住宅買賣合同文本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規劃用途為________________，房屋的產權性質為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內建筑面積為________________平方米。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買上述房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應在合同簽訂之日起5個工作日內，向賣方支付人民幣________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于________年________月________日前，將剩余房款人民幣________元整支付給賣方。2.3買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋內的家具、家電等附屬設施和物品的歸屬，按照雙方約定處理。具體清單見附件。4.2房屋的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.3房屋買賣過程中發生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.4雙方應遵守國家相關法律法規，本合同在履行過程中如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。5.3本合同的解除不影響雙方的其他權利和責任。第六條其他約定6.1雙方應保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。6.2本合同一式兩份，雙方各執一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________年________月________日附件：家具、家電等附屬設施和物品清單一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋買賣合同稅費計算明細5.付款憑證復印件6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。4.買方未按約定維護房屋，導致房屋損壞，視為違約。5.雙方泄露合同秘密，損害對方利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指賣方將其住宅出售給買方，買方支付購房款并接受房屋所有權的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。5.稅費：指房屋買賣過程中產生的各種稅費，如契稅、印花稅等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方按照合同約定及時支付房款，必要時可依法向法院提起訴訟。2.賣方延遲交付房屋：要求賣方按照合同約定時間交付房屋，必要時可依法向法院提起訴訟。3.房屋產權糾紛：如遇房屋產權糾紛，應及時尋求專業律師的幫助，依法解決糾紛。4.房屋損壞：發現房屋損壞，應及時與賣方溝通，協商維修或賠償事宜。5.泄露合同秘密：如發現對方泄露合同秘密，可依法要求對方承