物業委托管理合同集錦合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲方為【物業名稱】的所有權人或合法使用人，乙方為具有物業管理資質的專業服務企業，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對【物業名稱】進行物業管理事宜，達成如下協議：一、合同主體1.委托方（甲方）甲方系【物業名稱】的所有權人或合法使用人，有權對該物業進行管理和處置。甲方應按照本合同的約定，向乙方支付物業管理服務費用，并配合乙方履行物業管理職責。2.受托方（乙方）乙方系具有物業管理資質的專業服務企業，具備提供物業管理服務的能力和經驗。乙方應按照本合同的約定，為甲方提供物業管理服務，保證物業的正常使用和維護。二、物業基本情況1.物業名稱【物業名稱】2.物業位置【物業具體位置】3.物業面積【物業總面積及各部分面積詳情】4.物業用途【物業的用途，如住宅、商業等】三、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理對物業共用部位進行日常檢查和維護，保證其正常使用。制定維修計劃，對共用部位的損壞進行及時修復。保持共用部位的清潔和衛生，定期進行清掃和消毒。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務對共用設施設備進行定期檢查和維護，保證其安全運行。建立設施設備檔案，記錄設施設備的運行和維護情況。及時處理設施設備的故障和損壞，保證其正常使用。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理對市政公用設施進行日常巡查，發覺問題及時報告相關部門。配合相關部門對市政公用設施進行維修和養護。做好市政公用設施的保護工作，防止人為損壞。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理對配套服務設施進行定期檢查和維護，保證其正常使用。制定配套服務設施的維修計劃，及時進行維修和更換。加強對配套服務設施的管理，提高其使用效率。5.公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運負責物業公共區域的日常清潔衛生，包括樓道、電梯、停車場等。定期對公共區域進行消毒和滅蟲，保持環境整潔。按照規定的時間和地點收集和清運垃圾，做到日產日清。6.交通、車輛行駛及停泊維護物業內的交通秩序，設置交通標識和標線。管理車輛的行駛和停泊，保證道路暢通。對停車場進行管理，收取停車費用（如有）。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作建立安全管理制度，加強物業的安全防范工作。配合公安機關開展治安巡邏和安全檢查，維護物業的安全秩序。對進出物業的人員和車輛進行登記和檢查，防止不法人員和車輛進入。8.社區文化活動的組織開展制定社區文化活動計劃，定期組織開展各類文化活動。豐富業主的業余文化生活，增進業主之間的交流和溝通。加強對社區文化活動的宣傳和推廣，提高業主的參與度。四、委托管理期限1.委托管理期限的起止時間本合同的委托管理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.合同期滿的續約條件和程序合同期滿前，雙方應提前【提前通知的期限】書面通知對方是否續約。如雙方同意續約，應在合同期滿前【續約協商的期限】內簽訂續約合同。續約合同的條款應與本合同基本一致，如有必要，可根據實際情況進行適當調整。五、雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務有權對乙方的物業管理服務進行監督和檢查。有權要求乙方按照本合同的約定提供物業管理服務。按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方履行物業管理職責，提供必要的協助和支持。遵守物業管理的相關規定，不得擅自改變物業的用途和結構。2.乙方的權利和義務有權按照本合同的約定收取物業管理服務費用。有權對物業進行管理和處置，維護物業的正常使用和秩序。按照本合同的約定提供物業管理服務，保證物業的安全、衛生和秩序。定期向甲方報告物業管理服務的情況，接受甲方的監督和檢查。遵守物業管理的相關規定，不得擅自提高物業管理服務費用。六、物業管理服務費用1.物業服務費的標準和收取方式物業服務費的標準為【具體金額】元/月/平方米。物業服務費按照【收費周期】收取，甲方應在【繳費期限】內將物業服務費支付至乙方指定的賬戶。2.費用的調整機制物業服務費的調整應根據物價指數、勞動力成本等因素進行合理調整。乙方應提前【提前通知的期限】書面通知甲方物業服務費的調整方案，甲方如有異議，應在【異議提出的期限】內書面提出，雙方協商解決。3.其他費用的承擔方式除物業服務費外，甲方還應承擔物業共用部位、共用設施設備的維修、養護費用，以及其他應由甲方承擔的費用。乙方應按照實際發生的費用向甲方收取，并提供相應的費用清單和發票。七、物業維修基金的管理和使用1.維修基金的歸集和管理物業維修基金按照【歸集標準】進行歸集，由甲方在【繳費期限】內繳納至專項維修資金賬戶。乙方應協助甲方對物業維修基金進行管理，保證其安全、合理使用。2.維修基金的使用范圍和程序物業維修基金用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。使用物業維修基金應按照相關規定進行申請和審批，乙方應協助甲方辦理相關手續。八、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的【違約金比例】向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自改變物業的用途或結構，應承擔相應的恢復原狀和賠償損失的責任。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，應承擔相應的違約責任，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內未整改完畢，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償相應的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業管理服務費用或挪用物業維修基金，應承擔相應的法律責任，并退還多收的費用或挪用的基金。3.不可抗力情況下的違約責任處理如因不可抗力導致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，雙方應協商解決本合同的履行問題。九、合同的變更、解除和終止1.合同變更的條件和程序本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可按照法律法規的規定處理。2.合同解除的條件和程序如甲方未按照本合同的約定支付物業管理服務費用或其他費用，經乙方書面催告后【催告期限】內仍未支付的，乙方有權解除本合同。如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，經甲方書面催告后【催告期限】內仍未整改完畢的，甲方有權解除本合同。如雙方協商一致，可以解除本合同，并簽訂書面解除協議。3.合同終止的情形和處理方式本合同期滿，雙方未續約的，本合同自動終止。本合同解除的，自解除之日起本合同終止。本合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。十、爭議的解決1.協商解決的方式和程序本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在【協商期限】內進行，如協商不成，可按照本合同的約定進行仲裁或訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇和管轄如雙方協商不成，可選擇向【仲裁機構名稱】申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔。十一、通知與送達1.通知的方式和要求本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應送達對方的地址或電子郵箱，如對方地址或電子郵箱變更，應及時通知對方。2.送達的認定標準通知以信函形式發出的，以郵戳日期為送達日期；以傳真形式發出的，以傳真發送成功的日期為送達日期；以郵件形式發出的，以郵件發送成功的日期為送達日期。十二、保密條款1.保密的范圍和內容雙方應對本合同的內容以及在履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密等予以保密。保密的范圍包括但不限于物業的基本情況、物業管理服務的內容和標準、雙方的財務信息等。2.保密期限和違約責任保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的【保密期限】年。如一方違反本保密條款，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金【違約金金額】元，并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.合同的份數和生效條件本合同一式【份數】份，甲方執【份數】份，乙方執【份數】份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與法律法規的規定相沖突，應以法律法規的規定為準。十四、附件1.物業構成明細2.物業共用部位、共用設施設備明細3.物業管理服務質量標