20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業公司合同簽訂前的盡職調查本合同目錄一覽1.調查對象及范圍1.1物業公司基本情況1.2物業服務項目1.3物業收費標準1.4物業管理團隊2.調查內容2.1物業公司資質2.2物業管理經驗2.3物業服務質量2.4物業服務投訴處理2.5物業費用收支2.6物業設施設備狀況2.7物業安全防范2.8物業服務合同履行情況3.調查方法3.1文件審查3.2詢問相關人員3.3實地考察3.4數據分析4.調查時間4.1調查啟動時間4.2調查完成時間5.調查報告5.1報告形式5.2報告內容5.3報告提交時間6.調查費用6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用承擔主體7.調查結果運用7.1調查結果確認7.2合同簽訂依據7.3合同條款調整8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同簽訂人員9.合同履行9.1履行主體9.2履行期限9.3履行方式9.4履行責任10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責任12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.調查對象及范圍1.1物業公司基本情況1.1.1物業公司名稱、成立時間、注冊地址1.1.2物業公司法定代表人、注冊資本1.1.3物業公司經營范圍1.1.4物業公司資質證書編號及有效期1.2物業服務項目1.2.1物業服務范圍1.2.2物業服務內容1.2.3物業服務標準1.3物業收費標準1.3.1物業服務收費標準1.3.2物業服務收費方式1.3.3物業服務收費標準調整機制1.4物業管理團隊1.4.1物業管理團隊人員構成1.4.2物業管理團隊人員資質1.4.3物業管理團隊人員培訓及考核2.調查內容2.1物業公司資質2.1.1資質證書審核2.1.2資質證書有效期2.1.3資質證書相關業績2.2物業管理經驗2.2.1物業管理項目經驗2.2.2物業管理團隊經驗2.2.3物業管理項目成果2.3物業服務質量2.3.1物業服務質量標準2.3.2物業服務質量評價體系2.3.3物業服務質量改進措施2.4物業服務投訴處理2.4.1投訴處理流程2.4.2投訴處理時限2.4.3投訴處理效果2.5物業費用收支2.5.1物業費用收支情況2.5.2物業費用使用規范2.5.3物業費用審計報告2.6物業設施設備狀況2.6.1物業設施設備清單2.6.2物業設施設備維護保養情況2.6.3物業設施設備更新改造計劃2.7物業安全防范2.7.1物業安全防范措施2.7.2物業安全防范效果2.7.3物業安全事故處理2.8物業服務合同履行情況2.8.1合同履行情況概述2.8.2合同履行中存在的問題2.8.3合同履行改進措施3.調查方法3.1文件審查3.1.1審查相關資質證書、管理經驗證明文件3.1.2審查物業服務合同、費用收支報告3.1.3審查物業管理團隊人員資質證明3.2詢問相關人員3.2.1詢問物業管理人員3.2.2詢問業主代表3.2.3詢問第三方機構3.3實地考察3.3.1實地考察物業管理項目3.3.2實地考察物業管理設施設備3.3.3實地考察物業服務現場3.4數據分析3.4.1分析物業服務費用收支數據3.4.2分析物業服務投訴處理數據3.4.3分析物業管理團隊人員績效數據4.調查時間4.1調查啟動時間：自合同簽訂之日起15個工作日內4.2調查完成時間：自調查啟動之日起30個工作日內5.調查報告5.1報告形式：書面報告5.2報告內容：5.2.1調查背景及目的5.2.2調查方法及過程5.2.3調查結果分析5.2.4合同簽訂建議5.3報告提交時間：調查完成之日起5個工作日內6.調查費用6.1費用構成：6.1.1人員費用6.1.2差旅費用6.1.3資料費用6.2費用支付方式：按實際發生費用支付6.3費用承擔主體：雙方協商確定8.合同簽訂8.1合同簽訂時間：自調查報告提交并雙方確認無誤之日起5個工作日內8.2合同簽訂地點：雙方協商確定的具體地點8.3合同簽訂人員：雙方授權代表9.合同履行9.1履行主體：本合同由物業服務方和業主方共同履行9.2履行期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日9.3履行方式：9.3.1物業服務方按照合同約定提供物業服務9.3.2業主方按照合同約定支付物業服務費用9.3.3雙方按照合同約定進行溝通協調和問題解決9.4履行責任：9.4.1物業服務方保證服務質量，按時完成服務內容9.4.2業主方按時足額支付物業服務費用10.合同變更10.1變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力或其他合理原因，導致合同內容需要變更的10.2變更程序：雙方協商一致后，以書面形式進行變更，變更內容作為合同附件10.3變更內容：包括但不限于服務內容、收費標準、合同期限等11.合同解除11.1解除條件：11.1.1一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未改正11.1.2合同約定的解除條件成就11.2解除程序：一方提出解除合同申請，經另一方確認后，以書面形式解除合同11.3解除責任：11.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算11.3.2因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任12.違約責任12.1違約情形：12.1.1物業服務方未按時提供或未按約定提供物業服務12.1.2業主方未按時支付或未按約定支付物業服務費用12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應承擔相應的違約金12.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應賠償損失12.3違約責任賠償：12.3.1賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議13.2爭議解決機構：協商不成時，提交雙方共同選擇的仲裁機構仲裁13.3爭議解決期限：自爭議發生之日起60日內解決14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于調查報告、服務合同、費用收支明細等14.3其他約定：本合同未盡事宜，雙方另行協商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務、監督或協助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方介入，應提前30日書面通知對方，并說明介入的原因、目的和預期效果。15.3第三方介入類型15.3.1中介方：為甲乙雙方提供信息匹配、協調溝通、談判服務等。15.3.2監督方：對合同履行過程進行監督，確保甲乙雙方履行合同義務。15.3.3協助方：為甲乙雙方提供專業技術支持、咨詢意見等。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同總金額的10%。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。16.3第三方責任追究16.3.1甲乙雙方認為第三方存在違約行為的，應書面通知第三方，并要求其承擔相應責任。17.第三方權利17.1第三方權利行使17.1.1第三方在履行合同過程中，享有根據合同約定和法律法規行使的權利。17.2第三方權利限制17.2.1第三方不得利用介入合同的機會謀取不正當利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方對第三方的行為后果承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負責，乙方對第三方的行為后果承擔責任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對甲乙雙方均有責任，甲乙雙方應共同對第三方的行為后果承擔責任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請19.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方介入，應書面提出申請。19.2第三方介入審核19.2.1甲乙雙方對第三方介入申請進行審核，審核內容包括第三方的資質、能力、信譽等。19.3第三方介入確認19.3.1甲乙雙方確認第三方介入申請后，與第三方簽訂相關協議，明確各方權利義務。19.4第三方介入終止19.4.1第三方介入達到預期效果或合同履行完畢，甲乙雙方應終止第三方介入。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。20.2第三方介入費用支付20.2.1第三方介入費用在合同履行過程中分階段支付。20.3第三方介入費用承擔20.3.1第三方介入費用由甲乙雙方根據合同約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調查報告詳細要求和說明：調查報告應包含調查背景、目的、方法、過程、結果分析、建議等內容，并由第三方機構或個人簽字蓋章。2.物業服務合同詳細要求和說明：物業服務合同應詳細列明服務內容、服務標準、收費標準、服務期限、違約責任等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。3.物業費用收支明細詳細要求和說明：明細應詳細列明物業服務費用收入、支出、結余等情況，并由物業服務方簽字蓋章。4.物業設施設備清單詳細要求和說明：清單應詳細列明物業設施設備的名稱、型號、數量、狀況等內容，并由物業服務方簽字蓋章。5.物業安全防范措施詳細要求和說明：措施應詳細列明物業安全防范的具體措施、責任人、實施時間等內容，并由物業服務方簽字蓋章。6.第三方介入協議詳細要求和說明：協議應明確第三方介入的原因、目的、權利義務、費用承擔等內容，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。7.合同變更協議詳細要求和說明：協議應詳細列明變更內容、變更原因、變更后果等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。8.合同解除協議詳細要求和說明：協議應詳細列明解除原因、解除后果、違約責任等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。9.違約責任賠償協議詳細要求和說明：協議應詳細列明違約行為、賠償金額、賠償方式等內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務方未按時提供或未按約定提供物業服務責任認定標準：物業服務方應承擔違約責任，賠償業主方因此遭受的直接經濟損失。示例說明：若物業服務方未按時清理公共區域，導致業主方遭受財產損失，物業服務方應賠償損失。2.業主方未按時支付或未按約定支付物業服務費用責任認定標準：業主方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償物業服務方因此遭受的損失。示例說明：若業主方未按時支付物業費用，物業服務方有權收取滯納金，并要求業主方賠償因此產生的費用。3.第三方未履行合同義務或存在違約行為責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按時提供專業服務，導致甲乙雙方項目延期，第三方應賠償由此產生的損失。4.甲乙雙方未履行合同義務或存在違約行為責任認定標準：甲乙雙方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時提供合同約定的資料，導致乙方無法正常履行合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業公司合同簽訂前的盡職調查1本合同目錄一覽1.調查對象概述1.1物業公司基本信息1.2物業公司經營狀況1.3物業公司財務狀況2.調查內容與方法2.1資料收集與審查2.2實地調查與訪談2.3數據分析與評估3.調查重點事項3.1物業公司管理與服務3.2物業公司資質與業績3.3物業公司合同履行情況3.4物業公司合作方評價4.調查范圍與權限4.1調查范圍界定4.2調查權限說明5.調查時間與進度安排5.1調查時間節點5.2調查進度要求6.調查人員與責任6.1調查人員配備6.2調查人員責任7.調查結果與應用7.1調查結果形式7.2調查結果應用8.合同簽訂與盡職調查報告8.1合同簽訂條件8.2盡職調查報告要求9.合同簽訂后事項9.1合同履行監督9.2合同變更與解除10.合同爭議解決機制10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同解除與終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件與補充協議12.1合同附件12.2補充協議13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同簽訂前的其他事項14.1保密協議14.2法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條調查對象概述1.1物業公司基本信息（1）物業公司名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本、成立時間；（2）物業公司的經營范圍、資質證書、相關許可證；（3）物業公司的組織架構、人員配備及主要管理人員；1.2物業公司經營狀況（1）物業公司的服務項目、服務范圍及收費標準；（2）物業公司的服務合同簽訂情況、合同履行期限；（3）物業公司的營業收入、利潤及虧損情況；1.3物業公司財務狀況（1）物業公司的資產負債表、利潤表、現金流量表；（2）物業公司的財務審計報告、稅務繳納證明；（3）物業公司的資金使用情況、投資情況。第二條調查內容與方法2.1資料收集與審查（1）收集物業公司提供的各類文件、資料，包括但不限于公司章程、營業執照、資質證書、服務合同、財務報表等；（2）對收集到的資料進行審查，確保資料的真實性、完整性和合法性；2.2實地調查與訪談（1）對物業公司進行實地考察，了解其服務設施、管理情況及員工素質；（2）對物業公司的管理人員、服務人員及業主進行訪談，了解其對物業公司的評價和建議；2.3數據分析與評估（1）對收集到的數據進行分析，評估物業公司的經營狀況、財務狀況及服務質量；（2）根據分析結果，形成盡職調查報告。第三條調查重點事項3.1物業公司管理與服務（1）物業公司管理制度、服務標準及執行情況；（2）物業公司服務質量、業主滿意度及投訴處理情況；（3）物業公司與其他服務單位的合作關系及協調情況；3.2物業公司資質與業績（1）物業公司的資質證書、相關許可證及其有效期；（2）物業公司的服務項目、服務范圍及業績；（3）物業公司的行業評價、榮譽獎項及社會影響力；3.3物業公司合同履行情況（1）物業公司服務合同的簽訂、履行及變更情況；（2）物業公司合同履行的合規性、及時性及完整性；（3）物業公司合同履行的爭議解決情況；3.4物業公司合作方評價（1）物業公司合作方的評價及反饋；（2）物業公司合作方的合作期限、合作內容；（3）物業公司合作方的信用狀況及履約能力。第四條調查范圍與權限4.1調查范圍界定（1）調查范圍包括但不限于物業公司的經營、財務、管理等方面；（2）調查范圍涉及物業公司的歷史、現狀及未來發展；4.2調查權限說明（1）調查人員有權查閱、復制物業公司提供的各類文件、資料；（2）調查人員有權對物業公司進行實地考察、訪談；（3）調查人員有權對物業公司進行數據分析和評估。第五條調查時間與進度安排5.1調查時間節點（1）調查工作應在合同簽訂前完成；（2）調查工作應在收到委托人提供的資料后10個工作日內啟動；（3）調查工作應在30個工作日內完成；5.2調查進度要求（1）調查工作應按照預定的時間節點進行；（2）調查工作應確保調查結果的準確性和完整性。第六條調查人員與責任6.1調查人員配備（1）調查人員應具備相關專業知識和經驗；（2）調查人員應熟悉相關法律法規和行業標準；6.2調查人員責任（1）調查人員應嚴格履行職責，確保調查結果的客觀、公正；（2）調查人員應保守商業秘密，不得泄露調查過程中獲取的信息；（3）調查人員應對調查結果承擔責任。第七條調查結果與應用7.1調查結果形式（1）調查結果應以盡職調查報告的形式呈現；（2）盡職調查報告應包括調查過程、調查結果、結論及建議；7.2調查結果應用（1）調查結果應作為合同簽訂的重要依據；（2）調查結果應有助于委托人對物業公司的全面了解和評估。第八條合同簽訂與盡職調查報告8.1合同簽訂條件（1）委托人確認盡職調查報告內容真實、準確；（2）委托人同意根據盡職調查報告內容進行合同簽訂；8.2盡職調查報告要求（1）盡職調查報告應于合同簽訂前5個工作日內提交給委托人；（2）盡職調查報告應包含調查范圍、調查方法、調查結果、結論和建議；（3）盡職調查報告應加蓋調查機構公章，并由負責人簽字。第九條合同簽訂后事項9.1合同履行監督（1）委托人應監督物業公司履行合同義務，確保服務質量；（2）委托人有權要求物業公司提供相關服務數據、報表；9.2合同變更與解除（1）合同雙方經協商一致，可對合同內容進行變更；（2）發生合同約定的解除條件時，任何一方均有權解除合同。第十條合同爭議解決機制10.1爭議解決途徑（1）合同雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決程序（1）爭議雙方應在爭議發生后30日內提交書面爭議報告；（2）爭議解決程序應遵循法定程序，確保公正、公平。第十一條合同解除與終止條件11.1合同解除條件（1）物業公司嚴重違反合同約定，導致委托人利益受損；（2）發生不可抗力，使合同目的無法實現；11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協商一致解除合同。第十二條合同附件與補充協議12.1合同附件（1）盡職調查報告；（2）相關法律法規、行業標準；12.2補充協議（1）合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（2）補充協議應由合同雙方簽字或蓋章確認。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同經相關政府部門批準或備案；13.2合同解除條件（1）合同雙方協商一致解除合同；（2）發生合同約定的解除條件。第十四條合同簽訂前的其他事項14.1保密協議（1）合同雙方應對調查過程中獲取的保密信息予以保密；（2）保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后一年；14.2法律適用與爭議解決（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同爭議解決應遵循相關法律法規及本合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協助合同履行、提供專業服務或履行特定職責的獨立法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、專業顧問、監理單位、技術服務提供商等。第二條第三方介入程序2.1介入申請甲乙雙方協商一致后，可向第三方發出介入申請，明確介入目的、職責和預期成果。2.2介入同意第三方在收到介入申請后，應在5個工作日內回復是否同意介入，并明確介入條件和要求。第三條第三方責權利3.1責任第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定，對自身行為負責。3.2權利第三方有權根據合同約定，獲取必要的信息和數據，參與合同履行過程中的相關活動。3.3利益第三方在合同履行過程中，享有根據合同約定獲取報酬的權利。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的責任劃分第三方對甲方承擔的責任，由甲方承擔相應的連帶責任。4.2第三方與乙方的責任劃分第三方對乙方承擔的責任，由乙方承擔相應的連帶責任。4.3第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方對甲乙雙方共同承擔的責任，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在介入過程中因自身原因導致合同履行出現違約，甲乙雙方要求第三方承擔的最高賠償金額。5.2責任限額確定（1）責任限額應根據第三方提供服務的性質、范圍、預期成果及合同金額等因素確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并由甲乙雙方簽字確認。5.3超過責任限額的處理第三方在介入過程中，如因自身原因導致違約，超出責任限額部分的損失，由第三方自行承擔。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更原則第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，對合同內容進行適當變更，但應遵循公平、公正、合法的原則。6.2合同變更程序（1）甲乙雙方協商一致后，可向第三方發出合同變更通知；（2）第三方在收到合同變更通知后，應在5個工作日內回復是否同意變更，并明確變更內容和要求。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入后，甲乙雙方及第三方之間產生的爭議，應通過友好協商解決。7.2爭議解決程序（1）爭議發生后，甲乙雙方及第三方應在30日內提交書面爭議報告；（2）爭議解決程序應遵循相關法律法規及本合同約定。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方未能履行合同約定的職責；（2）第三方因自身原因導致合同履行無法繼續；（3）甲乙雙方協商一致終止合同。8.2合同終止程序（1）甲乙雙方協商一致后，可向第三方發出合同終止通知；（2）第三方在收到合同終止通知后，應在5個工作日內回復是否同意終止，并明確終止原因和后續處理事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.盡職調查報告詳細要求：包含調查范圍、調查方法、調查結果、結論和建議，加蓋調查機構公章，由負責人簽字。說明：盡職調查報告是合同簽訂的重要依據，用于評估物業公司的經營狀況和履行能力。2.物業公司基本信息詳細要求：包括公司名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本、成立時間、經營范圍、資質證書等。說明：此附件用于了解物業公司的基本情況，確保其符合合同簽訂條件。3.物業公司經營狀況詳細要求：包括服務項目、服務范圍、收費標準、合同簽訂情況、營業收入、利潤等。4.物業公司財務狀況詳細要求：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、財務審計報告、稅務繳納證明等。5.物業公司合同履行情況詳細要求：包括服務合同、合同履行期限、合同變更、解除及爭議解決情況。6.物業公司合作方評價詳細要求：包括合作方的評價、反饋、合作期限、合作內容、信用狀況及履約能力。說明：此附件用于了解物業公司合作方的信譽和能力，確保合作方的可靠性。7.合同附件詳細要求：包括但不限于盡職調查報告、相關法律法規、行業標準等。說明：合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.補充協議詳細要求：由合同雙方簽字或蓋章確認的補充條款。說明：補充協議用于對合同內容進行補充和細化，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按照合同約定提供服務責任認定標準：物業公司應承擔違約責任，賠償委托人因此遭受的損失。示例說明：物業公司未按時完成維修工作，導致委托人遭受財產損失。2.物業公司違反合同約定，導致服務質量下降責任認定標準：物業公司應承擔違約責任，賠償委托人因此遭受的損失。示例說明：物業公司未達到約定的服務質量標準，導致業主投訴。3.物業公司未按照合同約定履行合同解除或終止程序責任認定標準：物業公司應承擔違約責任，賠償委托人因此遭受的損失。示例說明：物業公司未按約定程序解除合同，導致委托人遭受經濟損失。4.第三方未按照合同約定履行職責責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按時完成調查報告，導致甲乙雙方無法及時作出決策。5.甲乙雙方未按照合同約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付服務費用，導致乙方無法正常履行服務。全文完。2024年度物業公司合同簽訂前的盡職調查2本合同目錄一覽1.調查目的與范圍1.1調查目的1.2調查范圍2.調查主體2.1調查機構2.2調查人員3.調查內容3.1物業公司概況3.2物業管理資質3.3物業管理業績3.4物業收費標準3.5物業服務合同履行情況4.調查方法與程序4.1調查方法4.2調查程序5.調查資料收集5.1資料來源5.2資料整理6.調查結果評估6.1評估標準6.2評估方法7.調查報告7.1報告格式7.2報告內容7.3報告提交時間8.調查費用8.1費用標準8.2費用支付方式9.調查期限10.合同簽訂前的盡職調查結果應用10.1結果應用范圍10.2結果應用方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.調查目的與范圍1.1調查目的1.1.1了解物業公司基本情況及管理能力；1.1.2評估物業公司的服務質量和收費標準；1.1.3確保合同簽訂前的盡職調查符合相關法律法規要求。1.2調查范圍1.2.1物業公司成立時間、資質等級、經營范圍；1.2.2物業管理項目數量、管理面積、管理業績；1.2.3物業收費標準、物業服務合同履行情況；1.2.4物業管理團隊結構、人員配置、培訓情況；1.2.5物業服務設施設備配置、維護保養情況；1.2.6物業管理財務狀況、收費標準執行情況。2.調查主體2.1調查機構2.1.1調查機構名稱：物業管理咨詢有限公司；2.1.2調查機構資質：具有物業管理咨詢資質。2.2調查人員2.2.1調查人員數量：不少于3名；2.2.2調查人員資格：具備物業管理、財務、法律等相關專業知識。3.調查內容3.1物業公司概況3.1.1物業公司成立時間、注冊資金、法定代表人；3.1.2物業公司資質等級、業務許可情況；3.1.3物業公司組織架構、管理制度。3.2物業管理資質3.2.1物業管理資質等級；3.2.2物業管理資質有效期；3.2.3物業管理資質相關證明文件。3.3物業管理業績3.3.1管理項目數量、管理面積；3.3.2管理業績評價、客戶滿意度調查。3.4物業收費標準3.4.1物業收費標準制定依據；3.4.2物業收費標準執行情況；3.4.3物業收費標準調整機制。3.5物業服務合同履行情況3.5.1物業服務合同簽訂數量、履行期限；3.5.2物業服務合同履行情況評價；3.5.3物業服務合同履行過程中存在的問題及改進措施。4.調查方法與程序4.1調查方法4.1.1文件審查法；4.1.2實地考察法；4.1.3詢問法；4.1.4案例分析法。4.2調查程序4.2.1制定調查計劃；4.2.2收集調查資料；4.2.3分析調查資料；4.2.4編制調查報告。5.調查資料收集5.1資料來源5.1.1物業公司提供的相關文件；5.1.2物業服務合同、收費憑證等；5.1.3物業管理相關法律法規、政策文件。5.2資料整理5.2.1對收集到的資料進行分類、歸檔；5.2.2對整理后的資料進行審核、核實。6.調查結果評估6.1評估標準6.1.1物業公司基本情況及管理能力；6.1.2物業收費標準、物業服務合同履行情況；6.1.3物業管理業績。6.2評估方法6.2.1根據調查結果，對物業公司進行綜合評價；6.2.2對物業公司存在的問題提出改進建議。8.調查費用8.1費用標準8.1.1調查費用總額為人民幣萬元整；8.1.2費用包括但不限于資料收集費、實地考察費、人員差旅費、報告編制費等。8.2費用支付方式8.2.1調查費用應在合同簽訂后X個工作日內支付50%作為預付款；8.2.2調查報告提交后X個工作日內支付剩余50%；8.2.3如因調查人員原因導致調查工作延期，每延遲一天，預付款比例增加1%。9.調查期限9.1調查期限為自合同簽訂之日起X個工作日內完成；9.2如因不可抗力或物業公司配合不當導致調查期限延長，調查期限可相應順延，但不得超過X個工作日。10.合同簽訂前的盡職調查結果應用10.1結果應用范圍10.1.1盡職調查結果作為合同簽訂的重要依據；10.1.2盡職調查結果用于評估物業公司的管理能力和服務質量。10.2結果應用方式10.2.1如盡職調查結果顯示物業公司不符合合同要求，雙方有權拒絕簽訂合同；10.2.2盡職調查結果作為物業服務合同條款的談判基礎。11.違約責任11.1違約情形11.1.1調查機構未按約定時間完成調查；11.1.2調查機構提供虛假調查報告；11.1.3物業公司未按時提供必要資料或阻礙調查工作。11.2違約責任承擔11.2.1調查機構未按時完成調查，應向委托方支付違約金，違約金為預付款的X倍；11.2.2調查機構提供虛假調查報告，應承擔相應的法律責任；11.2.3物業公司阻礙調查工作，應賠償調查機構因此產生的合理費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決爭議；12.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致；13.1.2發生不可抗力事件；13.1.3一方嚴重違約。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2合同解除。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同未盡事宜，以國家相關法律法規為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業服務或協助的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方服務范圍包括但不限于：盡職調查、咨詢服務、技術支持、項目管理等。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協商確定，并簽訂相應的合作協議。15.2.2第三方的資質、能力及信譽應符合甲乙雙方的要求。15.3第三方責任15.3.1第三方在執行任務時，應遵守國家相關法律法規及本合同的規定。15.3.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任，包括但不限于違約責任和侵權責任。15.4第三方費用15.4.1第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、差旅費等。15.4.2第三方費用由甲乙雙方在合作協議中約定，并由乙方支付。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的原因、目的和預期成果；16.1.2第三方介入的期限和具體