20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1法律法規1.2相關政策1.3雙方約定2.合同當事人2.1甲方2.2乙方2.3甲方代表2.4乙方代表3.服務內容及范圍3.1物業服務內容3.2服務區域范圍3.3服務期限3.4服務時間4.服務收費標準4.1收費標準4.2收費方式4.3收費依據4.4收費調整5.服務質量標準5.1服務質量要求5.2服務質量檢查5.3服務質量考核5.4服務質量改進6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務6.3甲方責任7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務7.3乙方責任8.甲方與乙方的合作方式8.1合作原則8.2合作內容8.3合作期限9.甲方與乙方的溝通機制9.1溝通方式9.2溝通頻率9.3溝通內容10.甲方與乙方的糾紛解決10.1糾紛解決原則10.2糾紛解決途徑10.3糾紛解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同履行與變更12.1合同履行方式12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同附件與補充協議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1法律法規1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.4《中華人民共和國物業管理條例》1.2相關政策1.2.1國家關于物業管理服務的相關政策1.2.2地方政府關于物業管理服務的相關政策1.3雙方約定1.3.1甲方同意委托乙方提供前期物業服務1.3.2乙方同意接受甲方委托，提供前期物業服務2.合同當事人2.1甲方2.1.1甲方名稱：生態住宅區開發有限公司2.1.2甲方地址：市區路號2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方2.2.1乙方名稱：物業管理有限公司2.2.2乙方地址：市區路號2.2.3乙方法定代表人：2.3甲方代表2.3.1甲方代表姓名：2.4乙方代表2.4.1乙方代表姓名：趙六3.服務內容及范圍3.1物業服務內容3.1.1保安服務3.1.2清潔服務3.1.3維修服務3.1.4環境綠化服務3.1.5公共設施維護3.2服務區域范圍3.2.1服務區域：生態住宅區全部住宅小區3.2.2服務范圍：住宅小區內的公共區域及配套設施3.3服務期限3.3.1服務期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日3.3.2服務時間：全天候24小時4.服務收費標準4.1收費標準4.1.1保安服務費：人民幣元/平方米/月4.1.2清潔服務費：人民幣元/平方米/月4.1.3維修服務費：按實際發生費用計算4.1.4環境綠化服務費：人民幣元/平方米/月4.1.5公共設施維護費：人民幣元/平方米/月4.2收費方式4.2.1按月收費4.2.2每月結算一次，次月5日前繳納4.3收費依據4.3.1根據《中華人民共和國價格法》及相關政策規定4.3.2結合市場行情及乙方服務成本5.服務質量標準5.1服務質量要求5.1.1保安服務：確保住宅小區內治安秩序良好，無重大安全事故發生5.1.2清潔服務：保持住宅小區內公共區域及配套設施的清潔衛生5.1.3維修服務：及時響應業主報修，確保維修質量5.1.4環境綠化服務：保持住宅小區內綠化環境的整潔美觀5.1.5公共設施維護：確保公共設施正常運行，無安全隱患5.2服務質量檢查5.2.1甲方定期對乙方提供的服務進行檢查5.2.2乙方每月向甲方提交服務質量報告5.3服務質量考核5.3.1甲方根據服務質量檢查結果對乙方進行考核5.3.2考核不合格，乙方需進行整改5.4服務質量改進5.4.1乙方根據考核結果，持續改進服務質量6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業服務6.1.2甲方有權對乙方提供的服務進行檢查和監督6.1.3甲方有權要求乙方整改服務質量問題6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業服務費用6.2.2甲方應配合乙方進行物業服務工作6.2.3甲方應遵守國家有關物業管理的規定7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業服務費用7.1.2乙方有權要求甲方提供必要的物業服務條件7.1.3乙方有權要求甲方配合乙方進行物業服務工作7.2乙方義務7.2.1乙方應按照合同約定提供物業服務7.2.2乙方應保證服務質量，確保住宅小區內秩序良好7.2.3乙方應遵守國家有關物業管理的規定8.甲方與乙方的合作方式8.1合作原則8.1.1雙方應遵循平等、自愿、誠實信用的原則8.1.2雙方應遵守國家法律法規和政策規定8.1.3雙方應尊重對方的合法權益8.2合作內容8.2.1乙方負責住宅小區的前期物業服務工作8.2.2甲方負責提供必要的物業服務條件，包括但不限于物業設施、設備、資料等8.2.3雙方共同制定物業服務方案，確保服務質量和效果8.3合作期限8.3.1合作期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日8.3.2合同期滿后，雙方可根據實際情況協商續簽9.甲方與乙方的溝通機制9.1溝通方式9.1.1雙方可通過書面形式、電話、電子郵件等方式進行溝通9.1.2雙方應設立專人負責日常溝通工作9.2溝通頻率9.2.1雙方應至少每月召開一次協調會議，討論物業服務相關事宜9.2.2如遇緊急情況，雙方應隨時溝通9.3溝通內容9.3.1物業服務工作的進展情況9.3.2業主反饋的意見和建議9.3.3服務質量檢查結果及整改措施10.甲方與乙方的糾紛解決10.1糾紛解決原則10.1.1雙方應本著公平、公正、合理的原則解決糾紛10.1.2雙方應優先通過協商解決糾紛10.2糾紛解決途徑10.2.1雙方協商10.2.2請求物業管理協會調解10.2.3依法向人民法院提起訴訟10.3糾紛解決期限10.3.1雙方應在收到糾紛通知之日起30日內解決糾紛11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同11.1.2雙方按約定支付首期物業服務費用11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協商一致解除合同11.2.3出現合同約定的解除情形11.3合同解除條件11.3.1乙方未按合同約定提供物業服務11.3.2甲方未按合同約定支付物業服務費用11.3.3出現不可抗力因素導致合同無法履行12.合同履行與變更12.1合同履行方式12.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務12.1.2雙方應確保合同內容的執行12.2合同變更程序12.2.1雙方協商一致，簽訂書面變更協議12.2.2變更協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力12.3合同變更內容12.3.1服務內容、收費標準的變更12.3.2服務期限、合作方式的變更12.3.3其他雙方認為需要變更的內容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致解除合同13.1.2出現合同約定的解除情形13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2雙方協商一致終止合同13.3合同解除程序13.3.1雙方書面通知對方解除合同13.3.2雙方在解除合同后進行必要的交接工作14.合同附件與補充協議14.1合同附件14.1.1甲方提供的物業服務設施清單14.1.2乙方提供的物業服務人員名單14.2補充協議14.2.1雙方可根據實際情況簽訂補充協議14.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同之外的，為履行本合同而參與合同事務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、咨詢機構、監理機構、檢測機構等。15.2第三方介入目的15.2.1保障合同履行15.2.2提高服務質量15.2.3解決爭議16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲方或乙方均可選擇第三方介入合同事務。16.1.2選擇第三方時，應考慮其專業能力、信譽狀況等因素。16.2第三方介入方式16.2.1第三方作為中介方，協助甲乙雙方進行溝通和協商。16.2.2第三方作為咨詢方，提供專業意見和建議。16.2.3第三方作為監理方，對合同履行情況進行監督和檢查。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在介入合同事務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。17.2責任限額確定17.2.1責任限額應根據第三方介入的具體內容和風險程度確定。17.2.2責任限額應在合同附件中列明，并在第三方介入協議中予以確認。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應按照甲方要求，履行合同約定的相關義務。18.1.2甲方有權要求第三方提供必要的工作條件和協助。18.1.3第三方在履行義務過程中，如有違約行為，甲方有權要求其承擔相應責任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應按照乙方要求，履行合同約定的相關義務。18.2.2乙方有權要求第三方提供必要的工作條件和協助。18.2.3第三方在履行義務過程中，如有違約行為，乙方有權要求其承擔相應責任。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方在介入合同事務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應遵守國家法律法規和政策規定，不得從事違法活動。18.3.3第三方在履行義務過程中，如發生爭議，應通過協商或仲裁方式解決。19.第三方介入協議19.1第三方介入協議內容19.1.1第三方介入的事務范圍19.1.2第三方介入的具體工作內容19.1.3第三方責任限額19.1.4第三方報酬及支付方式19.1.5第三方介入期限19.1.6第三方介入終止條件19.1.7第三方保密條款19.2第三方介入協議簽訂19.2.1第三方介入協議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂。19.2.2第三方介入協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務。20.2第三方介入結束后，甲乙雙方應根據合同約定繼續履行合同。20.3第三方介入期間，如有合同履行問題，甲乙雙方應與第三方協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的物業服務設施清單詳細要求：清單應包括住宅小區內所有公共設施和設備的名稱、型號、數量、位置等信息。說明：此清單用于乙方了解服務范圍和責任范圍。2.乙方提供的物業服務人員名單詳細要求：名單應包括所有物業服務人員的姓名、職務、聯系方式等信息。說明：此名單用于甲方了解乙方服務團隊的構成。3.第三方介入協議詳細要求：協議應明確第三方介入的事務范圍、工作內容、責任限額、報酬、期限等。說明：此協議用于規范第三方在合同履行過程中的行為。4.服務質量檢查報告詳細要求：報告應包括服務質量檢查的時間、地點、內容、結果、整改措施等信息。說明：此報告用于甲方了解乙方服務質量的實際情況。5.物業服務費用結算清單詳細要求：清單應包括服務費用項目、收費標準、實際發生費用、支付情況等信息。說明：此清單用于甲方了解物業服務費用的使用情況。6.業主投訴及處理記錄詳細要求：記錄應包括投訴內容、處理時間、處理結果等信息。說明：此記錄用于甲方了解乙方處理業主投訴的情況。7.合同變更協議詳細要求：協議應包括變更內容、變更原因、變更生效日期等信息。說明：此協議用于記錄合同變更的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供物業服務責任認定標準：乙方未按合同約定提供物業服務，影響甲方或業主正常使用。示例說明：乙方未按時清理公共區域，導致環境衛生惡化，甲方有權要求乙方整改并賠償損失。2.甲方未按合同約定支付物業服務費用責任認定標準：甲方未按合同約定支付物業服務費用，導致乙方無法正常履行合同。示例說明：甲方未按時支付物業服務費用，乙方有權暫停部分服務，并要求甲方支付滯納金。3.第三方在介入過程中違反合同約定責任認定標準：第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲方或乙方損失。示例說明：第三方在提供咨詢意見時出現重大失誤，導致甲方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。4.合同一方違反保密條款責任認定標準：合同一方泄露對方商業秘密或其他敏感信息。示例說明：甲方泄露乙方服務團隊的構成信息，乙方有權要求甲方承擔相應責任。5.合同一方違反合同解除條件責任認定標準：合同一方在合同未到期前，違反合同解除條件。示例說明：乙方在合同未到期前單方面解除合同，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍2.雙方當事人信息2.1委托方基本信息2.2服務方基本信息3.服務內容與標準3.1物業服務內容概述3.2物業服務具體內容3.3物業服務標準4.服務期限與起止時間4.1服務期限4.2服務起止時間5.服務費用與支付方式5.1服務費用構成5.2服務費用支付方式5.3服務費用調整機制6.物業管理區域及設施6.1物業管理區域范圍6.2物業管理區域設施7.物業管理職責與義務7.1服務方職責7.2委托方義務8.物業管理權益與義務8.1服務方權益8.2委托方義務9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：物業管理服務清單13.2附件二：物業管理服務收費標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數14.3合同解釋權14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方位于市區生態住宅區的物業管理工作。2.雙方當事人信息2.1委托方基本信息委托方名稱：房地產開發有限公司法定代表人：X注冊地址：市區路號聯系電話：2.2服務方基本信息服務方名稱：物業管理有限公司法定代表人：X注冊地址：市區路號聯系電話：3.服務內容與標準3.1物業服務內容概述（1）小區公共區域的清潔、綠化、照明等維護；（2）小區公共設施設備的運行、維護與管理；（3）小區內公共秩序的維護與安全防范；（4）小區內居民的物業服務咨詢與投訴處理；（5）小區內社區活動的組織與實施。3.2物業服務具體內容（1）小區公共區域的清潔、綠化、照明等維護；（2）小區內公共設施設備的運行、維護與管理，包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖等；（3）小區內公共秩序的維護與安全防范，包括門禁管理、巡邏、監控等；（4）小區內居民的物業服務咨詢與投訴處理；（5）小區內社區活動的組織與實施，包括但不限于節日慶典、文體活動等。3.3物業服務標準（1）小區公共區域清潔、綠化、照明等維護工作應達到國家相關標準；（2）公共設施設備的運行、維護與管理應確保設備正常運行，及時修復故障；（3）公共秩序的維護與安全防范應確保小區居民的生命財產安全；（4）物業服務咨詢與投訴處理應及時、高效、公正；（5）社區活動組織與實施應豐富居民文化生活，提高居民滿意度。4.服務期限與起止時間4.1服務期限本合同服務期限自2004年1月1日起至2009年12月31日止，共計五年。4.2服務起止時間服務方應在2004年1月1日之前完成交接工作，并于同日正式開始提供服務。5.服務費用與支付方式5.1服務費用構成服務費用包括物業管理費、公共設施設備維護費、綠化費、安全防范費等。5.2服務費用支付方式（1）物業管理費按月收取，每月元/平方米；（2）公共設施設備維護費、綠化費、安全防范費等按年度收取，于每年1月1日前一次性支付；（3）支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。6.物業管理區域及設施6.1物業管理區域范圍本合同物業管理區域范圍為委托方位于市區生態住宅區的全部區域。6.2物業管理區域設施（1）住宅樓：棟；（2）商業樓：棟；（3）地下車庫：個；（4）其他設施：項。8.物業管理職責與義務8.1服務方職責（1）遵守國家法律法規和物業管理相關規定，履行物業管理職責；（2）負責小區公共區域的清潔、綠化、照明等維護工作；（3）負責小區公共設施設備的運行、維護與管理；（4）負責小區內公共秩序的維護與安全防范；（5）負責小區內居民的物業服務咨詢與投訴處理；（6）負責小區內社區活動的組織與實施；（7）配合政府相關部門的工作要求。8.2委托方義務（1）按照合同約定支付物業服務費用；（2）配合服務方進行物業管理活動；（3）提供物業管理所需的必要資料和條件；（4）對服務方在履行合同過程中提出的合理要求給予支持；（5）對小區內居民進行物業管理知識的宣傳和教育工作。9.物業管理權益與義務9.1服務方權益（1）獲得合同約定的物業服務費用；（2）對小區公共區域和設施享有管理權；（3）對小區內公共秩序和安全享有監管權；（4）對小區內居民享有物業服務咨詢和投訴處理的職責。9.2委托方義務（1）保障服務方合法權益，不得無故解除合同；（2）不得擅自改變小區公共區域和設施的使用性質；（3）不得干涉服務方正常履行物業管理職責；（4）不得損害小區內居民的合法權益。10.爭議解決機制10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在接到對方書面通知之日起30日內進行協商；（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約情形（1）服務方未按合同約定提供物業服務；（2）委托方未按合同約定支付物業服務費用；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（2）一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內未采取補救措施；（2）發生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件合同期滿，雙方無異議的，合同自行終止。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同自生效之日起30日內，雙方應向合同簽訂地物業管理主管部門備案。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2004年1月1日。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸合同簽訂地物業管理主管部門所有。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務或協助的其他自然人和法人組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、審計機構等。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業意見或服務；（2）合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同履行過程中出現不可抗力，需要第三方協助解決問題。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應提前書面通知對方，說明需要第三方介入的原因和需求；（2）雙方共同選定第三方，并簽訂相應的合作協議；（3）第三方介入后，應遵循甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。16.第三方職責與權利16.1第三方職責（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業意見或服務；（2）在合同履行過程中，發現可能影響合同履行的風險，應及時通知甲乙雙方；（3）協助解決合同履行過程中出現的爭議；（4）遵守國家法律法規和職業道德規范。16.2第三方權利（1）根據甲乙雙方的要求，收取合理的費用；（2）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權；（3）根據合同約定，享有相應的保密權利。17.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的責任；（2）第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常協商和決策；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任界定第三方的責任限于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。18.2第三方責任限額（1）第三方因履行職責而產生的責任，其賠償總額不超過合同總金額的%；（2）第三方因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方應按比例分擔。19.第三方介入費用的承擔19.1費用承擔原則第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定比例分擔。19.2費用支付方式第三方介入費用按實際發生額支付，支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。20.第三方介入合同的解除20.1解除條件（1）第三方未能履行合同約定的職責；（2）第三方違反職業道德規范，損害甲乙雙方利益；（3）法律法規規定的其他解除合同的情形。20.2解除程序（1）甲乙雙方書面通知第三方，說明解除合同的原因；（2）第三方應在接到通知之日起日內，采取必要措施解除合同關系；（3）合同解除后，第三方應向甲乙雙方提供已完成的工作成果，并按約定比例退還已收取的費用。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件合同履行完畢，第三方介入合同自然終止。21.2終止程序（1）合同履行完畢后，甲乙雙方應書面確認；（2）第三方應在接到確認書之日起日內，向甲乙雙方提供已完成的工作成果；（3）合同終止后，甲乙雙方應根據合同約定，辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務清單詳細要求：列明物業管理服務的內容、標準、費用等，包括但不限于：公共區域清潔、綠化、照明等維護服務；公共設施設備的運行、維護與管理服務；公共秩序的維護與安全防范服務；居民物業服務咨詢與投訴處理服務；社區活動的組織與實施服務。2.附件二：物業管理服務收費標準詳細要求：明確物業管理服務的收費標準，包括但不限于：物業管理費收費標準；公共設施設備維護費收費標準；綠化費收費標準；安全防范費收費標準。3.附件三：第三方合作協議詳細要求：明確第三方介入的具體協議內容，包括但不限于：第三方介入的原因、職責、權利；第三方介入的費用及支付方式；第三方介入合同的解除與終止條件。4.附件四：爭議解決機制協議詳細要求：明確爭議解決的具體協議內容，包括但不限于：爭議解決方式；爭議解決程序；爭議解決機構的選定。5.附件五：合同簽訂地物業管理主管部門備案證明詳細要求：提供合同簽訂地物業管理主管部門的備案證明，證明合同已備案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：服務方未按合同約定提供物業服務；委托方未按合同約定支付物業服務費用；一方違反合同約定，給對方造成損失；第三方未能履行合同約定的職責；第三方違反職業道德規范，損害甲乙雙方利益；發生不可抗力，致使合同無法履行。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；違約責任的大小根據違約行為的性質、情節、影響等因素確定；違約責任的具體數額由雙方協商確定，協商不成的，可依法提起訴訟。3.違約責任示例說明：服務方未按時完成公共區域清潔工作，導致小區環境臟亂，影響居民生活。服務方應承擔違約責任，賠償因違約行為給居民造成的損失；委托方未按時支付物業管理費，導致服務方無法正常履行服務。委托方應承擔違約責任，支付應繳納的物業管理費及違約金；第三方在提供咨詢服務時，因故意或重大過失導致甲乙雙方利益受損。第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式2.生態住宅區的基本情況2.1住宅區名稱2.2住宅區地址2.3住宅區規模2.4住宅區規劃3.前期物業服務的內容3.1物業服務范圍3.2物業服務項目3.3物業服務標準4.物業服務費用的計算與支付4.1物業服務費用標準4.2物業服務費用支付方式4.3物業服務費用調整5.物業服務期限5.1前期物業服務期限5.2前期物業服務期限的延長6.物業服務責任的劃分6.1物業服務方責任6.2業主責任7.物業服務合同的管理與監督7.1合同管理7.2合同監督8.物業服務合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：生態住宅區物業清單12.2附件二：物業服務費用明細12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產開發有限公司乙方：X物業管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式2.生態住宅區的基本情況2.1住宅區名稱X生態住宅區2.2住宅區地址上海市浦東新區X路X號2.3住宅區規?？傉嫉孛娣e：100,000平方米總建筑面積：80,000平方米住宅樓棟數：20棟2.4住宅區規劃住宅區規劃為低密度、高綠化率的住宅區，包括住宅樓、地下車庫、綠化帶、休閑設施等。3.前期物業服務的內容3.1物業服務范圍包括但不限于：小區內公共區域的清潔、綠化、安保、維修、設施設備維護等。3.2物業服務項目（1）公共區域清潔（2）綠化養護（3）安保巡邏（4）維修服務（5）設施設備維護（6）業主活動組織3.3物業服務標準（1）公共區域清潔：每日至少2次，保持干凈整潔。（2）綠化養護：每月至少2次，保持綠化帶美觀。（3）安保巡邏：24小時不間斷，確保小區安全。（4）維修服務：接到報修后，24小時內響應，48小時內完成維修。（5）設施設備維護：定期對設施設備進行檢查和維護，確保正常運行。（6）業主活動組織：每季度至少舉辦一次業主活動。4.物業服務費用的計算與支付4.1物業服務費用標準根據住宅區規模和物業服務項目，確定物業服務費用為每月每平方米2元。4.2物業服務費用支付方式業主需在每月1日至5日內，通過銀行轉賬或現金支付方式繳納物業服務費用。4.3物業服務費用調整如遇物價上漲或其他因素，物業服務費用可按政府相關規定進行調整。5.物業服務期限5.1前期物業服務期限本合同簽訂之日起至住宅區交付業主使用之日起一年。5.2前期物業服務期限的延長如雙方同意，可簽訂補充協議，延長前期物業服務期限。6.物業服務責任的劃分6.1物業服務方責任負責本合同約定的各項物業服務工作，確保服務質量。6.2業主責任（1）按時繳納物業服務費用。（2）愛護小區公共設施，不得隨意破壞。（3）遵守小區管理規定，共同維護小區秩序。8.物業服務合同的解除與終止8.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，嚴重影響對方權益，經書面通知后，對方在合理期限內仍未糾正的。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除的。（3）法律法規規定的其他解除合同的情形。8.2合同終止的條件（1）合同約定的物業服務期限屆滿，雙方無續簽意愿的。（2）甲方決定不再開發住宅區，且已通知乙方并取得乙方同意的。（3）乙方因自身原因無法繼續履行合同，經甲方同意終止的。9.違約責任9.1違約行為的認定（1）未按時繳納物業服務費用的。（2）未按約定提供物業服務的。（3）違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責任的承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。（2）因違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的解除責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協商解決。（2）提交物業管理委員會調解。（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）協商解決：雙方在爭議發生后30日內協商解決。（2）物業管理委員會調解：提交物業管理委員會調解，調解期限為60日。（3）訴訟解決：協商和調解無效的，可向人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更（1）合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。11.3合同解除（1）合同解除需按照第八條的規定進行。（2）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。12.合同附件12.1附件一：生態住宅區物業清單詳細列明住宅區內所有物業設施和公共區域。12.2附件二：物業服務費用明細列明物業服務費用的構成和計算方式。12.3附件三：其他相關文件包括但不限于：住宅區規劃圖、物業管理規定等。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點上海市浦東新區X路X號13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業服務、咨詢、監督或執行特定職能的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業服務質量的監督與評估。（2）物業服務合同的執行與監督。（3）物業服務糾紛的調解與仲裁。（4）物業服務費用的審計與評估。（5）其他經甲乙雙方同意，需要第三方介入的事項。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定需要介入的第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協議，明確各方的權利、義務和責任。（3）第三方介入后，應按照合作協議的規定，獨立、公正地履行職責。16.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應的資質和能力。（3）第三方承諾遵守相關法律法規和行業規范。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定（1）責任限額應根據第三方提供的專業服務內容、難度和風險等因素確定。（2）責任限額應在合作協議中明確約定。17.3責任限額的調整（1）如第三方服務內容發生變更，責任限額可隨之調整。（2）責任限額的調整需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應向甲方提供專業、高效的服務。（2）甲方有權監督第三方的工作進度和質量。（3）第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求。18.2第三方與乙方（2）乙方有權要求第三方提供必要的協助和支持。（3）第三方在履行職責過程中，應尊重乙方的意見和決定。18.3第三方與業主（1）第三方應尊重業主的合法權益，不得損害業主利益。（2）第三方應向業主提供必要的服務和咨詢。（3）業主有權對第三方的工作提出意見和建議。19.第三方介入的監督與考核19.1監督與考核機構甲乙雙方應共同設立監督與考核機構，負責對第三方的工作進行監督和考核。19.2監督與考核內容（1）第三方的工作進度和質量。（2）第三方遵守協議規定的情況。（3）第三方對甲乙雙方和業主的服務態度。19.3監督與考核結果監督與考核機構應根據考核結果，對第三方的工作進行評價，并提出改進意見。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成協議約定的全部工作。（2）甲乙雙方協商一致，決定終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續履行職責。20.2終止程序（1）甲乙雙方應提前通知第三方終止介入。（2）第三方應按照協議規定，辦理相關手續。（3）終止介入后，甲乙雙方應按照本合同規定，繼續履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：生態住宅區物業清單詳細列明住宅區內所有物業設施和公共區域，包括但不限于：住宅樓棟、單元、樓層、房間號公共設施（如電梯、水泵房、垃圾房等）綠化帶、休閑設施、停車場設施設備清單及維護保養記錄2.附件二：物業服務費用明細列明物業服務費用的構成和計算方式，包括但不限于：物業服務費收費標準費用包含的服務內容費用計算公式及依據費用調整機制3.附件三：住宅區規劃圖展示住宅區的整體布局，包括：住宅樓棟分布公共設施位置綠化帶、休閑設施布局停車場位置4.附件四：物業管理規定包含住宅區的管理規定，包括：業主行為規范物業服務標準安全管理制度維修保養規定5.附件五：第三方合作協議詳細規定第三方介入的條款，包括：第三方職責范圍責任限額服務費用合作期限爭議解決方式6.附件六：物業服務合同補充協議記錄甲乙雙方就合同內容進行的任何補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時交付住宅區或交付的住宅區不符合合同約定的質量標準。未按時支付物業服務費用。乙方違約行為：未按時提供或提供的服務不符合合同約定的質量標準。未按時收取物業服務費用。第三方違約行為：未按照合作協議提供專業、高效的服務。未遵守相關法律法規和行業規范。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：甲方未按時交付住宅區，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。甲方交付的住宅區不符合合同約定，應承擔修復費用或賠償損失。乙方違約責任認定：乙方未按時提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。乙方提供的服務不符合合同約定，應承擔修復費用或賠償損失。第三方違約責任認定：第三方未按照合作協議提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。第三方違反相關法律法規和行業規范，應承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未按時交付住宅區，導致乙方無法按原計劃入住，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延遲入住造成的經濟損失。乙方未按時提供清潔服務，導致公共區域衛生狀況惡化，乙方應承擔違約責任，支付違約金并立即整改。第三方未按照合作協議進行物業服務質量的監督，導致服務質量下降，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因服務質量下降造成的損失。全文完。2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目性質3.服務內容3.1物業服務范圍3.2物業服務標準3.3服務期限3.4服務費用及支付方式4.服務質量4.1服務質量標準4.2質量監督與考核4.3質量問題處理5.物業管理費5.1物業管理費收費標準5.2物業管理費收取方式5.3物業管理費使用規定6.物業維修與保養6.1維修保養范圍6.2維修保養標準6.3維修保養費用7.業主權益7.1業主的權利7.2業主的義務7.3業主大會及業主委員會8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后合同效力12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：物業服務協議13.2附件二：物業收費標準13.3附件三：其他相關文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（委托方）：_________，地址：_________乙方（受托方）：_________，地址：_________1.2法定代表人及聯系方式甲方法定代表人：_________，聯系方式：_________乙方法定代表人：_________，聯系方式：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條項目概況2.1項目名稱本合同所指項目名稱為：_________生態住宅區。2.2項目地址本合同所指項目地址為：_________。2.3項目規模本合同所指項目規模為：____萬平方米。2.4項目性質本合同所指項目性質為：住宅小區。第三條服務內容3.1物業服務范圍（1）小區內公共區域的清潔、綠化、維護；（2）小區內公共設施的維護和管理；（3）小區內公共秩序的維護；（4）小區內公共安全的管理；（5）小區內業主的物業咨詢和投訴處理；（6）其他依法應提供的物業服務。3.2物業服務標準（1）保持小區內公共區域干凈、整潔；（2）綠化覆蓋率不低于____%，綠化養護到位；（3）公共設施正常運行，及時修復損壞設施；（4）確保小區內公共秩序井然，維護業主安全；（5）及時響應業主咨詢和投訴，解決業主合理訴求；（6）遵守國家相關法律法規及物業管理規定。3.3服務期限本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4服務費用及支付方式（1）物業服務費用為每月每平方米____元；（2）支付方式：每月____日前，業主應將物業服務費用支付至乙方指定賬戶。第四條服務質量4.1服務質量標準乙方應按照本合同第三條規定的標準提供物業服務，確保服務質量。4.2質量監督與考核（1）甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督；（2）甲方定期對乙方進行服務質量考核，考核結果作為乙方服務費用的依據。4.3質量問題處理（1）乙方應設立物業管理處，負責處理業主反映的質量問題；（2）乙方應在接到業主反映的質量問題后____小時內進行處理；（3）如因乙方原因導致質量問題，乙方應承擔相應責任。第五條物業管理費5.1物業管理費收費標準本合同物業管理費收費標準為每月每平方米____元。5.2物業管理費收取方式（1）乙方每月向業主收取物業管理費；（2）業主應在每月____日前支付物業管理費。5.3物業管理費使用規定（1）小區內公共區域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維護和管理；（3）公共秩序的維護；（4）公共安全的管理；（5）物業服務的其他合理支出。第六條物業維修與保養6.1維修保養范圍本合同所指維修保養范圍為小區內公共設施和公共區域的維修保養。6.2維修保養標準（1）確保公共設施正常運行，及時修復損壞設施；（2）保持公共區域干凈、整潔，綠化養護到位。6.3維修保養費用維修保養費用由物業管理費中支出，具體費用按實際發生計算。第七條業主權益7.1業主的權利（1）業主有權要求乙方提供符合合同約定的物業服務；（2）業主有權對物業服務提出建議和意見；（3）業主有權對物業服務進行監督和考核。7.2業主的義務（1）業主應遵守國家法律法規及物業管理規定；（2）業主應按時支付物業管理費；（3）業主應維護小區內公共秩序，愛護公共設施。第八條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定的；（2）乙方未按時收取物業管理費或收取費用錯誤的；（3）乙方未按規定處理業主投訴或未及時修復公共設施損壞的；（4）乙方違反國家法律法規及物業管理規定的；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔（1）乙方因違約行為給甲方造成損失的，應承擔賠償責任；（2）乙方未按時提供物業服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正或賠償損失；（3）乙方未按時收取物業管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為應收取費用的____%；（4）乙方違反國家法律法規及物業管理規定的，應承擔相應的法律責任。8.3違約爭議解決（1）雙方應友好協商解決違約爭議；（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方協商一致解除合同；（3）其他依法應解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同服務期限屆滿，雙方無續約意愿；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方協商一致終止合同；（3）其他依法應終止合同的情形。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續，包括但不限于物業管理交接、費用結算等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁；（2）如協商不成，爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔；（2）雙方協商解決的，爭議解決費用由雙方分擔。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）雙方協商一致，可對本合同進行變更；（2）變更內容應以書面形式確定，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除與終止后合同效力合同解除或終止后，本合同中未履行的條款繼續有效，雙方應繼續履行。第十二條其他約定事項12.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等；（2）發生不可抗力，雙方應相互理解，協商解決；（3）因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方協商一致解除合同。12.2通知與送達（1）雙方應通過書面形式相互通知；（2）通知送達以簽收為準，如一方未及時簽收，自通知發出之日起計算送達時間。12.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書》中，為協助合同履行而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構、監理單位、法律顧問等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違反法律法規及合同約定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應就第三方介入達成書面協議；（2）第三方介入協議應明確第三方的職責、權利和義務；（3）第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的職責與權利3.1第三方的職責（1）第三方應根據甲乙雙方的要求，協助完成合同約定的相關任務；（2）第三方應遵守國家法律法規及合同約定，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務費用；（3）第三方有權在合同約定的范圍內，獨立行使自己的權利。第四條第三方的義務與責任4.1第三方的義務（1）第三方應按照合同約定，履行自己的職責；（2）第三方應保證其提供的服務質量，如因第三方原因導致服務質量不達標，第三方應承擔相應責任；（3）第三方應確保其行為不損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方的責任（1）第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方商業秘密的，應承擔相應法律責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額（1）第三方因違約或侵權行為給甲乙雙方造成損失的，其賠償金額不得超過合同總金額的____%；（2）第三方責任限額可根據實際情況由甲乙雙方在第三方介入協議中另行約定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權利義務關系，由雙方在第三方介入協議中約定；（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，并協助第三方履行職責；（3）甲方有權監督第三方的工作，并提出合理意見和建議。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權利義務關系，由雙方在第三方介入協議中約定；（2）乙方應向第三方提供必要的信息和資料，并協助第三方履行職責；（3）乙方有權監督第三方的工作，并提出合理意見和建議。6.3第三方與業主的劃分（1）第三方在履行職責過程中，應尊重業主的合法權益，不得侵犯業主的隱私；（2）第三方應向業主提供必要的服務，并接受業主的監督；（3）業主對第三方的工作有異議的，可向甲方或乙方提出。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方一致同意終止第三方介入；（3）第三方完成合同約定的任務。7.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應就第三方介入的終止達成書面協議；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應辦理相關手續，包括但不限于費用結算、資料交接等。第八條本合同的解釋與適用本合同中關于第三方介入的條款，如與法律法規相沖突，以法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務協議詳細要求：包括但不限于服務內容、服務標準、費用及支付方式、違約責任等具體條款。說明：本附件為合同的重要組成部分，詳細規定了乙方提供物業服務的具體內容和標準。2.附件二：物業收費標準詳細要求：列出物業管理費的具體收費標準，包括不同區域、不同類型的收費標準。說明：本附件用于明確物業管理費的收取標準和計算方法。3.附件三：業主大會及業主委員會章程詳細要求：規定業主大會及業主委員會的組成、職責、選舉辦法等。說明：本附件用于規范業主大會及業主委員會的運作，保障業主權益。4.附件四：物業管理規約詳細要求：規定業主在使用物業時應遵守的規則和紀律。說明：本附件用于規范業主行為，維護小區秩序。5.附件五：維修保養方案詳細要求：列出小區公共設施和公共區域的維修保養計劃、標準和流程。說明：本附件用于確保小區設施的正常運行和保養。6.附件六：安全管理制度詳細要求：規定小區的安全管理措施、應急預案等。說明：本附件用于保障小區居民的人身和財產安全。7.附件七：物業服務合同補充協議詳細要求：根據實際情況，對物業服務合同進行補充和修改。說明：本附件用于解決合同履行過程中出現的新問題。8.附件八：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權利和義務等。說明：本附件用于規范第三方介入的行為，確保合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時提供物業服務或服務質量不符合約定的；（2）乙方未按時收取物業管理費或收取費用錯誤的；（3）乙方未按規定處理業主投訴或未及時修復公共設施損壞的；（4）乙方違反國家法律法規及物業管理規定的；（5）第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定的；（6）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的。2.責任認定標準：（1）乙方違約責任：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）甲乙雙方違約責任：甲乙雙方應各自承擔相應的違約責任。3.示例說明：（1）示例一：乙方未按時提供物業服務，導致小區公共區域衛生狀況惡化，業主生活受到影響。乙方應承擔違約責任，賠償業主因衛生狀況惡化造成的損失。（2）示例二：第三方在維修保養過程中，因操作不當導致公共設施損壞，給業主造成損失。第三方應承擔違約責任，賠償業主損失。（3）示例三：甲乙雙方在合同履行過程中，未就某項事宜達成一致，導致合同無法繼續履行。甲乙雙方應根據各自的責任承擔相應的違約責任。全文完。2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3物業服務期限3.物業服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.物業服務責任4.1物業服務方責任4.2業主責任4.3第三方責任5.物業管理費收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3財務審計6.物業維修養護6.1維修養護責任6.2維修養護流程6.3維修養護費用7.物業安全與消防7.1安全管理責任7.2消防安全管理7.3應急預案8.物業服務合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業清單12.2附件二：物業服務收費標準12.3附件三：其他附件13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止時間13.3合同解除與終止效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱物業服務方：物業管理有限公司業主方：生態住宅區業主委員會1.2合同雙方地址物業服務方：市區路號業主方：市區路號生態住宅區1.3合同雙方聯系方式物業服務方：聯系人：聯系電話：138xxxx5678業主方：聯系人：聯系電話：139xxxx56782.合同標的2.1物業服務范圍本合同約定物業服務方對生態住宅區內的公共區域、配套設施、綠化帶等提供物業服務。2.2物業服務內容（1）環境衛生管理：包括公共區域、綠化帶、道路等環境衛生的清潔、維護和綠化；（2）公共安全保衛：包括公共區域的安全巡邏、門禁管理、消防管理等；（3）公共設施設備維護：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設施設備的日常維護和維修；（4）物業管理費收支管理：包括物業管理費的收取、使用、監督等；（5）業主大會和業主委員會的協調服務。2.3物業服務期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為三年。3.物業服務費用3.1服務費用標準本合同約定的物業服務費用為每平方米每月人民幣1.5元。3.2費用支付方式業主應于每月1日至5日內向物業服務方支付物業管理費。3.3費用支付時間物業管理費按年度繳納，業主應在每年1月1日前支付全年物業管理費。4.物業服務責任4.1物業服務方責任（1）按照合同約定提供物業服務；（2）對物業服務過程中發生的事故負責；（3）對業主的投訴及時處理。4.2業主責任（1）按照合同約定支付物業管理費；（2）遵守物業管理規定，共同維護住宅區的秩序；（3）對物業服務過程中發生的事故負責。4.3第三方責任對于因第三方原因導致的事故，物業服務方應積極配合業主方處理，并追究第三方責任。5.物業管理費收支管理5.1收入管理物業服務方應將物業管理費收入專戶存儲，并定期向業主方公布收支情況。5.2支出管理物業服務費支出應嚴格按照合同約定和實際情況進行，不得挪用、侵占。5.3財務審計每年物業服務方應委托具有資質的會計師事務所對物業管理費收支進行審計，并將審計報告提交業主方。6.物業維修養護6.1維修養護責任物業服務方負責住宅區內公共設施設備的日常維修養護工作。6.2維修養護流程（1）發現故障及時上報；（2）物業服務方安排維修人員現場處理；（3）維修完成后，向業主方反饋維修情況。6.3維修養護費用維修養護費用由物業服務費中列支，業主無需額外支付。8.物業服務合同變更8.1合同變更條件（1）因國家政策調整、法律法規變化導致合同內容需進行修改；（2）因物業服務范圍、服務內容發生重大變化，需要調整合同內容；（3）經雙方協商一致，認為有必要變更合同的其他情形。8.2合同變更程序（1）一方提出變更請求，書面通知另一方；（2）雙方就變更內容進行協商，達成一致意見；（3）簽署變更協議，并作為合同附件。8.3合同變更效力合同變更自變更協議簽署之日起生效，原合同相應條款失效。9.違約責任9.1違約情形（1）物業服務方未按合同約定提供物業服務；（2）業主未按合同約定支付物業管理費；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金數額按合同約定執行；（3）違約方應承擔因違約行為產生的法律后果。9.3違約糾紛解決（1）雙方應友好協商解決違約糾紛；（2）協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）協商解決：由雙方指定的人員或機構；（2）仲裁：由雙方約定的仲裁委員會；（3）訴訟：由有管轄權的人民法院。10.3爭議解決費用（1）協商解決：由雙方自行承擔；（2）仲裁：由敗訴方承擔仲裁費用；（3）訴訟：由敗訴方承擔訴訟費用。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）物業服務期限屆滿；（3）雙方協商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，書面通知另一方；（2）雙方就解除或終止合同進行協商；（3）簽署解除或終止協議，并作為合同附件。12.合同附件12.1附件一：物業清單詳細列明生態住宅區的物業范圍和配套設施。12.2附件二：物業服務收費標準明確物業服務費用的收取標準和計算方法。12.3附件三：其他附件包括但不限于業主大會決議、物業服務方資質證明等。13.合同生效與終止13.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時間本合同物業服務期限屆滿，合同自動終止。13.3合同解除與終止效力合同解除或終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，并處理善后事宜。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業管理有限公司；乙方：生態住宅區業主委員會）以外的，參與合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業服務過程中的專業咨詢、評估、監理等；（2）物業管理費的代收代繳；（3）維修養護工程的專業施工；（4）法律法規要求必須引入的第三方服務。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件（1）經雙方協商一致；（2）符合法律法規的規定；（3）不違反合同約定。16.2引入程序（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求，并書面通知對方；（2）雙方共同對第三方進行評估，確保其具備相應的資質和能力；（3）雙方與第三方簽訂合作協議，明確各自的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額確定（1）第三方服務的性質和風險；（2）第三方合作協議中的約定；（3）法律法規的規定。17.2責任限額說明（1）第三方在履行服務過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應在責任限額內承擔賠償責任；（2）超出責任限額的部分，甲方或乙方有權要求第三方承擔；（3）若第三方故意造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求其全額賠償。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲方責任（1）對第三方的選擇、評估和引入負責；（2）確保第三方履行合同約定的義務；（3）對第三方造成甲方或乙方損失的，在第三方責任限額內承擔相應的賠償責任。18.2乙方責任（1）對第三方的服務進行監督，確保其服務質量；（2）在第三方責任限額內，承擔因第三方原因造成乙方損失的賠償責任；（3）對第三方違反合同約定或法律法規的行為，有權要求第三方承擔相應的法律責任。18.3第三方責任（1）按照合同約定和法律法規的規定，履行其服務義務；（2）在責任限額內，對因其服務造成甲方或乙方損失的，承擔賠償責任；（3）因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔全額賠償責任。19.第三方介入的合同附件19.1附件一：第三方合作協議詳細列明第三方服務的范圍、責任、費用、違約責任等內容。19.2附件二：第三方資質證明提供第三方具備相應資質和能力的證明材料。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決途徑（1）雙方協商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構（1）協商解決：由雙方指定的人員或機構；（2）仲裁：由第三方合作協議中約定的仲裁委員會；（3）訴訟：由有管轄權的人民法院。20.3爭議解決費用（1）協商解決：由雙方自行承擔；（2）仲裁：由敗訴方承擔仲裁費用；（3）訴訟：由敗訴方承擔訴訟費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業清單詳細要求：列明生態住宅區的所有物業范圍，包括但不限于住宅、商業、公共設施等；明確每項物業的權屬和使用情況；提供物業的平面圖或示意圖。2.附件二：物業服務收費標準詳細要求：列明各項物業服務費用的收費標準；明確費用的計算方式和調整機制；提供費用的明細表。3.附件三：第三方合作協議詳細要求：明確第三方服務的范圍、內容、期限；列明雙方的權利和義務；約定違約責任和爭議解決方式。4.附件四：第三方資質證明詳細要求：提供第三方具備相應資質和能力的證明文件；包括營業執照、專業資格證書等。5.附件五：物業管理費收支明細詳細要求：按月或按季度列出物業管理費的收入和支出明細；包括各項費用的具體項目和金額。6.附件六：維修養護記錄詳細要求：記錄每次維修養護的時間、原因、內容、費用等；包括維修養護人員的簽名和驗收人員的簽名。7.附件七：安全與消防管理記錄詳細要求：記錄安全巡查、消防演練、事故處理等情況；包括參與人員的簽名和日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務方未按合同約定提供物業服務；業主未按合同約定支付物業管理費；第三方未按合作協議履行義務；雙方違反合同約定，給對方造成損失的行為。2.責任認定標準：違約行為的性質和嚴重程度；給對方造成的損失；違約方的主觀故意或過失。3.違約責任認定示例：物業服務方未按時完成公共設施的維修，導致業主生活不便，應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失。業主未按時支付物業管理費，物業服務方有權采取催收措施，并可按合同約定收取滯納金。第三方在提供專業服務過程中，因自身原因導致服務質量不達標，應承擔違約責任，賠償甲方或乙方的損失。全文完。2024年生態住宅區委托前期物業服務合同書5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.生態住宅區基本情況4.1住宅區名稱4.2住宅區地址4.3住宅區占地面積4.4住宅區總建筑面積4.5住宅區建筑密度4.6住宅區綠化率5.物業服務內容及標準5.1基本物業管理服務5.1.1清潔衛生服務5.1.2公共區域綠化養護5.1.3公共區域秩序維護5.1.4公共區域設施設備維護5.1.5物業費收取與管理5.1.6應急處理5.2專項物業管理服務5.2.1停車場管理5.2.2戶外活動組織5.2.3健身設施維護5.2.4社區文化活動組織5.2.5建筑物維修與養護5.3物業服務費用5.3.1物業服務費標準5.3.2物業服務費收取方式5.3.3物業服務費支付時間5.4物業服務質量保證6.物業服務雙方的權利與義務6.1物業服務公司權利6.1.1按照合同約定提供服務6.1.2收取物業服務費6.1.3依法維護物業管理秩序6.1.4對業主、使用人進行物業管理知識的宣傳6.2業主權利6.2.1依法使用物業6.2.2對物業服務提出意見和建議6.2.3享有物業服務合同規定的權益6.3物業服務公司義務6.3.1依照合同約定提供服務6.3.2保障業主合法權益6.3.3維護物業管理秩序6.3.4定期向業主大會報告工作6.4業主義務6.4.1遵守物業管理規章制度6.4.2不得擅自改變物業使用性質6.4.3維護物業管理秩序6.4.4按時繳納物業服務費7.物業服務合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.1.3變更內容7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業服務收費標準12.2附件二：物業服務合同12.3附件三：業主大會決議13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1甲方：房地產開發有限公司1.1.2住所：省市區路號1.2法定代表人或授權代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授權代表：1.3聯系方式2.合同簽訂時間及地點2.1簽訂時間：2024年1月1日2.2簽訂地點：省市區路號會議室3.合同期限3.1合同起始日期：2024年2月1日3.2合同終止日期：2029年1月31日4.生態住宅區基本情況4.1住宅區名稱：生態住宅區4.2住宅區地址：省市區路號4.3住宅區占地面積：10萬平方米4.4住宅區總建筑面積：20萬平方米4.5住宅區建筑密度：0.54.6住宅區綠化率：30%5.物業服務內容及