?合同編號：賣方：1.姓名：性別：身份證號：地址：聯系方式：2.姓名：性別：身份證號：地址：聯系方式：買方：1.姓名：性別：身份證號：地址：聯系方式：2.姓名：性別：身份證號：地址：聯系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市區街道號2.房屋結構及面積：室廳衛，建筑面積為平方米3.房屋所有權證號：4.土地使用權證號：5.房屋用途：6.房屋現狀：二、購買價格及支付方式1.成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元2.買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，支付至賣方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應按照銀行貸款政策及雙方約定，辦理貸款手續，并在貸款批準后個工作日內支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按照約定時間支付房款，應當按照逾期付款金額的%支付違約金。三、交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。3.過戶完成后，買方應按照約定時間接收該房屋。四、其他約定1.該房屋的戶口遷出及相關費用由賣方承擔。2.該房屋的水、電、燃氣等公共事業費用自過戶之日起，由買方承擔。3.雙方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.買方逾期支付房款，應當按照逾期付款金額的%支付違約金。3.賣方逾期交付房屋，應當按照逾期交付天數的%支付違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，應經雙方協商一致，并書面確認。3.本合同一式兩份，雙方各執一份。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。若發現合同主體不合法，應立即終止合同簽訂過程，并追究相關責任。解決辦法：在簽訂合同前，對合同主體的身份進行核實，可通過查詢相關證件、注冊文件等途徑進行確認。2.房屋權屬情況：確保所買賣的房屋已取得合法所有權，無任何權屬糾紛。若發現房屋權屬不明確或有糾紛，應立即終止合同簽訂過程，并追究相關責任。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的權屬情況進行核實，可要求賣方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。3.房屋現狀：確保買賣雙方對房屋的現狀有清晰的認識和了解。若發現房屋存在重大瑕疵或隱患，應立即終止合同簽訂過程，并追究相關責任。解決辦法：在簽訂合同前，買方應對房屋進行實地查看，了解房屋的結構、設施、裝修等情況。如有需要，可聘請專業機構進行房屋檢測。4.合同條款：確保合同條款明確、合理，無霸王條款或顯失公平的情況。若發現合同條款存在問題，應立即與對方進行溝通，協商修改合同條款。解決辦法：在簽訂合同前，對合同條款進行仔細閱讀和理解，如有疑問或不滿，可與對方進行協商，要求修改或補充合同條款。5.支付方式及時間：確保買賣雙方對支付方式及時間有明確約定。若發現支付方式或時間存在問題，應立即終止合同簽訂過程，并追究相關責任。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定支付方式及時間，確保雙方對支付方式及時間無異議。6.過戶及交付：確保買賣雙方對過戶及交付時間、方式有明確約定。若發現過戶及交付存在問題，應立即終止合同簽訂過程，并追究相關責任。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定過戶及交付的時間、方式，確保雙方對過戶及交付無異議。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認識和控制自己行為能力的人。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，承擔獨立民事責任的組織。3.房屋所有權證：指國家依法頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。4.土地使用權證：指國家依法頒發的，證明土地使用權歸屬的證書。5.民事行為：指民事主體為了設立、變更或終止民事法律關系而實施的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系的行為。應用場合：1.北京市存量房（二手住宅）買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權及土地使用權轉移。4.房屋交易過程中產生糾紛的解決。補充條款：1.房屋交付時間及條件：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并按照約定完成房屋交付。2.房屋過戶費用：雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。具體費用包括：。4.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，賣方應保證買方自過戶之日起享有房屋租賃合同約定的權益。具體約定如下：。6.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽