20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同：物業公司與業主委員會之間關于小區管理的條款本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業公司名稱、地址、法定代表人1.2業主委員會名稱、地址、負責人2.合同簽訂的時間與地點3.合同期限4.小區管理范圍與內容4.1小區綠化管理4.2小區公共設施維護與管理4.3小區環境衛生管理4.4小區安全保障4.5小區停車場管理4.6小區其他相關管理服務5.物業服務費用5.1服務費用標準5.2收費方式及時間5.3費用調整機制6.物業服務費用的結算與支付6.1結算周期6.2支付方式6.3逾期付款的違約責任7.物業服務合同的履行與監督7.1物業公司履約義務7.2業主委員會監督權利7.3履約爭議解決機制8.物業服務合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3終止或解除后的處理事項9.違約責任9.1物業公司違約責任9.2業主委員會違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效與備案12.合同附件12.1物業服務項目清單12.2物業服務費用明細表12.3其他附件13.合同變更與解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業公司名稱：物業管理有限公司1.2物業公司地址：市區路號1.3物業公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號棟1.6業主委員會負責人：2.合同簽訂的時間與地點本合同于2024年3月15日，在市區路號棟室簽訂。3.合同期限本合同自2024年3月15日起至2025年3月14日止，共計一年。4.小區管理范圍與內容4.1小區綠化管理4.1.1負責小區內綠化帶的日常維護和保養。4.1.2定期修剪樹木、草坪，確保綠化景觀效果。4.1.3管理小區綠化用水，合理節約水資源。4.2小區公共設施維護與管理4.2.1負責小區公共設施的日常維修保養，確保設施正常運行。4.2.2定期檢查小區電梯、消防設施、照明設施等，確保安全。4.2.3及時修復損壞的公共設施，保障業主正常使用。4.3小區環境衛生管理4.3.1負責小區內公共區域的清掃保潔工作。4.3.2定期清理垃圾桶，保持小區環境衛生。4.3.3管理小區寵物排泄物，維護小區環境整潔。4.4小區安全保障4.4.1負責小區出入口的安全管理，確保小區安全。4.4.2配備保安人員，加強夜間巡邏。4.4.3定期對小區內消防設施進行檢查，確保消防通道暢通。4.5小區停車場管理4.5.1負責小區停車場的日常管理，確保車輛有序停放。4.5.2收集和管理小區車輛信息，維護停車秩序。4.5.3對違規停放車輛進行勸離或處罰。4.6小區其他相關管理服務4.6.1負責小區內公共活動的組織與協調。4.6.2提供小區業主服務，及時處理業主訴求。4.6.3定期舉辦業主大會，聽取業主意見和建議。5.物業服務費用5.1服務費用標準本合同約定的物業服務費用為每月每平方米人民幣2元。5.2收費方式及時間物業服務費用按月收取，業主應在每月的1日至5日內將費用繳納至物業公司指定的賬戶。5.3費用調整機制物業服務費用根據市場行情和物價變動，經雙方協商一致后進行調整。6.物業服務費用的結算與支付6.1結算周期物業服務費用結算周期為一個月。6.2支付方式業主應通過銀行轉賬或現金支付物業服務費用。6.3逾期付款的違約責任業主逾期支付物業服務費用的，應按每日千分之五的比例支付滯納金。8.物業服務合同的履行與監督8.1物業公司履約義務物業公司應嚴格按照合同約定，履行各項物業服務義務，確保小區管理服務的質量和水平。8.2業主委員會監督權利業主委員會有權對物業公司的服務進行監督，包括但不限于定期檢查服務記錄、驗收服務成果等。8.3履約爭議解決機制如發生履約爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理相關部門投訴或申請仲裁。9.物業服務合同終止與解除9.1合同終止條件合同期滿后，雙方如無異議，合同自然終止。如一方提出終止，應提前一個月書面通知對方。9.2合同解除條件9.2.1物業公司違反合同約定，嚴重損害業主利益。9.2.2業主委員會認為物業服務無法滿足小區管理需求，經業主大會表決通過。9.3終止或解除后的處理事項合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理相關遺留事項，包括但不限于物業交接、費用結算等。10.違約責任10.1物業公司違約責任10.1.1物業公司未履行合同約定的服務義務，應向業主委員會支付違約金。10.1.2物業公司未按時繳納物業服務費用，應向業主委員會支付滯納金。10.2業主委員會違約責任10.2.1業主委員會未按時支付物業服務費用，應向物業公司支付滯納金。10.2.2業主委員會違反合同約定，給物業公司造成損失的，應承擔相應責任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發生爭議時，應通過協商解決；協商不成的，可以向物業管理相關部門投訴或申請仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為市物業管理仲裁委員會。12.合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在合同生效后一個月內向物業管理相關部門備案。13.合同附件13.1物業服務項目清單13.2物業服務費用明細表13.3其他附件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至合同終止或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項需要引入的，與本合同履行相關的獨立法人、其他組織或個人。15.2范圍1.物業服務質量的第三方評估。2.物業服務費用的第三方審計。3.物業管理爭議的第三方調解。4.物業設施維修的第三方施工。5.其他經雙方同意，需要第三方介入的事項。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的具體事項、目的和預期效果。16.2介入選擇雙方應共同協商確定第三方的選擇，確保第三方的獨立性、專業性和公正性。16.3介入協議雙方與第三方應簽訂《第三方介入協議》，明確介入的具體內容、責任、權利、義務及費用等事項。17.第三方責任限額17.1責任界定第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失或損害的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額17.2.1第三方責任限額的確定，應根據第三方介入的具體事項、風險程度及可能造成的損失進行評估。17.2.2第三方責任限額應不低于本合同總金額的10%，但最高不超過人民幣50萬元。17.3責任承擔17.3.1第三方責任限額內的事項，由第三方直接向受損方承擔賠償責任。17.3.2超出責任限額的部分，由責任方根據合同約定承擔相應責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應服從甲方的管理，執行甲方授權的事項。18.1.2甲方對第三方的行為承擔監督責任，確保第三方履行合同義務。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應服從乙方的要求，執行乙方授權的事項。18.2.2乙方對第三方的行為承擔監督責任，確保第三方履行合同義務。18.3第三方與業主18.3.1第三方應尊重業主的合法權益，不得損害業主的利益。18.3.2業主對第三方的行為有異議的，可以向甲方或乙方提出，由甲方或乙方負責協調解決。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、審計費、調解費、施工費等，由雙方根據《第三方介入協議》約定承擔。19.2如第三方介入導致合同變更或終止，相關費用由責任方承擔。20.第三方介入的記錄與報告20.1第三方介入過程中，應制作詳細記錄，包括介入目的、過程、結果等。20.2第三方介入完成后，應向甲方和乙方提交書面報告，報告內容應包括介入事項、發現的問題、改進建議等。21.第三方介入的保密義務21.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露任何涉及合同履行過程中的商業秘密或業主隱私。22.第三方介入的解除22.1如第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規，甲方和乙方有權解除《第三方介入協議》，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務項目清單詳細列出物業服務的內容、標準和服務時間。包括綠化維護、公共設施管理、環境衛生、安全保障、停車場管理等方面的具體項目。2.物業服務費用明細表列明各項服務費用的計算依據、收費標準和服務項目。包括物業管理費、公共能耗費、專項維修資金等費用的明細。3.第三方介入協議明確第三方介入的具體事項、責任、權利、義務及費用等。包括第三方評估報告、審計報告、調解協議等。4.業主大會決議記錄記錄業主大會的召開時間、地點、參會人員、表決結果等。包括業主大會通過的各項決議和業主的意見建議。5.物業管理服務合同本合同的正式文本，包括合同雙方的基本信息、合同期限、服務內容、費用等。6.物業服務費用繳納憑證業主繳納物業服務費用的收據或銀行轉賬記錄。7.物業設施維修記錄記錄物業設施維修的時間、原因、維修內容、維修費用等。8.物業管理糾紛調解記錄記錄物業管理糾紛的調解時間、地點、參與人員、調解結果等。9.業主投訴處理記錄記錄業主投訴的時間、內容、處理過程和處理結果。10.其他相關文件根據實際情況，可能需要的其他附件，如法律法規文件、行業標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司違約行為及責任認定1.1未按時提供服務或服務質量不符合合同約定。責任認定：物業公司應向業主委員會支付違約金，并承擔相應的賠償責任。示例：物業公司未按時修剪綠化帶，導致綠化帶雜草叢生，業主委員會可要求物業公司支付違約金。1.2未按規定繳納物業服務費用。責任認定：物業公司應向業主委員會支付滯納金，并承擔相應的賠償責任。示例：物業公司逾期未繳納物業服務費用，業主委員會可要求物業公司支付滯納金。2.業主委員會違約行為及責任認定2.1未按時支付物業服務費用。責任認定：業主委員會應向物業公司支付滯納金，并承擔相應的賠償責任。示例：業主委員會逾期未支付物業服務費用，物業公司可要求業主委員會支付滯納金。2.2違反合同約定，擅自改變物業管理服務內容。責任認定：業主委員會應承擔相應的賠償責任，并恢復原服務內容。示例：業主委員會擅自取消小區安保服務，導致小區安全受影響，業主委員會需恢復安保服務并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定履行第三方介入協議中的義務。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并承擔違約金。示例：第三方未按時提交評估報告，導致合同履行延遲，第三方需支付違約金。3.2在介入過程中泄露商業秘密或業主隱私。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償損失。示例：第三方在評估過程中泄露業主個人信息，業主可要求第三方承擔賠償責任。全文完。2024年度物業服務合同：物業公司與業主委員會之間關于小區管理的條款1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業服務范圍2.1小區公共區域管理2.2小區配套設施管理2.3小區環境綠化管理2.4小區秩序維護管理2.5小區設施設備管理2.6小區安全防范管理2.7小區其他服務項目3.物業服務費用3.1物業服務收費標準3.2物業服務費用繳納方式3.3物業服務費用調整機制3.4物業服務費用結算時間4.物業服務內容4.1小區公共區域清潔4.2小區公共區域綠化4.3小區公共區域設施設備維護4.4小區公共區域安全巡查4.5小區公共區域秩序維護4.6小區公共區域消防管理4.7小區公共區域其他服務5.物業服務責任5.1物業公司責任5.2業主委員會責任5.3雙方責任劃分6.物業服務合同履行6.1物業公司履約義務6.2業主委員會履約義務6.3合同履行監督7.物業服務合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效8.物業服務合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除生效9.物業服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究程序11.合同終止后的責任11.1合同終止后物業公司責任11.2合同終止后業主委員會責任11.3合同終止后雙方責任劃分12.合同附件12.1小區管理規約12.2小區公共區域設施設備清單12.3小區物業服務收費標準12.4小區物業服務合同履行記錄13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1物業公司名稱：物業管理有限公司1.1.2物業公司地址：市區路號1.1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.1.4業主委員會地址：市區路號1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期：2025年3月14日2.物業服務范圍2.1小區公共區域管理2.1.1小區公共區域清潔：每日至少兩次，包括地面、樓梯、電梯廳等2.1.2小區公共區域綠化：每月至少一次，進行綠化修剪、施肥等2.2小區配套設施管理2.2.1小區健身設施：每日進行清潔和維護，確保設施完好可用2.2.2小區兒童游樂設施：每日進行安全檢查，確保設施安全2.3小區環境綠化管理2.3.1小區綠化帶修剪：每月至少一次，保持綠化帶整潔美觀2.4小區秩序維護管理2.4.124小時安保巡邏：確保小區安全，防止盜竊等事件發生2.4.2臨時訪客登記：對進入小區的臨時訪客進行登記管理2.5小區設施設備管理2.5.1小區電梯：每日至少兩次進行清潔和維護，確保電梯正常運行2.5.2小區消防設施：每月進行一次檢查和維護，確保消防設施完好2.6小區安全防范管理2.6.1小區監控設備：24小時運行，確保小區安全2.6.2小區應急疏散通道：保持暢通，定期進行演練2.7小區其他服務項目2.7.1小區公共區域照明：確保夜間照明充足，每日進行巡查3.物業服務費用3.1物業服務收費標準3.1.1公共區域清潔費：每平方米0.5元/月3.1.2公共區域綠化費：每平方米0.3元/月3.1.3公共區域設施設備維護費：每平方米0.4元/月3.2物業服務費用繳納方式3.2.1繳費方式：銀行轉賬、現金繳納3.2.2繳費期限：每月底前繳納下一個月的服務費用3.3物業服務費用調整機制3.3.1調整周期：每年調整一次3.3.2調整依據：根據物價部門相關規定和小區實際情況3.4物業服務費用結算時間3.4.1結算周期：每月結算一次3.4.2結算方式：銀行轉賬或現金支付4.物業服務內容4.1小區公共區域清潔4.1.1地面清潔：每日至少兩次，包括地面、樓梯、電梯廳等4.1.2窗戶清潔：每月至少兩次，確保窗戶清潔無污漬4.2小區公共區域綠化4.2.1綠化修剪：每月至少一次，保持綠化帶整潔美觀4.2.2施肥：每季度至少一次，確保植物生長健康4.3小區公共區域設施設備維護4.3.1電梯：每日至少兩次進行清潔和維護，確保電梯正常運行4.3.2公共照明：每日進行巡查，確保照明充足4.4小區公共區域安全巡查4.4.124小時安保巡邏：確保小區安全，防止盜竊等事件發生4.4.2臨時訪客登記：對進入小區的臨時訪客進行登記管理4.5小區公共區域秩序維護4.5.1機動車管理：規范停車秩序，確保道路暢通4.5.2非機動車管理：規范停放，防止占用消防通道4.6小區公共區域消防管理4.6.1消防設施檢查：每月進行一次檢查和維護，確保消防設施完好4.6.2消防演練：每年至少進行一次消防演練4.7小區公共區域其他服務4.7.1小區公共區域照明：確保夜間照明充足，每日進行巡查8.物業服務合同變更8.1合同變更條件8.1.1物價變動：根據物價部門發布的調整通知，對物業服務費用進行調整8.1.2小區設施設備更新：因設施設備更新換代，對物業服務內容進行調整8.1.3法律法規變更：因相關法律法規的修訂，對合同條款進行調整8.2合同變更程序8.2.1提出變更：任何一方提出變更，應提前一個月書面通知對方8.2.2雙方協商：收到變更通知后，雙方應盡快進行協商，達成一致意見8.2.3書面確認：變更內容經雙方確認后，應以書面形式進行確認8.3合同變更生效8.3.1生效時間：變更內容自雙方簽字蓋章之日起生效8.3.2生效條件：變更內容不得違反法律法規，不得損害雙方合法權益9.物業服務合同解除9.1合同解除條件9.1.1違約行為：一方違反合同約定，另一方有權解除合同9.1.2嚴重損害：一方嚴重損害對方合法權益，另一方有權解除合同9.1.3法律法規：因法律法規的變更導致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除：提出解除合同的一方應以書面形式通知對方9.2.2解除確認：對方收到解除通知后，應在一個月內確認是否同意解除9.2.3解除生效：雙方確認解除后，合同自解除之日起終止9.3合同解除生效9.3.1生效時間：合同解除通知發出之日起生效9.3.2生效條件：合同解除符合法律法規和合同約定10.物業服務合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協商解決：雙方應通過協商解決爭議10.1.2仲裁解決：協商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.1.3法律訴訟：仲裁不成或無法進行仲裁，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會10.2.2人民法院：市區人民法院10.3爭議解決期限10.3.1協商期限：自爭議發生后30日內10.3.2仲裁期限：自仲裁申請之日起6個月內10.3.3訴訟期限：自起訴之日起6個月內11.違約責任11.1違約情形11.1.1物業公司違約：未按合同約定提供物業服務11.1.2業主委員會違約：未按合同約定履行職責11.2違約責任承擔11.2.1物業公司違約：承擔違約責任，賠償業主委員會經濟損失11.2.2業主委員會違約：承擔違約責任，賠償物業公司經濟損失11.3違約責任追究程序11.3.1物業公司違約：業主委員會可要求物業公司整改，若整改不力，可向相關監管部門投訴11.3.2業主委員會違約：物業公司可要求業主委員會整改，若整改不力，可向相關監管部門投訴12.合同終止后的責任12.1合同終止后物業公司責任12.1.1物業公司應繼續履行合同至合同終止之日12.1.2物業公司應將合同終止情況書面通知業主委員會12.2合同終止后業主委員會責任12.2.1業主委員會應協助物業公司完成合同終止后的相關工作12.2.2業主委員會應將合同終止情況書面通知業主12.3合同終止后雙方責任劃分12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自義務12.3.2合同終止后，雙方應相互配合，確保小區的正常運行13.合同附件13.1小區管理規約13.2小區公共區域設施設備清單13.3小區物業服務收費標準13.4小區物業服務合同履行記錄14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同解釋權歸雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于監理公司、評估機構、仲裁機構、律師事務所等獨立第三方專業服務機構。15.2.1合同履行過程中的監督和檢查；15.2.2物業服務爭議的調解和仲裁；15.2.3物業服務質量的評估；15.2.4物業服務費用的審計；15.2.5物業服務合同變更或解除的審核；15.2.6法律法規規定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方認為需要第三方介入時，應以書面形式向對方提出申請，并說明具體理由和需要介入的事項。16.2介入同意：對方收到介入申請后，應在7日內回復是否同意第三方介入，如同意，應明確第三方介入的具體事項和范圍。16.3第三方選定：雙方同意第三方介入后，應在7日內共同選定第三方，并書面通知對方。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其收取的費用總額。17.2.1甲乙雙方應在收到第三方賠償通知后7日內，共同向第三方提出索賠；17.2.2第三方應在收到索賠通知后30日內，對索賠進行核實并給出處理意見；17.2.3若第三方認可賠償責任，雙方應協商確定賠償金額和支付方式；17.2.4若第三方拒絕承擔責任，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方責任劃分：18.1.1第三方在執行職責時，應遵守甲方的要求和合同約定；18.1.2第三方在執行職責過程中，如因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方與乙方責任劃分：18.2.1第三方在執行職責時，應遵守乙方的要求和合同約定；18.2.2第三方在執行職責過程中，如因自身原因造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3第三方與其他各方的權利劃分：18.3.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責；18.3.2第三方有權要求甲方和乙方按照約定支付其服務費用。19.第三方與其他各方的義務劃分19.1第三方義務：19.1.1第三方應按照合同約定和法律法規的要求，獨立、公正地履行職責；19.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和隱私。19.2甲方義務：19.2.1甲方應按照合同約定，及時支付第三方服務費用；19.2.2甲方應提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責。19.3乙方義務：19.3.1乙方應按照合同約定，及時支付第三方服務費用；19.3.2乙方應提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區管理規約詳細要求：包含小區管理的基本原則、業主的權利義務、公共區域使用規則等。說明：此附件作為合同的重要組成部分，明確了小區的基本管理制度。2.小區公共區域設施設備清單詳細要求：詳細列出小區內所有公共區域設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等信息。說明：此附件用于明確物業服務的具體范圍和內容。3.小區物業服務收費標準詳細要求：列出各項物業服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：此附件作為物業服務費用的依據，保障了雙方的權益。4.小區物業服務合同履行記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的各項服務內容、執行情況、存在問題及整改措施等。說明：此附件用于監督和評估物業服務的質量和效果。5.物業服務合同變更記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發生的變更事項、變更原因、變更內容等信息。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。6.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、職責、權利義務、責任限額等。說明：此附件用于規范第三方介入的行為，保障各方權益。7.物業服務爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序、期限等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業服務，如清潔不到位、綠化不及時等。責任認定：物業公司應承擔違約責任，賠償業主委員會經濟損失，如修復損壞設施、支付違約金等。示例：物業公司未能按時完成小區綠化修剪，導致綠化帶雜草叢生，業主委員會可要求物業公司賠償綠化費用。2.業主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行職責，如未按時繳納物業服務費用、未配合物業公司管理等。責任認定：業主委員會應承擔違約責任，賠償物業公司經濟損失，如支付滯納金、承擔管理費用等。示例：業主委員會未按時繳納物業服務費用，物業公司可要求業主委員會支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，如評估錯誤、仲裁不公等。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方經濟損失，但責任限額不超過其收取的費用總額。示例：第三方評估機構在評估小區設施設備時出現重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償相應損失。4.物業服務費用繳納違約行為及責任認定違約行為：業主未按合同約定繳納物業服務費用。責任認定：業主應承擔違約責任，支付滯納金，并承擔物業管理費用。示例：業主未按時繳納物業服務費用，物業公司可要求業主支付滯納金。全文完。2024年度物業服務合同：物業公司與業主委員會之間關于小區管理的條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2業主委員會名稱1.3雙方法定代表人1.4雙方聯系方式1.5雙方住所地2.合同標的2.1小區名稱2.2小區地址2.3小區建筑面積2.4小區配套設施3.服務內容3.1基本物業管理服務3.1.1清潔衛生3.1.2公共區域綠化3.1.3公共設施維護3.1.4安全巡邏3.2專項物業管理服務3.2.1設施設備維修3.2.2物業維修基金管理3.2.3物業費收繳3.2.4業主投訴處理4.服務標準4.1物業管理服務質量標準4.2設施設備維護保養標準4.3安全管理標準4.4環境衛生標準5.服務期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續簽6.服務費用6.1物業服務收費標準6.2物業費收繳方式6.3物業費使用情況6.4物業費調整7.業主權利義務7.1業主權利7.1.1享有物業服務7.1.2參與小區公共事務管理7.1.3享有法律法規規定的其他權利7.2業主義務7.2.1遵守小區管理規定7.2.2支付物業服務費用7.2.3維護小區環境7.2.4履行法律法規規定的其他義務8.物業公司權利義務8.1物業公司權利8.1.1收取物業服務費用8.1.2維護小區公共秩序8.1.3享有法律法規規定的其他權利8.2物業公司義務8.2.1提供合格的物業服務8.2.2維護業主合法權益8.2.3履行法律法規規定的其他義務9.違約責任9.1業主違約責任9.2物業公司違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1合同附件一：物業服務收費標準12.2合同附件二：物業服務合同范本12.3合同附件三：小區管理規定13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同份數13.3合同簽訂地點14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業管理有限責任公司1.2業主委員會名稱：小區業主委員會1.3雙方法定代表人：、1.5雙方住所地：，地址：市區路號；，地址：市區路號2.合同標的2.1小區名稱：小區2.2小區地址：市區路號2.3小區建筑面積：共計100000平方米2.4小區配套設施：綠化面積5000平方米，停車場1000個停車位，健身設施一套，兒童游樂場一個3.服務內容3.1基本物業管理服務3.1.1清潔衛生：每日兩次公共區域清潔，每周一次小區綠化帶清潔，每月一次全面大掃除3.1.2公共區域綠化：負責小區綠化帶的日常維護，包括澆水、修剪、施肥等3.1.3公共設施維護：負責小區內公共設施的日常維護和保養，如照明、電梯、消防設施等3.1.4安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保小區安全3.2專項物業管理服務3.2.1設施設備維修：負責小區內各類設施的維修工作，包括但不限于水電、管道、電梯等3.2.2物業維修基金管理：負責物業維修基金的管理和使用，確保資金安全3.2.3物業費收繳：負責小區物業費的收繳工作，確保物業費及時到位3.2.4業主投訴處理：及時處理業主投訴，保障業主合法權益4.服務標準4.1物業管理服務質量標準：參照國家標準《住宅物業管理服務規范》執行4.2設施設備維護保養標準：參照設備制造商的維護保養手冊執行4.3安全管理標準：參照《中華人民共和國安全生產法》及相關法律法規執行4.4環境衛生標準：參照《城市環境衛生管理條例》執行5.服務期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2028年12月31日5.3合同續簽：合同期滿前一個月，雙方可協商續簽，續簽期限不超過五年6.服務費用6.1物業服務收費標準：根據《市住宅物業服務收費標準》執行，收費標準為每平方米每月2元6.2物業費收繳方式：采取按月預收、按季結算的方式6.3物業費使用情況：每月向業主公示物業費使用情況，接受業主監督6.4物業費調整：根據物價部門規定和實際情況，每年可對物業費進行一次調整8.業主權利義務8.1業主權利8.1.1享有物業服務：業主有權享受物業公司提供的物業服務，包括但不限于清潔衛生、公共區域綠化、公共設施維護、安全巡邏等8.1.2參與小區公共事務管理：業主有權參與小區公共事務的決策和管理，包括業主大會、業主委員會等8.1.3享有法律法規規定的其他權利：業主享有《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規規定的其他權利8.2業主義務8.2.1遵守小區管理規定：業主應遵守小區的各項管理規定，包括但不限于物業管理規約、小區規章制度等8.2.2支付物業服務費用：業主應按照物業服務合同的約定，按時足額支付物業服務費用8.2.3維護小區環境：業主應愛護小區環境，不得損壞公共設施，不得在公共區域亂扔垃圾8.2.4履行法律法規規定的其他義務：業主應履行《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規規定的其他義務9.物業公司權利義務9.1物業公司權利9.1.1收取物業服務費用：物業公司有權按照合同約定收取物業服務費用9.1.2維護小區公共秩序：物業公司有權維護小區的公共秩序，包括但不限于安全巡邏、公共設施管理等9.1.3享有法律法規規定的其他權利：物業公司享有《中華人民共和國物業管理條例》等法律法規規定的其他權利9.2物業公司義務9.2.1提供合格的物業服務：物業公司應按照合同約定提供合格的物業服務，確保小區的環境和設施符合標準9.2.2維護業主合法權益：物業公司應維護業主的合法權益，不得損害業主的利益9.2.3履行法律法規規定的其他義務：物業公司應履行《中華人民共和國物業管理條例》等法律法規規定的其他義務10.違約責任10.1業主違約責任10.1.1未按時支付物業費的，應按每日千分之二的違約金向物業公司支付滯納金10.1.2損壞公共設施的，應承擔賠償責任10.2物業公司違約責任10.2.1未按約定提供物業服務的，應承擔違約責任，并賠償業主因此遭受的損失10.2.2損害業主合法權益的，應承擔賠償責任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：雙方應按照法定程序提起訴訟，并積極配合法院調查取證11.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽署合同并經雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同期滿或雙方協商一致解除合同12.3合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行或一方嚴重違約，另一方有權解除合同13.合同附件13.1合同附件一：物業服務收費標準13.2合同附件二：物業服務合同范本13.3合同附件三：小區管理規定14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于中介方、評估機構、咨詢機構、法律服務機構、保險機構、監管機構等，以及為履行本合同而參與合同履行的其他個人或組織。15.2.1雙方需要專業評估或鑒定服務時；15.2.2雙方需要第三方提供咨詢服務時；15.2.3雙方需要第三方進行調解或仲裁時；15.2.4法律法規或本合同約定需要第三方介入的其他情況。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應就第三方介入的事項、范圍、費用等達成一致；15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應協議；15.3.3第三方介入后，應及時向雙方報告工作進展和結果。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1提供必要的信息和資料，以協助第三方履行其職責；16.1.2配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作場所和設施；16.1.3對第三方提供的服務質量進行監督，并及時向乙方反饋。16.2乙方的額外條款：16.2.1同意甲方引入第三方，并積極配合第三方的工作；16.2.2對第三方的服務質量和結果承擔最終責任；16.