?合同編號：甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方是位于的違法建筑的所有權人；2.乙方愿意購買甲方的上述違法建筑；3.雙方同意就上述違法建筑的權利歸屬及買賣事宜簽訂本合同?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方轉讓違法建筑所有權及相關權益的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條權利與義務1.1甲方保證其對出售的違法建筑享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2乙方應按照本合同約定的價格和時間向甲方支付購房款。1.3甲方應在本合同約定的時間內(nèi)將違法建筑的所有權及相關權益轉讓給乙方。第二條房屋價格與支付2.1雙方同意違法建筑的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，將違法建筑交付給乙方使用。3.2雙方應共同辦理違法建筑的過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。4.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2.確認合同標的（違法建筑）的權屬情況，是否存在爭議或法律瑕疵。3.明確合同價格，并約定支付方式和時間。4.約定交付時間和過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法性。5.明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。6.約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.對合同主體資格的合法性有疑問時，可要求對方提供相關的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.對合同標的的權屬情況有疑問時，可通過查詢相關登記資料、詢問對方或委托專業(yè)律師調(diào)查。3.合同價格和支付方式有爭議時，可重新協(xié)商，達成一致意見。4.交付時間和過戶手續(xù)有問題時，可參照相關法律法規(guī)，明確雙方的權利和義務。5.違約責任的約定不明確時，可參考《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，協(xié)商確定違約金等。6.爭議解決方式有疑問時，可參照《中華人民共和國民事訴訟法》相關規(guī)定，選擇合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.合同標的：指合同雙方約定的交易對象，即違法建筑。4.權屬糾紛：指對某一財產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題。8.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種方式。應用場合：1.違法建筑的所有權人希望出售其建筑時。2.買家愿意購買違法建筑，并遵守相關法律規(guī)定。3.雙方需要明確權利歸屬及買賣合同的效力。補充條款：1.雙方同意，本合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)變化，影響合同效力的，雙方應按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并及時協(xié)商修改合同。3.本合同所涉及的違法建筑，如在過戶過程中被有關部門認定為合法建筑或需要補辦相關手續(xù)，雙方應共同努力，協(xié)商解決。4.雙方承諾，在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何非法手段。5.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得無故違約。附件列表：1.