二手房買賣2024補充合同細則本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的補充2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋產權性質3.交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間表5.交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用6.房屋維修責任6.1保修責任6.2維修費用承擔7.物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金8.交易稅費8.1稅費承擔方8.2稅費支付方式9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.其他約定13.1雙方其他約定事項14.合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：1.二手房買賣合同的補充2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋所有權證號：字第號。2.2房屋產權性質：私有住宅，建筑結構：，建筑面積：平方米。3.交易雙方（1）名稱（或姓名）：；（2）住所地：市區(qū)路號；（3）法定代表人（或負責人）：；（4）聯(lián)系電話：。（1）名稱（或姓名）：；（2）住所地：市區(qū)路號；（3）法定代表人（或負責人）：；（4）聯(lián)系電話：。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。4.2支付方式及時間表：（1）乙方應在簽署主合同當日，向甲方支付人民幣貳佰萬元整作為定金，定金支付后，乙方有權按照主合同約定辦理貸款手續(xù)；（2）貸款審批通過后，乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款；（3）甲方應在收到全部房款后，向乙方交付房屋。5.交付及過戶5.1交付時間及條件：（1）甲方應在本補充協(xié)議簽訂后，按照主合同約定，將房屋交付給乙方；（2）房屋交付時，甲方應保證房屋符合主合同約定的交付條件。5.2過戶手續(xù)及費用：（1）雙方應共同前往房地產交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)所產生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照主合同約定分擔。6.房屋維修責任6.1保修責任：（1）甲方應保證房屋在交付時，符合國家和地方規(guī)定的質量標準；（2）自房屋交付之日起，房屋的保修責任按照主合同約定執(zhí)行。6.2維修費用承擔：（1）因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。7.物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。7.2公共維修基金：自房屋交付之日起，公共維修基金由乙方承擔。第二部分：其他約定8.交易稅費8.1稅費承擔方：根據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋交易過程中產生的稅費由雙方按照主合同約定分擔。8.2稅費支付方式：稅費支付方式按照主合同約定執(zhí)行。9.違約責任9.1出賣人違約責任：甲方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。9.2買受人違約責任：乙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如上述解決方式無法解決爭議，雙方同意按照法定程序，通過法律途徑解決。11.合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的生效12.1生效條件：本補充8.交易稅費8.1稅費承擔方：根據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋交易過程中產生的稅費由雙方按照主合同約定分擔。8.2稅費支付方式：稅費支付方式按照主合同約定執(zhí)行。9.違約責任9.1出賣人違約責任：甲方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。9.2買受人違約責任：乙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如上述解決方式無法解決爭議，雙方同意按照法定程序，通過法律途徑解決。11.合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的生效12.1生效條件：本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間：本補充協(xié)議生效后，與主合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1雙方其他約定事項：（1）本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）本補充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同的份數14.1合同正本份數：肆份。14.2合同副本份數：肆份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，作為本合同附件，用以證明甲方對房屋的產權。2.附件二：房屋產權性質證明復印件說明：本附件為房屋產權性質證明的復印件，作為本合同附件，用以證明房屋的產權性質。3.附件三：房屋所有權轉移登記申請書說明：本附件為房屋所有權轉移登記申請書，甲乙雙方應按照申請書內容填寫并提交給房地產交易中心。4.附件四：房屋買賣合同復印件說明：本附件為原房屋買賣合同的復印件，作為本補充協(xié)議的附件，用以證明雙方的主合同內容。5.附件五：定金收據復印件說明：本附件為定金收據的復印件，作為本合同附件，用以證明乙方已支付定金。6.附件六：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，用以證明甲方已按照約定將房屋交付給乙方。7.附件七：物業(yè)費用繳納憑證說明：本附件為物業(yè)費用繳納憑證，用以證明乙方已按照約定承擔物業(yè)費用。8.附件八：公共維修基金繳納憑證說明：本附件為公共維修基金繳納憑證，用以證明乙方已按照約定承擔公共維修基金。9.附件九：交易稅費支付憑證說明：本附件為交易稅費支付憑證，用以證明雙方已按照約定分擔交易稅費。10.附件十：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明，用以證明雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約責任：甲方應按照主合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應向乙方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。示例：若甲方逾期交付超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定條件交付房屋違約責任：甲方應按照主合同約定條件交付房屋，如未按照約定條件交付，乙方有權要求甲方在約定時間內整改，并支付違約金。示例：若甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在30日內修復，并支付違約金。3.乙方逾期支付房款違約責任：乙方應按照主合同約定時間向甲方支付房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式按照主合同約定執(zhí)行。示例：若乙方逾期支付房款超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定條件支付房款違約責任：乙方應按照主合同約定條件支付房款，如未按照約定條件支付，甲方有權要求乙方在約定時間內補足房款，并支付違約金。示例：若乙方支付的房款存在問題，甲方有權要求乙方在30日內補足房款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.所有權證：指國家依法授予房屋所有者對其房屋享有所有權的證明。3.產權性質：指房屋的性質，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為。5.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對