甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司管理費用支付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務范圍和地點2.3服務時間第三條管理費用支付3.1費用金額3.2費用支付方式3.3費用支付周期3.4費用支付起始日期第四條費用調(diào)整4.1費用調(diào)整的條件4.2費用調(diào)整的方式第五條服務期限5.1合同的有效期5.2續(xù)約條款第六條違約責任6.1違約行為的定義6.2違約責任的具體規(guī)定第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責任的期限第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項第十二條附件12.1附件一：服務項目明細12.2附件二：費用支付憑證第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方是指：×××物業(yè)管理有限公司，根據(jù)我國法律、法規(guī)和政策，具備合法的物業(yè)服務資質(zhì)，為乙方提供物業(yè)管理服務。1.4乙方是指：×××小區(qū)業(yè)主委員會，由×××小區(qū)的全體業(yè)主組成，代表業(yè)主與甲方簽訂本合同，并負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理工作。第二條管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（5）物業(yè)公共設施的維修和管理；（6）物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（7）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關系，處理業(yè)主的投訴和建議；（8）其他與物業(yè)管理相關的工作。2.2服務范圍：×××小區(qū)2.3服務時間：自合同簽訂之日起至合同到期日止，每日24小時。第三條管理費用支付3.1費用金額：人民幣（大寫）：玖拾捌元整（小寫）：98000.00元3.2費用支付方式：每月5日前，甲方將應繳物業(yè)費直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。3.3費用支付周期：按月支付3.4費用支付起始日期：自2024年1月1日起。第四條費用調(diào)整4.1費用調(diào)整的條件：（1）如遇國家政策調(diào)整，導致物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化；（2）如遇甲方要求乙方提供額外服務，導致物業(yè)服務成本增加；（3）如遇不可抗力因素，導致物業(yè)服務成本增加。4.2費用調(diào)整的方式：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；（2）按照國家和地方的有關規(guī)定，進行費用調(diào)整。第五條服務期限5.1合同的有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前六個月，簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確續(xù)約后的服務內(nèi)容、費用、期限等事項。第六條違約責任6.1違約行為的定義：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)服務；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2違約責任的具體規(guī)定：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費的，應按應付金額的千分之五支付滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；（4）其他違反本合同約定的，違約方應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式：協(xié)商解決。雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決的地點：××省××市××區(qū)××路××號，即乙方所在地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2保密責任的期限：自合同簽訂之日起至合同到期日止。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項：（1）本合同簽訂后，甲方應向乙方提供物業(yè)相關資料，包括但不限于設施設備清單、業(yè)主資料等；（2）甲方應按照約定及時支付物業(yè)服務費，如逾期支付，應承擔滯納金；（3）乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適；（4）雙方應定期進行溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。第十二條附件12.1附件一：服務項目明細12.2附件二：費用支付憑證第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條合同生效日期14.1合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與或介入到本合同項下物業(yè)管理服務的單位或個人。1.2第三方可以包括但不局限于中介方、咨詢方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方的介入；2.2甲方、乙方無法達成一致意見，需要第三方進行調(diào)解或協(xié)助；2.3因不可抗力因素，需要第三方提供必要的幫助或支持。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，需向甲方、乙方提交詳細的身份證明及資質(zhì)證明；3.2甲方、乙方對第三方進行審查，確認其具備相應的能力和資格；3.3甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；3.4第三方介入時，應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。第四條第三方的主要權(quán)利和義務4.1第三方應按照約定提供服務，確保服務質(zhì)量符合甲乙方的要求；4.2第三方應保守本合同項下的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；4.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應承擔相應的法律責任；4.4第三方應接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查，及時改進服務中存在的問題。第五條第三方責任限額5.1第三方應就其提供的服務向甲方、乙方承擔責任；5.2除第三方故意或重大過失外，甲方、乙方不得要求第三方承擔超過合同約定范圍的責任；5.3第三方在提供服務過程中，如因過錯造成甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000.00元；5.4第三方如因侵權(quán)行為造成甲方、乙方損失，應承擔相應的法律責任，賠償金額根據(jù)侵權(quán)行為的具體情況確定。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關系；6.2第三方應自行承擔其員工在提供服務過程中的侵權(quán)行為責任；6.3甲方、乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方對第三方的授權(quán)8.1甲方、乙方授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務；8.2甲方、乙方不得授權(quán)第三方超出本合同約定的范圍提供服務；8.3甲方、乙方對第三方的授權(quán)，不代表對第三方任何侵權(quán)行為的認可。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形：（1）第三方完成約定的服務事項；（2）甲方、乙方與第三方解除合同；（3）本合同解除或終止。9.2第三方介入終止后，應將相關資料、工具等交還甲方、乙方，并辦理相關手續(xù)。第十條附加條款10.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1第三方介入及本合同修正事項，適用中華人民共和國法律；11.2因第三方介入引發(fā)的爭議，按照本合同第七條的規(guī)定解決。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）：12.2乙方簽字（蓋章）：12.3第三方簽字（蓋章）：第十三條合同生效日期13.1第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細1.1服務項目清單1.2服務項目描述1.3服務項目標準和質(zhì)量要求1.4服務項目費用計算方式附件二：費用支付憑證2.1支付憑證樣式2.2支付憑證填寫說明2.3支付憑證提交和審核流程附件三：物業(yè)設施設備清單3.1設施設備名稱3.2設施設備型號3.3設施設備數(shù)量3.4設施設備安裝位置和用途附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.1物業(yè)管理區(qū)域布局圖4.2物業(yè)管理區(qū)域功能分區(qū)說明4.3物業(yè)管理區(qū)域出入口分布圖附件五：物業(yè)服務人員名單5.1物業(yè)服務人員姓名5.2物業(yè)服務人員職位5.3物業(yè)服務人員聯(lián)系方式附件六：物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1服務質(zhì)量標準清單6.2服務質(zhì)量標準說明6.3服務質(zhì)量標準考核方法附件七：物業(yè)安全管理制度7.1安全管理制度內(nèi)容7.2安全管理制度執(zhí)行流程7.3安全管理制度更新記錄附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃8.1維修保養(yǎng)項目清單8.2維修保養(yǎng)周期和時間安排8.3維修保養(yǎng)質(zhì)量標準附件九：物業(yè)公共設施使用規(guī)則9.1公共設施名稱9.2公共設施使用規(guī)則說明9.3公共設施使用違規(guī)處理辦法附件十：物業(yè)內(nèi)部道路和停車場管理規(guī)定10.1道路和停車場管理規(guī)定內(nèi)容10.2道路和停車場管理規(guī)定執(zhí)行流程10.3道路和停車場管理規(guī)定更新記錄說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費；2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務；4.第三方未按照約定提供服務；5.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任；2.違約方的違約行為導致對方損失的，應賠償對方相應的損失；3.違約方應按照本合同約定承擔滯納金或其他違約金；4.違約方在履行違約責任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：1.如甲方未按時支付物業(yè)服務費，構(gòu)成違約，應按照本合同約定承擔滯納金，并賠償乙方因未支付費用而產(chǎn)生的損失。2.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，構(gòu)成違約，應承擔違約責任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的