個人住宅購買合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋產權證號：________________1.3房屋面積：________________平方米1.4房屋結構：________________1.5房屋用途：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起__日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內，將房屋及附屬設施、設備、裝修、家具等一并交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續過程中，應按照國家相關規定支付相關稅費。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等情況。（2）甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的條件。（3）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2乙方權利與義務：（1）乙方按照約定支付房屋總價款。（2）乙方應按照約定時間接收房屋，并按照本合同約定使用房屋。（3）乙方應按照國家相關規定支付相關稅費。第五條違約責任5.1若甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價款的__%計算。5.2若乙方未能按照本合同約定支付房屋總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__%計算。5.3雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實信息：合同當事人應確保合同中填寫的房屋信息、個人信息準確無誤，包括房屋地址、產權證號、面積、結構、用途以及雙方的姓名、地址、身份證號等。2.明確價格與支付方式：合同中應明確房屋的總價以及支付方式，包括首付款和余款的支付時間、金額及賬戶信息。3.房屋交付與過戶：雙方應明確房屋交付的時間和過戶手續的辦理責任，以及相關的稅費承擔。4.權利義務清晰：合同中應詳細列出甲乙雙方的權利與義務，確保雙方對合同條款的理解一致。5.違約責任明確：合同應規定違約責任，包括違約金計算方式，以及爭議解決的方式。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中出現的任何問題，雙方應通過友好協商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同中的約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：產權清晰：指房屋所有權歸屬明確，沒有爭議，不存在共有、抵押、查封等權利瑕疵。違約金：指當合同一方未能履行合同義務時，按照合同約定或法律規定應向另一方支付的賠償金。法律效力：指合同或協議在法律上具有約束力，雙方都應遵守合同條款。管轄權：指法院對特定案件進行審理和判決的權力，通常依據被告所在地、合同簽訂地等因素確定。補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜或需要變更的內容達成的書面協議，與原合同具有同等法律效力。特殊場合及補充條款：1.遠距離購房：比如買方在外地工作，無法親自辦理所有購房手續。補充條款：甲方應提供必要的遠程操作支持，如視頻驗房、遠程簽署文件等。如有需要，甲方應協助乙方安排當地的房產中介或律師代理相關事宜。2.遺產購房：買方購買的是繼承來的房屋，可能涉及到多位繼承人。補充條款：乙方保證其購買行為已得到所有繼承人的同意，并應提供相應的法律文件證明其有權進行本次交易。3.投資購房：買方購買房屋是為了投資，可能會出租或者在未來轉售。補充條款：甲方應提供房屋的租賃歷史（如果有）和相關的市場分析報告，以幫助乙方做出投資決策。4.首次購房：買方是首次購房，對流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房流程的詳細指南，并在必要時提供一對一的咨詢服務，幫助乙方順利完成購房過程。5.緊急購房：比如買方因工作調動等原因需要迅速購房。補充條款：甲方應盡力加快交易流程，包括盡快提供所需文件和配合辦理過戶手續，以減少乙方的等待時間。合同所需附件列表：1.房屋產權證復印件2.乙方身份證明文件3.房屋現狀說明及照片4.購房款支付憑證5.甲方同意出售的聲明書6.乙方同意購買的聲明書7.法律文件