房屋無償租賃協議書合同編號：__________一、協議雙方當事人基本信息（一）出租人信息出租人：[出租人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。（二）承租人信息承租人：[承租人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓層、單元等詳細信息]，房屋所在區域交通便利，周邊配套設施齊全，臨近[列舉周邊主要設施，如商場、學校、醫院等]。（二）房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如兩室一廳一衛等]。房屋的實際使用面積經雙方確認，在租賃期間，承租人應按照此面積合理使用房屋。（三）附屬設施設備房屋內配備有以下附屬設施設備：[詳細列出設施設備，如空調X臺、冰箱X臺、洗衣機X臺、熱水器X臺、家具若干（包括沙發、床、衣柜等）等]。雙方確認在租賃開始時，這些設施設備處于可正常使用狀態。承租人應妥善使用并保管這些設施設備，如有損壞，應按照本協議的相關規定承擔責任。三、租賃用途承租人租賃該房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。若承租人需要變更租賃用途，必須事先征得出租人書面同意。未經出租人同意而擅自改變用途的，出租人有權解除本協議，并要求承租人承擔違約責任。四、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，若雙方均無異議，則本協議自動延續[延續期限]；若一方不再續租，應在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知對方。五、免租約定經雙方協商一致，本租賃為無償租賃，出租人不收取承租人任何租金。但承租人應承擔使用房屋期間產生的其他費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業管理費等。在租賃期間，如因政策調整或其他不可抗力因素導致出租人需承擔額外費用的，承租人應配合出租人處理相關事宜，費用分擔由雙方另行協商確定。六、雙方的權利義務（一）出租人的權利義務1.權利（1）出租人有權按照本協議的約定，監督承租人對房屋的使用情況，保證承租人按照約定用途使用房屋，不損害房屋及其附屬設施設備。（2）若承租人違反本協議的約定，如逾期未支付應由其承擔的費用、擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設施設備等，出租人有權要求承租人限期整改或承擔違約責任，在必要時有權解除本協議。（3）出租人有權知曉房屋及其附屬設施設備的使用狀況，承租人應在出租人要求時如實告知。2.義務（1）出租人應在租賃開始時，將房屋及其附屬設施設備按照約定的狀態交付給承租人使用。保證房屋具備正常的居住或使用條件，附屬設施設備能夠正常運行。（2）在租賃期間，出租人應保證承租人能夠正常使用房屋及其附屬設施設備，不得干擾承租人的正常使用。若因出租人原因導致房屋或設施設備出現問題，影響承租人使用的，出租人應及時修復或解決。（3）出租人應遵守法律法規的規定，不得在租賃期間將房屋另行出租給第三方，不得設置影響承租人正常使用房屋的抵押或其他權利負擔。若因出租人違反此規定給承租人造成損失的，出租人應承擔賠償責任。（二）承租人的權利義務1.權利（1）承租人有權按照本協議的約定，在租賃期限內無償使用房屋及其附屬設施設備，有權要求出租人按照約定保障其正常使用。（2）若因房屋及其附屬設施設備的原因影響承租人正常使用，承租人有權要求出租人及時修復或解決。在出租人未履行修復義務的情況下，承租人有權自行修復，費用由出租人承擔，但承租人應提供相關的證據和費用清單。（3）承租人在租賃期間，有權在不違反本協議約定和法律法規的前提下，對房屋進行合理的裝飾裝修，但應事先征得出租人書面同意，并在租賃期滿或協議解除時，按照約定處理裝飾裝修物。2.義務（1）承租人應按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。不得利用房屋從事違法犯罪活動，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。（2）承租人應妥善使用和保管房屋及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用。如因承租人的原因導致房屋或設施設備損壞的，承租人應負責修復或承擔相應的賠償責任。在使用過程中，發覺設施設備出現故障或損壞的，應及時通知出租人。（3）承租人應按時支付使用房屋期間產生的水電費、燃氣費、物業管理費等應由其承擔的費用。若逾期支付，應按照相關規定承擔違約責任，同時可能影響到出租人在相關方面的信用記錄或權益的，承租人應承擔相應的賠償責任。（4）承租人應遵守房屋所在小區或物業的管理規定，配合物業管理公司的管理工作。不得在房屋內制造噪音、污染等影響他人正常生活或工作的行為。（5）在租賃期滿或本協議解除時，承租人應按照約定將房屋及其附屬設施設備交還給出租人。若有裝飾裝修物，按照雙方事先的約定處理，如無約定，應恢復房屋原狀或按照出租人的要求進行處理。若承租人逾期交還房屋的，應按照本協議的約定承擔違約責任。七、房屋修繕與維護（一）出租人修繕維護責任1.出租人應負責房屋主體結構的修繕和維護，保證房屋的安全性。在租賃期間，若發覺房屋主體結構存在安全隱患，出租人應及時進行修繕，所需費用由出租人承擔。2.對于附屬設施設備，如空調、冰箱、洗衣機等，若這些設施設備在租賃開始時處于正常使用狀態，在正常使用過程中出現非承租人原因的損壞，出租人應負責維修或更換，以保證承租人能夠正常使用。但因承租人使用不當或故意損壞的除外。3.出租人應定期對房屋及其附屬設施設備進行檢查，檢查周期為[具體時間周期]。在檢查過程中，若發覺問題應及時處理，若需要進入房屋進行檢查，應提前通知承租人，且盡量選擇在不影響承租人正常使用的時間進行。（二）承租人告知義務1.承租人在使用房屋及其附屬設施設備過程中，若發覺房屋存在安全隱患，如墻體裂縫、漏水等，或者設施設備出現故障，應及時通知出租人。通知方式可以為書面通知（包括短信、郵件等能夠留存證據的方式）或電話通知，并詳細說明問題的情況。2.若承租人未及時通知出租人導致問題擴大或造成其他損失的，承租人應承擔相應的責任。同時在出租人進行修繕或維護時，承租人應提供必要的協助，如配合進入房屋等。八、協議的解除（一）法定解除情形1.因不可抗力致使本協議無法繼續履行的，雙方均有權解除本協議。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）、社會異常事件（戰爭、停工等）。在發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關的證明文件。協議解除后，雙方互不承擔違約責任，但應按照本協議的約定處理善后事宜，如房屋的交還、費用的結算等。2.若房屋因法律法規規定的原因被查封、扣押或者限制交易等，導致承租人無法正常使用房屋的，承租人有權解除本協議。在此情況下，出租人應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。3.根據法律法規的規定，若本協議的繼續履行違反法律法規的強制性規定，任何一方均有權解除本協議，且不承擔違約責任。但雙方應及時處理善后事宜，以避免造成更大的損失。（二）協商解除情形1.經雙方協商一致，可以解除本協議。協商解除應簽訂書面的解除協議，明確雙方的權利義務、房屋的交還、費用的結算等相關事宜。在協商解除的過程中，雙方應秉持公平、公正、誠實信用的原則，不得故意損害對方的利益。2.若一方提出解除本協議，應提前[提前通知期限]書面通知對方。在通知期限內，雙方應共同協商處理解除協議的相關事宜，如承租人應盡快尋找新的住所（若為居住用途），出租人應合理安排房屋的后續事宜等。若因一方未按照約定履行通知義務或在通知期限內未妥善處理相關事宜，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、違約責任（一）出租人違約責任1.若出租人違反本協議的約定，如未按照約定將房屋及其附屬設施設備交付給承租人使用，或者在租賃期間干擾承租人的正常使用，或者將房屋另行出租給第三方等，出租人應承擔違約責任。2.出租人應向承租人支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。同時出租人應賠償承租人因此遭受的損失，損失包括但不限于重新尋找住所的費用（若為居住用途）、因無法正常使用房屋導致的業務損失（若為辦公用途）等。3.若出租人未履行房屋修繕和維護的義務，導致承租人無法正常使用房屋或者造成承租人的人身或財產損害的，出租人應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失（如財產的損壞賠償）、間接損失（如因房屋無法使用導致的業務停滯損失）等。（二）承租人違約責任1.若承租人違反本協議的約定，如擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設施設備、逾期未支付應由其承擔的費用等，承租人應承擔違約責任。2.承租人應向出租人支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。同時承租人應賠償出租人因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋的修復費用、因承租人違約行為導致的其他相關費用（如影響出租人在物業方面的信用記錄而產生的費用）等。3.若承租人利用房屋從事違法犯罪活動，或者損害公共利益和相鄰關系人的合法權益，出租人有權解除本協議，承租人應承擔由此產生的一切法律責任和賠償責任。十、爭議解決方式1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[協商期限]內進行，雙方應秉持公平、公正、誠實信用的原則，尋求共同的解決方案。2.若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關的證據和材料。訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有判決的除外。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律