甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版河南商品房買賣合同范本大全本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部位和共有設施第二條：商品房銷售2.1銷售條件2.2銷售價格2.3付款方式2.4付款時間2.5交付時間第三條：商品房交付及驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3質量問題處理第四條：質量保證4.1房屋質量標準4.2質量保修范圍4.3質量保修期限4.4質量保修責任第五條：產權辦理5.1產權證辦理責任5.2產權證辦理時間5.3產權證費用承擔第六條：物業管理6.1物業管理公司6.2物業管理費用6.3物業管理服務內容第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：其他約定10.1配套設施交付10.2前期物業管理10.3房屋裝修管理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書12.2商品房買賣合同附件二：質量保證書12.3商品房買賣合同附件三：產權證辦理委托書第十三條：合同的履行和監督13.1合同履行情況記錄13.2合同履行監督機構第十四條：合同的終止和續約14.1合同終止條件14.2合同續約程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，以房產測繪部門出具的測繪報告為準。1.5共有部位和共有設施：指商品房小區內的公共部位和公共設施，包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、地下停車場等。第二條：商品房銷售2.1銷售條件：出賣人保證商品房符合國家關于建筑工程質量和安全標準的要求，并取得相關政府部門核發的預售許可證。2.2銷售價格：商品房的銷售價格為本合同附件一中的價格，具體金額以人民幣計價。2.4付款時間：買受人應按照本合同附件二約定的付款時間向出賣人支付房價款。2.5交付時間：出賣人應在本合同附件三約定的交付日期前，將商品房交付給買受人。第三條：商品房交付及驗收3.1交付條件：商品房交付時，應符合國家關于建筑工程質量和安全標準的要求，并取得相關政府部門出具的竣工驗收合格證書。3.2驗收程序：買受人在收到商品房時，應按照本合同附件四的約定進行驗收。出賣人應協助買受人進行驗收。3.3質量問題處理：如買受人發現商品房存在質量問題，應在驗收后3個月內書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后15日內進行核實并處理。如出賣人未在約定時間內處理，買受人可以要求解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。第四條：質量保證4.1房屋質量標準：出賣人保證商品房符合國家關于建筑工程質量和安全標準的要求。4.2質量保修范圍：商品房的質量保修范圍包括主體結構、屋面、墻面、地面、門窗等。4.3質量保修期限：商品房的質量保修期限為驗收合格之日起5年。4.4質量保修責任：出賣人在質量保修期限內，對商品房出現的質量問題負責維修、更換，并承擔由此產生的費用。第五條：產權辦理5.1產權證辦理責任：出賣人應按照國家關于房屋產權登記的規定，協助買受人辦理商品房的產權證手續。5.3產權證費用承擔：辦理產權證所需費用由買受人承擔，具體金額以人民幣計價。如因出賣人的原因導致買受人無法辦理產權證，出賣人應承擔相應責任。第六條：物業管理6.1物業管理公司：出賣人應選定一家具有資質的物業管理公司對商品房小區進行物業管理。6.2物業管理費用：物業管理費用按平方米計算，具體金額以人民幣計價。物業管理費用的收取方式及標準詳見本合同附件六。6.3物業管理服務內容：物業管理公司應提供包括但不限于小區安全保衛、環境衛生、公共設施維護等服務。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需經出賣人和買受人協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件：（1）出賣人未按照本合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合約定的質量標準的；（3）買受人因特殊情況需要解除合同的。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除需經出賣人和買受人協商一致，并簽訂書面協議。合同解除的，出賣人應按照本合同約定退還買受人已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付買受人自支付房價款之日起至退還房價款之日止的利息。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：（1）出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應按照逾期交付的天數向買受人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的房價款總額的萬分之五乘以逾期天數。（2）出賣人交付的商品房不符合約定的質量標準的，買受人可以要求出賣人按照本合同第四條的約定進行維修、更換，并有權要求出賣人支付違約金。（3）出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任：（1）買受人未按照本合同約定支付房價款的，應按照逾期支付的天數向出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的房價款總額的萬分之五乘以逾期天數。（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。雙方因違約產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由違約方承擔。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構。第十條：其他約定10.1配套設施交付：出賣人應在本合同附件七約定的時間內，將商品房小區內的配套設施交付給買受人。10.2前期物業管理：出賣人應選定一家具有資質的物業管理公司對商品房小區進行前期物業管理。10.3房屋裝修管理：買受人進行房屋裝修時，應遵守物業管理公司的相關規定，并承擔裝修所產生的費用。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除程序：合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。合同解除的，出賣人應按照本合同約定退還買受人已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付買受人自支付房價款之日起至退還房價款之日止的利息。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書12.2商品房買賣合同附件二：質量保證書12.3商品房買賣合同附件三：產權證辦理委托書12.4商品房買賣合同附件四：商品房驗收記錄表12.5商品房買賣合同附件五：產權證辦理時間及費用明細12.6商品房買賣合同附件六：物業管理服務內容與費用明細12.7商品房買賣合同附件七：配套設施交付時間及標準第十三條：合同的履行和監督13.1合同履行情況記錄：雙方應按照本合同約定履行各自的義務，并記錄合同履行情況。13.2合同履行監督機構：雙方同意本合同簽訂地房地產管理部門為本合同的履行監督機構。第十四條：合同的終止和續約14.1合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。14.2合同續約程序：合同續約需雙方協商一致，并簽訂書面續約協議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關的各方，包括但不限于中介機構、監理機構、金融機構、物業管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并協商確定第三方的選取、職責和報酬等事項。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙方的約定，履行相關合同義務，并對其提供的服務或履行的情況承擔責任。2.3第三方權利：第三方有權按照甲乙方的約定，獲得相應的報酬和服務保障。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，獨立承擔合同義務和責任。3.2第三方與甲乙方之間的溝通：甲乙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利。如第三方在履行過程中出現問題，甲乙方應及時協商解決。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務或履行的情況承擔有限責任。第三方對甲乙方的損失賠償責任，不應超過甲乙方因第三方服務或履行而支付的報酬金額。4.2第三方責任限制：第三方不對甲乙方以外的第三方承擔責任。第三方對甲乙方的責任，不影響甲乙方之間合同的履行和責任分配。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理：如第三方未按照甲乙方的約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償：第三方應按照甲乙方的約定，賠償因其違約而給甲乙方造成的損失。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件：甲乙方與第三方協商一致，可以解除第三方與甲乙方的合同關系。6.2第三方解除合同程序：甲乙方與第三方協商確定解除合同的事宜，并簽訂書面解除協議。第七條：第三方資料保密7.1第三方資料保密：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方資料和信息保密，不得泄露給無關方。7.2第三方資料保密期限：第三方的保密義務在本合同終止后繼續有效，直至甲乙方書面同意解除保密義務。第八條：第三方服務費用的支付8.1第三方服務費用支付：甲乙方應按照本合同約定支付第三方的服務費用。8.2第三方服務費用支付時間：甲乙方應在本合同約定的時間內，向第三方支付服務費用。第九條：第三方服務質量保障9.1第三方服務質量保障：第三方應保證其提供的服務質量符合甲乙方的要求。9.2第三方服務質量監督：甲乙方有權對第三方的服務質量進行監督和檢查。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更、解除和終止：如本合同的變更、解除和終止涉及第三方，甲乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面協議。10.2第三方權益保護：第三方在本合同的變更、解除和終止過程中，其合法權益應得到保護。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：如本合同履行過程中出現爭議，甲乙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方參與爭議解決：第三方在本合同爭議解決過程中，可以作為利害關系人參與爭議解決。第十二條：法律法規適用12.1法律法規適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規。第十三條：其他約定13.1雙方應遵守的本合同外的法律法規、政策規定，對本合同的履行產生影響的，甲乙方應按照法律法規、政策規定執行。13.2本合同的附件、補充協議等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的履行和監督14.1合同履行監督：甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務，并相互監督對方履行合同義務。14.2合同履行報告：甲乙方應定期向對方報告合同履行情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書附件二：質量保證書附件三：產權證辦理委托書附件四：商品房驗收記錄表附件五：產權證辦理時間及費用明細附件六：物業管理服務內容與費用明細附件七：配套設施交付時間及標準附件八：第三方服務協議附件九：第三方服務費用支付憑證附件十：第三方服務質量評價報告附件十一：合同履行情況報告附件十二：合同變更協議附件十三：合同解除協議附件十四：爭議解決協議附件十五：法律文件及其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.出賣人違約行為及責任：(1)未按時交付商品房：出賣人未按照合同約定時間交付商品房的，需向買受人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的房價款總額的萬分之五乘以逾期天數。(2)商品房質量問題：出賣人交付的商品房不符合約定的質量標準，買受人可以要求出賣人按照合同第四條的約定進行維修、更換，并有權要求出賣人支付違約金。(3)出賣人未履行其他義務：出賣人未履行合同約定的其他義務，需承擔相應的違約責任。2.買受人違約行為及責任：(1)未按時支付房價款：買受人未按照合同約定時間支付房價款的，需向出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的房價款總額的萬分之五乘以逾期天數。(2)買受人未履行其他義務：買受人未履行合同約定的其他義務，需承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任：(1)未履行服務協議：第三方未按照服務協議約定履行義務的，需承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。(2)服務質量不符合約定：第三方提供的服務質量不符合約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于要求第三方進行整改或重新提供服務。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.商品房：指房地產開發企業依法取得土地使用權后，按照批準的規劃在土地上建造的建筑物及其附屬設施。2.合同面積：指商品房的建筑面積，以房產測繪部門出具的測繪報告為準。3.共有部位和共有設施：指商品房小區內的公共部位和公共設施，包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、地下停車場等。4.銷售價格：商