甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL業委會與物業公司合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨2.物業服務內容2.1物業范圍與項目2.2物業服務事項2.3服務質量標準3.物業公司義務3.1管理與維護3.2安全保障3.3保密義務4.業委會義務4.1按時支付物業費4.2配合物業公司工作4.3建議與投訴5.物業費用5.1物業服務費5.2維修基金5.3其他費用6.服務期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前解除合同7.違約責任7.1物業公司違約7.2業委會違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的繼承與轉讓10.1繼承條件10.2轉讓條件10.3繼承與轉讓的程序11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.附則13.1名詞解釋13.2補充條款13.3合同附件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項14.3合同解除后的遺留問題第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.3本合同所稱業委會是指根據《物業管理條例》和《業主大會議事規則》成立的，負責小區業主共同利益的代表機構。1.1.4本合同所稱物業公司是指【乙方全稱】，具備相應的物業管理資質，負責小區的物業管理服務。1.1.5本合同所稱物業服務期限是指自合同生效之日起至合同終止日止的時間段。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭議的方式均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過簽訂本合同，明確雙方在物業服務過程中的權利義務，確保小區物業管理的正常運行，提升業主的生活質量。第二條物業服務內容2.1物業范圍與項目乙方負責管理的物業范圍包括：【具體列舉物業范圍，如住宅樓、配套設施、公共區域等】。2.2物業服務事項2.2.1物業設施的日常維護和管理；2.2.2物業公共區域的環境衛生清掃和綠化養護；2.2.3物業公共秩序的維護和消防安全管理；2.2.4物業共用設施設備的維修保養；2.2.5業主咨詢、投訴的接待和處理；2.2.6其他約定事項。2.3服務質量標準2.3.1服務響應時間：乙方應在接到甲方報修通知后【時間】內作出響應，并盡快安排維修；2.3.2環境衛生標準：公共區域保持整潔，垃圾及時清理，綠化帶保持美觀；2.3.3公共秩序維護：小區內的治安、消防安全得到有效保障，無重大安全事故發生；2.3.4設施設備維修：共用設施設備定期檢查、保養，確保正常運行。第三條物業公司義務3.1管理與維護乙方應按照合同約定，對物業范圍內的設施設備進行日常維護和管理，確保其正常運行。定期對物業進行檢查、保養，及時排除安全隱患。3.2安全保障乙方應加強物業公共區域的安全巡查，確保消防、治安等安全設施的正常使用。對于發生的突發事件，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。3.3保密義務乙方應對在物業管理過程中獲得的甲方個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。第四條業委會義務4.1按時支付物業費甲方應按照本合同約定的收費標準和支付時間，按時向乙方支付物業服務費。4.2配合乙方工作甲方應積極協助乙方開展物業管理服務，提供必要的便利條件。4.3建議與投訴甲方對乙方的物業管理工作有建議或不滿時，可以通過書面形式向乙方提出，乙方應及時回復并采取措施改進。第五條物業費用5.1物業服務費乙方提供的物業管理服務費為人民幣【金額】元/月/平方米，物業服務費按建筑面積計收。5.2維修基金甲方應按照《物業管理條例》的規定，按時足額向乙方支付維修基金。5.3其他費用除物業服務費和維修基金外，如有其他費用產生，甲方應按照乙方的合理要求及時支付。第六條服務期限6.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為【起始日期】。6.2終止日期本合同期限為【年限】，自起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續簽。6.3提前解除合同在合同期限內，甲乙雙方提前解除合同的，應提前【時間】書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1物業公司違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的直接經濟損失。8.2業委會違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的直接經濟損失。8.3違約賠償違約方應承擔的賠償金額，按照實際損失金額計算；損失難以計算的，違約方應按照合同金額的【百分比】支付賠償金。第九條爭議解決9.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決協商不成時，可以向【調解機構】申請調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更，應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。10.2解除條件本合同的解除，應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，須經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并報相關部門備案。第十一條合同的繼承與轉讓11.1繼承條件本合同在有效期內，如甲方發生繼承事項，本合同對繼承人繼續有效。11.2轉讓條件本合同在有效期內，如甲方將物業轉讓給第三方，本合同對受讓人繼續有效。11.3繼承與轉讓的程序合同的繼承或轉讓，須經甲乙雙方書面確認，并報相關部門備案。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、個人信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期【年限】。12.3違約泄露的后果泄露方應承擔因泄露對方秘密導致對方損失的賠償責任。第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。13.3終止條件本合同終止的條件，按照合同第六章的約定執行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在合同履行過程中，如需補充其他事項，可書面約定，作為本合同的附件。14.2雙方未約定的事項本合同未約定的事項，按照《物業管理條例》和有關法律法規執行。14.3合同解除后的遺留問題合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理遺留問題，確保小區物業管理工作的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關的個體或組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與甲乙雙方之外的個體或組織的權益。15.2.1第三方對物業范圍內的事項提出權利要求或異議；15.2.2第三方在物業范圍內進行施工、安裝、維修等活動；15.2.3第三方因與甲乙雙方之間的糾紛，導致合同履行受到影響。16.第三方介入的處理程序16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到第三方介入的情形，應立即通知對方，并共同協商解決。16.2甲乙雙方應積極與第三方溝通，了解第三方的權利要求或異議，并尋求妥善解決方案。16.3如第三方介入導致合同履行受阻，甲乙雙方應按照本合同的約定，承擔相應的違約責任。17.第三方責任限額17.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，以確保雙方權益得到保障。17.2第三方對甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接經濟損失、名譽損害等，甲乙雙方均有權要求第三方承擔賠償責任。17.3甲乙雙方應要求第三方在介入前，提供相應的擔保或保證，以確保甲乙雙方的利益不受損害。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關系，本合同僅約束甲乙雙方。18.2第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務，甲乙雙方不得要求第三方履行本合同的任何義務。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。19.第三方介入的合同修正19.1如本合同內容與第三方介入相關的事項未作明確約定，甲乙雙方應在本合同補充協議中，詳細界定第三方的概念、責權利以及第三方與其他各方的劃分。19.2甲乙雙方應在本合同補充協議中，明確第三方介入時的處理程序、責任限額等相關事項。20.第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方因第三方介入產生爭議，應通過友好協商解決。20.2如協商不成，甲乙雙方可以向調解機構申請調解。20.3如調解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.合同的變更、解除與第三方介入21.1如本合同的變更、解除涉及第三方權益，甲乙雙方應與第三方協商一致，并取得第三方書面同意。21.2如第三方不同意變更、解除本合同，甲乙雙方應按照本合同約定，承擔相應的違約責任。22.第三方介入的告知義務22.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發現第三方介入的情形，應立即告知對方。22.2甲乙雙方應按照本合同約定，積極采取措施，避免或減少因第三方介入導致的損失。23.第三方介入的記錄與保存23.1甲乙雙方應妥善保存與第三方介入相關的所有文件、證據，以備不時之需。23.2甲乙雙方應按照本合同約定，及時記錄第三方介入的情形及處理結果。24.其他與第三方介入相關的約定24.1甲乙雙方應在本合同補充協議中，明確其他與第三方介入相關的事項。24.2甲乙雙方應按照本合同約定，積極維護雙方權益，確保合同履行不受第三方影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業范圍與項目詳細清單詳細列舉物業范圍內的所有建筑、設施、公共區域等的具體名稱、位置、使用情況等信息。附件二：物業服務事項詳細清單詳細列舉乙方應提供的各項物業管理服務內容，包括服務質量標準、服務流程等。附件三：物業費用明細表詳細列出物業服務費、維修基金及其他費用的收費標準、計算方式、支付時間等信息。附件四：第三方介入情形一覽表詳細列舉可能涉及第三方介入的情形，以及對應的處理程序和責任限額等信息。附件五：合同變更、解除與第三方介入的處理流程圖清晰展示合同變更、解除及第三方介入的處理流程，以便雙方理解和操作。附件六：保密協議詳細明確甲乙雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍、保密期限及違約泄露的后果等信息。附件七：爭議解決方式一覽表詳細列出爭議解決的途徑、機構、程序等信息。附件八：合同履行過程中的重要文件記錄表詳細記錄合同履行過程中的重要文件、證據，以便雙方查閱和保存。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業費、維修基金及其他費用。2.甲方未按照合同約定配合乙方工作，導致合同無法正常履行。3.甲方未按照合同約定履行建議與投訴義務。4.乙方未按照合同約定提供物業管理服務，導致甲方損失。5.乙方未按照合同約定處理第三方介入的事宜，導致甲方損失。6.乙方未按照合同約定保密甲方信息，泄露甲方商業秘密或個人信息。7.雙方未按照合同約定履行合同變更、解除和第三方介入的程序。違約責任認定：1.甲方違約，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的【百分比】。2.乙方違約，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的【百分比】。3.甲方或乙方未按照合同約定履行建議與投訴義務，應承擔相應的違約責任。4.甲方或乙方未按照合同約定處理第三方介入的事宜，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.乙方未按照合同約定保密甲方信息，泄露甲方商業秘密或個人信息的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的直接經