長沙市二手房交易積分兌換合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：長沙市________區(qū)________街道________號2.房屋所有權(quán)證號：____________________3.房屋性質(zhì)：____________________4.房屋面積：____________________平方米5.房屋樓層：____________________層6.房屋朝向：____________________7.裝修情況：____________________8.附屬設施：____________________二、交易價格及支付方式1.雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____________元，乙方應按照存量房交易積分兌換規(guī)則，通過積分兌換方式支付。三、交易積分兌換規(guī)則1.乙方應按照長沙市二手房交易積分兌換政策，提供相關(guān)證明材料，申請積分。2.乙方獲得的積分可用于抵扣房款，積分抵扣比例及抵扣上限詳見長沙市二手房交易積分兌換政策。3.乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成積分兌換手續(xù)。4.積分兌換過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由乙方承擔。四、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由甲方承擔。3.過戶完成后，甲方應將房屋交付給乙方。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，違約方應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。3.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)或提供虛假證明材料的，應退還乙方已支付的首付款，并按照逾期金額的萬分之五支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.長沙市二手房交易積分兌換政策文件3.乙方積分證明材料4.房屋過戶申請表5.房屋過戶稅費計算表6.房屋交易稅費計算表7.付款憑證復印件8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定交付日期后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定支付日期后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)：指合同約定過戶日期后，甲方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.提供虛假證明材料：指甲方提供與實際情況不符的房屋相關(guān)信息或材料。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.積分兌換：乙方通過積分抵扣房款的一種支付方式。5.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，逾期不辦的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：提供虛假證明材料解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，甲方需承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。五