20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理委托方信息1.2物業服務提供方信息2.物業管理范圍與內容2.1物業管理區域2.2物業管理服務內容3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費收費標準3.2物業管理費支付方式4.物業管理服務期限4.1委托服務期限4.2服務期限變更5.物業管理雙方的權利與義務5.1物業管理委托方權利5.2物業管理委托方義務5.3物業服務提供方權利5.4物業服務提供方義務6.物業管理監督與考核6.1物業管理監督機構6.2物業管理考核標準7.物業管理費用的結算與退還7.1費用結算方式7.2費用退還規定8.物業維修與養護8.1維修養護責任8.2維修養護費用9.物業安全管理9.1安全管理責任9.2安全防范措施10.物業糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約金計算13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理委托方信息1.1.1委托方名稱：_________1.1.2委托方住所：_________1.1.3委托方法定代表人：_________1.1.4委托方聯系方式：_________1.2物業服務提供方信息1.2.1服務提供方名稱：_________1.2.2服務提供方住所：_________1.2.3服務提供方法定代表人：_________1.2.4服務提供方聯系方式：_________2.物業管理范圍與內容2.1物業管理區域：_________2.2物業管理服務內容：2.2.1保潔服務2.2.2維修養護服務2.2.3安全管理服務2.2.4環境綠化服務2.2.5公共設施維護服務3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費收費標準：按照國家相關規定和行業標準執行。3.2物業管理費支付方式：3.2.1支付周期：每月____日支付上月物業管理費。3.2.2支付方式：通過銀行轉賬或現金支付。4.物業管理服務期限4.1委托服務期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務期限變更：4.2.1如有需要變更服務期限，雙方應提前____日書面通知對方。4.2.2服務期限變更后，雙方應重新簽訂物業管理委托合同。5.物業管理雙方的權利與義務5.1物業管理委托方權利：5.1.1對物業管理服務的監督權。5.1.2對物業管理服務質量的投訴權。5.1.3對物業管理服務合同解除權。5.2物業管理委托方義務：5.2.1按時足額支付物業管理費用。5.2.2配合物業管理服務提供方的工作。5.3物業服務提供方權利：5.3.1按合同約定提供物業管理服務。5.3.2要求委托方配合物業管理服務工作。5.4物業服務提供方義務：5.4.1按時、按質完成物業管理服務。5.4.2配合委托方對物業管理服務的監督和檢查。6.物業管理監督與考核6.1物業管理監督機構：由委托方設立物業管理監督委員會，負責監督物業管理服務的質量和進度。6.2物業管理考核標準：6.2.1保潔服務考核標準：根據清潔度、衛生狀況等進行考核。6.2.2維修養護服務考核標準：根據維修養護質量、及時性等進行考核。6.2.3安全管理服務考核標準：根據安全防范措施、事故處理等進行考核。6.2.4環境綠化服務考核標準：根據綠化面積、綠化狀況等進行考核。6.2.5公共設施維護服務考核標準：根據設施維護質量、使用狀況等進行考核。7.物業管理費用的結算與退還7.1費用結算方式：每月根據實際服務量進行結算。7.2費用退還規定：7.2.1如委托方提前解除合同，未滿一個月的物業管理費用不予退還。7.2.2如物業服務提供方提前解除合同，應提前____日通知委托方，并退還剩余月份的物業管理費用。8.物業維修與養護8.1維修養護責任8.1.1物業服務提供方負責對物業管理區域內公共設施、設備的日常維修養護。8.1.2維修養護工作應按照相關標準和規范執行，確保設施設備的安全和正常使用。8.1.3對于緊急維修情況，物業服務提供方應在接到通知后____小時內趕到現場處理。8.2維修養護費用8.2.1維修養護費用包括日常維護費用和應急維修費用。8.2.2日常維護費用按月計費，納入物業管理費中。8.2.3應急維修費用由物業服務提供方承擔，但委托方有權對維修質量進行監督。9.物業安全管理9.1安全管理責任9.1.1物業服務提供方負責制定安全管理方案，確保物業管理區域的安全。9.1.2定期進行安全檢查，發現安全隱患及時整改。9.1.3對物業管理區域內發生的意外事故進行及時處理。9.2安全防范措施9.2.1加強門禁管理，控制人員出入。9.2.2配備必要的安全設施，如監控攝像頭、消防器材等。9.2.3定期開展安全教育和演練。10.物業糾紛處理10.1糾紛處理方式10.1.1雙方應友好協商解決物業管理中的糾紛。10.1.2如協商不成，可向物業管理監督機構申請調解。10.1.3如調解不成，可向人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決期限10.2.1糾紛發生后，雙方應在____日內協商解決。10.2.2調解機構應在接到申請后____日內完成調解。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致，可以解除合同。11.1.2委托方嚴重違約，物業服務提供方有權解除合同。11.1.3物業服務提供方嚴重違約，委托方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，合同終止。12.違約責任12.1違約責任承擔12.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。12.2違約金計算12.2.1違約金按合同總金額的____%計算。12.2.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償超過違約金部分的損失。13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期以合同約定或法定終止條件成就為準。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入物業管理服務的第三方機構、個人或其他實體。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，能夠履行物業管理服務相關職責。3.第三方介入的范圍3.1第三方介入范圍限于物業管理服務的特定領域，如專業維修、安全監控、綠化養護等。3.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在補充協議中明確約定。4.第三方責任限額4.1第三方在履行物業管理服務過程中，因自身原因造成委托方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在補充協議中約定，但不得低于國家相關法律規定。5.第三方權利與義務5.1第三方權利：5.1.1按照合同約定，享有提供物業管理服務的權利。5.1.2享有獲取合理報酬的權利。5.2第三方義務：5.2.1按照合同約定，履行物業管理服務職責。5.2.2保證服務質量，確保委托方權益。5.2.3遵守國家法律法規和行業標準。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為物業管理服務的提供方，與甲乙雙方形成委托合同關系。6.2第三方與物業管理服務提供方的關系：第三方作為物業管理服務的實際執行者，與物業管理服務提供方形成勞動關系或服務合同關系。6.3第三方與物業管理區域內的業主或其他使用人：第三方在提供物業管理服務過程中，應尊重業主或其他使用人的合法權益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1補充協議：7.1.1甲乙雙方應就第三方介入事宜簽訂補充協議，明確第三方介入的范圍、權利義務、責任限額等。7.1.2補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2費用承擔：7.2.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方在補充協議中約定。7.2.2第三方介入產生的費用，可從物業管理費中列支，或由甲乙雙方另行約定支付方式。7.3第三方變更：7.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應書面同意，并簽訂新的補充協議。7.3.2更換第三方后，原補充協議中約定的權利義務、責任限額等仍適用。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。8.2如協商不成，可向物業管理監督機構申請調解。8.3如調解不成，可向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，如出現合同解除或終止情形，甲乙雙方應按照本合同約定和相關法律規定處理。9.2第三方介入后的合同解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的補充協議的效力。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在提供物業管理服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露委托方的商業秘密和個人隱私。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理委托合同附件說明：本合同主要內容包括合同雙方基本信息、物業管理范圍與內容、物業管理費用及支付方式、物業管理服務期限、物業管理雙方的權利與義務等。2.補充協議附件說明：針對第三方介入的情況，甲乙雙方就第三方介入的范圍、權利義務、責任限額等事項簽訂的補充協議。3.物業管理費用清單附件說明：詳細列出物業管理服務的項目、收費標準、支付周期等。4.物業管理服務質量標準附件說明：明確物業管理服務的質量標準，包括保潔、維修養護、安全管理、綠化養護等方面的要求。5.安全管理制度附件說明：包括安全管理機構、安全防范措施、應急預案等內容。6.物業管理監督委員會章程附件說明：規定物業管理監督委員會的組成、職責、工作程序等。7.第三方資質證明文件附件說明：第三方介入時，需提供相應的資質證明文件。8.物業維修養護記錄附件說明：記錄物業管理區域內的維修養護情況，包括維修項目、時間、費用等。9.物業安全管理記錄附件說明：記錄物業管理區域內的安全檢查、事故處理等情況。10.物業管理費用結算單附件說明：詳細列明物業管理費用的支付情況，包括費用項目、金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1委托方未按時足額支付物業管理費用。1.2物業服務提供方未按合同約定提供物業管理服務。1.3第三方未按合同約定履行物業管理服務職責。1.4雙方未按合同約定履行爭議解決義務。2.責任認定標準2.1委托方未按時足額支付物業管理費用：責任認定：委托方應承擔逾期支付物業管理費用的利息，并賠償物業服務提供方因此遭受的損失。示例說明：委托方應于每月____日前支付物業管理費用，如逾期支付，則應自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。2.2物業服務提供方未按合同約定提供物業管理服務：責任認定：物業服務提供方應承擔違約責任，賠償委托方因此遭受的損失。示例說明：物業服務提供方未按時完成維修養護工作，導致委托方遭受損失，應賠償損失金額。2.3第三方未按合同約定履行物業管理服務職責：責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按合同約定完成綠化養護工作，導致綠化區域受損，應賠償損失金額。2.4雙方未按合同約定履行爭議解決義務：責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：雙方未按合同約定通過協商解決糾紛，守約方有權要求違約方支付違約金。全文完。二零二四年物業管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理委托方1.2物業管理受托方1.3雙方聯系方式2.物業管理項目概況2.1物業名稱及地址2.2物業類型2.3物業面積2.4物業管理內容3.物業管理服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期3.3服務續約條款4.物業管理費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.物業管理服務質量要求5.1服務標準5.2質量監督機制5.3客戶投訴處理流程6.物業維修與保養6.1維修保養責任6.2報修流程6.3維修費用承擔7.物業管理設施設備維護7.1設備清單7.2設備維護保養責任7.3設備更新改造8.物業安全管理8.1安全管理制度8.2安全責任8.3應急預案9.物業綠化與環境衛生9.1綠化責任9.2環境衛生責任9.3環境保護措施10.物業檔案管理10.1檔案種類10.2檔案管理責任10.3檔案查閱與保密11.物業使用與租賃管理11.1物業使用規則11.2租賃管理責任11.3租賃合同簽訂與備案12.物業公共收益分配12.1公共收益來源12.2收益分配原則12.3收益使用監督13.合同違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約處理方式14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理委托方1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3地址：________1.1.4聯系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2物業管理受托方1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3地址：________1.2.4聯系電話：________1.2.5電子郵箱：________2.物業管理項目概況2.1物業名稱及地址2.1.1物業名稱：________2.1.2物業地址：________2.2物業類型2.2.1類型：________2.3物業面積2.3.1總面積：________平方米2.4物業管理內容2.4.1住宅管理2.4.2商業管理2.4.3公共設施管理2.4.4綠化養護2.4.5安全保衛2.4.6清潔衛生3.物業管理服務期限3.1服務起始日期：____年____月____日3.2服務終止日期：____年____月____日3.3服務續約條款3.3.1續約期限：____年3.3.2續約條件：雙方協商一致4.物業管理費用4.1服務費用總額：____元/年4.2費用支付方式4.2.1支付時間：每年____月____日4.2.2支付方式：銀行轉賬4.3費用調整機制4.3.1調整周期：每年一次4.3.2調整依據：物價部門規定5.物業管理服務質量要求5.1服務標準5.1.1住宅管理標準：________5.1.2商業管理標準：________5.1.3公共設施管理標準：________5.1.4綠化養護標準：________5.1.5安全保衛標準：________5.1.6清潔衛生標準：________5.2質量監督機制5.2.1質量監督部門：________5.2.2質量監督方式：定期檢查、客戶反饋5.3客戶投訴處理流程5.3.1投訴渠道：________5.3.2投訴處理時限：____小時內6.物業維修與保養6.1維修保養責任6.1.1小型維修：____小時內處理6.1.2大型維修：____日內處理6.2報修流程6.2.1報修方式：________6.2.2報修處理流程：________6.3維修費用承擔6.3.1小型維修：由物業管理受托方承擔6.3.2大型維修：由物業管理委托方承擔7.物業管理設施設備維護7.1設備清單7.1.1設備名稱：________7.1.2設備型號：________7.1.3設備數量：________7.2設備維護保養責任7.2.1定期保養：每月一次7.2.2檢查維護：每日一次7.3設備更新改造7.3.1更新改造周期：____年7.3.2更新改造費用：由物業管理委托方承擔8.物業安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定安全管理制度：包括但不限于消防安全、防盜安全、公共衛生安全等。8.1.2定期安全檢查：每月至少進行一次全面安全檢查。8.2安全責任8.2.1物業管理受托方負責實施安全管理措施。8.2.2物業管理委托方負責提供必要的安全設施和設備。8.3應急預案8.3.1制定應急預案：包括火災、地震、水災等緊急情況的處理流程。8.3.2定期演練：每半年至少進行一次應急演練。9.物業綠化與環境衛生9.1綠化責任9.1.1物業管理受托方負責綠化的日常維護和管理。9.1.2綠化植物應定期修剪、施肥、澆水。9.2環境衛生責任9.2.1物業管理受托方負責環境衛生的日常清潔。9.2.2確保公共區域無垃圾、無雜草。9.3環境保護措施9.3.1推廣環保理念：鼓勵業主參與環保活動。9.3.2減少能源消耗：采用節能設備和技術。10.物業檔案管理10.1檔案種類10.1.1業主檔案10.1.2物業管理檔案10.1.3設備檔案10.1.4財務檔案10.2檔案管理責任10.2.1物業管理受托方負責檔案的收集、整理、歸檔。10.2.2檔案應分類存放，確保安全、完整、易于檢索。10.3檔案查閱與保密10.3.1查閱檔案需提供有效身份證明。10.3.2檔案信息需嚴格保密，未經授權不得外泄。11.物業使用與租賃管理11.1物業使用規則11.1.1業主應遵守物業管理規定，合理使用物業。11.1.2嚴禁占用消防通道、公共區域等。11.2租賃管理責任11.2.1物業管理受托方負責租賃合同的簽訂和備案。11.2.2對租賃情況進行監督管理。11.3租賃合同簽訂與備案11.3.1租賃合同應明確雙方的權利和義務。11.3.2租賃合同簽訂后需向物業管理受托方備案。12.物業公共收益分配12.1公共收益來源12.1.1物業租賃收益12.1.2廣告收益12.1.3公共設施使用收益12.2收益分配原則12.2.1按照國家相關法律法規和政策執行。12.2.2公共收益主要用于物業的維護和管理。12.3收益使用監督12.3.1設立公共收益使用監督委員會。12.3.2定期公開公共收益的使用情況。13.合同違約責任13.1違約情形13.1.1物業管理受托方未按時提供物業管理服務的。13.1.2物業管理委托方未按時支付物業管理費用的。13.1.3雙方違反合同約定，造成損失的。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任。13.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約處理方式13.3.1雙方協商解決。13.3.2協商不成，可向人民法院提起訴訟。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協商一致。14.1.2發生不可抗力事件，致使合同無法履行。14.2合同終止條件14.2.1服務期限屆滿。14.2.2合同解除。14.3合同解除與終止后的處理14.3.2雙方應結清物業管理費用和其他相關費用。14.3.3合同解除或終止后，雙方應相互提供必要的協助。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人、組織或企業，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、專業顧問等。15.1.2第三方介入是指合同雙方在履行本合同過程中，為了實現合同目的，根據合同約定或法律法規要求，引入第三方提供服務、咨詢、評估、監督等。16.第三方介入的程序16.1合同雙方在決定引入第三方前，應充分協商并達成一致意見。16.2引入第三方時，雙方應向第三方明確其介入的目的、范圍、期限及權利義務。16.3第三方介入后，其與合同雙方之間的關系，由第三方與合同雙方另行簽訂的協議或合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由合同雙方在引入第三方前協商確定，并在相關協議或合同中明確。17.2第三方的責任限額應合理，并與第三方提供的服務或咨詢的價值相匹配。17.3第三方責任限額包括但不限于因提供錯誤服務、咨詢或評估導致合同一方損失的賠償責任。18.第三方權利與義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權根據合同約定或法律法規要求，獨立開展服務、咨詢、評估或監督工作。18.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合同約定或法律法規要求，履行其職責，保證服務質量。18.2.2第三方應保守合同雙方的商業秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業管理委托方19.1.1第三方應接受物業管理委托方的監督和管理。19.1.2第三方在提供服務的過過程中，應尊重物業管理委托方的合法權益。19.2第三方與物業管理受托方19.2.2第三方在提供服務的過過程中，應遵守物業管理受托方的管理制度。19.3第三方與業主19.3.1第三方在提供服務過程中，應尊重業主的合法權益。19.3.2第三方應接受業主的監督和反饋。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，合同雙方可根據實際情況，經協商一致，對本合同進行必要的變更。20.2合同變更應書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的爭議解決21.1合同雙方與第三方之間因本合同產生的爭議，應通過友好協商解決。21.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，合同雙方可根據本合同約定或法律法規要求，解除本合同。22.2合同解除后，合同雙方應按照本合同約定或法律法規要求，處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理委托方營業執照副本說明：證明物業管理委托方合法成立的有效文件。2.物業管理受托方營業執照副本說明：證明物業管理受托方合法成立的有效文件。3.物業管理服務標準說明：詳細列出物業管理服務的具體內容和標準。4.物業維修保養記錄說明：記錄物業維修保養的時間、內容、費用等。5.安全管理制度說明：詳細列出物業安全管理的規定和措施。6.環境衛生管理制度說明：詳細列出環境衛生管理的規定和措施。7.綠化養護計劃說明：詳細列出綠化養護的時間、內容、方法等。8.物業租賃合同說明：詳細列出租賃雙方的權利和義務。9.公共收益使用明細說明：詳細列出公共收益的使用情況和用途。10.第三方服務協議說明：詳細列出第三方介入的具體服務內容、費用、期限等。11.業主大會決議說明：記錄業主大會的決定和決議。12.物業管理合同變更協議說明：記錄合同雙方對合同內容變更的書面協議。13.物業管理合同解除協議說明：記錄合同雙方對合同解除的書面協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理受托方未按時提供物業管理服務。責任認定標準：物業管理受托方應按照合同約定提供物業管理服務，如未按時提供，則視為違約。示例說明：物業管理受托方未按時進行公共區域清潔，導致環境衛生惡化，物業管理委托方有權要求物業管理受托方承擔違約責任。2.違約行為：物業管理委托方未按時支付物業管理費用。責任認定標準：物業管理委托方應按照合同約定按時支付物業管理費用，如未按時支付，則視為違約。示例說明：物業管理委托方未按時支付物業管理費用，物業管理受托方有權暫停部分物業管理服務，并要求物業管理委托方支付滯納金。3.違約行為：第三方提供的服務或咨詢不符合合同約定。責任認定標準：第三方應按照合同約定提供符合質量標準的服務或咨詢，如不符合，則視為違約。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導致物業管理受托方損失，第三方應承擔違約責任。4.違約行為：業主違反物業管理規定。責任認定標準：業主應遵守物業管理規定，如違反規定，則視為違約。示例說明：業主在公共區域亂扔垃圾，物業管理受托方有權對業主進行處罰，并要求其承擔清理費用。全文完。二零二四年物業管理委托合同10本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2物業管理服務范圍1.3合同雙方1.4合同有效期2.物業管理服務內容2.1物業維護與維修2.2環境衛生與綠化2.3安全管理與服務2.4財務管理2.5客戶服務3.物業管理費用3.1費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制3.4逾期付款處理4.物業管理責任4.1物業管理方責任4.2業主責任4.3違約責任4.4爭議解決5.物業管理設施設備5.1設施設備清單5.2維護保養責任5.3更新改造責任6.業主大會與業主委員會6.1業主大會組成6.2業主委員會職責6.3業主大會與業主委員會的運作機制7.物業使用與管理7.1物業使用規定7.2物業管理方使用權7.3物業使用與管理的監督8.物業轉讓與繼承8.1物業轉讓條件8.2物業繼承規定8.3轉讓與繼承手續9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.法律適用與爭議解決10.1合同法律適用10.2爭議解決方式10.3仲裁與訴訟11.合同附件11.1物業管理服務內容清單11.2物業管理費用明細表11.3業主大會與業主委員會章程12.合同簽署與生效12.1合同簽署方式12.2合同生效條件12.3合同備案與公告13.其他約定13.1合同解釋權13.2合同修訂與補充13.3合同附件的效力14.合同附件清單14.1物業管理服務內容清單14.2物業管理費用明細表14.3業主大會與業主委員會章程第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術語（1）物業管理方：指受業主委托，負責物業管理服務的單位或個人。（2）業主：指擁有物業所有權的自然人、法人或其他組織。（3）物業：指物業管理方負責管理的建筑物及其附屬設施。（4）物業管理服務：指物業管理方根據合同約定，對物業進行的維護、管理、服務等活動。1.2物業管理服務范圍（1）物業維護與維修：包括房屋本體、公共設施、設備的日常維護、維修和保養。（2）環境衛生與綠化：負責物業內公共區域的清潔、綠化和美化工作。（3）安全管理與服務：負責物業內公共區域的安全巡邏、消防檢查、門禁管理等。（4）財務管理：負責物業的收支管理、賬目核對、年度財務報告等工作。（5）客戶服務：提供業主咨詢、投訴處理、服務請求等。1.3合同雙方（1）物業管理方：[物業管理方名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]。（2）業主：[業主姓名]，住所地：[地址]。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年]年。第二條物業管理服務內容2.1物業維護與維修（1）定期對物業進行巡查，發現損壞及時維修。（2）對業主報修事項，應在[小時]內響應，并在[小時]內完成維修。2.2環境衛生與綠化（1）每日對公共區域進行清潔，保持環境整潔。（2）負責綠化帶的養護，確保綠化植物生長良好。2.3安全管理與服務（1）實行24小時安保巡邏，確保物業安全。（2）定期進行消防檢查，確保消防設施完好。2.4財務管理（1）定期公布物業收支情況，接受業主監督。（2）每月底前向業主提供賬單，詳細列明各項費用。2.5客戶服務（1）設立客戶服務，及時響應業主需求。（2）設立投訴處理機制，對業主投訴進行及時處理。第三條物業管理費用3.1費用構成（1）物業管理服務費：根據物業面積和收費標準計算。（2）公共能耗費：按實際使用量分攤。3.2費用支付方式（1）業主應在每月[日]前繳納物業管理費用。（2）物業管理方接受銀行轉賬、現金或支票支付。3.3費用調整機制（1）物業管理服務費可根據物價上漲等因素進行調整。（2）調整方案需提前[個月]通知業主。3.4逾期付款處理（1）逾期未繳納物業管理費用的，物業管理方有權采取催收措施。（2）逾期超過[日]仍未繳納的，物業管理方有權暫停提供部分服務。第四條物業管理責任4.1物業管理方責任（1）保證物業管理服務的質量和效果。（2）履行合同約定的各項義務。4.2業主責任（1）遵守物業管理規定，維護物業環境。（2）配合物業管理方進行物業管理工作。4.3違約責任（1）任何一方違約，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償對方因此遭受的損失。4.4爭議解決（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。（2）協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條物業管理設施設備5.1設施設備清單（1）房屋本體設施設備：[列舉設施設備名稱]。（2）公共設施設備：[列舉設施設備名稱]。5.2維護保養責任（1）物業管理方負責設施設備的日常維護和保養。（2）設施設備出現故障，應及時修復。5.3更新改造責任（1）設施設備達到使用壽命或技術落后時，應進行更新改造。（2）更新改造方案需經業主大會同意。第六條業主大會與業主委員會6.1業主大會組成（1）業主大會由本物業管理區域內全體業主組成。（2）業主大會每[年]召開一次。6.2業主委員會職責（1）監督物業管理方履行合同義務。（2）代表業主與物業管理方協商解決物業管理問題。6.3業主大會與業主委員會的運作機制（1）業主大會的召開、表決等事項按照《物業管理條例》執行。（2）業主委員會的組成、職責等事項按照《業主大會和業主委員會指導規則》執行。第七條物業使用與管理7.1物業使用規定（1）業主應合理使用物業，不得損害他人利益。（2）業主應遵守物業管理規定，共同維護物業管理秩序。7.2物業管理方使用權（1）物業管理方有權進入物業進行管理活動。（2）物業管理方有權在必要時對物業進行必要的管理措施。7.3物業使用與管理的監督（1）物業管理方應定期向業主大會報告物業管理情況。（2）業主有權對物業管理方進行監督，并提出意見和建議。第八條物業轉讓與繼承8.1物業轉讓條件（1）業主轉讓物業所有權時，應提前[天]通知物業管理方。（2）轉讓方應確保受讓方具備繳納物業管理費用的能力。8.2物業繼承規定（1）業主去世后，其物業繼承權由法定繼承人享有。（2）法定繼承人應在繼承后[天]內辦理物業繼承手續。8.3轉讓與繼承手續（1）轉讓方應提供轉讓協議、身份證、房產證等文件。（2）繼承方應提供死亡證明、身份證、房產證等文件。（3）物業管理方應在[天]內辦理完畢物業轉讓或繼承手續。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）物業管理方嚴重違反合同約定，業主有權解除合同。（2）業主嚴重違反合同約定，物業管理方有權解除合同。9.2合同終止條件（1）合同期滿，合同自然終止。（2）雙方協商一致解除合同。9.3解除與終止后的處理（2）物業管理方應在[天]內將物業移交給業主或新物業管理方。第十條法律適用與爭議解決10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。（2）協商不成，可提交[仲裁委員會]仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.3仲裁與訴訟（1）仲裁費用由敗訴方承擔。（2）雙方在仲裁期間，應繼續履行合同義務。第十一條合同附件11.1物業管理服務內容清單（1）房屋本體設施設備維修保養。（2）公共區域清潔與綠化。（3）安全管理與服務。（4）財務管理。11.2物業管理費用明細表（1）物業管理服務費。（2）公共能耗費。11.3業主大會與業主委員會章程（1）業主大會召開程序。（2）業主委員會職責與運作機制。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署方式本合同一式[份]，雙方各執[份]。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案與公告（1）合同簽署后，雙方應向相關部門備案。（2）物業管理方應將合同內容在物業內進行公告。第十三條其他約定13.1合同解釋權本合同內容的解釋權歸物業管理方所有。13.2合同修訂與補充（1）合同內容如有遺漏或需補充，雙方應另行簽訂補充協議。（2）補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1物業管理服務內容清單14.2物業管理費用明細表14.3業主大會與業主委員會章程第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指物業管理方、業主或物業管理方和業主共同同意的，為履行本合同或提供相關服務而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形（1）物業管理方或業主需要第三方提供專業服務，如法律咨詢、審計、評估等。（2）物業管理方或業主需要第三方協助處理突發事件或糾紛。（3）物業管理方或業主需要第三方進行物業的維護、修繕或更新改造。3.第三方責任限額3.1第三方介入本合同時，其責任限額由物業管理方和業主在合同中明確約定，并在第三方服務協議中予以確認。3.1.1第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、難度和風險等因素綜合考慮。3.1.2第三方責任限額不得低于[金額]，且不得超過[金額]。4.第三方責任劃分4.1第三方介入本合同時，其責任與權利如下：4.1.1責任：（1）第三方應按照合同約定或服務協議履行其職責，確保服務質量。（2）第三方因自身原因造成物業管理方或業主損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規或合同約定，應承擔相應的法律責任。4.1.2權利：（1）第三方有權按照合同約定或服務協議收取服務費用。（2）第三方有權要求物業管理方或業主提供必要的工作條件和協助。（3）第三方有權根據合同約定或服務協議終止服務。5.第三方介入的程序5.1.1物業管理方或業主提出第三方介入的需求，并與第三方協商確定服務內容和費用。5.1.2物業管理方或業主與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利和義務。5.1.3物業管理方或業主將服務協議抄送另一方，并經雙方確認。5.1.4第三方按照服務協議履行職責，物業管理方或業主配合并提供必要的工作條件。6.第三方介入的監督與協調6.1物業管理方或業主應監督第三方履行服務協議，確保服務質量。6.2物業管理方或業主有權對第三方的服務提出意見和建議。6.3物業管理方或業主應協調第三方與其他相關方的關系，確保各方利益的一致性。7.第三方介入的變更與解除7.1如有特殊情況需要變更或解除第三方介入，物業管理方或業主應與第三方協商一致，并簽署變更或解除協議。7.2變更或解除協議應明確變更或解除的原因、影響及后續處理措施。8.第三方介入的信息保密8.1第三方在介入本合同時，應遵守信息保密義務，不得泄露物業管理方或業主的任何商業秘密或個人信息。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發生爭議，應通過協商解決。9.2協商不成，可提交[仲裁委員會]仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方服務協議10.2第三方責任限額協議10.3第三方信息保密協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容清單詳細列明物業管理方應提供的各項服務內容，包括但不限于房屋本體、公共設施、設備的維護、維修、環境衛生、安全管理等。2.物業管理費用明細表列明物業管理服務的費用構成，包括物業管理服務費、公共能耗費等，并明確收費標準。3.業主大會與業主委員會章程明確業主大會和業主委員會的組成、職責、運作機制等，確保業主大會和業主委員會的有效運作。4.第三方服務協議詳細規定第三方介入合同的條件、服務內容、費用、責任、保密等內容，確保第三方介入的合法性和有效性。5.第三方責任限額協議明確第三方在介入合同過程中可能產生的責任限額，以保護各方合法權益。6.第三方信息保密協議規定第三方在介入合同過程中應遵守的信息保密義務，防止信息泄露。7.物業轉讓協議規定物業轉讓的條件、程序、手續等內容，確保物業轉讓的合法性和有效性。8.物業繼承協議規定物業繼承的條件、程序、手續等內容，確保物業繼承的合法性和有效性。9.合同變更協議規定合同變更的條件、程序、手續等內容，確保合同變更的合法性和有效性。10.合同解除協議規定合同解除的條件、程序、手續等內容，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為及責任認定：（1）未按約定提供物業管理服務：物業管理方應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失。（2）未按約定進行設施設備維護保養：物業管理方應承擔違約責任，負責修復或更換損壞的設施設備。（3）未按約定進行財務管理：物業管理方應承擔違約責任，糾正財務錯誤并賠償業主損失。2.業主違約行為及責任認定：（1）未按約定繳納物業管理費用：業主應承擔違約責任，補繳欠款并支付滯納金。（2）違反物業管理規定：業主應承擔違約責任，改正違規行為并賠償損失。（3）擅自改變物業結構：業主應承擔違約責任，恢復原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未按約定提供專業服務：第三方應承擔違約責任，賠償物業管理方或業主因此遭受的損失。（2）泄露信息：第三方應承擔違約責任，賠償物業管理方或業主因此遭受的損失。（3）違反保密協議：第三方應承擔違約責任，賠償物業管理方或業主因此遭受的損失。全文完。二零二四年物業管理委托合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及聯系方式1.3合同簽訂日期2.物業管理項目概況2.1物業管理項目名稱及地址2.2物業管理面積及類型2.3物業管理期限3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務3.2專項物業管理服務3.3附加物業管理服務4.物業管理費用4.1物業管理費計費標準及方式4.2物業管理費收取時間及方式4.3物業管理費調整機制5.物業管理合同履行5.1雙方權利與義務5.2物業管理服務標準5.3物業管理服務質量監督6.物業管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理7.物業管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約責任承擔8.2違約責任賠償8.3違約責任免賠條款9.其他約定事項9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件及補充協議10.合同附件10.1物業管理服務項目清單10.2物業管理收費標準10.3其他相關文件11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發生時的處理13.3不可抗力解除合同的條件14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：_________物業管理有限責任公司住所：_________市_________區_________路_________號乙方：_________業主委員會住所：_________市_________區_________路_________號1.2法定代表人及聯系方式甲方法定代表人：_________，聯系電話：_________乙方法定代表人：_________，聯系電話：_________1.3合同簽訂日期本合同于二零二四年_________月_________日簽訂。2.物業管理項目概況2.1物業管理項目名稱及地址物業管理項目名稱：_________小區地址：_________市_________區_________路_________號2.2物業管理面積及類型物業管理面積：_________平方米物業管理類型：住宅小區2.3物業管理期限物業管理期限自二零二四年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.物業管理服務內容3.1基礎物業管理服務1.室外環境衛生管理2.公共區域綠化管理3.公共區域照明設施管理4.公共區域安防管理3.2專項物業管理服務1.設備設施維護與管理2.物業維修服務3.物業檔案管理4.物業投訴處理3.3附加物業管理服務1.停車管理服務2.業主活動組織服務3.社區文化活動服務4.物業管理費用4.1物業管理費計費標準及方式物業管理費按建筑面積_________元/平方米·月計算，按季度收取。4.2物業管理費收取時間及方式物業管理費于每個季度第一個月的_________日前收取。4.3物業管理費調整機制物業管理費調整按國家及地方相關規定執行。5.物業管理合同履行5.1雙方權利與義務甲方權利：1.享有物業管理服務；2.對乙方服務質量進行監督。甲方義務：1.按時繳納物業管理費；2.配合乙方進行物業管理活動。乙方權利：1.按合同約定提供物業管理服務；2.依法維護業主權益。乙方義務：1.嚴格按照合同約定提供物業管理服務；2.及時處理業主投訴。5.2物業管理服務標準物業管理服務標準按照國家及地方相關規定執行。5.3物業管理服務質量監督甲方對乙方提供的服務質量進行監督，乙方應積極配合。6.物業管理合同變更與解除6.1合同變更合同任何一方提出變更合同內容的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。6.2合同解除1.甲方違約，乙方有權解除合同；2.乙方違約，甲方有權解除合同；3.任何一方因不可抗力導致合同無法履行，可解除合同。6.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應按合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業管理費結算、物業設施設備移交等。7.物業管理爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構為物業管理所在地的仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的有關規定執行。8.違約責任8.1違約行為認定1.甲方未按約定繳納物業管理費；2.乙方未按約定提供物業管理服務；3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔1.甲方未按約定繳納物業管理費的，應向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失；3.違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。8.3違約責任免賠條款1.因不可抗力導致合同無法履行的；2.雙方在合同中明確約定的免責情形。9.其他約定事項9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同自二零二四年_________月_________日起生效。9.3合同附件及補充協議本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1物業管理服務項目清單詳見附件一：物業管理服務項目清單。10.2物業管理收費標準詳見附件二：物業管理收費標準。10.3其他相關文件詳見附件三：其他相關文件。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.甲方或乙方提出解除合同，并書面通知對方；2.合同約定的解除條件成就；3.任何一方違約，對方有權解除合同。11.2合同終止條件1.物業管理期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.合同因不可抗力等原因終止。11.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項；2.物業管理費結算；3.物業設施設備移交。12.違約責任12.1違約行為認定1.甲方未按約定繳納物業管理費；2.乙方未按約定提供物業管理服務；3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。12.2違約責任承擔1.甲方未按約定繳納物業管理費的，應向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失；3.違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。12.3違約責任免賠條款1.因不可抗力導致合同無法履行的；2.雙方在合同中明確約定的免責情形。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力發生時的處理1.發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同；3.不可抗力事件發生期間，雙方應采取措施減輕損失。13.3不可抗力解除合同的條件1.不可抗力事件導致合同無法履行的；2.不可抗力事件持續超過合同期限的。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自二零二四年_________月_________日起生效。14.3合同終止條件1.物業管理期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.合同因不可抗力等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監理方、評估方、咨詢方等。1.2第三方介入范圍1.物業管理項目的招投標；2.物業管理服務的評估與監督；3.物業管理費用的審計；4.物業設施設備的安裝、維修與保養；5.業主委員會與物業管理公司的溝通協調。2.第三方介入的申請與批準2.1申請2.2批準1.第三方介入申請經甲乙雙方協商一致后，由雙方共同簽署書面協議；2.第三方介入協議應明確第三方的責任、權利和義務。3.第三方責任限額3.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的專業服務范圍，且不得超出本合同約定的甲方或乙方的責任范圍。3.2責任限額1.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，原則上不超過第三方服務費用的_____%；2.第三方責任限額應在第三方介入協議中明確列出，并作為合同附件。4.第三方權利與義務4.1第三方權利1.第三方有權根據本合同約定，獨立、公正地開展專業服務；2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；3.第三方有權按照約定收取服務費用。4.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，按時、保質、保量完成專業服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露；3.第三方應遵守國家法律法規和行業規范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務關系，甲方為服務對象，第三方應服從甲方的管理和監督。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托關系，乙方為委托方，第三方應按照乙方的要求和授權開展工作。5.3第三方與其他業主的關系第三方在執行物業管理服務過程中，應尊重業主的合法權益，不得侵犯業主的隱私和財產。6.第三方介入協議的生效與解除6.1生效第三方介入協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2解除1.第三方介入協議經甲乙雙方協商一致后解除；2.第三方介入協議因不可抗力等原因導致無法履行的，自動解除。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構為物業管理所在地的仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的有關規定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務項目清單詳細要求：列明物業管理服務的內容、標準、責任及收費標準。說明：此附件為合同附件，用于明確雙方服務內容和責任。2.附件二：物業管理收費標準詳細要求：明確物業管理費的計費方式、收費標準、調整機制及繳納方式。說明：此附件為合同附件，用于明確物業管理費用的收取標準和方式。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于：a.業主大會決議；b.業主委員會章程；c.物業管理公司資質證明；d.物業管理服務合同范本；e.物業管理服務協議。說明：此附件為合同附件，用于補充合同中未涉及的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方未按約定繳納物業管理費；b.乙方未按約定提供物業管理服務；c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；d.第三方在提供專業服務過程中，未履行合同約定的義務。2.違約責任認定標準：a.甲方未按約定繳納物業管理費的，應向乙方支付滯納金，滯納金按_____%的日利率計算；b.乙方未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失；c.違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用；d.第三方在提供專業服務過程中，未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。3.違約責任示例說明：a.甲方未按約定繳納物業管理費，逾期____天，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按日利率____%計算；b.乙方未按約定提供物業管理服務，導致小區環境臟亂差，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失；c.第三方在提供專業服務過程中，未能按時完成設備維修，導致設備損壞，應賠償甲方設備維修費用及由此造成的損失。全文完。二零二四年物業管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業管理委托方1.2物業服務方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域2.2物業管理項目2.3物業管理服務標準3.物業管理費用3.1物業管理費用標準3.2物業管理費用支付方式3.3物業管理費用結算周期4.物業管理服務事項4.1物業維護保養4.2安全管理4.3清潔衛生4.4綠化養護4.5公共設施維護4.6客戶服務5.物業管理責任5.1物業服務方責任5.2物業管理委托方責任5.3第三方責任6.物業管理合同變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的生效7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金的計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細11.2附件二：物業管理收費標準11.3附件三：其他相關文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案手續13.3合同備案期限14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同解釋14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業管理委托方1.1.1名稱：X房地產開發有限公司1.1.2注冊地址：市區路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系電話：1381.2物業服務方1.2.1名稱：X物業管理有限公司1.2.2注冊地址：市區路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯系電話：13956781.3合同簽訂日期：2024年3月10日1.4合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域：市區小區2.2物業管理項目：小區內的房屋、公共設施、綠化、停車設施等2.3物業管理服務標準：按照國家標準《物業管理條例》和相關法律法規執行3.物業管理費用3.1物業管理費用標準：每平方米每月2元，按季度收取3.2物業管理費用支付方式：委托方應在每個季度前10個工作日內支付當季度物業管理費用3.3物業管理費用結算周期：每個季度4.物業管理服務事項4.1物業維護保養：對小區內的房屋、公共設施、綠化、停車設施等進行定期檢查、維護和保養4.2安全管理：負責小區的安全巡邏、監控設施維護、消防安全等4.3清潔衛生：負責小區的公共區域、樓道、電梯的清潔衛生工作4.4綠化養護：負責小區綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作4.5公共設施維護：負責小區內的公共設施如路燈、水池、座椅等的維修和更換4.6客戶服務：提供咨詢服務，處理業主投訴和建議5.物業管理責任5.1物業服務方責任：5.1.1按照合同約定提供物業管理服務，確保小區的居住環境安全、舒適、整潔5.1.2維護業主的合法權益，保障業主的居住安全5.1.3定期向委托方報告物業管理情況5.2物業管理委托方責任：5.2.1按時支付物業管理費用5.2.2配合物業服務方的工作，提供必要的工作條件和協助5.2.3保障物業服務方在物業管理過程中的人身和財產安全6.違約責任6.1違約情形：6.1.1物業服務方未按合同約定提供物業管理服務6.1.2物業管理委托方未按時支付物業管理費用6.2違約責任承擔：6.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金6.2.2違約金按未履行義務的期限和金額計算6.3違約金的計算：違約金為應付款項的1%每日計算，最高不超過合同總金額的5%8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決期限：自爭議發生之日起60日內解決9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1合同約定的解除條件成就9.1.2一方嚴重違約，另一方提出解除合同9.1.3因不可抗力致使合同無法履行9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方9.2.2雙方應在接到解除通知之日起15日內完成合同解除手續9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題9.3.2物業服務方應向委托方提交物業管理服務終止報告9.3.3雙方應相互返還已收取和支付的款項10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3雙方協商一致終止合同10.2合同終止程序：10.2.1雙方應在合同終止前30日書面通知對方10.2.2雙方應在合同終止后15日內完成合同終止手續10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題10.3.2物業服務方應向委托方提交物業管理服務終止報告10.3.3雙方應相互返還已收取和支付的款項11.合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細11.1.1服務項目11.1.2服務標準11.1.3服務時間11.2附件二：物業管理收費標準11.2.1收費項目11.2.2收費標準11.2.3收費依據11.3附件三：其他相關文件11.3.1業主大會決議11.3.2物業管理規章制度12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：2024年3月10日13.合同備案13.1合同備案機關：市區物業管理辦公室13.2合同備案手續：雙方應在合同生效之日起30日內向備案機關提交合同文本及相關材料13.3合同備案期限：合同期限屆滿前一個月14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達：任何一方發出的通知，應以書面形式，通過快遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定地址。14.3合同解釋：本合同如有歧義，應按照有利于維護委托方權益的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位等。15.2.1合同履行過程中需要專業評估、鑒定或監理15.2.2雙方協商一致認為需要第三方提供專業服務15.2.3法律法規或合同約定需要第三方介入16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請：甲方或乙方提出邀請第三方介入的書面申請，并說明介入的具體理由和需求。16.2第三方介入的接受：第三方在接到邀請后，應在5個工作日內回復是否接受邀請，并提交相關資質證明文件。16.3第三方介入的合同簽訂：合同雙方與第三方就介入事項達成一致后，應簽訂補充協議，明確各方的權利義務。17.第三方權利與義務17.1第三方的權利：17.1.1按照補充協議約定，獨立開展評估、鑒定或監理工作17.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和條件17.1.3享有補充協議約定的報酬17.2第三方的義務：17.2.1嚴格按照補充協議約定，客觀、公正地開展工作17.2.2保守合同雙方的商業秘密17.2.3按時提交評估、鑒定或監理報告18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：第三方在履行補充協議過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過補充協議約定的責任限額。18.2責任限額的約定：18.2.1在補充協議中明確第三方的責任限額18.2.2責任限額應基于第三方的工作性質、服務范圍和風險程度合理確定18.2.3第三方責任限額的調整需經甲方和乙方協商一致19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間基于補充協議建立委托關系，甲方應向第三方提供必要的資料和條件，并按約定支付報酬。19.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間基于補充協議建立委托關系，乙方應向第三方提供必要的資料和條件，并按約定支付報酬。19.3第三方與其他方的責任劃分：19.3.1第三方僅對自身的工作負責，不承擔甲方與乙方之間的合同責任19.3.2甲方與乙方之間的合同責任，由甲方和乙方按照合同約定承擔19.3.3如第三方工作存在過錯，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權向第三方追償20.補充條款20.1任何一方違反本合同或補充協議的約定，導致第三方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。20.2本合同及補充協議未盡事宜，由合同雙方另行協商解決。20.3本合同及補充協議的解釋權歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細要求和說明：列明物業管理服務的具體項目，如房屋維護、公共設施維護、綠化養護等。每項服務的內容、標準、執行時間等詳細信息。服務項目的調整和變更程序。2.附件二：物業管理收費標準詳細要求和說明：列明物業管理費用的構成，如基礎服務費、專項服務費等。每項費用的收費標準、計費方式、計費周期等詳細信息。收費標準的調整和變更程序。3.附件三：其他相關文件詳細要求和說明：業主大會決議，如物業管理規約、維修基金使用辦法等。物業管理規章制度，如保安制度、清潔衛生制度等。其他與物業管理相關的文件，如合同變更協議、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業管理費用。違反合同約定，擅自改變物業管理區域或設施。未履行合同約定的其他義務。乙方違約行為：未按合同約定提供物業管理服務。服務質量不符合合同約定標準。違反合同約定，擅自終止合同或變更服務內容。第三方違約行為：違反補充協議的約定，未能按時提交報告或報告內容不真實。在工作中出現重大失誤，造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準：違約責任的認定應基于違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失金額等因素。違約責任包括但不限于：支付違約金。賠償損失。承擔其他合同約定的責任。3.違約責任示例說明：甲方未按時支付物業管理費用，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方提供的服務質量不符合合同約定標準，應承擔相應的賠償責任，包括修復費用和甲方因此遭受的損失。第三方未按時提交報告，導致甲方或乙方遭受損失，應按照補充協議約定的責任限額進行賠償。全文完。二零二四年物業管理委托合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的2.物業管理服務內容3.物業服務范圍4.物業管理費用及支付方式5.物業服務期限6.物業管理責任與義務7.物業服務標準與規范8.業主大會及業主委員會職責9.