最新出租商鋪協議合同編號：__________一、協議主體1.出租方：[出租方名稱]，為依法注冊登記的法人/自然人，具有合法的商鋪出租資格，其注冊地址為[注冊地址]，聯系方式為[聯系電話/其他聯系方式]。2.承租方：[承租方名稱]，為依法注冊登記的法人/自然人，具有合法的承租商鋪從事相關經營活動的資格，其注冊地址為[注冊地址]，聯系方式為[聯系電話/其他聯系方式]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通、商業環境等情況[簡要描述周邊交通便利程度，附近商業設施情況等]。2.商鋪面積：經雙方測量確認（如有合法測量文件可注明），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米（如有必要區分兩者）。三、租賃用途承租方租賃該商鋪用于[具體經營用途，如零售、餐飲、辦公等]，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變該租賃用途。若承租方有變更用途的合理需求，應提前[X]日向出租方提出書面申請，出租方應在收到申請后的[X]日內給予答復。在獲得出租方書面同意后，承租方應按照相關法律法規辦理變更手續（如需）。四、租賃期限1.起始日期：租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，承租方享有對商鋪的合法租賃權。2.終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，本協議自行終止，承租方應按照協議約定返還商鋪。若承租方希望續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優先續租權。五、租金及支付方式1.租金金額：雙方協商確定該商鋪的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此租金金額是基于當前市場情況及商鋪的實際狀況確定的，在租賃期間，除本協議約定的遞增情況外，不再進行調整（如有特殊約定可說明）。2.租金遞增方式：自租賃起始日期起，每[X]年（或月等時間單位）租金遞增[X]%。例如，若第1年租金為每月1000元，第2年起按照1000(1[X]%)計算每月租金。3.支付周期：租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付等]，承租方應按照約定的支付周期提前[X]日支付下一期租金。4.支付方式：租金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，承租方應將租金支付至出租方指定的賬戶[賬戶信息]。若因承租方原因導致租金支付延遲，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金。六、保證金1.保證金金額：承租方應在簽訂本協議的同時向出租方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.保證金退還條件：在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應在租賃期滿后的[X]日內將保證金全額退還承租方（不計利息）。若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權從保證金中扣除相應的款項以彌補損失，如扣除后保證金仍有剩余，應在扣除后[X]日內將剩余部分退還承租方；若保證金不足以彌補出租方損失，承租方應另行補足差額。若因不可抗力或行為等非承租方原因導致本協議提前終止，出租方應在確定終止后的[X]日內退還保證金（不計利息），但應扣除承租方在租賃期間應承擔的費用（如有）。七、商鋪交付與返還1.交付時間與標準：出租方應在[具體交付日期]將商鋪交付給承租方。交付時，商鋪應符合以下標準：[詳細列出交付時商鋪應具備的條件，如水電設施正常、結構完好、清潔等]。雙方應在交付時進行交接驗收，并簽署《商鋪交接確認書》，確認書中應明確商鋪的現狀、設備設施情況等。若承租方在接收商鋪后發覺存在問題，應在接收后的[X]日內書面通知出租方，否則視為商鋪符合交付標準。2.返還要求：租賃期滿或本協議提前終止時，承租方應在終止日期后的[X]日內將商鋪返還給出租方。返還的商鋪應保持與接收時相同的狀態（正常損耗除外），包括但不限于結構完好、設備設施正常、清潔等。若承租方對商鋪進行了裝修或改造，應按照出租方的要求進行拆除或恢復原狀（如需），相關費用由承租方承擔。若承租方未按照約定時間和要求返還商鋪，每逾期一日，應按照當期租金的[X]%向出租方支付商鋪占用費，并承擔因逾期返還給出租方造成的一切損失。八、維修與保養1.出租方責任：出租方負責對商鋪的主體結構（如房屋框架、基礎等）進行維修保養，保證其安全性。若因主體結構問題影響承租方正常使用商鋪，出租方應在收到承租方通知后的[X]日內進行維修，維修期間，應盡量減少對承租方經營的影響。對于商鋪內出租方提供的共用設備設施（如電梯、消防設施等，如有），出租方應定期進行檢查、維護和保養，保證其正常運行。若因共用設備設施故障導致承租方遭受損失，出租方應承擔相應的賠償責任。2.承租方責任：承租方負責對商鋪內其自行使用的設備設施（如空調、照明等）進行維修保養，保證其正常使用。若因承租方使用不當或未及時維修保養導致設備設施損壞或發生安全，承租方應承擔全部責任。承租方應合理使用商鋪，不得對商鋪進行惡意破壞或改變商鋪的結構。若因承租方原因導致商鋪損壞，承租方應負責修復或賠償損失。在租賃期間，承租方應按照相關法律法規和物業管理規定，做好商鋪的安全防范工作，如防火、防盜等。九、雙方權利與義務1.出租方權利與義務：權利：出租方有權按照本協議約定收取租金和保證金。有權對承租方使用商鋪的情況進行監督，保證承租方按照約定的用途使用商鋪。在承租方存在違約行為時，有權按照本協議約定追究承租方的違約責任，包括但不限于解除本協議、扣除保證金、要求賠償損失等。義務：按照本協議約定將商鋪交付給承租方，并保證交付的商鋪符合約定的標準。在租賃期間，保障承租方對商鋪的正常使用權利，不得干擾承租方的正常經營活動。協助承租方辦理與商鋪租賃相關的手續（如需），如提供必要的證明文件等。2.承租方權利與義務：權利：在租賃期間，享有對商鋪的合法使用權，有權按照約定的用途進行經營活動。在出租方存在違約行為時，有權按照本協議約定追究出租方的違約責任，包括但不限于要求賠償損失、減少租金等。在滿足本協議約定的條件下，享有優先續租權。義務：按照本協議約定按時足額支付租金、保證金及其他應付款項。遵守國家法律法規和地方政策，合法經營，不得在商鋪內從事違法犯罪活動。按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。接受出租方對商鋪使用情況的監督檢查，積極配合出租方的合理要求。在租賃期間，負責商鋪的日常管理和維護，保持商鋪的環境衛生和安全。十、合同的變更與解除1.變更條件：本協議的任何變更須經雙方協商一致，并簽訂書面的《合同變更協議》。變更協議應明確變更的內容、生效時間等。在因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的因素導致商鋪租賃情況發生重大變化時（如商鋪被征收、自然災害導致商鋪部分損壞等），雙方應協商變更本協議相關條款，以適應新的情況。協商不成的，按照本協議關于解除的條款處理。2.解除條件：雙方協商一致可以解除本協議，解除協議應提前[X]日書面通知對方，并辦理相關的交接手續。若承租方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他應付款項，逾期超過[X]日的，出租方有權解除本協議，收回商鋪，并沒收保證金（如有約定），同時承租方應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。若承租方擅自改變商鋪的租賃用途，出租方有權解除本協議，收回商鋪，并要求承租方承擔違約責任。若承租方未經出租方書面同意擅自轉租商鋪，出租方有權解除本協議，收回商鋪，并追究承租方的違約責任。若出租方未按照本協議約定將商鋪交付給承租方，或交付的商鋪不符合約定的標準，且在承租方通知后的合理期限內未能解決問題，承租方有權解除本協議，并要求出租方承擔違約責任，退還已支付的租金和保證金（如有）。在因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行時（如商鋪被依法征收、自然災害導致商鋪完全損毀等），本協議自行解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照本協議約定處理善后事宜，如租金的結算、保證金的退還等。十一、違約責任1.出租方違約責任：若出租方未按照本協議約定將商鋪交付給承租方，或交付的商鋪不符合約定的標準，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向承租方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，承租方有權解除本協議，出租方應退還承租方已支付的租金和保證金（如有），并賠償承租方因此遭受的損失，損失包括但不限于承租方為籌備開業而投入的費用、預期經營利潤等。若出租方在租賃期間干擾承租方的正常經營活動，應承擔因此給承租方造成的損失，并按照當月租金的[X]%向承租方支付違約金。若出租方違反本協議約定，擅自解除本協議，應退還承租方已支付的租金和保證金（如有），并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向承租方支付違約金，同時賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約責任：若承租方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，出租方有權解除本協議，沒收保證金（如有約定），承租方應立即騰空并返還商鋪，同時應承擔出租方因此遭受的損失，損失包括但不限于重新出租商鋪的中介費、租金差價等。若承租方擅自改變商鋪的租賃用途，應按照當月租金的[X]%向出租方支付違約金，并恢復商鋪的原用途；若造成出租方損失的，應承擔賠償責任。若承租方未經出租方書面同意擅自轉租商鋪，應按照當月租金的[X]%向出租方支付違約金，并立即解除與次承租人的租賃關系；若造成出租方損失的，應承擔賠償責任。若承租方在租賃期滿或本協議提前終止后未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應按照當期租金的[X]%向出租方支付商鋪占用費