20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版新型城鎮化房產抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.房產基本信息2.1房產名稱2.2房產地址2.3房產產權證號2.4房產面積2.5房產用途3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值3.2抵押物評估機構3.3抵押物評估報告4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.利息及費用5.1利息計算方式5.2利息支付方式5.3其他費用及支付方式6.抵押物權利轉移6.1抵押權設立6.2抵押權登記6.3抵押權變更7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責任7.2抵押物使用限制7.3抵押物維護責任8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房產產權證復印件13.2附件二：抵押物評估報告13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1抵押權人：[抵押權人全名]1.1.2抵押人：[抵押人全名]1.2合同雙方地址1.2.1抵押權人地址：[抵押權人詳細地址]1.2.2抵押人地址：[抵押人詳細地址]1.3合同雙方聯系方式1.3.1抵押權人聯系方式：[抵押權人聯系電話、電子郵箱等]1.3.2抵押人聯系方式：[抵押人聯系電話、電子郵箱等]2.房產基本信息2.1房產名稱2.1.1房產名稱：[房產具體名稱]2.2房產地址2.2.1房產地址：[房產所在城市、街道、門牌號等]2.3房產產權證號2.3.1房產產權證號：[房產產權證上的具體編號]2.4房產面積2.4.1房產面積：[房產建筑面積]2.5房產用途2.5.1房產用途：[房產規劃用途，如住宅、商業等]3.抵押物價值及評估3.1抵押物價值3.1.1抵押物價值：[抵押物評估價值]3.2抵押物評估機構3.2.1評估機構名稱：[評估機構全名]3.2.2評估機構地址：[評估機構詳細地址]3.3抵押物評估報告3.3.1評估報告編號：[評估報告上的具體編號]3.3.2評估報告日期：[評估報告出具日期]4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.1.1貸款金額：[貸款金額]4.2貸款期限4.2.1貸款期限：[貸款期限，如5年]4.3還款方式4.3.1還款方式：[等額本息、等額本金等]5.利息及費用5.1利息計算方式5.1.1利息計算方式：[按年利率計算，如5%]5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式：[每月/季/半年/年支付]5.3其他費用及支付方式5.3.1其他費用：[可能產生的其他費用，如手續費、保險費等]5.3.2其他費用支付方式：[支付方式，如一次性支付、分期支付等]6.抵押物權利轉移6.1抵押權設立6.1.1抵押權設立日期：[抵押權設立日期]6.2抵押權登記6.2.1抵押權登記機構：[抵押權登記機構名稱]6.2.2抵押權登記日期：[抵押權登記日期]6.3抵押權變更6.3.1抵押權變更原因：[抵押權變更的原因，如抵押權人變更等]6.3.2抵押權變更日期：[抵押權變更日期]7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責任7.1.1抵押物保管人：[抵押物保管人姓名或機構名稱]7.1.2抵押物保管責任：[保管人應承擔的保管責任，如確保抵押物安全等]7.2抵押物使用限制7.2.1抵押物使用限制：[抵押物使用的限制條件，如不得改變用途等]7.3抵押物維護責任7.3.1抵押物維護責任：[抵押物維護的責任主體和具體維護要求]8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1抵押物處置條件：[抵押權人行使抵押權時，抵押物處置的具體條件，如違約情況等]8.2抵押物處置程序8.2.1抵押物處置通知：[抵押權人行使抵押權時，應提前通知抵押人的時間及方式]8.2.2抵押物處置方式：[抵押物處置的具體方式，如拍賣、變賣等]8.3抵押物處置收益分配8.3.1抵押物處置收益：[抵押物處置所得收益的分配方式]8.3.2抵押權人優先受償：[抵押權人在抵押物處置收益中優先受償的金額及比例]9.違約責任9.1違約情形9.1.1抵押人違約情形：[抵押人可能出現的違約行為，如逾期還款等]9.1.2抵押權人違約情形：[抵押權人可能出現的違約行為，如未按時登記抵押權等]9.2違約責任承擔9.2.1抵押人違約責任：[抵押人違約時的責任承擔，如支付違約金等]9.2.2抵押權人違約責任：[抵押權人違約時的責任承擔，如賠償損失等]9.3違約金及賠償9.3.1違約金：[違約金的具體數額及計算方式]9.3.2賠償：[違約造成的損失賠償方式及數額]10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：[爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：[爭議解決機構的名稱及地址]10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：[爭議解決的具體程序和時限]11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：[合同解除的具體條件，如雙方協商一致、一方違約等]11.2合同解除程序11.2.1合同解除通知：[合同解除的通知方式和時限]11.2.2合同解除效力：[合同解除后的法律效力]11.3合同解除后果11.3.1合同解除后果：[合同解除后的責任承擔和財產返還等事宜]12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等]12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：[合同終止的具體條件，如貸款還清、抵押權消滅等]12.3合同終止程序12.3.1合同終止程序：[合同終止的具體程序和手續]13.合同附件13.1附件一：房產產權證復印件13.1.1附件一內容：[房產產權證的復印件]13.2附件二：抵押物評估報告13.2.1附件二內容：[抵押物評估報告的全文]13.3附件三：其他相關文件13.3.1附件三內容：[其他可能涉及的相關文件，如借款合同等]14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期：[合同簽署的具體日期]14.2簽署地點14.2.1簽署地點：[合同簽署的具體地點]14.3簽署人員14.3.1抵押權人簽署人員：[抵押權人授權的簽署人員姓名及職務]14.3.2抵押人簽署人員：[抵押人授權的簽署人員姓名及職務]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同執行過程中，為合同雙方提供專業服務、咨詢、評估、擔保、見證等非直接合同當事人的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入原因：包括但不限于房產評估、貸款擔保、法律咨詢、合同見證等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，合同雙方應協商一致，確定第三方介入的具體事項和方式。15.3.2合同雙方應向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下承擔的責任應限于其專業服務范圍，且其責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定。16.2責任限額約定：合同雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償期限等。17.第三方權利17.1第三方權利：第三方有權根據其專業職責，要求合同雙方提供必要的協助和支持，包括但不限于提供文件、信息、場地等。17.2第三方權利行使：第三方權利的行使應符合法律法規和合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。18.第三方義務18.1第三方義務：第三方應按照合同約定和其專業職責，提供真實、準確、專業的服務。18.2第三方義務履行：第三方應按時完成其服務，并保證服務質量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與抵押權人：第三方在提供擔保、見證等服務時，應與抵押權人保持獨立，不得損害抵押權人的合法權益。19.2第三方與抵押人：第三方在提供評估、咨詢等服務時，應公平、公正，不得偏袒任何一方。19.3第三方與房產評估機構：如第三方為房產評估機構，其評估結果應客觀、公正，不得受外界干擾。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入時，合同雙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并取得相關許可證。20.2第三方介入時，合同雙方應明確第三方服務的費用及支付方式。20.3第三方介入時，合同雙方應約定第三方服務的期限和終止條件。20.4第三方介入時，合同雙方應約定第三方服務的保密條款，確保雙方信息的安全。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如合同內容需變更，合同雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議。21.2補充協議應作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如合同雙方與第三方之間發生爭議，應通過協商解決。22.2協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產產權證復印件要求：提供房產產權證的清晰、完整復印件，包括封面、扉頁、產權信息頁等。說明：此附件用于證明房產的產權歸屬及現狀。2.附件二：抵押物評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的抵押物評估報告，報告需包含評估依據、評估方法、評估結果等。說明：此附件用于確定抵押物的價值。3.附件三：借款合同要求：提供抵押權人與抵押人之間簽訂的借款合同，合同需包含借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：此附件用于明確借款的具體事項。4.附件四：抵押合同要求：提供抵押權人與抵押人之間簽訂的抵押合同，合同需包含抵押物、抵押權、抵押期限等條款。說明：此附件用于明確抵押物的抵押權。5.附件五：第三方服務協議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務協議，協議需包含服務內容、費用、期限、責任等條款。說明：此附件用于明確第三方服務的具體事項。6.附件六：爭議解決協議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的爭議解決協議，協議需包含爭議解決方式、機構、程序等條款。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑。7.附件七：合同變更協議要求：提供合同雙方簽訂的任何合同變更協議，協議需包含變更內容、生效日期等條款。說明：此附件用于記錄合同變更的記錄。8.附件八：其他相關文件要求：提供與合同執行相關的其他文件，如身份證明、營業執照等。說明：此附件用于補充證明合同執行所需的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款本金或利息。責任認定：抵押人應支付逾期還款的違約金，并承擔抵押權人采取的追償措施產生的費用。示例：抵押人逾期還款一個月，應支付當月貸款利息的1%作為違約金。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按時登記抵押權或未按約定提供抵押物。責任認定：抵押權人應承擔因未登記抵押權或未提供抵押物而導致的損失。示例：抵押權人未在規定期限內登記抵押權，導致抵押物被他人善意取得，抵押權人應承擔由此產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業服務或服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔因其違約行為導致的損失，包括但不限于賠償金、訴訟費用等。示例：第三方評估機構提供的評估報告存在重大誤差，導致抵押權人損失，第三方應賠償損失。4.合同雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行合同義務或違反合同約定。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同雙方未按約定履行還款義務，應支付違約金，并承擔由此產生的損失。全文完。2024版新型城鎮化房產抵押合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同適用范圍第二章房產信息2.1房產基本情況2.2房產權屬證明2.3房產抵押登記第三章抵押權人信息3.1抵押權人基本情況3.2抵押權人資格證明3.3抵押權人權利義務第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權屬證明4.3抵押物評估報告第五章抵押貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款還款方式第六章抵押合同條款6.1抵押合同生效條件6.2抵押物占用與維護6.3抵押物保險6.4抵押物處置6.5抵押權實現方式第七章違約責任7.1抵押權人違約責任7.2抵押人違約責任7.3第三方違約責任第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1房產權屬證明文件10.2抵押物評估報告10.3其他相關文件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂方式11.2合同生效條件11.3合同備案第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序第十三章違約責任與賠償13.1違約責任認定13.2違約責任承擔方式13.3賠償范圍與標準第十四章合同附件14.1房產權屬證明文件14.2抵押物評估報告14.3其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同適用范圍第二章房產信息2.1房產基本情況2.2房產權屬證明2.3房產抵押登記第三章抵押權人信息3.1抵押權人基本情況3.2抵押權人資格證明3.3抵押權人權利義務第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權屬證明4.3抵押物評估報告第五章抵押貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款還款方式第六章抵押合同條款6.1抵押合同生效條件6.2抵押物占用與維護6.3抵押物保險6.4抵押物處置6.5抵押權實現方式第七章違約責任7.1抵押權人違約責任7.2抵押人違約責任7.3第三方違約責任7.1抵押權人違約責任7.1.1抵押權人未按約定提供貸款的，應承擔違約責任，并支付違約金。7.1.2抵押權人未按約定履行抵押物保險義務的，應承擔違約責任，并賠償抵押人因此遭受的損失。7.1.3抵押權人未按約定解除抵押合同的，應承擔違約責任，并賠償抵押人因此遭受的損失。7.2抵押人違約責任7.2.1抵押人未按約定償還貸款的，應承擔違約責任，并支付違約金。7.2.2抵押人未按約定履行抵押物維護義務的，應承擔違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。7.2.3抵押人擅自處置抵押物的，應承擔違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。7.3第三方違約責任7.3.1第三方因違約導致抵押權人無法實現抵押權的，應承擔違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。7.3.2第三方因違約導致抵押人無法履行抵押義務的，應承擔違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.1合同變更條件8.1.1雙方協商一致，且不違反法律法規的，可以變更合同內容。8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力致使合同無法履行的；8.2.2抵押權人違約，抵押人要求解除合同的；8.2.3抵押人違約，抵押權人要求解除合同的；8.2.4法律法規規定的其他合同解除情形。8.3合同變更與解除程序8.3.1雙方應書面通知對方變更或解除合同的事由；8.3.2自通知到達對方之日起，合同變更或解除生效；8.3.3合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行義務。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構應為有管轄權的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定。第十章合同附件10.1房產權屬證明文件10.2抵押物評估報告10.3其他相關文件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂方式11.2合同生效條件11.3合同備案11.1合同簽訂方式11.1.1合同應以書面形式簽訂。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字蓋章后生效。11.3合同備案11.3.1合同簽訂后，應及時向相關管理部門備案。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.1合同解除條件（參照第八章8.2）12.2合同終止條件12.2.1貸款全部償還完畢；12.2.2抵押權實現，抵押物歸抵押權人所有；12.2.3法律法規規定的其他合同終止情形。12.3合同解除與終止程序（參照第八章8.3）第十三章違約責任與賠償13.1違約責任認定13.2違約責任承擔方式13.3賠償范圍與標準13.1違約責任認定（參照第七章7.17.3）13.2違約責任承擔方式13.2.1支付違約金；13.2.2恢復原狀；13.2.3賠償損失。13.3賠償范圍與標準13.3.1賠償范圍應包括直接損失和間接損失；13.3.2賠償標準應參照市場價格或合同約定。第十四章合同附件（參照第十章）抵押權人（蓋章）：簽字：日期：抵押人（蓋章）：簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1抵押物優先權條款說明：為確保甲方在貸款到期后能夠優先獲得抵押物的處置收益，合同中應明確約定甲方在抵押物處置過程中享有優先權。1.2抵押物管理條款說明：甲方作為主導方，應負責抵押物的日常管理和維護，確保抵押物的價值和安全性。1.3抵押物價值維護條款說明：甲方有義務采取措施，防止抵押物價值因市場波動或其他原因下降，如必要時進行再評估。1.4抵押物使用限制條款說明：甲方應限制抵押物的使用，不得損害抵押物的價值和安全，如未經乙方同意，不得改變抵押物的用途。1.5抵押物處置優先權條款說明：在抵押物處置時，甲方應優先獲得處置收益，乙方在甲方權利實現后才能獲得剩余收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1貸款使用監督條款說明：乙方作為主導方，有權監督貸款的使用情況，確保貸款用于約定的用途。2.2抵押物價值變動通知條款說明：乙方應定期對抵押物的價值進行評估，并及時通知甲方抵押物價值的變動情況。2.3抵押物處置收益分配條款說明：在抵押物處置時，乙方應按照合同約定，與甲方協商確定收益分配比例。2.4抵押物價值維護責任條款說明：乙方有責任采取措施，防止抵押物價值因市場波動或其他原因下降，如必要時進行再評估。2.5抵押物使用限制條款說明：乙方應限制抵押物的使用，不得損害抵押物的價值和安全，如未經甲方同意，不得改變抵押物的用途。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選擇條款說明：合同中應明確約定第三方中介機構的選定方式，如由雙方協商或由甲方指定。3.2中介機構職責條款說明：中介機構應承擔的職責，包括但不限于評估抵押物價值、監督貸款使用、協助合同履行等。3.3中介機構費用條款說明：合同中應明確約定中介機構的費用標準，包括評估費用、咨詢費用等，并規定支付方式和時間。3.4中介機構保密條款說明：中介機構在合同履行過程中，應對雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構違約責任條款說明：如中介機構在履行職責過程中出現違約行為，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失等。3.6中介機構變更條款說明：如需更換中介機構，雙方應協商一致，并簽訂補充協議，明確新的中介機構的職責和權利義務。3.7中介機構解除條款說明：如中介機構無法履行職責或出現嚴重違約行為，雙方有權解除與中介機構的合作關系，并采取相應措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產權屬證明文件2.抵押物評估報告3.抵押權人資格證明文件4.抵押人資格證明文件5.抵押物占用與維護協議6.抵押物保險合同7.第三方中介機構資質證明文件8.合同變更協議9.爭議解決相關文件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.抵押權人違約行為：未按約定提供貸款未按約定履行抵押物保險義務未按約定解除抵押合同2.抵押人違約行為：未按約定償還貸款未按約定履行抵押物維護義務擅自處置抵押物3.第三方違約行為：因違約導致抵押權人無法實現抵押權因違約導致抵押人無法履行抵押義務違約行為的認定：根據合同條款和事實情況由雙方協商或爭議解決機構認定三、法律名詞及解釋：1.抵押權：債權人對債務人或第三人的財產享有優先受償的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：當事人一方違約時，應向另一方支付的金錢賠償。5.恢復原狀：違約方應恢復合同履行前的狀態，包括返還財產、恢復權利等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值變動導致貸款風險增加。解決辦法：定期對抵押物進行評估，調整貸款金額或利率。2.問題：抵押權人未按約定履行抵押物保險義務。解決辦法：抵押權人應及時補繳保險費用，否則承擔違約責任。3.問題：第三方中介機構違約。解決辦法：解除與中介機構的合作關系，尋求其他中介機構或法律途徑解決。五、所有應用場景：1.新型城鎮化建設中的房產抵押貸款。2.房地產開發企業的融資需求。3.個人購房貸款的抵押擔保。4.房地產交易中的抵押貸款擔保。5.其他涉及房產抵押的金融交易。全文完。2024版新型城鎮化房產抵押合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（出借人）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語2.抵押：指甲方將其房產作為借款的擔保，乙方有權在甲方未按時履行還款義務時，依法優先受償。3.2關鍵詞解釋1.借款：指甲方從乙方處取得一定金額的貨幣資金。2.還款：指甲方在約定的期限內，按照約定的還款方式向乙方償還借款本金及利息。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在約定的借款期限內，按照約定的還款方式向乙方償還借款本金及利息。2.甲方有義務按照本合同的約定，按時向乙方支付借款本金及利息。3.甲方有義務保證抵押房產的合法性和有效性，不得擅自變更、轉讓或設定其他權利負擔。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在約定的借款期限內，按照約定的還款方式向甲方收取借款本金及利息。2.乙方有權在甲方未按時履行還款義務時，依法對抵押房產進行處置，以實現債權。3.乙方有義務按照本合同的約定，妥善保管抵押房產，不得擅自占有、使用或處分。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應按照約定的還款方式，在約定的還款期限內向乙方償還借款本金及利息。2.乙方應按照約定的還款方式，在約定的還款期限內向甲方支付借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方在約定的借款期限內，按照約定的還款方式償還借款本金及利息。2.乙方在約定的借款期限內，按照約定的還款方式向甲方支付借款本金及利息。3.雙方協商一致，解除本合同。6.3終止程序1.甲方在約定的借款期限內，按照約定的還款方式償還借款本金及利息，本合同自動終止。2.雙方協商一致，解除本合同，應書面通知對方。3.本合同終止后，甲方應將抵押房產歸還乙方。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將抵押房產歸還乙方。2.乙方應將已收取的借款本金及利息退還甲方。3.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：甲方需支付因抵押登記而產生的相關費用。2.評估費：甲方需支付因抵押房產評估而產生的費用。3.保險費：甲方需按照乙方要求購買抵押房產的保險，并支付相應的保險費用。4.利息：甲方需按照約定的利率支付借款期間的利息。5.違約金：若甲方或乙方違約，需支付相應的違約金。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付各項費用。2.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付借款本金及利息。7.3支付時間3.借款本金應在合同約定的還款期限到期時支付。7.4支付條款1.甲方應在支付各項費用時，提供相應的支付憑證。2.乙方應在收到甲方支付憑證后，確認已收到相應費用。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償因此遭受的損失。2.乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過程中，應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本合同的相關義務。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。2.任何一方轉讓本合同的權利和義務，應書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等不得轉讓。2.本合同約定的權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對抵押房產的優先受償權。2.乙方保留在甲方違約時，依法處置抵押房產的權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留在甲方未按時支付借款本金及利息時，要求甲方提前償還剩余借款的權利。2.乙方保留在甲方未按時支付各項費用時，要求甲方提前償還借款本金及利息的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同保證本合同的履行。15.2協作與配合方式1.雙方應按照本合同的約定，及時溝通、協商，解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應按照本合同的約定，提供必要的資料和證明，協助對方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同、協議等文件無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）乙方（出借人）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產抵押登記證明2.房產評估報告3.保險單據4.借款合同5.乙方授權委托書（如有）6.爭議解決協議（如有）7.任何其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付借款本金及利息。未按時支付抵押登記費、評估費、保險費等費用。擅自變更、轉讓或設定抵押房產的其他權利負擔。未能提供真實、完整的抵押房產信息。2.乙方違約：未按時支付借款本金及利息。未按時支付各項費用。違反保密條款，泄露保密內容。未按約定履行協助與配合義務。違約行為的認定：違約行為應以書面形式通知對方，并提供相關證據。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產或動產權利轉移給債權人占有，債務履行后，