以租代售合同合同編號：__________甲方（出租方/出售方）：1.甲方姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]1.2身份證號/統一社會信用代碼：[甲方證件號碼]1.3地址：[甲方聯系地址]1.4聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（承租方/購買方）：2.1乙方姓名/名稱：[乙方具體姓名/名稱]2.2身份證號/統一社會信用代碼：[乙方證件號碼]2.3地址：[乙方聯系地址]2.4聯系方式：[乙方聯系電話]二、租賃物/標的房產基本情況1.房產地址：[具體房產地址，包括門牌號、街道名稱、城市等詳細信息]。2.房產面積：經測量，該房產的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積的測量依據為[具體測量依據，如房地產管理部門的測量標準或雙方認可的專業測量機構的測量報告]。3.房產結構及附屬設施：房產結構為[框架結構/磚混結構等]，房屋主體結構完好，符合建筑安全標準。附屬設施包括但不限于水、電、暖等基本設施，具體為：水設施包括[入戶水管及室內水龍頭、花灑等設備情況]；電設施包括[電表、電線布局、插座和開關等情況]；暖設施包括[暖氣管道、暖氣片等設備情況]。還有[其他附屬設施，如電梯、停車位（如果有專屬停車位需注明）、燃氣設施（如有）等情況]。三、租賃條款1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期限屆滿前，雙方應提前[X]天書面通知對方是否續租或終止合同。2.租金標準與支付方式：2.1租金金額：每月/年租金為人民幣[X]元整。該租金金額是根據當地房地產租賃市場行情、房產的地理位置、面積、設施等因素綜合確定的。2.2支付周期：租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付]。乙方應按照約定的支付周期提前[X]天支付租金。2.3支付方式：乙方可選擇以下支付方式之一支付租金：[如銀行轉賬（需注明甲方收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號等）、現金支付、支票支付（如適用）等]。3.租賃押金：乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付租賃押金人民幣[X]元整。租賃押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如按時支付租金、合理使用房屋及其附屬設施等。在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將租賃押金全額退還乙方。四、以租代售約定1.購買選擇權：1.1乙方購買權利：在租賃期間，乙方享有優先購買標的房產的權利。該權利是基于本以租代售合同的約定而產生的，乙方有權在滿足本合同約定的條件下，按照約定的價格和方式購買該房產。1.2購買選擇權行使期限：乙方應在租賃期限開始后的第[X]個月/年起至租賃期限屆滿前的第[X]個月/年止的期間內行使購買選擇權。如果乙方未能在該期限內行使購買選擇權，則視為乙方放棄該權利。2.購房款計算方式：購房款的計算方式為[明確具體計算方式，如按照租賃開始時房產評估價值的[X]%，加上租賃期間已支付租金總額的[X]%計算；或者直接約定一個固定金額為購房款，該金額應考慮到房產的市場價值、租賃期間的租金支付情況等因素]。3.購房款支付方式（若選擇購買）：若乙方行使購買權，乙方應按照以下方式支付購房款：在簽訂購房協議后的[X]個工作日內支付購房款的[X]%作為定金；剩余購房款可選擇[銀行貸款（需注明貸款銀行要求、辦理貸款的時間限制等相關情況）、分期付款（詳細說明分期的期數、每期支付金額和時間）、一次性支付（支付的具體時間限制）]等方式支付。五、房屋使用與維護1.乙方使用權限：乙方有權在租賃期間按照本合同約定的用途合理使用標的房產及其附屬設施。該房產的用途為[居住/商業辦公等具體用途]，乙方不得擅自改變房產用途。乙方在使用過程中應遵守國家法律法規、當地的相關規定以及物業管理公司的規定。2.房屋維護責任：2.1甲方維修義務：甲方負責對房屋的主體結構（如地基、承重墻等）以及附屬設施中的公共部分（如房屋外部的水管、電線等涉及整棟建筑共用部分的設施）進行維修和保養。在接到乙方關于上述部分需要維修的通知后，甲方應在[X]個工作日內安排維修人員進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應及時告知乙方并說明原因。2.2乙方維修義務：乙方負責對房屋內部的非主體結構部分（如室內的墻面、地板、門窗等）以及附屬設施中的自用部分（如室內的水龍頭、插座等）進行維修和保養。如因乙方使用不當造成上述部分損壞的，乙方應承擔維修費用；如因正常使用造成的損耗，乙方應及時通知甲方，經甲方同意后可進行維修，維修費用由[根據實際情況確定承擔方]承擔。六、房產交付1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內將標的房產交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房產交付確認書為準。2.交付標準：房屋內部：房屋內部應保持清潔、整潔，墻面、地面無明顯污漬和損壞；門窗完好，能夠正常開關；水電暖等設施齊全且能正常使用。附屬設施：附屬設施應按照本合同約定的情況完整交付，如停車位（如有）應明確標識且無其他使用障礙；電梯（如有）應能正常運行等。相關文件：甲方應向乙方交付與房產相關的文件，包括但不限于房產的產權證書復印件（需保證復印件清晰可辨且與原件一致）、房屋的建筑圖紙（如有）、最近一次的房屋維修記錄等，以便乙方更好地了解房產的情況。七、費用承擔1.租賃期間費用：1.1物業費：租賃期間的物業費由[甲方/乙方]承擔。物業費的收費標準為每月/年[X]元，乙方應按照物業管理公司的要求按時支付物業費。如果乙方逾期支付物業費，物業管理公司有權按照其規定收取滯納金，乙方應自行承擔因此產生的一切費用。1.2水電費：租賃期間的水電費由乙方承擔。乙方應按照當地水電部門的收費標準按時繳納水電費。甲方應為乙方提供水電費繳費的便利條件，如協助乙方辦理水電費繳費賬戶等。1.3其他費用：租賃期間因乙方使用房產而產生的其他費用（如燃氣費、網絡費等）由乙方承擔。乙方應按照相關服務提供商的要求按時支付這些費用。2.購買后的費用（若乙方行使購買權）：若乙方行使購買權，購買后的房產物業費、水電費等費用將按照房產所在地的相關規定以及物業管理公司的要求由乙方承擔。房產的維修費用：對于房屋主體結構部分的維修費用，在質保期內由開發商承擔（如果在質保期內），質保期過后由乙方承擔；對于房屋內部非主體結構部分以及附屬設施的維修費用由乙方自行承擔。房產相關的稅費：購買房產后涉及的契稅、印花稅等稅費按照國家法律法規的規定由[甲方/乙方]各自承擔相應部分。八、違約責任1.甲方違約責任：如果甲方未能按照本合同約定的時間將房產交付給乙方，每逾期一天，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還租賃押金，同時甲方應按照本合同約定的購房款的[X]%向乙方支付違約金（如果乙方有購買意向）。如果甲方在租賃期間擅自提高租金或者干擾乙方正常使用房產，乙方有權拒絕支付超額租金或者要求甲方排除干擾。如甲方拒不改正，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和租賃押金，同時甲方應按照本合同約定的購房款的[X]%向乙方支付違約金（如果乙方有購買意向）。如果甲方在乙方行使購買權后，未能按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一天，甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除購房協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如果乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一天，乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方在租賃期間擅自改變房產用途或者損壞房屋及其附屬設施，乙方應承擔恢復原狀或者賠償損失的責任。如果乙方的行為導致房屋價值降低或者影響其他住戶的正常生活，甲方有權解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方在租賃期間未能按照本合同約定合理使用房產，如將房產轉租給他人（未經甲方書面同意）或者進行非法活動，甲方有權解除本合同，并沒收租賃押金。如果乙方行使購買權后，未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除購房協議，并沒收乙方已支付的定金（如果有），同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。九、合同變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更須經雙方書面協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。在協商變更過程中，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則進行溝通。如果變更涉及到對第三方權益的影響（如物業管理公司、相鄰住戶等），雙方應共同承擔協調第三方權益的責任。2.解除條件與程序：除本合同約定的解除條件外，雙方協商一致也可以解除本合同。解除合同的一方應提前[X]天書面通知對方，并說明解除合同的原因。在解除合同后，雙方應按照本合同的約定進行清算。如乙方已支付的租金、押金等費用應根據實際情況進行退還或結算；如果乙方已行使購買權，雙方應按照購房協議的約定處理已支付的購房款、定金等費用以及房產的過戶等相關事宜。十、爭議解決1.協商解決：若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定具體的協商代表進行溝通。在協商過程中，雙方應提供與爭議相關的證據和資料，以便更好地解決爭議。如果協商能夠達成一致意見，雙方應簽訂書面的協商解決協議，明確雙方的權利義務關系。2.仲裁/訴訟解決：如果雙方在協商后的[X]個工作日內未能就爭議達成一致意見，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱/