20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業委托管理協議書——商業綜合體運營管理合同本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表姓名1.3雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積及結構2.4項目業態及分布3.管理服務內容3.1管理范圍3.2管理目標3.3管理職責3.4管理標準4.管理費用及支付方式4.1管理費用標準4.2支付期限4.3支付方式4.4逾期付款處理5.乙方權利義務5.1乙方權利5.2乙方義務6.甲方權利義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.人員配置與管理7.1人員配置標準7.2人員招聘及培訓7.3人員管理及考核8.設施設備維護與管理8.1設施設備清單8.2設施設備維護責任8.3設施設備更新改造9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全責任劃分9.3應急預案10.消防安全管理10.1消防設施設備管理10.2消防安全責任制10.3消防演練11.物業使用及收費管理11.1物業使用規定11.2物業收費標準11.3收費方式及賬目管理12.合同期限及終止12.1合同期限12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償標準14.爭議解決及合同生效14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權代表姓名甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人或授權代表姓名]1.3雙方聯系方式甲方聯系方式：[甲方聯系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯系方式：[乙方聯系電話]；[乙方電子郵箱]第二條項目概況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目地址]2.3項目面積及結構項目總建筑面積：[面積]平方米項目結構：[結構類型]2.4項目業態及分布項目業態：[業態類型]業態分布：[具體分布情況]第三條管理服務內容3.1管理范圍包括但不限于物業管理、公共區域清潔、綠化養護、設施設備維護等。3.2管理目標確保項目安全、衛生、舒適、高效運營。3.3管理職責乙方負責項目的日常管理、維護、維修及服務等工作。3.4管理標準參照國家及地方相關法規、行業標準及甲方要求執行。第四條管理費用及支付方式4.1管理費用標準[費用明細及計算方式]4.2支付期限每月[具體日期]前支付當月管理費用。4.3支付方式通過銀行轉賬或現金支付。4.4逾期付款處理逾期付款的，每逾期一日按應付款項的[百分比]支付違約金。第五條乙方權利義務5.1乙方權利1.獲取甲方支付的相應管理費用。2.要求甲方配合完成相關工作。3.對甲方違反協議的行為提出異議。5.2乙方義務1.嚴格按照協議約定履行管理職責。2.保持項目設施設備完好，確保正常運行。3.遵守國家法律法規及行業規范。第六條甲方權利義務6.1甲方權利1.對乙方工作進行監督和檢查。2.要求乙方整改不符合要求的問題。3.對乙方違反協議的行為提出異議。6.2甲方義務1.按時支付管理費用。2.配合乙方完成相關工作。3.提供必要的資料和條件。第七條人員配置與管理7.1人員配置標準根據項目規模及業態需求，乙方應配置相應數量的管理人員和工作人員。7.2人員招聘及培訓乙方負責人員的招聘、培訓和考核工作。7.3人員管理及考核乙方應建立健全人員管理制度，對員工進行定期考核，確保服務質量。第八條設施設備維護與管理8.1設施設備清單[詳細列出項目內的設施設備清單，包括但不限于電梯、消防系統、監控系統、照明系統等]8.2設施設備維護責任乙方負責設施設備的日常維護、保養及維修工作，確保其正常運行。8.3設施設備更新改造對于達到使用年限或無法修復的設施設備，乙方應及時向甲方提出更新改造申請，經甲方同意后，由乙方負責實施。第九條安全管理9.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。9.2安全責任劃分明確各崗位的安全責任，確保安全管理措施得到有效執行。9.3應急預案制定各類應急預案，包括火災、自然災害、突發事件等，并進行定期演練。第十條消防安全管理10.1消防設施設備管理確保消防設施設備的完好、有效，定期進行檢測和維護。10.2消防安全責任制明確消防安全責任人，落實消防安全措施。10.3消防演練每年至少組織一次消防演練，提高員工及業主的消防安全意識。第十一條物業使用及收費管理11.1物業使用規定制定物業使用規定，明確業主在物業內的行為規范。11.2物業收費標準根據國家相關規定及市場行情，制定物業收費標準。11.3收費方式及賬目管理通過銀行轉賬或現金支付，每月定期向甲方提供詳細的收費賬目。第十二條合同期限及終止12.1合同期限本合同有效期為[具體期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.合同期滿自動終止。2.雙方協商一致解除合同。3.發生不可抗力事件，經雙方協商一致，可以終止合同。12.3合同解除程序合同解除前，雙方應書面通知對方，并就合同解除后的善后事宜達成一致。第十三條違約責任13.1違約情形1.乙方未按時完成管理職責。2.甲方未按時支付管理費用。3.違反國家法律法規及行業規范。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標準具體賠償標準根據實際情況及雙方協商確定。第十四條爭議解決及合同生效14.1爭議解決方式發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構如雙方同意，可向[具體仲裁機構]申請仲裁。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執行過程中，因特定需求或特殊情況，由甲方或乙方邀請或選定的，提供專業服務、咨詢、代理或其他輔助服務的獨立法人、自然人或其他組織。（1）甲方或乙方的員工或雇員；（2）甲方或乙方的關聯方；（3）本合同雙方在合同簽訂前已存在的合作關系中的任何一方。第二條第三方介入的情形（1）項目設施設備的采購、安裝、調試及維護；（2）項目運營中的專業咨詢、評估、審計等服務；（3）項目管理的第三方監督、評估及認證；（4）法律、財務、技術等方面的專業服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過[具體金額]。（1）第三方提供服務的內容和范圍；（2）第三方提供服務時的行業標準及市場行情；（3）甲方或乙方在合同中的預期收益。第四條第三方權利義務4.1第三方權利（1）按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）要求甲方或乙方提供必要的資料、條件及協助；（3）在合同約定的范圍內，享有一定的自主權。4.2第三方義務（1）按照合同約定，按時、按質完成工作；（2）保守甲方或乙方的商業秘密；（3）在履行職責過程中，確保自身行為符合法律法規及行業標準。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方在履行職責過程中，應與甲方保持密切溝通，及時反饋工作進展及問題，確保甲方對項目運營的知情權。5.2第三方與乙方的關系第三方在履行職責過程中，應服從乙方的管理，接受乙方的監督，確保乙方對項目管理的控制權。5.3第三方與業主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重業主的合法權益，不得損害業主的利益。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方根據項目需求，提出第三方介入的申請。6.2甲方或乙方與第三方進行協商，確定服務內容、費用、期限等事項。6.3甲方或乙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。6.4第三方按照合同約定，履行職責。第七條第三方介入的終止7.1第三方在合同約定的期限內，完成工作任務的，合同自行終止。7.2第三方在合同約定的期限內，未能完成工作任務或違反合同約定的，甲方或乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲方或乙方支付。（1）第三方提供服務的報酬；（2）第三方履行職責過程中產生的合理費用。8.3第三方介入的費用支付方式、期限等事項，在合同中明確約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生爭議，由甲方或乙方與第三方協商解決。9.2協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[具體仲裁機構]申請仲裁。9.3第三方介入的爭議解決，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.甲方授權委托書4.乙方授權委托書5.項目設施設備清單6.物業管理服務標準7.設施設備維護保養計劃8.安全管理制度及應急預案9.消防安全管理協議10.物業收費標準及賬目明細11.第三方服務協議12.人員配置及職責說明13.違約責任認定標準14.爭議解決程序15.合同補充協議附件詳細要求和說明：1.所有附件應為復印件，并加蓋公章。2.甲方授權委托書應明確授權代表的權限范圍。3.乙方授權委托書應明確授權代表的權限范圍。4.項目設施設備清單應詳細列出設施設備的名稱、型號、數量等信息。5.物業管理服務標準應明確服務質量、服務標準及服務流程。6.設施設備維護保養計劃應包括維護保養周期、維護保養內容等信息。7.安全管理制度及應急預案應包括安全管理制度、應急預案的制定及實施等內容。8.消防安全管理協議應明確消防設施的維護、消防演練等內容。9.物業收費標準及賬目明細應包括收費標準、收費項目、收費周期等信息。10.第三方服務協議應明確第三方服務的具體內容、費用、期限等信息。11.人員配置及職責說明應明確各崗位職責、人員配置等信息。12.違約責任認定標準應包括違約行為的類型、違約責任認定標準等內容。13.爭議解決程序應包括爭議解決的方式、爭議解決機構等信息。14.合同補充協議應包括合同未盡事宜的補充、變更等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付管理費用；（2）乙方未按時完成管理職責；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）違反國家法律法規及行業規范。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付管理費用，每逾期一日，應向乙方支付應付款項的[百分比]作為違約金；（2）乙方未按時完成管理職責，應向甲方支付[具體金額]作為違約金；（3）第三方未按合同約定履行職責，應向甲方或乙方支付[具體金額]作為違約金；（4）違反國家法律法規及行業規范，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方未按時支付管理費用，逾期3天，應向乙方支付[具體金額]的違約金。2.乙方未按時完成設施設備維護保養，導致設施設備損壞，應向甲方支付[具體金額]的違約金。3.第三方在提供服務過程中，因自身原因導致項目運營受到影響，應向甲方或乙方支付[具體金額]的違約金。4.乙方在管理過程中，違反消防安全規定，導致火災事故，應承擔相應的法律責任。全文完。2024物業委托管理協議書——商業綜合體運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質3.4項目規模4.管理范圍4.1物業管理范圍4.2運營管理范圍4.3特殊管理事項5.管理期限5.1管理期限起止時間5.2管理期限續約條件6.管理費用及支付方式6.1管理費用標準6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.管理服務內容7.1物業管理服務內容7.2運營管理服務內容7.3特殊服務事項8.管理服務質量要求8.1物業管理服務質量要求8.2運營管理服務質量要求8.3特殊服務質量要求9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任追究方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對商業綜合體進行物業及運營管理的權利義務，確保商業綜合體的正常運行，提升商業價值。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：商業綜合體管理有限公司甲方地址：市區路號法定代表人：X聯系電話：2.2乙方基本信息乙方名稱：物業管理有限公司乙方地址：市區路號法定代表人：X聯系電話：3.項目概況3.1項目名稱商業綜合體3.2項目地址市區路號3.3項目性質商業綜合體3.4項目規模占地面積：平方米總建筑面積：平方米4.管理范圍4.1物業管理范圍（1）公共區域的清潔、綠化、養護工作；（2）公共設施的維護、保養及更新；（3）停車場管理；（4）公共區域的安全防范；（5）其他物業管理相關工作。4.2運營管理范圍（1）商業綜合體的招商、租賃、續租及退租；（2）商戶服務及協調；（3）商業活動策劃及組織；（4）商業綜合體營銷推廣；（5）其他運營管理相關工作。4.3特殊管理事項（1）甲方指定的特殊區域及設施；（2）甲方要求的其他特殊管理事項。5.管理期限5.1管理期限起止時間自本合同生效之日起至年月日止。5.2管理期限續約條件在合同到期前，雙方協商一致，可續簽本合同。6.管理費用及支付方式6.1管理費用標準物業管理費用：元/平方米/月；運營管理費用：元/平方米/月。6.2費用支付方式（1）甲方每月按時向乙方支付物業管理費用及運營管理費用；（2）雙方另行簽訂費用支付協議，明確具體支付方式。7.管理服務內容7.1物業管理服務內容（1）負責商業綜合體的日常物業管理；（2）確保商業綜合體的公共區域整潔、安全、舒適；（3）負責公共設施的維護、保養及更新；（4）負責停車場的管理工作；（5）負責公共區域的安全防范；（6）負責其他物業管理相關工作。7.2運營管理服務內容（1）負責商業綜合體的招商、租賃、續租及退租；（2）協調商戶服務，確保商戶的正常經營；（3）策劃并組織商業活動，提升商業綜合體的知名度和影響力；（4）負責商業綜合體的營銷推廣；（5）負責其他運營管理相關工作。8.管理服務質量要求8.1物業管理服務質量要求（1）公共區域清潔衛生，保持每日兩次清掃，垃圾每日清運；（2）綠化區域植物生長良好，綠化率不低于30%，每月進行一次修剪和施肥；（3）公共設施完好，出現故障及時修復，確保設施正常運行；（4）停車場管理規范，車輛停放有序，保障消防安全；（5）公共區域安全防范措施到位，24小時巡邏，確保安全；（6）客戶投訴處理及時，7個工作日內給予回復。8.2運營管理服務質量要求（1）招商率不低于95%，租賃合同簽訂及時，租金收繳率不低于98%；（2）商戶服務滿意度不低于90%，定期進行商戶滿意度調查；（3）商業活動組織有序，活動效果顯著，提升商業綜合體形象；（4）營銷推廣活動每月至少兩次，提高商業綜合體知名度；（5）確保商業綜合體品牌形象統一，廣告宣傳符合規范。9.違約責任9.1甲方違約責任（1）未按時支付管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）未履行合同約定的其他違約責任，按實際損失賠償。9.2乙方違約責任（1）未達到管理服務質量要求的，甲方有權要求乙方整改，并賠償因此造成的損失；（2）未履行合同約定的其他違約責任，按實際損失賠償。9.3違約責任追究方式（1）違約方應在接到違約通知后7個工作日內整改或賠償；（2）若違約方未在規定時間內整改或賠償，另一方有權向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決采用協商、調解、仲裁或訴訟方式。10.2爭議解決機構（1）協商：雙方協商解決；（2）調解：由市區物業管理協會進行調解；（3）仲裁：向市仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向合同履行地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）協商解決：自爭議發生后，雙方應在30日內協商解決；（2）調解解決：自爭議發生后，雙方應在60日內申請調解；（3）仲裁解決：自爭議發生后，雙方應在90日內申請仲裁；（4）訴訟解決：自爭議發生后，雙方應在180日內提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后30日內未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.3合同解除后的處理（1）雙方應按照約定退還已收取的費用；（2）處理合同解除后的遺留問題。12.合同終止12.1合同終止條件（1）管理期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同。12.2合同終止程序（1）提出終止合同的一方應書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.3合同終止后的處理（1）雙方應按照約定退還已收取的費用；（2）處理合同終止后的遺留問題。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期年月日13.3合同附件（1）甲方委托書；（2）乙方資質證明；（3）其他相關文件。14.其他約定14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；（2）本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同及其補充協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，經甲方或乙方同意，參與合同執行、監督、評估或其他相關活動的個人、法人或其他組織。15.2第三方的類型（1）中介方：負責協助甲方或乙方進行招商、租賃、咨詢等服務的機構或個人；（2）監理方：對乙方提供的服務進行質量監督的機構或個人；（3）評估方：對商業綜合體運營狀況進行評估的機構或個人；（4）其他第三方：根據合同履行需要，經甲方或乙方同意的其他第三方。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同履行的順利進行；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方應保守商業秘密，不得泄露甲方、乙方或商業綜合體的商業信息。16.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協助；（2）第三方有權根據合同約定，對甲方、乙方提供的服務進行監督和評估；（3）第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方在合同履行過程中，與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關系第三方在合同履行過程中，與乙方的關系為服務提供方與受服務方的關系，乙方為受服務方。17.3第三方與其他第三方的關系第三方之間，若存在合作關系，應另行簽訂合作協議，明確各自的權利義務。18.第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額的約定本合同約定，第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元。18.2第三方責任限額的調整（1）第三方責任限額可根據合同履行情況，經甲方、乙方協商一致后調整；（2）調整后的責任限額應在合同中予以明確。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申請（1）甲方或乙方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請；（2）對方應在收到申請后7個工作日內，書面回復是否同意第三方介入。19.2第三方介入的確認（1）雙方同意第三方介入后，應共同與第三方簽訂合作協議，明確各自的權利義務；（2）合作協議應與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入的實施第三方在合同履行過程中，應按照合作協議的約定，履行其職責。20.第三方介入的監督20.1第三方監督的主體甲方、乙方和第三方均有權對第三方介入活動進行監督。20.2第三方監督的方式（1）甲方、乙方可隨時要求第三方提供工作進展報告；（2）第三方應定期向甲方、乙方匯報工作情況；（3）甲方、乙方有權對第三方的工作進行現場檢查。20.3第三方監督的結果（1）若第三方未履行職責或存在違規行為，甲方、乙方有權要求其整改或承擔相應責任；（2）若第三方存在重大過失，導致合同無法履行或造成損失的，甲方、乙方有權要求其承擔全部或部分責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方委托書詳細要求：委托書應載明甲方授權乙方進行物業及運營管理的具體事項、權限范圍、授權期限等。說明：委托書應由甲方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章。2.乙方資質證明詳細要求：乙方應提供營業執照、資質證書、相關業績證明等文件，證明其具備從事物業及運營管理的能力。說明：資質證明文件應真實、有效，并在合同期限內持續有效。3.甲方營業執照詳細要求：甲方營業執照應載明甲方名稱、住所地、法定代表人、經營范圍等基本信息。說明：營業執照應真實、有效，并在合同期限內持續有效。4.乙方物業服務合同詳細要求：乙方應與甲方簽訂物業服務合同，明確物業服務的內容、標準、費用等。說明：物業服務合同應與本合同具有同等法律效力。5.運營管理方案詳細要求：乙方應制定詳細的運營管理方案，包括招商、租賃、營銷推廣、活動策劃等內容。說明：運營管理方案應具有可操作性，并符合商業綜合體的發展需求。6.物業管理服務標準詳細要求：乙方應制定物業管理服務標準，明確服務內容、質量要求、收費標準等。說明：物業管理服務標準應具有可操作性，并符合相關法律法規和行業標準。7.安全管理措施詳細要求：乙方應制定安全管理措施，包括安全防范、應急預案、消防管理等。說明：安全管理措施應具有針對性，確保商業綜合體安全運營。8.第三方合作協議詳細要求：甲方、乙方與第三方簽訂的合作協議應明確各方的權利義務、責任范圍、違約責任等。說明：合作協議應與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付管理費用的，按每日萬分之五支付滯納金；（2）未履行合同約定的其他違約責任，按實際損失賠償。示例：甲方未按時支付3個月的管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金及賠償因延遲付款造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未達到管理服務質量要求的，按實際損失賠償；（2）未履行合同約定的其他違約責任，按實際損失賠償。示例：乙方未能按照合同約定完成綠化養護工作，導致綠化區域受損，乙方應賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未履行合作協議約定的職責，按實際損失賠償；（2）第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，按實際損失賠償。示例：第三方在招商過程中泄露商業秘密，導致甲方商業利益受損，第三方應賠償甲方損失。全文完。2024物業委托管理協議書——商業綜合體運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業概況3.1物業名稱3.2物業地址3.3物業性質3.4物業面積4.委托管理內容4.1基礎設施管理4.2公共區域管理4.3安全保衛管理4.4清潔衛生管理4.5綠化養護管理4.6設備設施維護管理5.委托管理期限5.1委托管理起始日期5.2委托管理終止日期5.3延長或縮短委托管理期限6.服務費用及支付方式6.1服務費用6.2支付方式6.3付款時間7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同附件13.1附件一：物業設施清單13.2附件二：服務標準13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱）。1.1.2“乙方”指（乙方全稱）。1.1.3“物業”指位于（物業地址）的（物業名稱），包括但不限于（物業具體描述）。1.1.4“委托管理”指乙方根據本合同約定，對物業進行管理服務的行為。1.1.5“服務費用”指乙方提供管理服務所應收取的費用。1.1.6“本合同”指本《2024物業委托管理協議書——商業綜合體運營管理合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規和行業慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.4甲方聯系電話：（甲方聯系電話）2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.4乙方聯系電話：（乙方聯系電話）第三條物業概況3.1物業名稱：（物業名稱）3.2物業地址：（物業地址）3.3物業性質：商業綜合體3.4物業面積：（物業總面積）平方米第四條委托管理內容4.1基礎設施管理4.1.1維護物業內公共設施的正常運行。4.1.2定期對物業進行巡查，確保設施安全。4.2公共區域管理4.2.1保持公共區域清潔、整潔、有序。4.2.2管理公共區域的綠化、照明、標識等設施。4.3安全保衛管理4.3.1負責物業的安全巡邏和監控。4.3.2制定并執行安全管理制度。4.4清潔衛生管理4.4.1定期對物業進行清潔工作。4.4.2對垃圾進行分類處理。4.5綠化養護管理4.5.1定期對物業內的綠化進行養護。4.5.2確保綠化植物的生長和美觀。4.6設備設施維護管理4.6.1定期對物業內的設備設施進行維護保養。4.6.2及時修復損壞的設備設施。第五條委托管理期限5.1委托管理起始日期：（起始日期）5.2委托管理終止日期：（終止日期）5.3延長或縮短委托管理期限5.3.1如需延長或縮短委托管理期限，雙方應提前（提前通知期限）書面通知對方，并達成書面協議。第六條服務費用及支付方式6.1服務費用6.1.1乙方提供管理服務的費用為每月（金額）元。6.1.2服務費用包含但不限于（服務內容）。6.2支付方式6.2.1甲方應于每月（支付日期）前支付當月的服務費用。6.2.2甲方支付服務費用時，應將款項匯入乙方指定的賬戶。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付（滯納金比例）的滯納金。7.1.2如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未按約定提供管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相應的違約責任。7.2.2如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至（具體仲裁機構名稱）仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議仲裁機構為（具體仲裁機構名稱）。8.2.2仲裁機構應按照其章程和仲裁規則進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應在爭議發生后（通知期限）內將爭議提交至仲裁機構。8.3.2仲裁機構應在收到爭議后（仲裁期限）內作出裁決。第九條保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等信息均屬保密信息。9.2保密義務9.2.1雙方對本合同履行過程中知悉的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本合同終止后，雙方對保密信息的保密義務仍持續存在，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（保密期限）。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除本合同。10.1.2發生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方均有權解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的委托管理期限屆滿。10.2.2雙方協商一致解除本合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1一方提出解除合同，應提前（通知期限）書面通知對方。10.3.2收到解除合同通知的一方，應在（回復期限）內給予書面回復。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。11.2合同修改程序11.2.1對本合同的任何修改，均應以書面形式進行。11.2.2修改后的合同經雙方簽字蓋章后生效。第十二條其他約定12.1其他約定事項12.1.1雙方應遵守國家有關法律法規，共同維護物業的正常運營。12.1.2雙方應積極履行合同義務，確保合同目的的實現。12.2其他約定條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第十三條合同附件13.1附件一：物業設施清單13.1.1附件一詳細列明了物業內的各項設施清單。13.2附件二：服務標準13.2.1附件二規定了乙方提供管理服務的具體標準。13.3附件三：其他相關文件13.3.1附件三包括與本合同相關的其他文件，如但不限于（文件名稱）。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執一份。14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同即告成立。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指本合同簽訂后，因特定事項需要引入的，與本合同履行相關的任何個人、企業或其他組織。1.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其各自的員工、代理人或關聯方。1.2第三方范圍1.2.1.1專業顧問，如法律顧問、財務顧問等；1.2.1.2承包商，如維修、施工、裝修等；1.2.1.3供應商，如設備、材料等；1.2.1.4中介機構，如經紀、代理等；1.2.1.5其他因合同履行需要引入的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1.1本合同約定的服務內容需要第三方專業支持；2.1.1.2雙方協商一致，認為引入第三方有助于合同目標的實現；2.1.1.3法律法規或政策要求必須引入第三方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方有意引入第三方時，應提前（通知期限）書面通知對方，并說明引入第三方的理由和預期效果。2.2.2雙方應在收到通知后（協商期限）內就第三方介入的事項進行協商。2.2.3如雙方達成一致，應簽訂補充協議，明確第三方的職責、權利和義務。第三條第三方的責任與義務3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照本合同及補充協議的約定，履行其職責，并對自身行為負責。3.1.2第三方因自身原因導致合同目標無法實現或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規，尊重合同雙方的合法權益。3.2.2第三方應配合甲方和乙方的工作，提供必要的信息和協助。第四條第三方的權利4.1第三方的權利4.1.1第三方有權根據本合同及補充協議的約定，享受相應的權利。4.1.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資源。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質和風險進行評估。5.1.2第三方的責任限額應在補充協議中明確約定。5.2責任限額的調整5.2.1如第三方責任限額需要調整，雙方應協商一致，并在補充協議中予以更新。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關系6.1.1第三方與甲方的關系由雙方另行簽訂的協議約定。6.1.2甲方與第三方的協議不應影響本合同的履行。6.2第三方與乙方的關系6.2.1第三方與乙方的關系由雙方另行簽訂的協議約定。6.2.2乙方與第三方的協議不應影響本合同的履行。6.3第三方與合同其他相關方的關系6.3.1第三