20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年綠色建筑項目物業管理合同書合同編號_________一、合同主體甲方（物業管理方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________乙方（物業使用方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2025年綠色建筑項目物業管理中的權利、義務和責任，確保物業管理的順利進行，共同維護綠色建筑項目的良好秩序和環境衛生。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中，“綠色建筑”是指采用節能、環保、低碳、健康、安全的設計理念和技術，以提高建筑物的能源利用效率、降低建筑物的環境影響，實現可持續發展的一種建筑模式。3.2關鍵詞解釋（1）物業管理：指甲方按照合同約定，對乙方提供的綠色建筑項目進行日常管理、維護、保養、維修等服務；（2）物業服務：指甲方為乙方提供的物業管理范圍內的各項服務，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、設施設備管理等；（3）物業服務費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付物業管理費用的簡稱。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方提供的綠色建筑項目進行日常管理、維護、保養、維修等服務；（2）甲方有權對乙方違反本合同約定、損害物業管理秩序和環境衛生的行為進行制止和糾正；（3）甲方有義務按照合同約定，提供優質、高效的物業服務；（4）甲方有義務對乙方提出的合理意見和建議進行及時處理。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供優質、高效的物業服務；（2）乙方有義務遵守本合同約定，合理使用物業，不得損壞、擅自改變物業管理設施設備；（3）乙方有義務按時足額支付物業服務費；（4）乙方有義務配合甲方進行物業管理活動。五、履行章件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為乙方提供的綠色建筑項目所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對乙方提供的綠色建筑項目進行日常管理、維護、保養、維修等服務，乙方按照合同約定支付物業服務費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協商一致解除合同的，應當以書面形式通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲方應當及時通知乙方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應當按照本合同約定，辦理相關手續，結清物業服務費，并妥善處理物業管理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業服務費：包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、維修費、設施設備管理費等；（2）公共能耗費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費等；（3）其他費用：包括但不限于專項維修資金、物業共用部位維修費等。7.2支付方式（1）物業服務費：乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付；（2）公共能耗費用：乙方應按照實際使用情況，按照規定的時間和方式向能源供應商支付；（3）其他費用：按照合同約定或相關規定支付。7.3支付時間（1）物業服務費：乙方應于每月____日前支付當月物業服務費；（2）公共能耗費用：乙方應按照能源供應商的規定時間支付；（3）其他費用：按照合同約定或相關規定支付。7.4支付章件（1）乙方支付物業服務費時，應向甲方提供支付憑證；（2）乙方支付公共能耗費用時，應向能源供應商提供支付憑證；（3）乙方支付其他費用時，應按照合同約定或相關規定提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業服務，乙方有權要求甲方限期整改；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業秘密，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任；（3）甲方未按照合同約定退還乙方預付款或押金，乙方有權要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付物業服務費，甲方有權要求乙方限期支付，并按日計收滯納金；（2）乙方損壞物業管理設施設備，乙方應負責修復或賠償；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為______；（2）乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為______；（3）雙方因違約給對方造成損失的，應根據實際損失予以賠償。九、保密章款9.1保密內容（1）本合同涉及的商業秘密；（2）甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密；（3）甲方和乙方在合同履行過程中產生的技術秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應采取必要的保密措施，確保保密內容不被泄露；（2）甲方和乙方不得以任何形式公開或傳播保密內容；（3）甲方和乙方不得將保密內容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；（2）政府行為：政策調整、法律變更、政府禁令等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任；（3）甲乙雙方應采取必要措施，減少不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、火災、政策調整、法律變更、政府禁令、罷工、暴動、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議，應友好協商解決。11.2調節、仲裁或訴訟協商不成的，甲乙雙方可選擇調節、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務；（2）經雙方同意，甲方可以將其在合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方作為物業使用方，其權利和義務不得轉讓；（2）涉及國家安全、商業秘密的條款不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中，甲方保留對綠色建筑項目的管理權、使用權、收益權等；（2）乙方保留對所使用部分的合法權益，包括但不限于居住權、使用權等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護綠色建筑項目安全、秩序的權利；（2）乙方保留在合理范圍內對個人財產進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方；（2）經甲乙雙方協商一致，修改或補充的內容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補充效力（1）修改或補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改或補充的內容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互協作，共同維護綠色建筑項目的安全、秩序和環境衛生；（2）甲乙雙方應相互配合，共同解決物業管理中出現的問題。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開協調會議，共同研究解決物業管理中的問題；（2）甲乙雙方應建立信息共享機制，及時溝通物業管理相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方就綠色建筑項目物業管理事宜達成的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業管理方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（物業使用方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________甲方（物業管理方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（物業使用方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.綠色建筑項目規劃設計文件4.物業管理服務標準5.物業收費標準6.不可抗力事件證明材料7.協議書、備忘錄等相關文件8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供物業服務，認定違約；違反保密條款，泄露乙方商業秘密，認定違約；未按合同約定退還乙方預付款或押金，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付物業服務費，認定違約；損壞物業管理設施設備，認定違約；違反保密條款，泄露甲方商業秘密，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因合同關系而產生的民事權利義務關系的法律。2.物業管理條例：規范物業管理活動，保護業主和使用人合法權益，維護物業管理秩序的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定，向對方支付的一定金額的金錢。5.損失賠償：當事人一方因違約行為給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業服務不到位，業主投訴。解決辦法：甲方應加強物業管理，提高服務質量，及時處理業主投訴。2.問題：乙方未按時支付物業服務費。解決辦法：甲方應通過催收、法律途徑等方式，要求乙方按時支付物業服務費。3.問題：物業管理設施設備損壞，影響業主正常使用。解決辦法：甲方應及時修復損壞的設施設備，確保業主正常使用。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定，協商解決不可抗力事件帶來的影響，必要時可解除合同。5.問題：保密內容泄露。解決辦法：甲乙雙方應加強保密意識，采取必要措施防止保密內容泄露，泄露發生時，按合同約定承擔相應責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯系人：_________4.第三方主體聯系電話：_________5.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業、高效的物業管理服務；第三方應遵守國家法律法規和本合同約定，維護綠色建筑項目的良好秩序；第三方應配合甲方和乙方的工作，及時解決物業管理中出現的問題。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取物業服務費；第三方有權根據合同約定，對綠色建筑項目進行必要的管理和維護；第三方有權根據合同約定，對違反管理規定的行為進行處理。7.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優質的物業服務；第三方應按照合同約定，及時向甲方和乙方報告物業管理情況；第三方應按照合同約定，妥善保管綠色建筑項目的公共設施設備。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業服務；乙方有權要求甲方按照合同約定，對綠色建筑項目進行必要的維修和保養；乙方有權要求甲方按照合同約定，對違反管理規定的行為進行處理。2.乙方利益條款：乙方有權享受綠色建筑項目的公共設施和服務；乙方有權參與綠色建筑項目的決策和管理；乙方有權在合同約定的范圍內，對綠色建筑項目進行合理的使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任；甲方違反保密條款，泄露乙方商業秘密，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任；甲方未按合同約定退還乙方預付款或押金，乙方有權要求甲方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據合同約定，對綠色建筑項目進行必要的管理和維護；甲方可根據合同約定，對違反管理規定的行為進行處理；甲方可根據合同約定，收取物業服務費。2.甲方的利益條款：甲方可享受綠色建筑項目的收益；甲方可參與綠色建筑項目的決策和管理；甲方可根據合同約定，對乙方進行必要的監督和指導。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付物業服務費，甲方有權要求乙方承擔違約責任；乙方損壞物業管理設施設備，甲方有權要求乙方進行修復或賠償；乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。2025年綠色建筑項目物業管理合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同目的6.合同期限二、物業管理服務內容1.物業管理范圍2.物業管理服務項目3.物業管理服務標準4.物業管理服務流程三、物業管理費用1.物業管理費收費標準2.物業管理費收取方式3.物業管理費支付時間4.物業管理費調整機制四、物業管理責任1.物業管理方責任2.業主責任3.第三方責任4.事故責任五、綠色建筑項目特有條款1.綠色建筑標準要求2.綠色建筑運營管理3.綠色建筑維護保養4.綠色建筑節能措施六、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序七、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決八、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序十、其他約定事項1.通知方式2.保密條款3.不可抗力條款4.合同附件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同生效日期4.合同備案日期十二、合同附件1.附件一：物業管理服務清單2.附件二：綠色建筑項目相關標準3.附件三：物業管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件十三、合同未盡事宜1.合同補充條款2.合同解釋權3.合同附件解釋4.合同修訂十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年綠色建筑項目物業管理合同書2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同雙方：（1）甲方：_________（業主方）（2）乙方：_________（物業管理方）5.合同目的：為明確甲方與乙方在綠色建筑項目物業管理中的權利、義務和責任，確保物業管理活動的順利進行，達成雙方共同利益。6.合同期限：自2025年3月1日起至______年______月______日止。7.合同續簽：如雙方同意，合同期限可續簽，續簽期限及條件由雙方另行協商確定。二、物業管理服務內容1.物業管理范圍：包括但不限于物業共用部位和共用設施設備的運行、維修、養護和管理。2.物業管理服務項目：（1）物業共用部位的清潔、維護和綠化工作；（2）物業共用設施設備的運行、維護和維修；（3）物業安全防范措施的落實；（4）物業環境衛生的維護；（5）業主大會和業主委員會的召集和協調工作；（6）其他經雙方約定的服務內容。3.物業管理服務標準：符合國家及地方相關標準和規范要求，確保物業管理服務質量。4.物業管理服務流程：按照乙方制定的物業管理服務流程進行，確保服務效率。三、物業管理費用1.物業管理費收費標準：按照政府規定的收費標準執行，或由雙方協商確定。2.物業管理費收取方式：每月通過物業管理處收取，或雙方約定的其他方式。3.物業管理費支付時間：每月______日前支付上月物業管理費。4.物業管理費調整機制：根據政府相關政策調整，或雙方協商確定。四、物業管理責任1.物業管理方責任：（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）保證物業共用部位和共用設施設備的正常運行；（3）定期對物業管理服務進行檢查和改進。2.業主責任：（1）按時支付物業管理費；（2）遵守物業管理規定；（3）愛護公共財產。3.第三方責任：由第三方造成損害的，由第三方承擔相應責任。4.事故責任：因物業管理方責任導致的事故，由物業管理方承擔相應責任。五、綠色建筑項目特有條款1.綠色建筑標準要求：乙方應確保物業管理服務符合綠色建筑的相關標準。2.綠色建筑運營管理：乙方應采取有效措施，確保綠色建筑項目的綠色運營。3.綠色建筑維護保養：乙方應定期對綠色建筑項目進行維護保養。4.綠色建筑節能措施：乙方應采取節能措施，降低能源消耗。六、合同履行與變更1.合同履行方式：乙方按照合同約定提供物業管理服務，甲方按時支付物業管理費。2.合同變更程序：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約；（3）因不可抗力導致合同無法履行。4.合同解除程序：一方解除合同，應書面通知對方，并采取必要措施保護合同未履行部分的權益。七、違約責任1.違約行為界定：違反合同約定，造成對方損失的行為。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標準：根據違約行為的具體情況和損失程度確定。4.違約爭議解決：通過協商、調解或仲裁等方式解決違約爭議。八、爭議解決方式1.爭議解決原則：雙方應本著友好協商、公平公正的原則解決爭議。2.爭議解決途徑：爭議發生后，雙方應通過協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：自爭議發生之日起______個月內解決。4.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由責任方承擔。九、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協商一致終止合同。2.合同解除條件：出現合同第七章規定的解除條件。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應進行必要的交接工作。4.合同解除程序：一方解除合同，應書面通知對方，并采取必要措施保護合同未履行部分的權益。十、其他約定事項1.通知方式：書面通知，通過快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。2.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽署合同并完成備案手續。2.合同備案要求：合同備案手續由乙方負責辦理。3.合同生效日期：合同自雙方簽署之日起生效。4.合同備案日期：合同備案手續辦理完畢之日。十二、合同附件1.附件一：物業管理服務清單2.附件二：綠色建筑項目相關標準3.附件三：物業管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件十三、合同未盡事宜1.合同補充條款：由雙方另行協商確定。2.合同解釋權：對本合同的解釋權歸甲方所有。3.合同附件解釋：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同修訂：本合同如有修訂，以最新修訂為準。十四、合同簽署1.合同簽署日期：______年______月______日2.合同簽署地點：______3.合同簽署人員：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________4.合同簽署單位蓋章：甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導決策條款說明：在合同執行過程中，甲方對物業管理服務的重大決策具有決定權，包括但不限于物業管理的調整、維修計劃的制定、服務費用的調整等。條款：1.1甲方有權根據實際情況，對物業管理服務的具體內容進行調整，乙方應予以配合。1.2甲方有權決定年度維修計劃的制定和執行，乙方應按照甲方的要求進行實施。1.3甲方有權根據市場變化和服務需求，調整物業管理費收費標準，乙方應予以執行。2.甲方主導溝通條款說明：甲方作為主導方，負責與業主的溝通協調，確保業主的意見和建議能夠得到及時反饋和處理。條款：2.1甲方應定期召開業主大會，收集業主意見和建議，并及時向乙方傳達。2.2甲方應設立業主服務，接受業主的咨詢和投訴，乙方應予以響應和解決。2.3甲方應監督乙方的工作，確保其服務質量符合合同約定。3.甲方主導合同解除條款說明：甲方作為主導方，有權在特定情況下解除合同，但需符合合同約定的條件和程序。條款：3.1甲方有權在乙方嚴重違約的情況下，提前解除合同。3.2甲方解除合同前，應書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。3.3甲方解除合同后，應與乙方進行財產清算，確保雙方權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導服務條款說明：乙方作為服務提供方，對物業管理服務的具體執行和實施具有主導權。條款：1.1乙方應按照合同約定，自主制定物業管理服務的具體方案和計劃。1.2乙方應定期對物業管理服務進行檢查和評估，確保服務質量。1.3乙方有權根據實際情況，對物業管理服務進行調整，但需及時通知甲方。2.乙方主導費用控制條款說明：乙方負責對物業管理費用的控制，確保費用的合理使用。條款：2.1乙方應制定合理的費用預算，并嚴格執行。2.2乙方應定期向甲方報告費用使用情況，接受甲方監督。2.3乙方有權對不合理或超出預算的費用進行調整。3.乙方主導合同履行條款說明：乙方負責合同的全面履行，確保合同條款得到有效執行。條款：3.1乙方應按照合同約定，全面履行物業管理服務。3.2乙方應定期向甲方報告工作進展，確保合同目標的實現。3.3乙方有權對合同履行過程中遇到的問題提出解決方案，并報甲方批準。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：合同中引入第三方中介機構，負責對物業管理服務的監督和評估。條款：1.1雙方同意引入第三方中介機構，對物業管理服務進行監督和評估。1.2第三方中介機構應具備相應的資質和經驗，由雙方共同選定。1.3第三方中介機構的工作成果和意見，對雙方的合同履行具有約束力。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構的費用由雙方承擔，具體費用標準由雙方協商確定。條款：2.1第三方中介機構的費用由甲方承擔_____%，乙方承擔_____%。2.2雙方應在合同中明確第三方中介機構的費用支付方式和時間。3.第三方中介報告條款說明：第三方中介機構應定期向雙方提交評估報告，報告內容應包括物業管理服務的質量、費用使用等情況。條款：3.1第三方中介機構應每季度向雙方提交一次評估報告。3.2雙方應認真閱讀第三方中介機構的評估報告，并根據報告內容對物業管理服務進行改進。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業管理服務清單2.附件二：綠色建筑項目相關標準3.附件三：物業管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件5.附件五：第三方中介機構資質證明6.附件六：第三方中介機構評估報告7.附件七：業主大會決議8.附件八：維修保養計劃9.附件九：費用預算及使用報告10.附件十：合同補充協議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業管理費。認定：甲方在約定的支付時間內未支付物業管理費，經乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業管理服務。認定：乙方未按照合同約定的服務內容、標準和流程提供物業管理服務，經甲方提出后仍未改進。3.違約行為：乙方未按合同約定進行維修保養。認定：乙方在接到維修保養通知后，未在約定的期限內完成維修保養工作。4.違約行為：甲方未按時召開業主大會。認定：甲方未在合同約定的期限內召開業主大會，影響業主權益。5.違約行為：第三方中介機構未按時提交評估報告。認定：第三方中介機構未在合同約定的期限內提交評估報告，影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理人對物業共用部位和共用設施設備進行運行、維修、養護和管理的活動。2.業主：指擁有物業產權的單位或個人。3.第三方中介：指為合同雙方提供專業服務的獨立第三方機構。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業管理費。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，并記錄催告過程，必要時可依法提起訴訟。2.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方應及時向乙方提出，乙方應在規定時間內整改，若整改無效，甲方有權解除合同。3.問題：第三方中介機構不履行職責。解決辦法：雙方可協商更換第三方中介機構，或要求其承擔相應的違約責任。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應通過協商或法律途徑明確合同條款，避免爭議。五、所有應用場景：1.綠色建筑項目物業管理合同適用于新建綠色建筑項目的物業管理。2.合同適用于既有綠色建筑項目的物業管理服務。3.合同適用于第三方中介機構參與監督的物業管理服務。4.合同適用于甲方為主導或乙方為主導的物業管理服務。5.合同適用于合同履行過程中可能出現的各種情況。全文完。2025年綠色建筑項目物業管理合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業所有者或委托方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（物業管理服務提供方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方委托乙方對2025年綠色建筑項目進行物業管理，實現綠色建筑項目的可持續發展，提高物業管理水平，確保物業設施的正常運行和居住環境的舒適度。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規制定，雙方應嚴格遵守。三、定義與解釋3.1專業術語綠色建筑：指在建筑物的設計、施工、使用和拆除過程中，綜合考慮環境保護、資源節約、能源利用、室內空氣質量等因素，實現經濟效益、社會效益和環境效益相統一的建筑。物業管理：指物業服務企業根據合同約定，對物業進行綜合管理，包括房屋及配套設施的維護、保養、維修、清潔、綠化、安保等。3.2關鍵詞解釋甲方：指委托乙方進行物業管理的綠色建筑項目所有者或委托方。乙方：指接受甲方委托，為綠色建筑項目提供物業管理的物業服務企業。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供符合綠色建筑標準的物業管理服務。（2）甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查。（3）甲方應按時足額支付乙方物業管理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的物業管理條件和設施。（2）乙方應按照合同約定，為綠色建筑項目提供優質的物業管理服務。（3）乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方監督和檢查。（4）乙方應遵守國家法律法規和行業規范，確保物業管理服務安全、高效、環保。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點乙方在綠色建筑項目所在地履行物業管理服務。5.3合同履行方式（1）建立健全物業管理制度，確保物業設施的正常運行；（2）加強物業管理隊伍建設，提高員工素質；（3）加強綠化、保潔、安保等日常管理工作；（4）定期對物業設施進行維護、保養和維修；（5）加強業主溝通，及時處理業主投訴和需求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經雙方協商一致，可續簽合同；（2）甲方或乙方因故提出終止合同，應提前____個月書面通知對方，并經雙方協商一致；（3）因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止合同的相關事宜進行協商；（2）協商一致后，雙方應簽署終止合同協議書；（3）終止合同協議書經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將綠色建筑項目移交給甲方或甲方指定的其他單位；（2）雙方應按照合同約定，結算物業管理費用及相關費用；（3）本合同終止后，雙方的權利義務關系終止。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常物業管理服務費：包括綠化養護、清潔衛生、公共區域維修、安保巡邏等日常服務費用；（2）設施設備維護保養費：包括電梯、供水供電、供暖、消防等設施設備的定期檢查、維護和保養費用；（3）能源消耗費：包括水電費、燃氣費等能源消耗費用；（4）其他費用：包括但不限于公共區域裝飾、裝修、更新改造等費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將物業管理費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；（2）現金支付：甲方可選擇在物業管理處進行現金支付。7.3支付時間甲方應按月支付物業管理費用，具體支付時間為每月的____日。7.4支付條款（1）甲方應在支付物業管理費用時，附上付款憑證，以便乙方核對；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業管理費用的，應向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業管理服務內容的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金額。賠償金額的具體計算方法由雙方另行協商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內容不再受保密條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決；（3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等自然災害。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇一位調解員進行調解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的情形；（2）合同中明確約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，雙方均應保留；（2）雙方在合同履行過程中產生的其他權利，也應予以保留。13.2特殊權力保留（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的權利，雙方均應予以保留；（2）合同中明確約定應保留的特殊權利，雙方應嚴格履行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經雙方協商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協助；（2）雙方應共同維護綠色建筑項目的良好形象。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面形式進行溝通和協商；（2）雙方應按照合同約定，及時處理相關事務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的合同文件，與相關協議、文件等具有同等法律效力。16.3增減條款（1）未經雙方書面同意，本合同不得增減條款；（2）增減條款應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業所有者或委托方）：法定代表人或授權代表：（簽字）____年____月____日乙方（物業管理服務提供方）：法定代表人或授權代表：（簽字）____年____月____日甲方（物業所有者或委托方）：（蓋章）____年____月____日乙方（物業管理服務提供方）：（蓋章）____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.雙方授權委托書4.綠色建筑項目相關規劃文件5.物業管理服務規范6.物業管理費用明細表7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件9.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：違約行為：未按時支付物業管理費用認定：甲方未在約定的支付時間內支付物業管理費用，經催告后仍未支付，視為違約。2.乙方的違約行為及認定：違約行為：未按合同約定提供物業管理服務認定：乙方未按合同約定提供物業管理服務，導致甲方損失，經甲方催告后仍未改善，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指當事人根據事先或事后達成的仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。4.滯納金：指因逾期履行債務而應支付給債權人的違約金。5.違約金：指當事人違反合同約定而應支付給對方的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用計算不準確解決辦法：建立物業管理費用核算制度，定期進行審計，確保費用計算準確。2.問題：物業管理服務質量不高解決辦法：加強員工培訓，提高服務質量，定期進行客戶滿意度調查，及時改進不足。3.問題：業主投訴處理不及時解決辦法：設立專門的投訴處理機制，明確投訴處理流程，確保及時有效處理業主投訴。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：雙方應按照合同約定，積極采取措施減少損失，并協商解決合同履行問題。5.問題：合同修改和補充程序不明確解決辦法：在合同中明確修改和補充程序，確保雙方在修改和補充合同內容時，有明確的依據和流程。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體資格第三方應具備合法的經營資質和相應的專業能力，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方責任第三方應按照合同約定，承擔物業管理相關責任，包括但不限于設施設備維護、綠化養護、安全保衛等。3.第三方權利第三方有權要求甲方提供必要的物業管理條件和設施，有權要求乙方按照合同約定支付物業管理費用。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規和行業規范，按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量。5.第三方違約責任第三方未履行合同義務或違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方提供物業管理所需的必要設施和條件；乙方有權根據合同約定，對物業管理服務進行監督和檢查；乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理費用。2.乙方利益條款乙方有權享受因物業管理服務提高而帶來的經濟效益；乙方有權獲得甲方支付的物業管理費用及合理利潤。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業管理費用，應向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，擅自改變物業管理服務內容的，應承擔相應的違約責任；甲方不得擅自終止合同，如需終止，應提前____個月書面通知乙方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可要求乙方按照合同約定提供物業管理服務；甲方可監督乙方履行合同義務，確保物業管理服務的質量；甲方可要求乙方及時處理業主投訴，維護業主合法權益。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的物業管理服務，提高居住環境和生活質量；甲方可通過乙方提供的物業管理服務，實現物業價值的提升。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；乙方不得擅自轉讓合同權利義務，如需轉讓，應經甲方同意。全文完。2025年綠色建筑項目物業管理合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2物業管理區域1.3物業管理期限1.4物業管理服務內容2.物業管理服務費用2.1服務費用標準2.2費用支付方式2.3費用調整機制3.物業管理服務質量標準3.1物業管理服務質量要求3.2質量檢查與評估3.3質量改進措施4.物業管理人員的職責與權利4.1物業管理人員的職責4.2物業管理人員的權利4.3物業管理人員的培訓5.物業管理的具體措施5.1安全管理5.2環境管理5.3設施設備管理5.4業主服務6.業主的權利與義務6.1業主的權利6.2業主的義務6.3業主大會7.物業管理的監督與檢查7.1監督機構與方式7.2檢查內容與頻率7.3不合格的處理措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責任10.1違約責任承擔方式10.2違約責任承擔期限10.3違約責任承擔范圍11.合同的解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的證明13.合同的解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.2合同解除與終止的程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：2025年綠色建筑項目1.2物業管理區域：包括住宅、商業、辦公等區域，具體范圍詳見附件一《物業管理區域劃分圖》。1.3物業管理期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，合同期滿前三個月內，雙方應協商續簽事宜。1.4物業管理服務內容：包括但不限于房屋及配套設施的維修、養護；公共區域的環境衛生、綠化、消防；車輛停放管理；安全防范；業主公共活動組織等。2.物業管理服務費用2.1服務費用標準：根據《物業管理服務收費標準》執行，具體收費標準詳見附件二《物業管理服務收費標準》。2.2費用支付方式：業主應按月支付物業管理服務費用，繳費方式為銀行轉賬或物業服務中心代收。2.3費用調整機制：物業管理服務費用根據物價變動、服務成本變化等因素，經雙方協商一致后進行調整。3.物業管理服務質量標準3.1物業管理服務質量要求：按照《物業管理服務質量標準》執行，確保物業管理服務達到國家及行業規定的標準。3.2質量檢查與評估：每年至少進行一次物業管理服務質量檢查與評估，評估結果作為改進服務質量的重要依據。3.3質量改進措施：針對檢查評估中發現的問題，制定整改措施，并跟蹤落實整改效果。4.物業管理人員的職責與權利4.1物業管理人員的職責：負責物業管理區域內的日常管理工作，包括但不限于安全巡查、設施設備維護、環境衛生管理等。4.2物業管理人員的權利：有權要求業主遵守物業管理規章制度，有權對違反規定的行為進行處理。4.3物業管理人員的培訓：物業公司應定期對物業管理人員進行業務培訓，提高其業務能力和服務水平。5.物業管理的具體措施5.1安全管理：建立健全安全管理制度，加強安全防范措施，確保物業管理區域內的安全穩定。5.2環境管理：保持物業管理區域內的環境衛生，定期進行綠化養護，營造舒適宜居的環境。5.3設施設備管理：定期對物業管理區域內的設施設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備正常運行。5.4業主服務：提供熱情、周到的業主服務，及時處理業主反映的問題，提高業主滿意度。6.業主的權利與義務6.1業主的權利：享有物業管理服務的權利，有權參與物業管理活動，有權對物業管理服務提出意見和建議。6.2業主的義務：遵守物業管理規章制度，按時繳納物業管理服務費用，維護物業管理區域的公共秩序。6.3業主大會：業主大會是物業管理區域內最高權力機構，負責制定和修改物業管理規章制度，監督物業管理服務工作。8.物業管理的監督與檢查8.1監督機構與方式：本合同由物業管理委員會負責監督，監督方式包括定期檢查、業主投訴處理、年度評估等。8.2檢查內容與頻率：物業管理委員會每年至少進行兩次全面檢查，對物業管理服務、設施設備維護、環境衛生等方面進行檢查。8.3不合格的處理措施：如發現物業管理服務不符合合同約定或國家標準，物業管理委員會應要求物業公司立即整改，并記錄在案。9.爭議解決9.1爭議解決方式：合同雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交物業管理委員會調解；調解不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：物業管理委員會、人民法院或其他雙方同意的第三方仲裁機構。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關法律法規，確保公平、公正、公開。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.3合同終止條件：合同期滿、雙方協商一致解除、發生不可抗力導致合同無法履行等情況。11.違約責任11.1違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責任承擔期限：違約責任自違約行為發生之日起計算，直至違約責任履行完畢。11.3違約責任承擔范圍：違約責任承擔范圍包括但不限于物業管理服務、設施設備維護、環境衛生等方面。12.合同的解除與終止12.1合同解除與終止的條件：合同約定的解除條件成就，或雙方協商一致解除合同。12.2合同解除與終止的程序：合同解除或終止，應提前三十日書面通知對方，并辦理相關手續。12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于移交物業、結算費用等。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或難以履行的情形。13.2不可抗力事件的處理：發生不可抗力事件，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失，并協商解決合同履行問題。13.3不可抗力事件的證明：發生不可抗力事件，一方應提供相關證明材料，經另一方確認后，方可免除其違約責任。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括《物業管理區域劃分圖》、《物業管理服務收費標準》等。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2025年1月1日。14.4合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務、技術支持、糾紛調解、法律仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1條