2025年房屋買賣居間合同重要條款合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）鑒于甲方有意購買乙方名下位于________房產，乙方同意出售該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益得到充分保障。

二、簽訂背景

1.買方有意購買賣方名下房產，經雙方協商一致，決定簽訂本合同。

2.甲方已就購買該房產的款項進行了充分準備，具備支付能力。

3.乙方已就出售該房產事宜進行了充分準備，具備出售條件。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的主體資格、房產狀況及交易條件。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方應向買方提供其名下位于________房產的出售服務，包括但不限于房產的展示、帶看、談判、簽訂買賣合同等。

1.2乙方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，并對提供的信息承擔法律責任。

二、質量標準

2.1乙方保證房產符合國家相關法律法規的規定，不存在任何權利瑕疵、抵押、查封等情況。

2.2乙方保證房產的結構安全，不存在重大安全隱患。

2.3乙方保證房產的權屬清晰，不存在權屬糾紛。

三、價格及支付方式

3.1本合同成交價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

3.2買方支付房價的款項分為以下幾期：

（1）簽訂本合同之日起________個工作日內，買方支付房價總額的________%作為定金；

（2）房屋過戶手續辦理完畢后________個工作日內，買方支付房價總額的________%；

（3）買方入住房屋后________個工作日內，支付房價總額的________%；

3.3買方支付款項的方式為：銀行轉賬或現金支付。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣________元整。

4.2乙方未在約定時間內提供符合質量標準的房產，買方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的款項。

4.3買方未在約定時間內支付款項，乙方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。

五、保密條款

5.1雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在本合同履行完畢或解除后仍然有效。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1出現以下情況之一，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違反合同約定，經對方催告后仍不履行；

（2）發生不可抗力，致使合同目的無法實現；

（3）其他法律規定或雙方約定可以解除合同的情形。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，如遇國家政策調整，雙方應按照國家政策執行，并協商調整合同條款。

合同/協議編號：____________

一、保密條款

5.1雙方對本合同內容及其相關事項負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。

5.2保密義務不因本合同的解除或終止而失效，雙方仍應繼續履行保密義務。

5.3違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。

二、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣________元整。

6.2乙方未在約定時間內提供符合質量標準的房產，買方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的款項。

6.3買方未在約定時間內支付款項，乙方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。

三、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.2爭議解決過程中，雙方應保持正常的生產經營秩序，不得影響對方正常生產經營。

四、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

五、合同解除

9.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方應及時通知對方，并協商解除合同。

9.2因一方違約導致本合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

10.2本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因導致本合同無法履行，雙方應協商解決。

10.4本合同簽訂后，如因一方違約導致本合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

10.5本合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因導致本合同無法履行，雙方應協商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至房產過戶登記手續辦理完畢之日止。

二、合同變更

12.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力、法律法規政策調整或其他合理原因，導致合同內容需要變更的，雙方應友好協商，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

13.1本合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的權利義務已全部履行完畢；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除；

（3）一方違約，經對方催告后仍不履行，對方有權解除合同；

（4）法律法規政策調整，導致合同無法履行，經雙方協商一致解除；

（5）其他法律法規或雙方約定可以終止合同的情形。

四、爭議解決機制

14.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

15.1本合同適用中華人民共和國法律。

15.2雙方因履行本合同發生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

16.2如本合同任何條款與法律法規相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

16.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同一方或雙方在合同履行過程中，對合同內容及相關信息承擔的保守秘密的義務。

2.違約責任：指合同一方違反合同約定，未履行合同義務，應當承擔的法律責任。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

5.法律適用：指在合同糾紛中，應當適用的法律規范。

6.管轄法院：指對合同糾紛具有管轄權的法院。

7.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態。

8.變更協議：指對原有合同內容進行修改或補充的書面協議。

9.合同終止：指合同因約定的或法定的原因，不再具有法律效力的狀態。

10.合同解除：指合同雙方或一方根據法律規定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

11.守約方：指在合同履行過程中，履行了合同義務的一方。

12.違約方：指在合同履行過程中，未履行合同義務或未正確履行合同義務的一方。

13.書面協議：指以書面形式達成的協議，具有法律效力。

14.法律法規政策調整：指國家法律法規或政策的變動，可能影響合同履行的情況。

15.權利瑕疵：指權利人對其享有或主張的權利存在瑕疵，可能影響權利行使的情況。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產信息不準確或存在權屬糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應核實房產信息，包括產權證明、抵押情況等。

解決辦法：要求乙方提供完整的房產權屬證明，并確保房產無權屬糾紛。

2.問題：買方未按時支付款項。

注意事項：明確支付款項的時間節點和金額，并在合同中約定違約責任。

解決辦法：設定逾期付款的違約金比例，并在合同中明確逾期付款的處理流程。

3.問題：賣方未按時交付房產。

注意事項：合同中應明確交付房產的時間節點和條件。

解決辦法：若賣方未按時交付房產，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。

4.問題：合同履行過程中發生不可抗力事件。

注意事項：合同中應明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決不可抗力事件帶來的影響，如合同解除或延期履行。

5.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。

注意事項：在合同中明確爭議解決的方式和程序。

解決辦法：通過協商、調解或仲裁等方式，尋求雙方都能接受的解決方案。

6.問題：合同變更或解除后，雙方權益保障。

注意事項：在合同變更或解除后，應確保雙方的權益得到公平對待。

解決辦法：在變更或解除合同時，應書面確認變更或解除的內容，并明確雙方的權利義務。

7.問題：合同執行過程中的溝通不暢。

注意事項：合同執行過程中，雙方應保持良好的溝通。

解決辦法：設立專門的聯系人，定期溝通合同執行情況，確保信息暢通。

8.問題：合同執行過程中，一方違反合同約定。

注意事項：一旦發現對方違約，應及時采取法律措施。

解決辦法：根據合同約定，要求違約方承擔違約責任，必要時可提起訴訟。

9.問題：合同執行過程中，法律法規政策發生變化。

注意事項：關注法律法規政策的變化，及時調整合同條款。

解決辦法：根據法律法規政策的變化，與對方協商修改合同條款，確保合同合法有效。

本合同/協議適用場景：

1.房屋買賣居間服務：適用于甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方通過居間服務公司（以下簡稱“中介方”）達成房產買賣意向，并由中介方提供居間服務的場景。

2.房產交易糾紛解決：適用于甲方和乙方在房產交易過程中，因房產信息、支付款項、交付房產等事項產生糾紛，需要通過合同明確雙方權利義務和解決機制的場景。

3.房產交易違約處理：適用于合同履行過程中，任何一方因故未能履行合同義務，導致合同無法繼續履行，需要依據合同約定處理違約情況的場景。

4.房產交易過程中的保密保護：適用于合同雙方在交易過程中涉及的商業秘密，需要通過合同明確保密義務和保密期限的場景。

5.房產交易中的不可抗力應對：適用于房產交易過程中，因不可抗力事件導致合同無法履行，需要依據合同約定處理不可抗力事件影響的場景。

6.房產交易中的爭議解決：適用于甲方和乙方在房產交易過程中發生爭議，需要通過合同約定的爭議解決機制進行解決的場景。

7.房產交易中的合同變更和解除：適用于房產交易過程中，因法律法規變化、交易條件變化等原因，需要變更或解除合同關系的場景。

8.房產交易中的法律適用和管轄：適用于房產交易涉及的法律適用問題，以及雙方約定管轄法院的情景。

9.房產交易中的合同效力確認：適用于合同簽訂后，雙方需要確認合同效力，以及合同在法律上的約束力的場景。

10.房產交易中的其他相關服務：適用于房產交易過程中，涉及的其他相關服務，如貸款、保險、稅費辦理等，需要通過合同明確雙方責任和權利的場景。

所需附件列表：

1.房產所有權證明文件：包括房產證、土地使用權證等，以證明賣方對房產享有合法所有權。

2.房產測繪報告：詳細描述房產的面積、結構、位置等信息。

3.房產交易稅費繳納憑證：證明賣方已繳納或承諾繳納相關稅費。

4.房產查封、抵押、訴訟等情況的證明文件：確保房產無查封、抵押、訴訟等權利瑕疵。

5.買方支付能力證明：如銀行流水、收入證明等，證明買方具備支付能力。

6.合同雙方的身份證明文件：如身份證、戶口本等，以確認合同雙方的主體資格。

7.房產交易評估報告：如需，提供第三方評估機構出具的房產評估報告。

8.房產維修保養記錄：如適用，提供房產的維修保養記錄，以證明房產的維護狀況。

9.房產交易過程中的溝通記錄：包括書面文件、郵件、短信等，以備日后查詢。

10.交易雙方簽訂的補充協議：如有，提供所有與交易相關的補充協議。

11.房產交易過程中的付款憑證：包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等，以證明付款情況。

12.房產交易過程中的稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等，證明稅費已繳納。

13.房產交易過程中的其他相關文件：如貸款合同、保險合同等，與交易相關的其他文件。

14.交易雙方同意的爭議解決方式證明：如仲裁協議、訴訟管轄協議等。

15.任何其他與交易相關的文件或證明，經雙方同意，可作為合同的附件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字、蓋章位