20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業安全責任書與安全管理責任認定范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3物業服務項目及范圍2.物業安全管理目標與原則2.1安全管理目標2.2安全管理原則3.物業安全管理責任劃分3.1物業服務企業責任3.2業主委員會責任3.3業主責任4.物業安全管理措施4.1安全防范措施4.2應急預案4.3安全檢查與巡查5.物業安全管理經費5.1經費來源5.2經費使用5.3經費監督6.物業安全管理檔案6.1檔案建立與管理6.2檔案內容6.3檔案查閱與保密7.物業安全管理培訓與教育7.1培訓內容7.2培訓方式7.3教育活動8.物業安全管理考核與獎懲8.1考核標準8.2考核方式8.3獎懲措施9.物業安全管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.物業安全管理合同的簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效10.3合同變更與解除11.物業安全管理合同的終止與解除11.1合同終止11.2合同解除11.3合同終止與解除后的處理12.合同附件12.1附件一：物業管理區域安全管理制度12.2附件二：物業管理區域安全責任劃分表12.3附件三：物業管理區域安全檢查記錄表12.4附件四：物業管理區域安全事故報告表13.合同解釋與爭議解決13.1合同解釋13.2爭議解決14.合同生效日期與有效期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：[物業服務企業全稱]1.2物業服務企業地址：[物業服務企業詳細地址]1.3業主委員會名稱：[業主委員會全稱]1.4業主委員會地址：[業主委員會詳細地址]1.5物業服務項目及范圍：[具體服務項目列表，如小區綠化、公共設施維護、安保服務等]第二條物業安全管理目標與原則2.1安全管理目標：確保物業管理區域內的業主、物業使用人及物業服務人員的人身和財產安全。2.2安全管理原則：2.2.1預防為主、防治結合原則2.2.2依法管理、責任到人原則2.2.3安全教育與檢查相結合原則第三條物業安全管理責任劃分3.1物業服務企業責任：3.1.1負責制定物業管理區域內的安全管理制度3.1.2負責組織實施安全管理措施3.1.3負責對物業服務人員進行安全教育培訓3.1.4負責安全檢查與巡查3.2業主委員會責任：3.2.1負責監督物業服務企業的安全管理實施情況3.2.2負責組織召開業主大會，討論決定安全管理工作重大事項3.3業主責任：3.3.1遵守物業管理區域內的安全管理制度3.3.2負責維護個人及家庭的安全3.3.3發現安全隱患及時報告物業服務企業第四條物業安全管理措施4.1安全防范措施：4.1.1設立門衛制度，對進入物業管理區域的人員和車輛進行檢查4.1.2加強對消防設施的維護與管理4.1.3定期檢查和維修公共設施設備，防止安全事故發生4.2應急預案：4.2.1制定各類突發事件應急預案，如火災、盜竊、自然災害等4.2.2定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力4.3安全檢查與巡查：4.3.1定期進行安全檢查，發現安全隱患及時整改4.3.2對重點區域和部位進行重點巡查第五條物業安全管理經費5.1經費來源：[具體經費來源說明，如業主繳費、政府補貼等]5.2經費使用：5.2.1用于安全設施設備的購置與維護5.2.2用于安全教育培訓與應急演練5.2.3用于安全檢查與巡查5.3經費監督：[具體監督措施，如設立經費使用審批制度等]第六條物業安全管理檔案6.1檔案建立與管理：6.1.1建立安全管理檔案，包括安全管理制度、應急預案、檢查記錄等6.1.2對檔案進行分類、編號、歸檔6.2檔案內容：6.2.1安全管理制度6.2.2應急預案6.2.3安全檢查記錄6.2.4安全事故報告6.3檔案查閱與保密：6.3.1檔案查閱需經過相關人員審批6.3.2對檔案內容進行保密處理第七條物業安全管理培訓與教育7.1培訓內容：7.1.1安全法律法規7.1.2安全操作規程7.1.3應急處理能力7.2培訓方式：7.2.1舉辦安全知識講座7.2.2組織觀看安全宣傳片7.2.3舉辦應急演練7.3教育活動：7.3.1定期開展安全教育活動7.3.2向業主宣傳安全知識7.3.3鼓勵業主參與安全管理活動第八條物業安全管理考核與獎懲8.1考核標準：8.1.1物業服務企業的安全管理措施執行情況8.1.2業主委員會的監督管理情況8.1.3業主的安全意識和行為規范8.2考核方式：8.2.1定期組織安全考核8.2.2對安全管理措施進行評估8.2.3對安全事故進行責任追溯8.3獎懲措施：8.3.1對安全管理成績突出的單位和個人給予表彰和獎勵8.3.2對違反安全管理規定的單位和個人進行處罰第九條物業安全管理爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協商解決9.1.2請求物業管理區域內的調解委員會調解9.1.3向相關行政管理部門投訴9.2爭議解決程序：9.2.1雙方在爭議發生后及時溝通，尋求解決方案9.2.2如協商不成，可向調解委員會申請調解9.2.3調解不成或一方拒絕調解的，可向相關行政管理部門投訴9.3爭議解決期限：9.3.1協商解決應在爭議發生后[具體天數]內完成9.3.2調解應在收到調解申請后[具體天數]內完成第十條物業安全管理合同的簽訂與生效10.1合同簽訂：10.1.1合同雙方應按照本合同約定簽訂書面合同10.1.2合同簽訂前，雙方應就合同內容進行充分協商10.2合同生效：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定10.3合同變更與解除：10.3.1合同簽訂后，如需變更或解除，雙方應協商一致，并簽訂書面協議第十一條物業安全管理合同的終止與解除11.1合同終止：11.1.1合同約定的期限屆滿11.1.2雙方協商一致終止合同11.2合同解除：11.2.1因一方違約導致合同無法履行11.2.2因不可抗力導致合同無法履行11.3合同終止與解除后的處理：11.3.1合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項11.3.2雙方應按照法律法規規定處理合同終止或解除后的責任承擔第十二條合同附件12.1附件一：物業管理區域安全管理制度12.2附件二：物業管理區域安全責任劃分表12.3附件三：物業管理區域安全檢查記錄表12.4附件四：物業管理區域安全事故報告表第十三條合同解釋與爭議解決13.1合同解釋：13.1.1合同條款的解釋以雙方協商一致為準13.1.2如對合同條款有爭議，可由雙方共同協商解決13.2爭議解決：13.2.1爭議解決方式參照第九條第十四條合同生效日期與有效期14.1合同生效日期：[具體日期]14.2合同有效期：[具體期限，如一年、兩年等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具備相應資質和能力，為合同履行提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構、檢測機構等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及的專業技術、安全評估、質量監督、爭議解決等需要第三方專業判斷和協助的情形。2.2第三方介入不適用于本合同中甲乙雙方自行可以解決的事項。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應共同協商確定第三方的選擇標準和程序。3.2第三方的選定應通過公開招標、邀請招標或協商一致的方式進行。3.3第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。第四條第三方的責任與權利4.1第三方應按照服務協議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。4.2第三方的權利：4.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料4.2.2要求甲乙雙方配合其開展工作4.2.3在履行職責過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監督和評價4.3第三方的責任：4.3.1對其提供的專業服務或協助結果承擔相應的法律責任4.3.2對其工作中的疏忽或過失造成的損失承擔賠償責任第五條第三方的責任限額5.1.1第三方對甲乙雙方及其財產損失的責任限額5.1.2第三方對第三方人員在工作過程中造成的人身傷害或財產損失的責任限額5.1.3第三方因違反法律法規或服務協議造成其他損失的責任限額5.2第三方的責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內部管理。6.2第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常經營管理活動。6.3第三方在履行職責過程中，如發現甲乙雙方存在違反法律法規或合同約定的情況，應向甲乙雙方提出，并有權要求甲乙雙方采取措施予以糾正。第七條第三方介入的費用7.1.1第三方服務費用的計算方式7.1.2第三方服務費用的支付方式7.1.3第三方服務費用的支付時間7.2第三方介入的費用應合理確定，并應在服務協議中明確費用的分攤方式。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在服務協議中約定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協議的約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資料交接等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生的爭議，應按照服務協議的約定解決。9.2如服務協議中未約定爭議解決方式，甲乙雙方可協商一致選擇爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理區域安全管理制度詳細要求：詳細列出物業管理區域內的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛、設備設施安全、環境衛生等。附件說明：本附件為物業管理區域安全管理的總綱，為物業服務企業、業主委員會和業主提供安全管理的基本遵循。2.附件二：物業管理區域安全責任劃分表詳細要求：明確物業管理區域內各個部門、崗位的安全責任，包括但不限于物業服務企業、業主委員會、業主等。附件說明：本附件為安全管理責任的具體落實表格，確保安全管理責任到人。3.附件三：物業管理區域安全檢查記錄表詳細要求：記錄物業管理區域內安全檢查的時間、地點、檢查內容、檢查結果等。附件說明：本附件為安全檢查的記錄，用于跟蹤安全管理措施的執行情況。4.附件四：物業管理區域安全事故報告表詳細要求：詳細記錄安全事故的發生時間、地點、原因、損失情況等。附件說明：本附件為安全事故的初步報告，用于啟動事故調查和處理程序。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：明確第三方介入的具體內容、服務期限、費用、責任等。附件說明：本附件為第三方介入的詳細協議，確保第三方服務的規范性和有效性。6.附件六：物業管理區域安全教育培訓記錄表詳細要求：記錄安全教育培訓的時間、地點、內容、參與人員等。附件說明：本附件為安全教育培訓的記錄，用于評估安全教育培訓的效果。7.附件七：物業管理區域安全經費使用明細表詳細要求：詳細記錄安全經費的使用情況，包括但不限于設施設備購置、維護、培訓等。附件說明：本附件為安全經費使用的監督工具，確保經費使用的透明度和合理性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務企業未按合同約定履行安全管理職責。責任認定標準：物業服務企業未按照合同約定進行安全檢查、未及時整改安全隱患、未采取有效措施預防安全事故等。示例說明：若物業服務企業未對小區內的消防設施進行檢查，導致火災事故，物業服務企業應承擔相應的法律責任。2.違約行為：業主委員會未履行監督職責。責任認定標準：業主委員會未對物業服務企業的安全管理措施進行有效監督，未及時向業主大會報告安全管理情況等。示例說明：若業主委員會未對物業服務企業進行定期考核，導致物業服務企業在安全管理方面存在問題，業主委員會應承擔相應的監督責任。3.違約行為：業主未遵守安全管理規定。責任認定標準：業主在物業管理區域內違反安全管理規定，如隨意堆放雜物、占用消防通道等。示例說明：若業主在小區內隨意堆放雜物，導致消防通道被堵塞，業主應承擔相應的責任。4.違約行為：第三方未按服務協議履行職責。責任認定標準：第三方未按照服務協議的約定提供專業服務或協助，如評估報告不準確、咨詢意見不合理等。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版物業安全責任書與安全管理責任認定范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據及目的2.定義與解釋3.物業管理區域及范圍4.安全管理職責與責任5.安全管理措施及制度6.應急預案與處理7.物業設施設備安全8.消防安全與火災預防9.公共區域安全10.居住安全與業主責任11.安全教育與培訓12.責任認定與追究13.合同生效、變更與解除14.爭議解決與合同終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據及目的1.2.1合同訂立依據包括但不限于《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規。1.2.2合同目的為明確物業管理區域內安全管理責任，確保業主、物業使用人的人身財產安全，維護物業管理區域的正常秩序。2.定義與解釋2.1物業：指物業管理區域內的一切建筑物、構筑物及其附屬設施和配套設施。2.2物業管理區域：指物業管理公司依法取得物業管理權的區域范圍。2.3物業使用人：指業主或者經業主同意使用物業的人。3.物業管理區域及范圍3.1物業管理區域范圍：詳見附件《物業管理區域圖》。3.2物業管理區域包括但不限于住宅、商業、辦公、停車場、綠化帶等。4.安全管理職責與責任4.1物業管理公司負責物業管理區域內的安全管理工作。4.2業主、物業使用人應遵守安全管理規定，履行安全責任。5.安全管理措施及制度5.1物業管理公司應建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁制度、巡邏制度、消防制度等。5.2物業管理公司應定期對物業管理區域內的設施設備進行檢查、維修，確保設施設備安全運行。6.應急預案與處理6.1物業管理公司應制定應急預案，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等突發事件的應對措施。6.2發生突發事件時，物業管理公司應立即啟動應急預案，采取措施進行處置。7.物業設施設備安全7.1物業管理公司應確保物業管理區域內的設施設備安全運行，定期對設施設備進行檢查、維護。7.2業主、物業使用人不得擅自改動、損壞、占用物業管理區域內的設施設備。8.消防安全與火災預防8.1物業管理公司應按照《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，建立健全消防管理制度。8.2物業管理區域內的消防設施設備應保持完好有效，定期進行檢測和維護。8.3物業管理公司應定期組織消防安全培訓和演練，提高業主、物業使用人的消防安全意識。8.4任何單位和個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距。9.公共區域安全9.1物業管理公司應確保公共區域的安全，包括但不限于電梯、樓梯、走道、停車場等。9.2任何單位和個人不得占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、安全出口。9.3物業管理公司應定期對公共區域進行巡查，發現安全隱患及時整改。9.4業主、物業使用人應遵守公共秩序，不得在公共區域進行違法活動。10.居住安全與業主責任10.1業主應遵守物業管理規約，自覺維護居住安全。10.2業主應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和使用功能。10.3業主應配合物業管理公司進行安全檢查，及時報告安全隱患。10.4業主應承擔因其不當行為導致的安全事故責任。11.安全教育與培訓11.1物業管理公司應定期對業主、物業使用人進行安全教育和培訓。11.2安全教育和培訓內容應包括但不限于消防安全、防盜、防騙等。11.3物業管理公司應記錄安全教育和培訓情況，并向業主公示。12.責任認定與追究12.1發生安全事故時，物業管理公司應立即組織調查，查明事故原因和責任。12.2對違反安全管理規定、造成安全事故的責任人，應依法追究其責任。12.3物業管理公司應將事故調查和處理結果告知業主、物業使用人。13.合同生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。13.3合同的解除需符合法律法規規定，并以書面形式通知對方。14.爭議解決與合同終止14.1合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協商一致解除合同、法律規定的其他情形。14.3合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務，并辦理相關手續。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、監理單位、評估機構等。15.2介入目的：第三方介入本合同的目的是為了提供專業服務，協助甲方和乙方更好地履行合同義務，保障合同目的的實現。16.第三方介入的約定16.1第三方介入需經甲方和乙方協商一致，并以書面形式同意。16.2第三方介入的具體事項、服務內容、費用標準、責任范圍等應在合同中明確約定。17.第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、難度和風險程度等因素由雙方協商確定，并在合同中明確。17.3第三方責任限額最高不超過合同總金額的10%，具體數額由雙方在合同中約定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方應遵守本合同的相關規定，并對其提供的服務質量負責。18.2第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權益，包括但不限于知識產權、商業秘密等。18.3第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體服務內容、時間節點、交付成果等應在合同附件中詳細列明。19.2第三方應按照合同約定的時間節點完成服務，并及時向甲方和乙方提交相關成果。19.3第三方提供的服務成果應滿足合同約定的質量標準，如不符合要求，乙方有權要求第三方進行整改或重新提供服務。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更需經甲方和乙方及第三方協商一致，并以書面形式確認。20.2第三方介入的解除條件包括但不限于：1.第三方未按照合同約定履行服務義務；2.第三方因自身原因無法繼續履行合同；3.甲方和乙方協商一致解除合同；4.法律規定的其他情形。20.3第三方介入的解除需提前通知甲方和乙方，并辦理相關手續。21.第三方介入的法律責任21.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。21.2第三方因違反合同約定造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失。21.3第三方的法律責任不因甲方和乙方的過錯而免除。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產生的爭議，應通過協商解決。22.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理區域圖詳細要求：清晰標注物業管理區域范圍，包括建筑物、構筑物、公共設施等。說明：此圖應作為合同附件，供雙方查閱和確認。2.安全管理制度詳細要求：列出安全管理制度的各項內容，如門禁制度、巡邏制度、消防制度等。說明：此制度應作為合同附件，確保雙方遵守。3.應急預案詳細要求：制定針對火災、盜竊、自然災害等突發事件的應急預案。說明：此預案應作為合同附件，以便在緊急情況下迅速應對。4.安全教育和培訓記錄詳細要求：記錄安全教育和培訓的時間、內容、參與人員等信息。說明：此記錄應作為合同附件，證明雙方履行了安全教育和培訓義務。5.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用標準、責任范圍等。說明：此協議應作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.第三方責任限額協議詳細要求：約定第三方責任限額的具體數額和適用條件。說明：此協議應作為合同附件，保障雙方權益。7.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：此協議應作為合同附件，確保爭議得到妥善解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業管理費。責任認定標準：甲方應按照合同約定的時間繳納物業管理費，逾期未繳納的，應支付滯納金。示例說明：若甲方逾期一個月未繳納物業管理費，應支付當月物業管理費的1%作為滯納金。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定提供物業服務，若未履行或未達到約定標準，應承擔違約責任。示例說明：若乙方未按時完成公共區域設施的維修，應承擔維修費用，并賠償因此給甲方造成的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行服務義務。責任認定標準：第三方應按照合同約定履行服務義務，若未履行或未達到約定標準，應承擔違約責任。示例說明：若第三方提供的維修服務不符合質量要求，應重新進行維修，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露對方商業秘密。責任認定標準：任何一方泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方泄露乙方商業秘密，乙方有權要求甲方停止泄露行為，并賠償損失。全文完。2024版物業安全責任書與安全管理責任認定范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與意義2.合同雙方基本信息2.1物業服務企業基本信息2.2業主委員會或業主代表基本信息3.物業安全管理范圍與內容3.1物業安全管理范圍3.2物業安全管理內容4.安全責任主體與責任劃分4.1安全責任主體4.2安全責任劃分5.物業安全管理措施5.1安全防范措施5.2應急預案與處置6.物業安全管理經費6.1經費來源6.2經費使用與管理7.物業安全管理監督與檢查7.1監督檢查主體7.2監督檢查內容與方法8.違約責任與處理8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件與補充12.1合同附件12.2合同補充條款13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》等相關法律法規。1.2合同訂立的目的與意義為確保物業管理區域內物業安全，明確物業管理企業及業主的安全責任，維護物業管理區域內居民的人身、財產安全，制定本合同。2.合同雙方基本信息2.1物業服務企業基本信息名稱：物業管理有限公司地址：市區路號法定代表人：X2.2業主委員會或業主代表基本信息名稱：物業管理區域業主委員會地址：市區路號代表：X3.物業安全管理范圍與內容3.1物業安全管理范圍本合同所指物業管理區域，包括但不限于住宅樓、商業樓、地下車庫等。3.2物業安全管理內容包括消防安全、防盜安全、公共安全、環境衛生、設施設備維護等方面。4.安全責任主體與責任劃分4.1安全責任主體物業服務企業作為物業管理區域的安全責任主體，對物業管理區域內的安全負責。4.2安全責任劃分（1）建立健全安全管理規章制度；（2）組織開展安全教育培訓；（3）實施安全防范措施；（4）及時處理安全隱患；（5）配合政府相關部門進行安全檢查。5.物業安全管理措施5.1安全防范措施（1）設立24小時值班制度，加強門衛管理；（2）定期對消防設施進行檢查、維護，確保消防通道暢通；（3）對電梯、水泵等設施設備進行定期檢查、維修，確保正常運行；（4）加強環境衛生管理，保持公共區域清潔；（5）加強小區巡邏，發現可疑人員及時報告。5.2應急預案與處置（1）制定火災、盜竊、自然災害等應急預案；（2）定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力；（3）發生突發事件時，及時啟動應急預案，采取有效措施進行處置。6.物業安全管理經費6.1經費來源物業管理費用中提取的安全管理經費。6.2經費使用與管理（1）嚴格按照預算使用安全管理經費；（2）定期對經費使用情況進行公開；（3）確保經費使用效益。8.違約責任與處理8.1違約情形（1）物業服務企業未履行安全管理責任，導致安全事故發生的；（2）業主委員會或業主代表未履行安全監督責任，造成安全隱患未及時整改的；（3）任何一方違反合同約定，未按照規定履行安全相關義務的。8.2違約責任承擔（1）因物業服務企業違約導致安全事故的，物業服務企業應承擔全部或部分賠償責任；（2）因業主委員會或業主代表違約導致安全事故的，業主委員會或業主代表應承擔全部或部分賠償責任；（3）任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數額根據損失情況由雙方協商確定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）物業服務企業嚴重違反合同約定，業主委員會或業主代表要求解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同的；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續約意愿；（2）物業管理區域移交政府或新物業服務企業接管；（3）合同約定的終止條件成就。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協商解決；（2）提交物業管理區域所在地的人民調解委員會調解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）雙方協商解決的，協商結果應形成書面協議；（2）提交調解的，調解結果應形成書面調解書；（3）提起訴訟的，按照人民法院的判決或裁定執行。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限合同期限為三年，自合同生效之日起計算。12.合同附件與補充12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業管理區域平面圖；（2）安全管理規章制度；（3）應急預案。12.2合同補充條款雙方可根據實際情況在本合同附件中約定補充條款。13.合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽署后，物業服務企業應在規定時間內向物業管理區域所在地的人民政府物業管理主管部門備案。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜或與法律法規相抵觸之處，以法律法規為準。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙方（物業服務企業及業主委員會或業主代表）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業服務機構、政府部門等。15.2第三方介入范圍（1）安全管理咨詢與評估；（2）安全設施設備的檢測與維護；（3）安全管理培訓與教育；（4）安全應急預案的編制與演練；（5）安全事故的調查與處理。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關協議；（4）第三方按照協議約定履行職責。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應的資質和專業技術能力；（2）第三方能夠獨立、公正地履行職責；（3）第三方同意按照甲乙雙方的要求和合同約定承擔責任。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲乙方責任（1）甲乙方應向第三方提供必要的資料和條件，配合第三方履行職責；（2）甲乙方應監督第三方的工作質量，確保第三方按照協議約定履行職責；（3）甲乙方應承擔第三方在履行職責過程中產生的合理費用。17.2第三方責任（1）第三方應按照協議約定履行職責，確保工作質量；（2）第三方因自身原因導致工作失誤，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，如造成他人損害，應依法承擔賠償責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額確定第三方責任限額應根據第三方提供服務的內容、風險程度和甲乙雙方協商確定。18.