20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間權益分配協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.2商戶基本信息2.合同標的2.1物業服務范圍2.2物業服務內容3.物業服務費用3.1服務費用構成3.2服務費用支付方式3.3服務費用調整機制4.物業服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件5.物業服務內容與標準5.1安全管理5.2清潔衛生5.3綠化養護5.4設施設備維護6.物業服務責任與義務6.1管理方的責任6.2商戶的責任7.商戶權益保障7.1物業使用權7.2商業宣傳權7.3商戶經營權益8.違約責任8.1管理方違約責任8.2商戶違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.合同生效11.1合同簽訂11.2合同登記備案12.合同附件12.1物業服務合同附件12.2物業服務收費標準12.3其他附件13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.1.1管理方名稱：物業管理有限公司1.1.2管理方住所：市區路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系電話：1381.2商戶基本信息1.2.1商戶名稱：商貿有限公司1.2.2商戶住所：市區路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯系電話：13956782.合同標的2.1物業服務范圍2.1.1本合同約定的物業服務范圍包括但不限于：小區內的公共區域、設施設備的維護與管理、安全保衛、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等。2.2物業服務內容2.2.1安全管理：24小時巡邏、消防監控、門禁管理、安全宣傳教育等。2.2.2清潔衛生：公共區域日常清潔、垃圾收集、綠化區域清掃等。2.2.3綠化養護：綠化帶修剪、澆水、病蟲害防治等。2.2.4設施設備維護：電梯、供水供電、消防設施、監控設備等的日常維護與保養。3.物業服務費用3.1服務費用構成3.1.1服務費用包括但不限于：物業管理費、公共設施設備維護費、綠化養護費等。3.2服務費用支付方式3.2.1商戶應按月繳納物業管理費，繳費日期為每月1日至5日。3.3服務費用調整機制3.3.1服務費用調整需提前一個月通知商戶，調整幅度不得超過政府規定的最高調整比例。4.物業服務期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件4.2.1合同期滿自動終止；4.2.2雙方協商一致解除合同；4.2.3出現本合同約定的違約情形，另一方給予合理期限后仍不改正的。5.物業服務內容與標準5.1安全管理5.1.124小時巡邏，確保小區安全；5.1.2定期進行消防演練，提高消防安全意識；5.1.3定期檢查電梯、消防設施等，確保正常運行。5.2清潔衛生5.2.1公共區域每日清潔，保持整潔；5.2.2垃圾收集每日進行，保持環境整潔；5.2.3綠化區域每周進行清掃，保持綠化景觀。5.3綠化養護5.3.1綠化帶修剪每月一次，保持整潔；5.3.2綠化澆水每周兩次，保持植物生長；5.3.3定期進行病蟲害防治，保護植物健康。5.4設施設備維護5.4.1電梯每日檢查，確保安全運行；5.4.2供水供電設施定期檢查，確保正常運行；5.4.3消防設施定期檢查，確保消防通道暢通。6.物業服務責任與義務6.1管理方的責任6.1.1按照合同約定提供物業服務；6.1.2保障商戶的合法權益；6.1.3及時處理商戶反映的問題。6.2商戶的責任6.2.1按時繳納物業服務費用；6.2.2不得損壞公共設施設備；6.2.3遵守小區管理規定。8.違約責任8.1管理方違約責任8.1.1管理方未按合同約定提供物業服務的，應向商戶支付違約金，違約金按未提供服務天數乘以每日物業服務費用的5倍計算。8.1.2管理方未按時繳納物業服務費用的，應向商戶支付違約金，違約金按逾期天數乘以未繳費用總額的1%計算。8.1.3管理方未按約定標準提供物業服務的，商戶有權要求管理方整改，并承擔由此產生的合理費用。8.2商戶違約責任8.2.1商戶未按約定繳納物業服務費用的，應向管理方支付違約金，違約金按逾期天數乘以未繳費用總額的1%計算。8.2.2商戶損壞公共設施設備的，應負責修復或賠償相應的損失。8.2.3商戶違反小區管理規定的，管理方有權依據規定進行處罰。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應本著友好協商的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應通過協商解決爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.1.1合同期滿，雙方未續簽合同的；10.1.2一方違約，另一方給予合理期限后仍不改正的；10.1.3發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行的；10.2合同解除的程序10.2.1解除合同的一方應提前三十日書面通知另一方；10.2.2雙方應就解除合同的后果進行協商，達成一致后簽訂解除協議。11.合同生效11.1合同簽訂11.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同登記備案11.2.1本合同自簽訂之日起十五日內，雙方應向相關行政管理部門登記備案。12.合同附件12.1物業服務合同附件12.1.1本合同附件一為《物業服務收費標準》；12.2物業服務收費標準12.2.1物業服務收費標準詳見附件一；12.3其他附件12.3.1本合同附件二為《小區管理規定》；12.3.2本合同附件三為《設施設備清單》。13.合同變更13.1合同變更的條件13.1.1雙方協商一致；13.1.2出現不可抗力事件；13.2合同變更的程序13.2.1雙方應就合同變更內容達成一致，并簽訂變更協議；13.2.2變更協議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特殊原因或需要，經甲乙雙方協商一致，引入第三方參與合同履行或爭議解決的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、專業咨詢、技術支持、爭議調解、法律服務等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方同意；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規和合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事項和范圍；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂協議，明確各方的權利義務；16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和資料。17.甲乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務：17.1.1對第三方的介入行為進行監督，確保第三方履行合同義務；17.1.2對第三方提供的信息和資料進行保密；17.1.3按照約定支付第三方費用。17.2乙方的權利與義務：17.2.1對第三方的介入行為進行監督，確保第三方履行合同義務；17.2.2對第三方提供的信息和資料進行保密；17.2.3按照約定支付第三方費用。18.第三方的責任限額18.1第三方介入過程中，如因第三方自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額如下：18.2.1第三方因中介服務造成的損失，責任限額不超過中介服務費用的5倍；18.2.2第三方因專業咨詢、技術支持等造成的損失，責任限額不超過咨詢費用或服務費用的3倍；18.2.3第三方因爭議調解、法律服務等造成的損失，責任限額不超過相關費用的2倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入合同履行過程中，其責任僅限于合同約定的范圍內，不涉及合同之外的第三方責任。19.2第三方與其他各方之間的關系如下：19.2.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系，第三方應遵守甲乙雙方的要求和指示；19.2.2第三方與其他各方之間的關系為獨立第三方關系，第三方不承擔合同以外的責任。20.第三方介入的終止20.1.1第三方無法履行合同義務；20.1.2第三方違反合同約定；20.1.3第三方介入行為違反法律法規。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就終止原因、后續處理等進行協商，并簽訂終止協議。21.其他附加條款21.1本附加條款為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本附加條款的解釋權歸甲方所有。21.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同附件1.1附件名稱：《物業服務收費標準》1.2詳細要求：詳細列出各項物業服務費用的收費標準，包括但不限于物業管理費、公共設施設備維護費、綠化養護費等。1.3附件說明：此附件作為物業服務合同的有效補充，用于明確雙方在物業服務費用方面的權利和義務。2.小區管理規定2.1附件名稱：《小區管理規定》2.2詳細要求：規定小區內住戶應遵守的行為規范，包括但不限于安全、衛生、噪音、停車等方面的管理規定。2.3附件說明：此附件作為物業服務合同的有效補充，用于明確小區內住戶的行為規范，保障小區的公共秩序和環境衛生。3.設施設備清單3.1附件名稱：《設施設備清單》3.2詳細要求：詳細列出小區內所有的公共設施設備，包括但不限于電梯、供水供電設施、消防設施、監控設備等。3.3附件說明：此附件作為物業服務合同的有效補充，用于明確小區內公共設施設備的范圍和維護責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業服務費用1.1責任認定標準：甲方應按照合同約定的繳費日期繳納物業服務費用，如未按時繳納，視為違約。1.2責任認定示例：甲方逾期繳納物業服務費用，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為未繳費用總額的1%。2.違約行為：乙方損壞公共設施設備2.1責任認定標準：乙方損壞公共設施設備，應負責修復或賠償相應的損失。2.2責任認定示例：乙方損壞小區內的公共設施設備，如損壞的設施設備價值為1000元，乙方應賠償1000元。3.違約行為：第三方無法履行合同義務3.1責任認定標準：第三方介入合同履行過程中，如無法履行合同義務，應承擔相應的違約責任。3.2責任認定示例：第三方因自身原因無法履行中介服務，導致甲方遭受損失，第三方應賠償甲方損失金額。4.違約行為：第三方違反合同約定4.1責任認定標準：第三方在介入過程中，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。4.2責任認定示例：第三方在爭議調解過程中，故意泄露甲乙雙方的商業秘密，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：發生不可抗力事件，合同無法繼續履行5.1責任認定標準：發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行，甲乙雙方應協商解決。5.2責任認定示例：因自然災害導致小區無法正常運營，甲乙雙方可協商減免部分物業服務費用。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間權益分配協議1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時間1.2合同訂立的地域1.3合同訂立的語言2.合同雙方的基本信息2.1管理方的名稱、地址、聯系方式2.2商戶的名稱、地址、聯系方式3.物業服務的基本內容3.1物業服務的范圍3.2物業服務的內容3.3物業服務的標準4.物業服務的費用及支付方式4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的支付期限5.物業服務的期限5.1合同的有效期限5.2合同的終止條件5.3合同的解除條件6.物業服務的權益分配6.1物業服務權益的劃分6.2物業服務權益的分配比例6.3物業服務權益的調整7.商戶的權利與義務7.1商戶的基本權利7.2商戶的基本義務7.3商戶的經營要求8.管理方的權利與義務8.1管理方的基本權利8.2管理方的基本義務8.3管理方的管理要求9.物業費用的使用與監督9.1物業費用的使用原則9.2物業費用的使用范圍9.3物業費用的監督機制10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔11.3違約責任的免除12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立的地域：本合同在中華人民共和國市區訂立。1.3合同訂立的語言：本合同使用中文作為正式語言。2.合同雙方的基本信息2.1管理方的名稱、地址、聯系方式：名稱：物業管理公司地址：市區路號2.2商戶的名稱、地址、聯系方式：名稱：商業綜合體地址：市區路號3.物業服務的基本內容3.1物業服務的范圍：本合同所涉及的物業服務范圍為商業綜合體內的公共區域，包括但不限于公共區域清潔、綠化、安保、設施設備維護等。3.2物業服務的內容：具體內容包括但不限于：（1）公共區域清潔、綠化；（2）安保巡邏、門禁管理；（3）設施設備維修、保養；（4）停車場管理；（5）消防、安全巡查；（6）其他日常物業管理服務。3.3物業服務的標準：物業服務標準應符合國家及地方相關法規、標準及行業規范，確保服務質量達到甲方（商戶）的合理要求。4.物業服務的費用及支付方式4.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用按月計算，費用標準根據公共區域面積、服務內容等因素確定。4.2物業服務費用的支付方式：商戶應于每月5日前向管理方支付當月物業服務費用。4.3物業服務費用的支付期限：物業服務費用支付期限為一個月。5.物業服務的期限5.1合同的有效期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，有效期為四年。（1）本合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規規定應當終止合同的其他情形。（1）一方嚴重違約；（2）發生不可抗力；（3）法律法規規定應當解除合同的其他情形。6.物業服務的權益分配6.1物業服務權益的劃分：本合同所涉及的物業服務權益分為管理方權益和商戶權益兩部分。6.2物業服務權益的分配比例：管理方權益占比為60%，商戶權益占比為40%。6.3物業服務權益的調整：如因公共區域面積調整或服務內容發生變化，雙方應協商一致，調整物業服務權益分配比例。8.管理方的權利與義務8.1管理方的基本權利：（1）按照合同約定提供物業服務；（2）對商戶進行管理，確保商業綜合體運營秩序；（3）對物業服務進行監督，確保服務質量；（4）根據法律法規和合同約定，對商戶進行必要的處罰。8.2管理方的基本義務：（1）按照合同約定提供符合標準的物業服務；（2）保障商戶的合法權益；（3）定期向商戶報告物業服務情況；（4）接受商戶的監督和建議。8.3管理方的管理要求：（1）對公共區域進行日常巡查，確保設施設備正常運行；（2）對商戶進行管理，維護商業綜合體形象；（3）對違反規定的行為進行制止和處理；（4）對突發事件及時處理，保障商戶和顧客安全。9.物業費用的使用與監督9.1物業費用的使用原則：（1）?？顚Ｓ?，不得挪作他用；（2）公開透明，接受商戶監督；（3）合理使用，確保物業服務品質。9.2物業費用的使用范圍：（1）公共區域清潔、綠化；（2）安保人員工資及設備維護；（3）設施設備維修、保養；（4）其他與物業服務相關的費用。9.3物業費用的監督機制：（1）設立物業費用使用監督小組；（2）定期公布物業費用使用情況；（3）接受商戶查詢和監督。10.爭議解決10.1爭議解決方式：（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機構：（1）協商：由雙方當事人自行協商；（2）調解：由物業管理行業協會或其他第三方機構進行調解；（3）仲裁：向有管轄權的人民法院申請仲裁；（4）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：（1）協商：雙方在爭議發生后，應積極協商，尋求解決方案；（2）調解：協商不成時，可向調解機構申請調解；（3）仲裁：調解不成或調解無效時，可向仲裁機構申請仲裁；（4）訴訟：仲裁不成或仲裁無效時，可向人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約行為的認定：（1）未按合同約定提供物業服務；（2）未按合同約定收取物業服務費用；（3）違反合同約定的其他行為。11.2違約責任的承擔：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金；（3）違約方應承擔因違約行為所引起的其他法律責任。11.3違約責任的免除：（1）因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；（2）因法律法規變動導致違約的，違約方不承擔違約責任。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件：（1）雙方協商一致；（2）法律法規或政策變化；（3）其他合理原因。12.2合同解除的條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規或政策規定應當解除合同的其他情形。12.3合同變更與解除的程序：（1）合同變更：雙方應簽訂書面變更協議，并按照變更后的內容履行合同；（2）合同解除：一方提出解除合同，應提前通知另一方，并按照合同約定辦理解除手續。13.合同的終止13.1合同終止的條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規規定應當終止合同的其他情形。13.2合同終止的程序：（1）合同終止：雙方應簽訂書面終止協議，并按照協議辦理終止手續；（2）合同終止后的處理：雙方應按照協議約定處理合同終止后的相關事宜。14.其他約定事項14.1通知方式：（1）書面通知：以掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發送至對方指定的地址；（2）口頭通知：在緊急情況下，經對方確認收到，口頭通知具有同等法律效力。14.2不可抗力：（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等；（2）發生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。14.3合同附件：（1）合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于物業服務清單、費用清單、設備清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的概念：（1）第三方是指在合同履行過程中，根據本合同的約定或甲乙雙方的協商一致，介入合同關系，提供專業服務、咨詢、監督或其他支持的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、評估機構等。15.2第三方的責權利：15.2.1責任：（1）第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，確保提供的服務符合合同要求。（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方權益的，應承擔相應的法律責任。（3）第三方在提供服務過程中，應遵守職業道德和行業標準，確保服務質量。15.2.2權利：（1）第三方有權根據合同約定和甲乙雙方的授權，獨立開展相關工作。（2）第三方有權獲得合同約定的報酬。（3）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以完成其工作。15.2.3利益：（1）第三方通過提供專業服務，獲得合同約定的報酬。（2）第三方通過參與合同履行，提升自身專業能力和市場信譽。15.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲乙方的關系是委托與被委托、服務與被服務的關系。（2）第三方與甲乙方之間不存在勞動關系，雙方的權利義務由合同約定。（3）第三方與商戶之間不存在直接的權利義務關系，其工作成果服務于甲乙方。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲乙雙方在合同中應明確第三方的名稱、服務內容、費用、責任范圍等。16.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權利義務。16.3甲乙雙方應向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利開展工作。17.第三方的責任限額17.1第三方責任限額的確定：（1）根據第三方提供的服務內容、專業能力、行業標準和市場慣例，由甲乙雙方協商確定。（2）第三方責任限額應包括但不限于因第三方原因造成的經濟損失、違約責任等。17.2第三方責任限額的履行：（1）第三方在提供服務過程中，應遵守合同約定，確保服務質量。（2）如第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。（3）第三方責任限額的履行，不影響甲乙雙方根據本合同享有的其他權利。17.3第三方責任限