與強制登記（依職權登記）3）權屬登記和異議登記4）本登記和預告登記5）土地、房屋、采礦權登記等3、登記的機關：國土管理機關、房屋管理機關、礦產管理機關等不動產物權變動模式：登記的效力因法律行為而發生的不動產物權的變動模式1、地券交付模式：（英美法）2、登記要件模式：登記是不動產物權變動的生效要件，非經登記不動產物權不發生變動。（德國）3、登記對抗模式：物權變動無須登記也可有效成立，但非經登記不能對抗善意第三人。（法國、日本）登記要件模式與對抗要件模式的區別1、登記是否為物權變動的生效條件2、登記是否為確認物權的唯一依據我國不動產物權變動模式我國物權法采取登記要件模式為主，登記對抗模式為輔原則。1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。（物權法14條）2、船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅、未經登記不得對抗善意第三人。（24條）登記機構的審查義務形式審查與實質審查前者僅審查申請材料的形式要件，后者則要對材料的真偽、法律關系的真實性進行審查。我國登記機構的職責（物權法12條）（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。形式審查為主，實質審查為輔登記機構的責任1、登記機構的賠償責任因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。（物權法21條）登記機構賠償責任的性質：嚴格責任2、其他責任人的賠償責任當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。（物權法21條）登記機構的責任案例某印刷公司向某市工商銀行借款870萬元，并以其擁有的價值1355萬元的國有土地使用權設定了抵押權。雙方持市規劃國土局出具給印刷公司的房產證（上面記載了土地使用權屬）到市規劃局辦理了抵押登記手續。工商銀行放款后，印刷公司因被宣告破產無法還款。工商銀行向清算組主張抵押權。法院查明，該土地原來已經為另一家銀行辦理了抵押登記，而房產證是規劃國土局在印刷公司沒有提交土地使用權屬證明的情況下，違法辦理的，并且沒有記載該土地原先已設立抵押權的事實。法院判決撤銷了該房地產證以及工商銀行的抵押權登記。為此，工商銀行起訴市規劃國土局，要求賠償因無法追回870萬元貸款所遭受的損失。動產物權的變動模式：交付交付指物權出讓人將動產的占有實際地轉移給受讓人的行為。交付是讓與動產物權的公示方法，以交付人讓與動產物權的意思表示為前提。物權法23條：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。交付的效力：1）對抗效力—法國、日本2）生效效力—德國、中國物權法27條：動產所有權的轉讓和動產質權的設立除法律另有規定外，自交付時發生效力。動產物權的變動模式：交付交付的方式：分為現實的交付和觀念的交付1、現實交付：實際轉移動產的直接占有2、簡易交付：動產物權設立、轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。（物權法25條）3、占有改定：動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自約定生效時發生效力。（物權法27條）4、指示交付：動產物權設立、轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。5、擬制交付：出讓人將標的物的權利憑證交給受讓人。非基于法律行為的物權變動因法律行為以外的原因而發生的不動產物權的變動，通常無須經登記即可生效，但不經登記不得處分。1、法院判決、仲裁裁決和征收導致物權變動的，自法律文書生效時發