房地產項目銷售代理合作協議合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.背景和目的本協議旨在確立甲方與乙方就[項目名稱]房地產項目銷售代理合作的相關事宜。甲方擁有[項目名稱]的開發權益，希望通過乙方的專業銷售代理服務，實現項目的順利銷售和市場推廣。乙方具備豐富的房地產銷售經驗和專業團隊，愿意為甲方提供優質的銷售代理服務。2.定義和解釋在本協議中，除非上下文另有明確規定，下列術語具有如下含義：“項目”指[項目名稱]房地產項目。“銷售代理”指乙方作為甲方的獨家代理，負責項目的銷售和推廣工作。“銷售周期”指從本協議生效之日起至項目銷售完畢的時間段。二、合作項目概況1.項目名稱[具體項目名稱]2.項目位置[項目詳細地址]3.項目規模項目占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，包括[各類建筑用途及面積詳情]。4.項目類型[項目的類型，如住宅、商業、商住兩用等]三、合作方式與范圍1.代理方式甲方委托乙方作為項目的獨家銷售代理，乙方負責項目的市場調研、營銷策劃、客戶拓展、銷售談判及合同簽訂等工作。2.代理范圍乙方的代理范圍為項目的全部可售房源，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。3.銷售任務與目標雙方商定，在代理期限內，乙方應完成的銷售任務為[具體銷售金額或套數]。銷售目標將根據項目的開發進度和市場情況進行階段性調整，具體調整方案由雙方協商確定。四、代理期限1.起始日期本協議的代理期限自[起始日期]起生效。2.終止日期代理期限至[終止日期]止。3.延期與提前終止如雙方在代理期限屆滿前，均有意愿繼續合作，可提前[具體提前時間]協商延長代理期限。若一方違反本協議的約定，另一方有權提前終止本協議，并要求對方承擔相應的違約責任。五、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權對乙方的銷售工作進行監督和指導，提出合理的建議和要求。甲方應按照本協議的約定，向乙方提供項目的相關資料和文件，包括但不限于項目規劃、戶型圖、宣傳資料等。甲方應保證項目的合法性和相關手續的完備性，如因項目手續問題導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔相應的責任。甲方應按照本協議的約定，及時向乙方支付銷售代理費用。2.乙方的權利與義務乙方有權根據市場情況和項目特點，制定合理的銷售策略和營銷方案，并報甲方審核批準后實施。乙方應組建專業的銷售團隊，負責項目的銷售工作，銷售人員應具備相關的專業知識和技能。乙方應按照本協議的約定，完成銷售任務和目標，如未能完成，應承擔相應的責任。乙方應保守甲方的商業秘密，不得將項目的相關資料和信息泄露給第三方。六、銷售價格與政策1.定價原則項目的銷售價格由甲方根據市場情況和項目成本等因素確定，乙方應嚴格按照甲方制定的價格體系進行銷售。2.價格調整機制如市場情況發生變化或甲方根據項目實際情況需要調整價格，甲方應提前[具體提前時間]通知乙方，乙方應按照調整后的價格進行銷售。3.優惠政策甲方有權制定項目的優惠政策，乙方應嚴格按照甲方的優惠政策進行銷售。如乙方擅自給予客戶額外優惠，超出部分由乙方自行承擔。七、銷售代理費用及支付方式1.代理費用標準乙方的銷售代理費用為銷售金額的[具體百分比]。2.支付條件與時間甲方應在乙方完成每筆銷售合同簽訂并收到購房款后[具體時間]內，向乙方支付相應的銷售代理費用。3.結算方式雙方每月[具體日期]進行銷售代理費用的結算，乙方應向甲方提供銷售明細和結算清單，經甲方審核確認后，甲方按照本協議的約定向乙方支付銷售代理費用。八、營銷推廣與廣告宣傳1.推廣方案制定乙方應根據項目的特點和市場需求，制定詳細的營銷推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃、客戶拓展等，并報甲方審核批準后實施。2.廣告宣傳費用承擔項目的廣告宣傳費用由[具體承擔方]承擔。如雙方共同承擔廣告宣傳費用，應按照雙方商定的比例進行分擔。3.品牌形象維護雙方應共同維護項目的品牌形象，不得做出有損項目品牌形象的行為。如因一方原因導致項目品牌形象受損，應承擔相應的責任。九、客戶確認與銷售流程1.客戶確認標準客戶的確認以客戶簽訂《認購書》并繳納定金為準。如客戶在簽訂《認購書》后未能按時簽訂《商品房買賣合同》，定金不予退還，該客戶資源歸甲方所有。2.銷售流程與規范乙方應按照以下銷售流程進行操作：客戶接待：乙方銷售人員應熱情接待來訪客戶，了解客戶需求，提供專業的咨詢服務。項目介紹：向客戶詳細介紹項目的情況，包括項目規劃、戶型、配套設施、價格等。帶看樣板房：根據客戶需求，安排客戶參觀樣板房，讓客戶親身感受項目的實際情況。洽談簽約：與客戶進行銷售談判，達成一致后，簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》。款項支付：協助客戶辦理購房款項的支付手續，保證款項及時到賬。3.合同簽訂與備案乙方應協助甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并負責將合同備案至相關部門。如因乙方原因導致合同簽訂或備案出現問題，乙方應承擔相應的責任。十、違約責任與賠償1.違約情形界定若一方違反本協議的約定，應視為違約。違約情形包括但不限于：未按時履行合同義務、未達到銷售任務和目標、泄露商業秘密、擅自調整銷售價格或優惠政策等。2.違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數額為[具體金額或計算方式]，損失賠償的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.賠償范圍與計算方法如因違約方的違約行為給對方造成損失，損失賠償的計算方法為：損失賠償額等于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。十一、保密條款1.保密內容與范圍雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、項目資料、客戶信息等予以保密。保密內容包括但不限于項目的規劃設計、營銷策略、銷售數據、客戶資料等。2.保密期限本協議的保密期限為自本協議生效之日起至本協議終止后[具體保密期限]。3.違約責任若一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金[具體違約金金額]，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為導致對方的商業秘密泄露，違約方還應承擔相應的法律責任。十二、協議變更與解除1.變更條件與程序本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽署相關的變更或補充協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.解除情形與處理方式若發生以下情形之一，本協議可解除：雙方協商一致解除本協議。一方違反本協議的約定，經對方書面通知后在合理期限內仍未改正的，對方有權解除本協議。因不可抗力或行為導致本協議無法履行的，雙方可協商解除本協議。本協議解除后，雙方應按照本協議的約定進行結算和清理。十三、爭議解決1.爭議解決方式本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點選擇本協議的訴訟或仲裁地點為[具體地點]。十四、其他條款1.通知與送達本協議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號郵寄、特快專遞或傳真等方式發送至對方的聯系地址。通知的送達時間以對方簽收或郵件寄出之日為準。2.協議生效與終止本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至代理期限屆滿或雙方按照本協議的約定解除本協議之日終止。3.附件清單本協議的附件包括但不限于：項目規劃圖、戶型圖、銷售價格表、營銷推廣方案等，附件是本協議