20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能家居二手房買賣居間合同（科技版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3居間方信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結構4.4房屋用途4.5房屋權屬5.買賣雙方的權利與義務5.1買方權利與義務5.2賣方權利與義務5.3居間方權利與義務6.居間服務費用及支付方式6.1居間服務費用6.2支付方式6.3付款時間7.房屋交付與驗收7.1房屋交付7.2驗收標準7.3驗收時間8.房屋過戶手續8.1過戶手續8.2過戶費用8.3過戶時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項13.3其他約定事項14.合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋買賣合同14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規、政策及雙方協商一致的原則訂立。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國法律、法規、政策及雙方協商一致的原則。2.定義與解釋2.1定義（1）智能家居：指采用現代信息技術，實現對家庭設備的智能控制和管理，提高生活品質和舒適度的系統；（2）二手房：指已經交付使用并辦理權屬登記的住宅房屋；（3）居間方：指為本合同雙方提供居間服務的機構或個人；（4）買賣雙方：指買賣二手房的買方和賣方。2.2解釋對本合同的解釋以本合同內容為準，如有歧義，由居間方負責解釋。3.雙方基本信息3.1買方信息（1）買方名稱：（2）法定代表人（或負責人）姓名：（3）聯系方式：3.2賣方信息（1）賣方名稱：（2）法定代表人（或負責人）姓名：（3）聯系方式：3.3居間方信息（1）居間方名稱：（2）法定代表人（或負責人）姓名：（3）聯系方式：4.房屋基本情況4.1房屋位置：具體地址：4.2房屋面積：建筑面積：平方米，使用面積：平方米。4.3房屋結構：磚混結構。4.4房屋用途：住宅。4.5房屋權屬：該房屋為賣方所有，且無任何權利瑕疵。5.買賣雙方的權利與義務5.1買方權利與義務（1）有權了解房屋的真實情況，要求賣方提供房屋權屬證明及相關資料；（2）有權對房屋進行實地考察，并提出合理的購房要求；（3）有權在符合合同約定的條件下，請求解除合同；（4）在合同簽訂后，按約定支付購房款；（5）在合同簽訂后，協助賣方辦理房屋過戶手續。5.2賣方權利與義務（1）如實提供房屋權屬證明及相關資料；（2）保證房屋質量，承擔因房屋質量問題導致的維修責任；（3）在合同簽訂后，協助買方辦理房屋過戶手續；（4）在合同簽訂后，不得擅自變更房屋用途或處置房屋；（5）按約定收取購房款。5.3居間方權利與義務（1）協助買賣雙方簽訂合同；（2）負責合同的履行，監督合同各方履行義務；（3）在合同履行過程中，為買賣雙方提供必要的協助；（4）在合同履行過程中，保障買賣雙方的合法權益。8.居間服務費用及支付方式8.1居間服務費用居間方提供居間服務，向買賣雙方收取居間服務費，費用總額為人民幣______元整。8.2支付方式（1）買方應在合同簽訂后______個工作日內，向居間方支付居間服務費的______%，即人民幣______元整；（2）賣方應在合同簽訂后______個工作日內，向居間方支付居間服務費的______%，即人民幣______元整；（3）剩余的居間服務費，買賣雙方應在房屋過戶手續辦理完畢后______個工作日內，共同向居間方支付。8.3付款時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后______個工作日內；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后______個工作日內。9.房屋交付與驗收9.1房屋交付賣方應在合同約定的房屋交付日期前______個工作日內，將房屋及相關附屬設施交付給買方。9.2驗收標準（1）房屋結構安全，無安全隱患；（2）房屋內部設施齊全，符合合同約定；（3）房屋周邊環境整潔，無影響居住的污染源。9.3驗收時間買方應在房屋交付后______個工作日內完成房屋驗收。10.房屋過戶手續10.1過戶手續買賣雙方應按照國家相關法律法規，辦理房屋過戶手續。10.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用按照國家規定執行。10.3過戶時間買賣雙方應在合同約定的房屋交付后______個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關法律法規及法院規定執行。12.違約責任12.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定支付購房款；（3）居間方未按約定履行居間服務義務；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數額由雙方協商確定，協商不成的，由人民法院判決。12.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為造成的損失。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方在接到解除合同通知后______個工作日內，未提出異議，視為同意解除合同；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定履行合同解除后的義務。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方和居間方之外的，為合同履行提供輔助服務的機構、個人或其他實體，包括但不限于評估機構、檢測機構、金融服務機構等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經買賣雙方同意，并簽訂相應的合作協議；（2）第三方介入的內容、方式和費用應在合作協議中明確約定。15.3第三方介入程序（1）買賣雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂合作協議；（2）合作協議簽訂后，第三方應按照合作協議的約定履行職責。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行職責過程中出現失誤或疏忽，導致買賣雙方或居間方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定（1）第三方責任限額應在合作協議中明確約定；（2）如無特殊約定，第三方責任限額為人民幣______元整。16.3責任限額賠償（1）第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任；（2）超過責任限額的部分，由買賣雙方或居間方自行承擔。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）第三方有權按照合作協議的約定，獨立開展相關工作；（2）第三方有權要求買賣雙方或居間方提供必要的協助。17.2第三方義務（1）第三方應按照合作協議的約定，履行職責，確保工作質量；（2）第三方應保守買賣雙方或居間方的商業秘密；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致損失，應承擔相應責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方（1）第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關系，第三方的工作成果直接服務于買賣雙方；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重買賣雙方的意愿，不得損害買賣雙方的合法權益。18.2第三方與居間方（1）第三方與居間方之間不存在直接的合同關系，第三方的工作成果直接服務于居間方；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重居間方的權益，不得損害居間方的合法權益；（3）居間方應負責協調第三方與買賣雙方之間的關系。18.3第三方與合同其他方（1）第三方與合同其他方之間不存在直接的合同關系；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經買賣雙方和居間方協商一致。19.2合同變更程序（1）買賣雙方和居間方協商一致后，應簽訂合同變更協議；（2）合同變更協議簽訂后，原合同內容相應變更。19.3合同變更生效合同變更協議簽訂后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件須加蓋產權單位公章或備案章，清晰可辨。說明：證明房屋權屬清晰，無爭議。2.房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方權利義務。3.房屋驗收報告要求：報告內容詳細，驗收結果明確。說明：證明房屋交付時符合驗收標準。4.居間服務協議要求：協議內容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確居間方提供的服務內容和費用。5.第三方合作協議要求：協議內容詳細，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方介入的具體事項和責任。6.房屋過戶手續材料要求：手續齊全，符合國家規定。說明：證明房屋過戶手續的合法性。7.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件。說明：包括但不限于銀行轉賬憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金數額為合同總價款的______%。示例：如賣方未在合同約定的時間內交付房屋，應向買方支付人民幣______元整的違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金數額為未支付購房款金額的______%。示例：如買方未在合同約定的時間內支付購房款，應向賣方支付人民幣______元整的違約金。3.居間方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行居間服務義務。責任認定：居間方應向買賣雙方支付違約金，違約金數額為居間服務費總額的______%。示例：如居間方未按約定履行居間服務義務，應向買賣雙方支付人民幣______元整的違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中出現失誤或疏忽，導致損失。責任認定：第三方應承擔相應責任，賠償損失。示例：如第三方在評估過程中出現失誤，導致買方遭受損失，第三方應賠償人民幣______元整。5.其他違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定，損害對方合法權益。責任認定：違約方應承擔相應責任，賠償損失。示例：如一方泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度智能家居二手房買賣居間合同（科技版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.丙方（居間方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方合法權益，確保二手房買賣順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語：1.智能家居：指采用現代信息技術，將家居設備、系統、服務通過網絡連接，實現智能化管理、控制和交互的家居環境。2.二手房：指已經過一次或多次買賣，現再次出售的房產。3.2關鍵詞解釋：1.居間方：指為甲乙雙方提供中介服務，促成雙方達成交易并收取中介費用的第三方。2.居間費：指居間方為促成甲乙雙方達成交易而收取的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、合法、有效的房產證明文件。3.甲方有義務配合乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務配合甲方辦理房產過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房產所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定向乙方交付房產。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.雙方應按照合同約定辦理房產過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無爭議。2.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。2.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定支付已發生的費用。2.合同解除后，雙方應相互返還已交付的財產。七、費用與支付7.1費用構成：1.居間服務費：乙方應向丙方支付居間服務費，金額為房產成交價的_____%。2.房產交易稅費：乙方應承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：除上述費用外，雙方可能發生的其他費用，由雙方另行協商確定。7.2支付方式：1.居間服務費：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，以銀行轉賬方式支付居間服務費給丙方。2.房產交易稅費：乙方應在辦理房產過戶手續前，按照稅務部門的規定支付房產交易稅費。3.其他費用：其他費用的支付方式由雙方另行協商確定。7.3支付時間：1.居間服務費：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內支付。2.房產交易稅費：乙方應在辦理房產過戶手續前支付。3.其他費用：其他費用的支付時間由雙方另行協商確定。7.4支付條款：1.乙方應按照約定的支付方式和時間，向甲方和丙方支付相關費用。2.甲方和丙方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定交付房產，應向乙方支付違約金，金額為房產成交價的_____%。2.甲方提供的房產信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，金額為已支付購房款的_____%。2.乙方在簽訂合同后反悔，拒絕購買房產，應向甲方支付違約金，金額為房產成交價的_____%。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉賬。2.任何一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。2.本合同內容及其相關文件。9.2保密期限：本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震導致房產損毀。2.政府行為：政府征收房產。3.社會異常事件：罷工導致房產交易無法進行。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.本合同涉及的國家秘密、商業秘密等。2.本合同涉及的法律責任。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對該房產的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對智能家居系統的使用權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間對智能家居系統的更新和維護權利。2.乙方保留在合同履行期間對智能家居系統的合理使用權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的文件，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，協商解決問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于智能家居二手房買賣的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。2.任何增減條款，作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________丙方（居間方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________丙方（居間方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.房產評估報告3.智能家居系統使用手冊4.居間服務協議5.房產交易稅費清單6.合同修改和補充文件7.增減條款文件8.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未能按照合同約定交付房產。認定：甲方未能按照合同約定的日期和條件交付房產，構成違約。責任：甲方應向乙方支付違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。2.乙方違約：違約行為：未能按照合同約定支付購房款。認定：乙方未能按照合同約定的日期和金額支付購房款，構成違約。責任：乙方應向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。3.丙方違約：違約行為：未能按照合同約定提供居間服務。認定：丙方未能按照合同約定的服務內容和標準提供居間服務，構成違約。責任：丙方應退還乙方已支付的居間服務費，并承擔因違約給乙方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。3.賠償金：指合同當事人一方因違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢，以彌補因違約造成的損失。4.居間服務：指居間方為促成交易雙方達成協議而提供的服務。5.房產過戶：指將房產的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智能家居系統存在故障。解決辦法：甲方應及時修復智能家居系統故障，確保乙方正常使用。2.問題：房產交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應共同核實房產交易稅費，如有錯誤，及時更正并補繳或退還。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可尋求第三方調解或仲裁。4.問題：一方違反合同約定。解決辦法：守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償金。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如協商解除合同或延長履行期限。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在智能家居二手房買賣居間合同中，除甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的，提供專業服務或參與交易的其他主體，如智能家居系統集成商、房產評估機構等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業、準確的服務。第三方對提供的服務質量負責，如因第三方原因導致服務不合格，第三方應承擔相應責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合，以確保服務順利進行。4.第三方義務：第三方應保守甲方和乙方的商業秘密。第三方應按照合同約定的時間和服務標準，完成服務任務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供該房產的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方對智能家居系統進行詳細說明和演示。乙方有權要求甲方在合同履行期間，對智能家居系統進行必要的維護和更新。2.乙方利益條款：乙方有權在合同履行期間，享受智能家居系統帶來的便利和舒適。乙方有權在合同終止后，保留對智能家居系統的使用權利。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房產的真實情況，否則應承擔違約責任。甲方不得擅自更改智能家居系統的配置，否則應承擔違約責任。甲方在合同履行期間，不得將房產出售給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自更改智能家居系統的配置。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付購房款帶來的收益。甲方可享受智能家居系統帶來的增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在合同履行期間，擅自更改智能家居系統的配置，否則應承擔違約責任。乙方不得在合同履行期間，將房產出售給第三方，否則應承擔違約責任。全文完。二零二五年度智能家居二手房買賣居間合同（科技版）2合同目錄一、合同訂立依據與目的1.合同訂立依據2.合同訂立目的二、定義與解釋1.定義2.解釋原則三、雙方當事人信息1.買方信息2.賣方信息3.居間方信息四、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬狀況3.房屋配套設施五、交易價格及支付方式1.交易價格2.支付方式3.付款時間節點六、合同履行與交房1.履行期限2.交房時間3.交房條件七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納期限八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約金的計算與支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效、變更、終止1.合同生效2.合同變更3.合同終止十二、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明十三、其他約定事項1.保密條款2.通知送達3.爭議管轄十四、附件1.房屋產權證復印件2.房屋交易稅費計算明細3.其他相關文件合同編號_________一、合同訂立依據與目的1.合同訂立依據（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產管理法（3）其他相關法律法規2.合同訂立目的（1）明確買賣雙方的權利義務（2）規范智能家居二手房買賣行為（3）保障交易安全與合法權益二、定義與解釋1.定義（1）智能家居：指利用現代信息技術，實現對家居環境、設備、服務等的高度智能化管理（2）二手房：指已購置并使用過的住宅房屋2.解釋原則（1）本合同采用文義解釋原則（2）合同條款含義不明確的，按照合同訂立時的實際情況和習慣進行解釋三、雙方當事人信息1.買方信息（1）姓名：_______（2）身份證號：_______（3）聯系方式：_______2.賣方信息（1）姓名：_______（2）身份證號：_______（3）聯系方式：_______3.居間方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）聯系方式：_______四、房屋信息1.房屋基本情況（1）房屋地址：_______（2）房屋結構：_______（3）房屋面積：_______2.房屋權屬狀況（1）房屋產權證號：_______（2）房屋所有權人：_______（3）房屋他項權利：_______3.房屋配套設施（1）智能家居設備：_______（2）其他配套設施：_______五、交易價格及支付方式1.交易價格（1）房屋總價：_______（2）智能家居設備價值：_______2.支付方式（1）首付比例：_______（2）首付款支付時間：_______（3）尾款支付時間：_______3.付款時間節點（1）首付支付：_______（2）尾款支付：_______六、合同履行與交房1.履行期限（1）合同生效之日起_______日內完成房屋買賣手續（2）合同生效之日起_______日內完成交房手續2.交房時間（1）買方自收到交房通知之日起_______日內完成交房（2）賣方自收到交房通知之日起_______日內完成交房3.交房條件（1）房屋權屬清晰，無任何糾紛（2）房屋設施齊全，功能正常（3）房屋符合國家安全、環保等標準七、稅費承擔1.稅費種類（1）契稅（2）印花稅（3）個人所得稅（4）土地增值稅（5）其他相關稅費2.稅費承擔主體（1）買方承擔：_______（2）賣方承擔：_______3.稅費繳納期限（1）買方繳納：_______（2）賣方繳納：_______八、違約責任1.違約情形（1）買方未按約定支付購房款的（2）賣方未按約定交房的（3）一方未履行合同約定的保密義務的（4）一方提供虛假信息的2.違約責任（1）未按約定支付購房款的，應向對方支付_______%的違約金（2）未按約定交房的，應向對方支付_______%的違約金（3）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任（4）提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任3.違約金的計算與支付（1）違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價款的_______%（2）違約金支付時間：自違約行為發生之日起_______日內九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機構（1）_______仲裁委員會（2）_______人民法院3.爭議解決程序（1）爭議雙方應嘗試協商解決（2）協商不成，可申請調解或仲裁（3）調解或仲裁失敗，可依法向人民法院提起訴訟十、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴重違約的（2）不可抗力導致合同無法繼續履行的2.合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知（2）另一方確認解除或提出異議（3）解除合同后，辦理相關手續3.合同解除后的處理（1）返還已付款項（2）辦理房屋產權過戶手續（3）承擔相應的違約責任十一、合同生效、變更、終止1.合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效2.合同變更（1）任何一方不得擅自變更合同內容（2）變更合同需經雙方協商一致，并以書面形式確定3.合同終止（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同依法終止十二、不可抗力1.不可抗力事件（1）自然災害（2）政府行為（3）社會異常事件2.不可抗力處理（1）合同當事人應立即通知對方（2）采取必要措施減輕損失（3）合同履行期限相應順延3.不可抗力證明（1）合同當事人應提供不可抗力證明文件（2）證明文件需經相關機構確認十三、其他約定事項1.保密條款（1）合同內容及相關信息保密（2）未經對方同意，不得向第三方泄露2.通知送達（1）通知以書面形式發送（2）送達地址為合同中約定的地址3.爭議管轄（1）本合同爭議由_______法院管轄十四、附件（1）房屋產權證復印件（2）房屋交易稅費計算明細（3）其他相關文件_________（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_________________________（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_________________________（居間方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款（1）甲方有權決定房屋買賣的主要事項，包括但不限于交易價格、交房時間、稅費承擔等。（2）甲方有權要求乙方配合完成房屋過戶手續及相關文件準備。2.甲方優先購買權條款（1）在同等條件下，甲方享有優先購買權。（2）若乙方同意將房屋出售給第三方，甲方應在收到通知之日起_______日內行使優先購買權。3.甲方付款方式條款（1）甲方可選擇分期付款或一次性付款。（2）分期付款的，甲方應在合同約定的每個付款節點前支付相應款項。4.甲方違約責任條款（1）甲方未按約定支付購房款的，應向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方未按約定交房的，應向乙方支付_______%的違約金。5.甲方房屋權屬保證條款（1）甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）若因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款（1）乙方有權決定房屋買賣的主要事項，包括但不限于交易價格、交房時間、稅費承擔等。（2）乙方有權要求甲方配合完成房屋過戶手續及相關文件準備。2.乙方優先購買權條款（1）在同等條件下，乙方享有優先購買權。（2）若甲方同意將房屋出售給第三方，乙方應在收到通知之日起_______日內行使優先購買權。3.乙方付款方式條款（1）乙方可選擇分期付款或一次性付款。（2）分期付款的，乙方應在合同約定的每個付款節點前支付相應款項。4.乙方違約責任條款（1）乙方未按約定支付購房款的，應向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方未按約定交房的，應向甲方支付_______%的違約金。5.乙方房屋權屬保證條款（1）乙方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）若因房屋權屬問題導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款（1）中介服務費用由買賣雙方按照約定比例承擔。（2）中介服務費用支付時間：合同簽訂之日起_______日內。2.中介保密條款（1）中介對買賣雙方提供的信息負有保密義務。（2）未經買賣雙方同意，中介不得向第三方泄露信息。3.中介責任條款（1）中介應盡到合理注意義務，確保交易順利進行。（2）若因中介的過錯導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。4.中介傭金退還條款（1）若因不可抗力或其他原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的傭金。（2）退還傭金的具體比例由雙方協商確定。5.中介爭議解決條款（1）中介與買賣雙方之間的爭議，應通過協商解決。（2）協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋交易稅費計算明細3.買賣雙方身份證復印件4.房屋買賣合同5.中介服務合同（如有）6.房屋查驗報告7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款賣方未按約定交房一方未履行合同約定的保密義務一方提供虛假信息一方未按約定履行其他合同義務2.違約行為的認定：違約行為發生時，由另一方進行書面通知，并給予合理的補救期限。若在補救期限內，違約方未采取補救措施或補救措施未達到合同要求，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律規范。2.房地產管理法：規范房地產交易、開發、利用等活動的法律。3.契稅：房屋買賣合同中，買方應繳納的稅費。4.印花稅：對合同、憑證等征收的稅費。5.個人所得稅：個人因房屋買賣所得收益應繳納的稅費。6.土地增值稅：對土地增值部分征收的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方提供虛假信息。解決辦法：發現虛假信息后，立即終止交易，并要求提供真實信息。2.問題：房屋存在權屬糾紛。解決辦法：要求賣方提供房屋權屬證明，必要時可進行法律訴訟。3.問題：一方未按約定支付購房款。解決辦法：給予違約方合理的補救期限，如仍未支付，可要求支付違約金或解除合同。4.問題：房屋設施不符合約定。解決辦法：要求賣方進行修復或賠償損失。五、所有應用場景：1.個人之間進行的智能家居二手房買賣。2.房地產開發商與個人之間的二手房買賣。3.個人與個人之間的二手房買賣，通過中介機構進行。4.房地產企業之間的二手房買賣。5.其他涉及智能家居的二手房買賣交易。全文完。二零二五年度智能家居二手房買賣居間合同（科技版）3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________1.2乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________1.3丙方（居間方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方有意向購買乙方擁有的位于________________________的二手房一套。為促成該房屋的買賣，甲乙雙方經友好協商，同意委托丙方作為居間方，為雙方提供二手房買賣居間服務。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利義務，保障各方合法權益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語（1）“智能家居”是指集成了智能控制系統、家居安全系統、家電控制系統、環境監測系統等，實現家居生活智能化、便捷化的家居產品。（2）“二手房”是指已有一手交易記錄，再次進行買賣的住宅房屋。3.2關鍵詞解釋（1）“居間方”是指在甲乙雙方之間提供中介服務，促成交易的第三方。（2）“合同履行”是指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務。（3）“合同終止”是指合同因約定的終止條件成就或者法定原因出現，合同效力終止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權了解房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施、權屬等；（2）甲方有權要求乙方提供房屋相關的合法證明文件；（3）甲方有權在合同履行過程中，要求乙方按照約定履行合同義務；（4）甲方應按照合同約定，支付居間費用和交易稅費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供合法身份證明；（2）乙方有權要求甲方按照合同約定，支付購房款及相關費用；（3）乙方應按照合同約定，提供房屋的合法證明文件；（4）乙方應確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋買賣手續辦理完畢之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為房屋所在地，具體地址為________________________。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應按照合同約定，辦理房屋買賣手續；（2）居間方應在合同履行過程中，提供必要的協助和服務；（3）甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋買賣手續辦理完畢，合同目的實現；（2）合同約定的其他終止條件成就。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，處理剩余款項、稅費等問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）居間服務費：按房屋成交價的_________%計算；（2）稅費代繳服務費：按房屋成交價的_________%計算；（3）其他費用：包括但不限于合同簽訂費、資料費、差旅費等，具體金額由甲乙雙方另行協商確定。7.2支付方式（1）居間服務費及稅費代繳服務費，甲方應在合同簽訂后________個工作日內支付給乙方；（2）其他費用，甲方應在實際發生時支付給乙方。7.3支付時間（1）居間服務費及稅費代繳服務費，甲方應在合同簽訂后________個工作日內支付；（2）其他費用，甲方應在實際發生后的________個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方收到款項后，應向甲方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付居間服務費及稅費代繳服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_________%；（2）甲方在合同履行過程中，擅自變更房屋買賣協議內容的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供房屋相關證明文件的，應向甲方支付違約金，違約金為_________%；（2）乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋存在瑕疵的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定支付違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中，甲乙雙方知悉的對方商業秘密；（2）本合同中涉及的技術、經濟、財務等敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后________年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、交通中斷等社會異常事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應暫停履行合同，直至不可抗力事件消除；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法繼續履行合同；（2）政府發布禁令，禁止房屋買賣交易；（3）罷工導致房屋買賣手續無法辦理。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，甲乙雙方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的事項；（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（2）除非合同另有約定，甲乙雙方在合同履行過程中所取得的權利不得轉讓。13.2特殊權力保留（1）乙方保留對房屋的處分權，直至甲方支付完畢全部購房款；（2）甲方保留對房屋的占有權，直至乙方完成房屋過戶手續。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同內容進行修改或補充，應書面協商一致；（2）修改或補充內容經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同修改或補充內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互協助，確保合同履行順利進行；（2）甲乙雙方應按照合同約定，提供必要的文件、資料和證明。15.2協作與配合方式（1）定期召開會議，溝通合同履行情況；（2）及時解決合同履行過程中出現的問題；（3）相互提供必要的協助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內容相抵觸的口頭協議或文件均無效。16.3增減條款未經甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________丙方（居間方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.房屋買賣協議；