甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業服務合同：商業綜合體本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業定義第二條：物業服務內容2.1乙方提供的服務內容2.2服務時間2.3服務人員配備第三條：物業費用3.1物業服務費用3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條：物業的使用和維護4.1甲方使用物業的規定4.2乙方對物業的維護和保養4.3維修資金的管理和使用第五條：合同的期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3續約條款第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條：爭議解決7.1雙方協商解決7.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍9.3保密信息的期限第十條：協助義務10.1甲方協助乙方提供服務10.2乙方協助甲方使用和維護物業第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：通知和送達12.1通知方式12.2通知期限第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3物業定義：本合同所指物業為位于____的商業綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等建筑物及其附屬設施和土地。第二條：物業服務內容2.1乙方提供的服務內容：乙方應提供包括但不限于物業維護保養、安保服務、環境衛生、綠化管理、設施設備運行維護、客戶服務等日常物業管理服務。2.2服務時間：乙方應按照甲方要求提供24小時全天候服務。2.3服務人員配備：乙方應根據物業的規模和需求，配備足夠數量的專業服務人員，保證服務的質量和效率。第三條：物業費用3.1物業服務費用：甲方應按月支付乙方提供的物業服務費用，具體金額根據物業的實際情況和市場行情由雙方協商確定。3.2費用支付方式：甲方可通過銀行轉賬、支票等方式支付物業服務費用。3.3費用調整機制：如因市場行情變化或政策調整，乙方可提出費用調整申請，雙方協商確定新的收費標準。第四條：物業的使用和維護4.1甲方使用物業的規定：甲方應按照物業的性質和功能合理使用物業，不得擅自改變物業的使用性質。4.2乙方對物業的維護和保養：乙方應定期對物業進行維護和保養，確保物業的安全和正常使用。4.3維修資金的管理和使用：甲乙雙方應共同制定維修資金的管理和使用規定，保證資金的合理使用和有效管理。第五條：合同的期限5.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期：合同期限為____年，自合同起始日期起計算。5.3續約條款：如雙方同意續約，應在本合同終止前____個月協商并簽署新的合同。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：如甲方未按約定時間支付物業服務費用，應支付乙方遲延履行違約金，違約金金額為應付款項的____%。6.2乙方違約責任：如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，如乙方仍不改正，甲方有權解除合同。第七條：爭議解決7.1雙方協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：合同履行過程中，如發生不可抗力或雙方協商一致解除合同的情況，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。第九條：保密條款9.1雙方信息的保密：甲乙雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業秘密和個人信息予以保密。9.2保密信息的范圍：保密信息包括甲方客戶信息、經營策略、技術資料等，以及乙方服務方案、運營管理方法等。9.3保密信息的期限：雙方應對保密信息保密至合同終止后____年。第十條：協助義務10.1甲方協助乙方提供服務：甲方應提供乙方所需的物業相關資料，協助乙方進行物業的管理和維護。10.2乙方協助甲方使用和維護物業：乙方應在甲方使用物業過程中提供必要的指導和技術支持，確保甲方合理使用物業。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導致乙方無法履行合同，乙方應立即通知甲方，并根據情況采取措施減少損失。第十二條：通知和送達12.1通知方式：甲乙雙方應以書面形式相互通知合同履行過程中的事項。12.2通知期限：甲方應在知道或應當知道違約情況發生后____日內通知乙方，乙方應在知道或應當知道違約情況發生后____日內通知甲方。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續簽新合同的情況下，本合同終止。14.3合同解除條件：如一方違反合同規定，經對方書面催告后仍不改正，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接權利義務關系的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方在合同履行過程中需要中介方提供服務，中介方作為第三方介入本合同。2.2其他第三方介入：如合同履行過程中，涉及到的政府監管部門、維修保養供應商、客戶等均為第三方。第三條：第三方責任限定3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和合同規定，履行各自的義務，如第三方未能履行義務，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。第四條：第三方權利義務4.1第三方權利：第三方有權按照合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務。4.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務的質量和效率。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應服從甲方的管理和監督，按照甲方的要求提供服務。5.2第三方與乙方關系：第三方應服從乙方的管理和監督，按照乙方的要求提供服務。第六條：第三方違約責任6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約責任限額：第三方對甲乙雙方的違約責任限額適用本合同第三條規定。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：如第三方因不可抗力或自身原因無法繼續履行合同，第三方有權解除合同。7.2第三方解除合同通知：第三方應提前____日通知甲乙雙方，說明解除合同的理由和依據。第八條：第三方合同的生效、終止和解除8.1第三方合同生效條件：第三方與甲乙雙方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方合同終止條件：合同期限屆滿，或雙方協商一致終止合同。8.3第三方合同解除條件：如一方違反合同規定，經對方書面催告后仍不改正，對方有權解除合同。第九條：第三方與甲乙方的協助義務9.1甲方協助第三方：甲方應提供第三方所需的物業相關資料，協助第三方進行服務。9.2乙方協助第三方：乙方應提供第三方所需的物業管理經驗和專業知識，協助第三方提高服務質量。第十條：第三方保密義務10.1第三方保密：第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業秘密和個人信息予以保密。10.2第三方保密期限：第三方應對保密信息保密至合同終止后____年。第十一條：爭議解決11.1甲方、乙方與第三方協商解決：如發生爭議，甲乙雙方與第三方應通過友好協商解決。11.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如協商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第十二條：其他約定12.1甲方、乙方與第三方其他約定事項：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方合同的履行地點和法院管轄13.1履行地點：第三方合同的履行地點為甲方所在地。13.2法院管轄：如發生訴訟，甲方所在地法院具有管轄權。第十四條：第三方合同的終止和解除后的處理14.1第三方合同終止和解除：第三方合同終止或解除后，第三方應按照合同約定處理后續事項，包括但不限于交接、賠償等。14.2第三方合同終止和解除的通知：第三方應提前____日通知甲乙雙方，說明終止或解除合同的理由和依據。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況說明書附件二：物業服務內容詳細清單附件三：物業服務費用明細表附件四：維修資金管理使用規定附件五：物業使用和管理規則附件六：保密協議附件七：第三方服務供應商名單及服務內容附件八：合同變更和解除協議附件九：違約行為處理辦法附件十：爭議解決方式附件一：物業基本情況說明書詳細要求：包括但不限于物業的地理位置、面積、設施設備情況、使用性質等基本信息。說明：該附件用于明確物業的基本情況，為后續合同的履行提供基礎信息。附件二：物業服務內容詳細清單詳細要求：詳細列出乙方應提供的服務內容，包括但不限于保安、清潔、維修、保養等。說明：該附件用于明確乙方應提供的服務內容，確保雙方對服務內容的理解和履行。附件三：物業服務費用明細表詳細要求：詳細列出物業服務費用的構成，包括但不限于人員工資、物料費用、管理費等。說明：該附件用于明確物業服務費用的構成，便于甲方了解費用去向。附件四：維修資金管理使用規定詳細要求：明確維修資金的管理和使用流程，包括但不限于資金的籌集、使用、監管等。說明：該附件用于規范維修資金的管理和使用，確保資金的合理使用和有效監管。附件五：物業使用和管理規則詳細要求：明確甲乙雙方在使用和維護物業時應遵守的規則，包括但不限于消防安全、噪音控制、寵物管理等。說明：該附件用于規范甲乙雙方在使用和維護物業時的行為，維護物業的正常運行和甲乙雙方的權益。附件六：保密協議詳細要求：明確雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍和期限。說明：該附件用于保護雙方的商業秘密和個人信息，防止泄露可能導致的不利影響。附件七：第三方服務供應商名單及服務內容詳細要求：列出可能涉及到的第三方服務供應商名單及其提供的服務內容。說明：該附件用于明確第三方服務供應商的身份和提供的服務，便于雙方在合同履行過程中進行協調和管理。附件八：合同變更和解除協議詳細要求：明確合同變更和解除的條件、程序和通知方式。說明：該附件用于規范合同的變更和解除行為，確保合同的靈活性和穩定性。附件九：違約行為處理辦法詳細要求：明確違約行為的具體表現和相應的處理措施。說明：該附件用于界定違約行為，明確違約責任，保障合同的履行。附件十：爭議解決方式詳細要求：明確雙方在發生爭議時可以選擇的解決方式，包括但不限于協商、仲裁、訴訟等。說明：該附件用于明確爭議解決的方式，以便在發生爭議時雙方可以選擇適當的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用。2.乙方未按約定提供服務或服務存在瑕疵。3.第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵。4.甲方未按約定使用和維護物業。5.乙方未按約定管理和維護物業。違約責任認定：1.甲方違約責任：甲方應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付款項的____%。2.乙方違約責任：乙方應根據實際情況采取措施減少損失，并承擔相應的賠償責任。3.第三方違約責任：第三方應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業服務費用，乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋