主題餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________電子郵箱：________________一、租賃物的位置、面積和用途1.1租賃物位于______市______區(qū)______街道______號，總面積為______平方米。1.2承租方同意租賃物僅用于______（經營范圍），不得用于其他用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前______天向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元/月。3.2承租方應在每月______日前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租金支付方式為______（轉賬、現金等）。四、租賃物的使用和維護4.1承租方應合理使用租賃物，并確保其經營活動符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。4.2承租方應在租賃物內外進行裝修、改造等行為，應事先征得出租方書面同意，并承擔相關費用。4.3承租方應負責租賃物的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保租賃物及附屬設施的正常運行。五、合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經簽訂，雙方應嚴格遵守。如一方提出變更或解除本協(xié)議，應提前______天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2除非雙方另有約定，任何一方未履行本協(xié)議項下的義務，均視為違約，應承擔違約責任。六、違約責任6.1出租方違約：（1）未按約定提供租賃物的，應支付承租方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。（2）未按約定時間交付租賃物的，每逾期一日，應支付承租方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。6.2承租方違約：（1）未按約定支付租金的，應支付出租方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。（2）未按約定使用租賃物的，應支付出租方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年____________月____________日承租方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.租賃物所有權證明文件2.承租方經營許可證3.租賃物內部結構圖4.裝修改造方案5.租金支付憑證6.租賃物維護保養(yǎng)記錄7.租賃物保險單據8.雙方簽署的續(xù)租協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.出租方違約：未按約定時間交付租賃物：認定標準為交付日期超出約定的期限。未按約定提供租賃物：認定標準為租賃物不符合約定的性能或狀態(tài)。2.承租方違約：未按約定支付租金：認定標準為租金支付遲延或未支付。未按約定使用租賃物：認定標準為使用租賃物進行非法經營或違反租賃目的的使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)用于經營或居住的一方。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的物業(yè)或設施。4.租金：指承租方按照協(xié)議約定向出租方支付的費用。5.違約金：指一方違約時，按照協(xié)議約定向另一方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間，逾期交付的，出租方應支付違約金。2.租金支付問題：解決辦法：確保租金按時支付，如有困難，提前與出租方溝通協(xié)商。3.裝修改造爭議：解決辦法：提前提交裝修改造方案，征得出租方同意并明確改造內容。4.維護保養(yǎng)責任劃分：解決辦法：明確維護保養(yǎng)責任，定期進行檢查和維護。五、