上海市住宅租賃合同合同編號：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條住宅房屋信息1.1住宅房屋地址：__________1.2住宅房屋面積：__________平方米1.3住宅房屋結構：__________1.4住宅房屋設施狀況：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用住宅房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損壞，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條房屋交付及退還6.1甲方應在租賃期開始前將住宅房屋及附屬設施交付給乙方使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在合同約定的期限或甲方通知的期限內將住宅房屋及附屬設施交還給甲方，并保持房屋及附屬設施的原狀。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定將住宅房屋及附屬設施交付給乙方的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為__個月租金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月租金。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家的法律法規，不得利用住宅房屋從事違法活動。8.2雙方應妥善保管各自的通訊方式，如有變動，應及時通知對方。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第九條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認合同編號，以便于雙方日后查詢和管理。仔細核對雙方的身份信息，確保出租方為住宅房屋的合法所有權人，承租方具有完全民事行為能力。明確住宅房屋的具體信息，包括地址、面積、結構等，以及設施狀況，確保雙方對房屋情況有清晰的了解。規定租賃期限，包括起始和終止日期，以及續租條件和租金調整機制。明確租金金額、支付方式和押金數額，避免日后因租金支付產生糾紛。規定房屋使用和維修責任，確保雙方在租賃期間對房屋的維護有明確的責任劃分。確定房屋交付和退還的條件及期限，防止因交付和退還房屋產生的糾紛。明確違約責任和爭議解決方式，保障雙方的合法權益。2.解決辦法：若出現合同履行中的爭議，應通過友好協商解決，保持雙方關系的和諧。協商不成的，可依據合同中約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有住宅房屋所有權并有權將其出租的當事人。承租方：指租用出租方住宅房屋的當事人。租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的使用時間。租金：指承租方為使用出租方的住宅房屋而支付的對價。押金：指為保障出租方權益，承租方在租賃開始時支付的一定數額的錢款。滯納金：指承租方逾期支付租金時，按照約定應支付給出租方的額外費用。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定應支付給另一方的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭短期租賃（例如：旅游、探親訪友）“乙方租賃期間應愛惜使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔相應的賠償責任，但正常磨損除外。”2.應用場合：學生租賃（例如：學期租房）“甲方考慮到乙方為在校學生，可提供一定的租金優惠，具體優惠金額由雙方協商確定。”“乙方應遵守甲方關于房屋使用的規定，不得在房屋內舉辦大型聚會或大聲喧嘩，以免影響其他租戶。”3.應用場合：長期租賃（例如：工作調動、長期居住）“甲方承諾在租賃期間不得無故提高租金，租金調整應提前通知乙方，并雙方協商確定。”“乙方有權在租賃期間對房屋進行合理的裝飾裝修，但需提前書面通知甲方，并在搬出時恢復原狀。”合同附件列表：1.附件一：住宅房屋設施清單詳細列出房屋內的設施設備，包括家具、家電等。2.附件二：租金支付方式說明說明租金支付的具體方式，如銀行轉賬、現金支付等。3.附件三