房地產公司聯營合同書合同編號：__________甲方（房地產公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（合作方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同總則1.聯營宗旨甲乙雙方本著平等互利、風險共擔、利益共享的原則，通過聯營合作，共同開發房地產項目，實現雙方的經濟效益和社會效益。2.聯營企業名稱及地址聯營企業名稱：__________聯營企業地址：__________3.聯營項目雙方共同合作開發位于__________的房地產項目，該項目的具體情況如下：項目名稱：__________項目地點：__________項目規模：__________項目用途：__________二、聯營各方1.甲方（房地產公司）公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________2.乙方（合作方）公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________三、聯營企業的組織形式及經營管理1.組織形式聯營企業為有限責任公司，甲乙雙方以各自的出資額為限對聯營企業承擔責任，聯營企業以其全部資產對其債務承擔責任。2.經營管理機構管理機構的設置聯營企業設立董事會，董事會由____名董事組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會設董事長一名，由____方委派的董事擔任。聯營企業設立監事會，監事會由____名監事組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。監事會設主席一名，由____方委派的監事擔任。聯營企業設總經理一名，由董事會聘任，負責聯營企業的日常經營管理工作。管理人員的職責董事會的職責包括但不限于：決定聯營企業的經營計劃和投資方案；制訂聯營企業的年度財務預算方案、決算方案；制訂聯營企業的利潤分配方案和彌補虧損方案；決定聯營企業內部管理機構的設置；制定聯營企業的基本管理制度等。監事會的職責包括但不限于：檢查聯營企業財務；對董事、高級管理人員執行聯營企業職務的行為進行監督，對違反法律、行政法規、聯營企業章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；當董事、高級管理人員的行為損害聯營企業的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；向股東會會議提出提案等?？偨浝淼穆氊煱ǖ幌抻冢褐鞒致摖I企業的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；組織實施聯營企業年度經營計劃和投資方案；擬訂聯營企業內部管理機構設置方案；擬訂聯營企業的基本管理制度；制定聯營企業的具體規章；提請聘任或者解聘聯營企業副經理、財務負責人；決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員等。四、聯營期限1.聯營期限的確定本聯營合同的期限為____年，自聯營企業營業執照頒發之日起計算。2.聯營期滿后的處理聯營期滿后，如雙方同意繼續合作，可另行簽訂聯營合同；如雙方不同意繼續合作，應按照聯營企業章程的規定進行清算，清算后的剩余財產按照雙方的出資比例進行分配。五、投資與收益分配1.投資總額及各方出資比例本房地產項目的投資總額為人民幣____元，甲方出資人民幣____元，占投資總額的____%；乙方出資人民幣____元，占投資總額的____%。2.出資方式及出資時間甲方以____方式出資，出資時間為____；乙方以____方式出資，出資時間為____。3.收益分配方式及時間聯營企業的收益按照雙方的出資比例進行分配。每年的____月____日為收益分配日，聯營企業應在該日前將上一年度的收益分配給雙方。六、房地產項目的規劃與建設1.項目規劃規劃方案的制定聯營企業應委托具有相應資質的規劃設計單位，根據項目所在地的城市規劃要求和市場需求，制定項目的規劃方案。規劃方案應包括項目的總平面圖、建筑設計方案、景觀設計方案等。規劃審批手續聯營企業應按照國家和地方有關規定，將規劃方案報經相關部門審批。在規劃審批過程中，聯營企業應積極配合相關部門的工作，及時提供所需的資料和文件。2.項目建設建設工程的發包聯營企業應按照國家和地方有關規定，通過招標等方式選擇具有相應資質的施工單位和監理單位，簽訂施工合同和監理合同。施工合同和監理合同應明確工程的質量、進度、造價等方面的要求和責任。工程質量與進度管理聯營企業應建立健全工程質量和進度管理制度，加強對施工過程的監督和管理。施工單位應按照施工合同的要求，保證工程質量和進度。監理單位應按照監理合同的要求，對工程質量和進度進行監督和管理。如因施工單位或監理單位的原因導致工程質量或進度出現問題，應按照合同的約定承擔相應的責任。七、房地產銷售1.銷售策略與方案聯營企業應根據市場需求和項目特點，制定房地產銷售策略和方案。銷售策略和方案應包括銷售價格、銷售渠道、促銷活動等方面的內容。2.銷售價格的確定銷售價格應根據項目的成本、市場需求、競爭對手的價格等因素綜合確定。聯營企業應在充分調研市場的基礎上，制定合理的銷售價格，并報經董事會批準。3.銷售款項的管理銷售款項應存入聯營企業的專用賬戶，?？顚Ｓ谩Ｂ摖I企業應建立健全銷售款項管理制度，加強對銷售款項的收取、使用和管理。銷售款項的使用應按照聯營企業的財務制度和董事會的決議執行。八、財務管理1.財務制度的建立聯營企業應建立健全財務管理制度，規范財務核算和財務管理行為。財務管理制度應包括財務核算制度、財務報表制度、財務預算制度、資金管理制度、成本核算制度、費用管理制度等。2.財務報表的編制與審計聯營企業應按照國家和地方有關規定，編制財務報表。財務報表應包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。財務報表應真實、準確、完整地反映聯營企業的財務狀況和經營成果。聯營企業應每年聘請具有相應資質的會計師事務所對財務報表進行審計，并出具審計報告。審計報告應作為聯營企業年度財務決算的依據。3.成本核算與費用控制聯營企業應建立健全成本核算制度，加強對項目成本的核算和控制。成本核算應包括土地成本、建筑成本、配套設施成本、銷售費用、管理費用、財務費用等方面的內容。聯營企業應建立健全費用管理制度，加強對各項費用的控制和管理。費用的支出應按照財務制度和董事會的決議執行，嚴格控制非生產性費用的支出。九、稅務與規費1.稅務事項納稅義務的承擔聯營企業應按照國家和地方有關規定，依法納稅。納稅義務由聯營企業承擔，甲乙雙方應按照各自的出資比例分擔納稅金額。稅收優惠的享受聯營企業應積極爭取國家和地方有關稅收優惠政策，如享受稅收減免、稅收返還等。稅收優惠政策的享受應按照國家和地方有關規定執行。2.規費的繳納聯營企業應按照國家和地方有關規定，繳納各項規費，如城市基礎設施配套費、人防易地建設費、白蟻防治費等。規費的繳納應按照規定的時間和標準執行，不得拖欠。十、違約責任1.違約行為的認定雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應視為違約行為。違約行為包括但不限于：未按照約定的時間和金額出資；未按照約定的方式和時間進行收益分配；未按照約定的質量和進度要求進行項目建設；未按照約定的銷售策略和方案進行銷售；未按照約定的財務制度進行財務管理；未按照約定的時間和標準繳納稅務和規費等。2.違約責任的承擔方式如一方違約，應承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。違約金的數額為違約行為給對方造成的損失的____%。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方的實際損失。十一、爭議解決1.爭議的解決方式協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向聯營企業所在地的人民調解委員會申請調解。仲裁或訴訟如經人民調解委員會調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如一方不同意仲裁，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構的選擇如選擇仲裁，雙方應共同選定____仲裁委員會作為仲裁機構；如選擇訴訟，雙方應同意以聯營企業所在地的人民法院為管轄法院。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力事件的處理如發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取積極措施減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。十三、合同的變更與解除1.合同變更與解除的條件本合同的變更或解除，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據法律法規的變更或行為的影響，部分或全部免除責任，并協商變更或解除本合同。2.合同變更與解除的程序雙方應按照法律法規的規定和本合同的約定，履行合同變更或解除的程序。如需要辦理相關手續的，雙方應共同配合辦理。十四、附則1.合同的生效時間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的份數本合同一式____份，甲方執____份，乙