ICS91.040.XX

中國城市科學研究會標準

P3XT/CSUS××：2020

既有住區健康改造評價標準

Assessmentstandardforhealthyretrofittingofexisting

residentialquarters

（征求意見稿）

2020-XX-XX發布2020-XX-XX實施

中國城市科學研究會發布

1總則

1.0.1為提高人民健康水平，貫徹健康中國戰略部署，規范既有住區健康改造的

評價，實現既有住區健康性能提升，制定本標準。

【條文說明】

本條規定了標準的編制背景和目的。

世界衛生組織（WTO）報告指出，健康受生活方式、遺傳、環境、醫療、社

會等多種因素的影響，健康=7%環境因素+8%醫療+10%社會因素+15%遺傳因素

+60%生活方式。建筑及住區環境作為人們生活、工作和社會交往的重要載體，

很大程度上決定了人們的生活方式，其健康性能能夠直接影響人們的健康水平。

我國建筑業過去幾十年處于規模快速擴張階段，較少關注建筑環境的健康性

能。隨著社會和經濟的不斷發展，人們對建筑的需求將由數量向質量轉變，更加

關注建筑的使用質量和健康性能。習近平總書記強調，把人民健康放在優先發展

戰略地位，努力全方位全周期保障人民健康，沒有全民健康，就沒有全面小康。

2016年以來，國家層面發布了多項加快推進健康中國建設的政策，建設健康環

境被多次被提到。《“健康中國2030”規劃綱要》部署了健康中國建設的總體戰

略，要求以普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展

健康產業為重點，推進健康中國建設。《健康中國行動（2019—2030年）》要求建

設健康的家居環境、工作場所、社區環境，為人民群眾健康提供重要保障。

住區是城市的基本單元，健康的住區環境是我國“健康中國”建設的重要組

成部分。隨著近年來既有建筑危房加固、節能改造、綠色化改造等工作的開展，

部分既有住區建筑抗震、節能、節水等方面的問題已得到解決，房屋居住條件在

一定程度上得到了改善。但與居住者健康息息相關的住區環境、功能、健身與人

文等方面的改造關注度仍不夠，對于“人”的直觀感受方面的考慮仍有欠缺。

對于既有住區，其規劃選址已經不能改變，健康性能提升效果達到現行標準

難度較大，故需重新構建針對性的評價體系，鼓勵住區進行改造，提升健康性能，

并對住區改造后的健康性能進行評價。為規范我國既有住區健康改造的評價，進

一步指導健康住區改造落地，實現既有住區健康性能提升，制定本標準。

1.0.2本標準適用于既有住區健康改造評價。

【條文說明】

本條規定了標準的評價對象。本標準適用于評價既有住區的健康性能，申請

既有住區健康改造評價的項目，住區用地面積不宜小于2.0km2。人的健康狀況受

1

多種復雜因素影響，是由身體狀況、心理因素、生活習慣、外部環境等多方面共

同作用的結果，因此，本標準并非保障住區居民的絕對健康，而是有針對性地控

制住區中影響健康的因素指標，進而全面提升住區健康性能，促進住區居民的身

心健康。

1.0.3既有住區健康改造評價應遵循多學科融合性的原則，結合住區現狀和改造

目標，及其所在地域的氣候、環境、資源、經濟、文化等特點，對空氣、水、舒

適、健身、人文、服務等方面進行綜合評價。

【條文說明】

本條規定了標準的評價內容。我國各地域在氣候、環境、資源、經濟與文化

等方面都存在較大差異，既有住區健康改造應結合自身及所在地域特點，遵循“以

人為本”的理念，采取因地制宜的改造措施。人的健康，是由多種復雜因素共同

作用的結果，因此，健康住區在指標設定方面不止是建筑工程領域內學科，還包

含了醫學病理毒理學、流行病學、心理學、營養學、人文與社會科學、體育學等

多種學科領域，住區的健康性能涉及空氣、水、舒適、健身、人文、服務等內容，

既有住區健康改造評價應遵循多學科融合性原則，對上述健康性能指標進行綜合

考慮，統籌兼顧，總體平衡。

1.0.4既有住區健康改造評價除應符合本標準的規定外，尚應符合國家現行有關

標準的規定。

【條文說明】

本條規定了標準還應符合國家現行有關標準的規定。符合國家法律法規和相

關標準是既有住區健康改造評價的前提條件。本標準重點在于對住區的空氣、水、

舒適、健身、人文、服務等健康性能的評價，并未涵蓋住區全部功能和性能要求，

故參與評價的住區尚應符合國家現行有關標準的規定。

2

2術語

2.0.1住區residentialarea

城鎮中不同人口規模、以居住為主要功能的生活聚集地。

2.0.2健康住區healthyresidentialarea

在滿足住區功能的基礎上，為住區居住者提供更加健康的環境、設施和服務，

促進居住者身心健康、實現健康性能提升的住區。

2.0.3健康改造healthyretrofitting

以促進居住者身心健康，實現健康性能提升為目標，對既有住區進行維護、

更新、管理等活動。

3

3基本規定

3.1一般規定

3.1.1既有住區健康改造評價應以進行改造的住區作為評價對象。

【條文說明】

本條對評價對象進行了規定。本標準的評價對象為進行改造的既有住區，是

對住區整體進行評價，而不是只評價住區中所改造的區域、建筑或系統。當擴建

面積超過改造后建筑總面積的50%時，本標準不再適用。

3.1.2既有住區健康改造評價應在住區健康改造工程竣工后進行。

【條文說明】

本條對既有住區健康改造評價階段進行了要求。將既有住區健康改造評價放

在改造工程竣工后，能夠有效約束健康改造技術落地，保證既有住區健康性能的

實現。

3.1.3申請評價方應對既有住區健康改造進行技術和經濟分析，合理確定改造內

容，選用適宜的技術、工藝、設備和材料，對設計、施工、運行階段進行全過程

控制，并提交相應分析、測試報告和相關文件。

【條文說明】

本條對申請評價方的相關工作提出要求。既有住區健康改造注重全壽命期內

的健康性能。對于既有住區健康改造，申請評價方應從設計到最終拆除的各個階

段進行控制，綜合考慮空氣、水、舒適、健身、人文、服務等因素，優化建筑技

術、設備和材料選用，并按本標準的要求提交相應技術分析、測試報告和相關文

件。

3.1.4評價機構應按本標準的要求，對申請評價方提交的報告、文件進行審查，

出具評價報告，確定等級。

【條文說明】

本條對既有住區健康改造評價機構的工作提出要求。既有住區健康改造評價

機構應按本標準的有關要求審查申請評價方提交的報告、文檔，并在評價報告中

確定等級。

3.1.5對于部分健康改造的既有住區項目，未改造部分的各類指標也應按本標準

的相關規定評分。

4

【條文說明】

本標準評價的對象是被改造住區的整體，對于部分改造的既有住區項目，未

改造部分的各類指標也應按本標準的規定進行評價。

3.2評價方法與等級劃分

3.2.1既有住區健康改造評價指標體系由空氣、水、舒適、健身、人文、服務6類

指標組成，每類指標均包括控制項和評分項。評價指標體系統一設置加分項。

【條文說明】

本條規定了既有住區健康改造評價指標體系的6類指標。為鼓勵既有住區在

提升健康性能上的創新和提高，本標準還設置了“加分項”，單成一章。

3.2.2控制項的評定結果應為滿足或不滿足；評分項和加分項的評定結果應為分

值。

【條文說明】

控制項的評價，根據評價條文的規定確定滿足或不滿足，當申請評價的項目

控制項中存在不滿足的條文時，則該項目不滿足住區健康改造的標準。評分項的

評價，根據評價條文的規定確定得分或不得分，得分時根據具體達標程度確定分

值。加分項的評價，根據評價條文的規定確定得分或不得分。

標準中各評價條文的分值，經廣泛征求意見和試評價后綜合調整確定。本標

準中評分項和加分項條文主干部分給出了該條的“評價分值”或“評價總分值”，

是該條可能得到的最高分值。

3.2.3既有住區健康改造評價的分值設定應符合表3.2.3的規定。

表3.2.3既有住區健康改造評價分值

提高與創新加

空氣水舒適健身人文服務

分項滿分值

評價分值160160180170170160100

【條文說明】

既有住區健康改造空氣、水、舒適、健身、人文、服務6類指標及提高與創

新項的最高得分如表3.2.3所示。

3.2.4既有住區健康改造評價的總得分應按式3.2.4進行計算：

Q=(Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+Q6+QA)/10（3.2.4）

式中：Q——總得分；

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Q1~Q6——分別為評價指標體系6類指標（空氣、水、舒適、健身、人文、

服務）評分項得分；

QA——提高與創新加分項得分。

【條文說明】

本條對既有住區健康改造評價中的總得分的計算方法作出了規定。本標準依

據總得分來確定住區健康改造的等級。參評住區的總得分由評分項得分和提高與

創新項得分兩部分組成，總得分滿分為110分。提高與創新項得分應按本標準第

10章的相關要求確定。

3.2.5既有住區健康改造應滿足本標準所有控制項的要求。當總得分分別達到40

分、50分、60分、80分時，既有住區健康改造等級應分別評為銅級、銀級、金

級、鉑金級。

【條文說明】

本標準要求既有住區健康改造應滿足所有控制項的要求，并以總得分確定既

有住區健康改造的等級。銅級、銀級、金級、鉑金級健康住區總得分要求分別為

40分、50分、60分、80分。

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4空氣

4.1控制項

4.1.1住區采取景觀綠化措施，優化空氣環境，住區綠化覆蓋率不應低于25%。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

景觀綠化對改善住區內大氣環境、增進人體身心健康等有著重要作用，具體

表現在：（1）凈化空氣，防塵殺菌。景觀綠化植物及水體可以吸附大氣中的顆粒

物，比如茂密的樹木枝葉可以降低住區內風速，阻滯飄塵散播，并吸附大量飄塵。

研究表明，綠化區空氣中的浮塵粘度、密度、有害物質濃度明顯低于非綠化區。

同時，植物及水體可以吸收大氣中的SO2、HF等污染物氣體從而對空氣產生一

定凈化作用。此外，許多植物本身可分泌具有殺菌功能的物質，可在一定程度上

抑制空氣中微生物的傳播。（2）維持碳氧平衡。景觀綠化植物可通過光合作用，

吸收二氧化碳，放出氧氣，保持空氣中氧氣的來源和補充。研究表明，綠化區空

氣中的富含氧離子濃度以及人體感知的空氣清新程度明顯高于非綠化區。（3）調

節住區環境小氣候，降低噪聲。景觀綠化植物及水體不僅能吸熱遮陽、減少太陽

輻射，還可提高濕度，降低溫度和風速。（4）美化住區環境，改善生理和心理狀

況。在城市中由于建筑物高度密集、人口稠密、生活節奏快速等，易使人感到緊

張、焦慮。醫學研究表明，在綠色、芬芳、優美的自然環境中，受試者普遍表現

出脈搏次數下降、呼吸平穩、皮膚溫度降低、疲勞易恢復等特點，表明其緊張的

情緒得到放松。

為提升住區健康性能，保證住區景觀綠化環境的優異，本條控制項要求所有

參評的既有住區應采取景觀綠化措施，改善住區空氣質量。國家標準《城市居住

區規劃設計標準》GB50180對居住區綠地率進行了要求：一般居住街坊用地依

據建筑所在氣候區及建筑樓層，綠地率最小值為25%~35%；當住宅建筑采用低

層或多層高密度布局形式時，居住街坊用地綠地率最小值為23%~28%。依據定

義，綠化覆蓋率指住區中所有植被覆蓋的垂直投影面積，包括住區公共綠地、防

護綠地、道路綠地、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積，應高于綠地率。

鑒于既有住區普遍空間條件有限，綠化覆蓋率較低，本條要求既有住區健康改造

綠地規劃應符合國家及當地相關政策法規要求，且綠化覆蓋率不應低于25%。綠

化措施包括修建綠地、種植樹木、修建道路綠化帶、采取垂直壁面綠化、建造屋

頂綠地等。

本條的評價方法為：查閱相關綠化規劃設計文件、園林設計圖紙、工程驗收

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報告，并現場核實。

4.1.2應采取措施控制住區內的廢氣排放。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

住區內可能存在垃圾收集和處理、污水處理、餐廳或廚房油煙排放、供暖鍋

爐房排煙、地下停車場排風等產生廢氣排放的活動，可攜帶大量揮發性有機化合

物、甲烷、顆粒物等污染物，以及熱濕、臭味進入住區大氣，劣化住區內空氣環

境，從而對人體身心健康造成潛在危害。可通過采取減少住區內排放源、合理規

劃排放源位置（遠離人員活動密集場所，位于主導風向下風向等）、排放源封閉

隔離、排放廢氣無害化處理、增加植被綠化等措施手段，對住區內的廢氣排放活

動進行控制，降低廢氣排放對住區環境的污染。

本條的評價方法為：查閱相關規劃設計文件及污染源控制方案說明，并現場

核實。

4.1.3住區鍋爐房及煙囪應采取凈化處理措施，煙氣中污染物濃度值不應高于現

行國家標準《鍋爐大氣污染物排放標準》GB13271的限值。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

鍋爐排煙污染主要包括顆粒物、氮氧化物和二氧化硫等。顆粒物主要來源于

燃料中的灰分及燃料中的碳、碳氫化合物由于不完全燃燒形成的炭黑。此外，由

于燃料中可能含有一些雜質，燃燒后可能形成CO、NOx和SO2等。此外，鍋爐

排煙溫度一般在90~140℃之間，且含有大量水汽，如排放位置不適宜，將影響住

區熱濕環境，降低人體舒適感。

采取脫硫脫硝、電除塵等有效凈化處理措施控制鍋爐煙氣排放，根據我國現

行國家標準《鍋爐大氣污染物排放標準》GB13271限值要求，應至少每年對煙

囪（道）中顆粒物、NOx、SO2、汞及其化合物的濃度值進行測定，濃度不得超過

標準中新建鍋爐大氣污染物的排放濃度限值要求。

本條的評價方法為：查閱相關住區整體改造施工文件、鍋爐房設計或改造施

工文件、鍋爐房排煙凈化施工方案說明、清潔檢修記錄及排煙檢測報告等，并現

場核實。

4.1.4住區內建筑出入口、新風引入口等10m半徑范圍內，住區服務配套建筑內，

以及露天平臺、天井、公園、兒童娛樂區等建筑外部空間應設置明顯的禁煙標識。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

煙草中含有多種有害物質，可增大肝臟負擔，影響肝臟功能，易引起喉頭炎、

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氣管炎，肺氣腫等呼吸道疾病，且增加患口腔、咽喉、食管及腎臟等器官癌癥的

風險。此外，吸煙時可能大量吸入CO，會妨礙血紅蛋白與氧的結合，造成機體

缺氧血癥等，危害身體健康。而二手煙對呼吸系統的健康影響更為嚴重，如今二

手煙霧已被美國環保署和國際癌癥研究中心確定為人類A類致癌物質，美國國

立職業安全和衛生研究院已做出結論：二手煙霧是職業致癌物。因此，為了保護

住區內人口的健康，須在室內及人員密集活動區域采取強力、有效的禁煙措施。

目前國內一些城市（如北京）已發布了嚴格的禁煙法律法規。

住區服務配套建筑包含醫療站、公共食堂、配套室內娛樂場所、物業中心等

（不包含機房、車庫等非人員經常活動公共區域），是住區內人員交流活動相對

密集、頻繁的室內場所，故應對此類建筑室內空氣質量進行控制。

本條要求住區住區服務配套建筑內，所有露天平臺、天井、住區公園、兒童

娛樂區等人員活動密集區，建筑出入口和建筑新風引入口10m范圍內等對室內

空氣有重要影響的區域，均應設置明顯的禁煙標志，且需定期巡查是否存在違反

條文規定的吸煙行為。

本條的評價方法為：查閱禁煙區域規劃及制度文件、巡查記錄，并現場核實

禁煙標志。

4.2評分項

Ⅰ污染源

4.2.1住區內垃圾無露天堆放，收集、轉運系統配置合理，垃圾定期清運，評價

總分值為15分，并按下列規則分別評分并累計：

1垃圾箱具有可啟閉箱蓋，不散發臭味，且垃圾收集分類不低于所在城鎮要

求水平，得5分；

2垃圾收集站、垃圾轉運站設置于住區全年主導風向下風向位置，避開人員

活動密集區域，站內保持密閉，不污染環境，不散發臭味，得5分。

3住區垃圾箱內垃圾每日至少進行一次收集清運，垃圾收集站或垃圾轉運站

每三日至少進行一次清運，得5分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

生活垃圾有機物的腐爛分解，在垃圾收集、運輸裝卸和堆放過程中不可避免

的會散發出帶惡臭的氣體。垃圾產生的惡臭物質種類復雜多樣，主要成分為氨

（NH3）和硫化氫（H2S），可對中樞神經系統、呼吸系統、心肌產生損害。此外

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其中的硫醇類、甲基硫、三甲胺、甲醛、苯乙烯、酪酸、酚類等也對健康存在較

大危害。

1對于住區內的垃圾箱，本條要求具備可啟閉的垃圾箱蓋，防止垃圾產生的

惡臭氣體逸散和蚊蟲滋生。垃圾的收集分類應符合當地相關政策法規的要求，針

對不同類型的垃圾采用相應的垃圾箱收集，保持垃圾箱周圍的衛生清潔。

2對于住區內的垃圾收集站和轉運站，應設置于住區下風向位置，防止臭氣

隨大氣流動向住區內逸散，產生不適。在收集、運輸、堆放過程中應盡量保證垃

圾全程密封，垃圾收集轉運站密閉，并采取有效措施防止臭氣逸散。可采取手段

包括：（1）采用密閉型、具有自動裝卸結構的運輸車，減少臭味外溢；（2）垃圾

收集站或轉運站為密閉廠房，在垃圾坑處設置電動卸料門，由專人控制，垃圾運

輸車完成垃圾卸料后及時關閉，使垃圾坑密閉化；（3）垃圾收集或轉運站入口處

設置空氣幕，防止臭氣外逸；（4）在站點四周種植一定數量的高大喬木，凈化周

圍空氣，減少臭氣影響；（5）站內臭氣經活性炭等凈化處理后排至室外，定期對

凈化器出口的臭氣濃度進行檢測，當臭氣出口濃度達到國標控制限值時，及時更

換凈化器內的活性炭；（6）定期對站內地面等進行清潔，保證站內衛生，無垃圾、

污水無序流淌。

3對于住區內的垃圾箱、垃圾收集站、垃圾中轉站等設施和場所，應定期進

行垃圾地清理運輸，保證站內和住區環境的清潔，防止因垃圾清運不及時產生住

區內垃圾超過收集負荷、露天堆放等現象。（1）住區應根據日常垃圾丟棄時間作

息、垃圾丟棄量等制定相應的垃圾收集和清運計劃，對住區內垃圾箱進行每日、

定時收集清理，減少垃圾堆放時間，不產生垃圾露天堆放現象，降低有害氣體、

病菌、臭味外溢；（2）對于住區內垃圾集中收集站或轉運站，應根據站點場所處

理量制定垃圾清運計劃（至少每三日一次），避免垃圾長時間堆放，產生腐爛分

解、蚊蠅滋生等問題。對處于溫濕度較高時段或區域的住區（如時處夏季，位于

夏熱冬暖地區等），應適當提高垃圾清運頻率。

本條的評價方法為：查閱相關規劃設計文件、垃圾分類收集及清運方案、垃

圾收集及清運記錄；垃圾收集轉運站污染控制方案說明、站內清洗記錄及尾氣檢

測報告等，并現場核實。

4.2.2控制住區內餐飲建筑及住宅廚房油煙排放，評價總分值為12分，并按下列

規則分別評分并累計：

1餐飲建筑具備獨立排煙管道，油煙排放經過有效凈化處理，排放濃度不高

于現行國家標準《飲食業油煙排放標準》GB18483的有關規定，得6分；

10

2住宅廚房油煙排放采用集中管道高空排放，排氣道設計符合現行國家標準

《住宅設計規范》GB50096的有關規定，得6分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

烹調油煙是廣泛存在于家庭和飲食業的污染物，包括顆粒物污染（PM10、

PM2.5等）和氣態污染（VOCs、PAHs等）。其化學成分隨烹調方式、食品種類、

加熱溫度而變化，至少包括200多種化合物，其中苯并[α]芘、揮發性亞硝胺、雜

環胺類等為致癌物。油煙產生后，部分隨抽油煙機排出室外，如未經處理直接排

入住區空間中，將對住區空氣環境和人體造成危害。

1住區內飯店、餐廳、食堂等公共餐飲類建筑廚房廚炊工作空間密度大、時

間長，廚房油煙排放量及濃度較大，應經過凈化處理后，方可排入住區大氣中。

根據國家標準《飲食業油煙排放標準》GB18483-2001規定，油煙最高允許排放

濃度為2.0mg/m3，并對煙道油煙凈化設施最低去除效率進行了要求：小型飲食單

位（1≤基準灶頭數＜3）60%，中型飲食單位（3≤基準灶頭數＜6）75%，大型

飲食單位（基準灶頭數≥6）80%。住區應至少每年對油煙排放情況及凈化情況進

行檢查測試，并對排煙管道及凈化設施進行定期清潔更換。

除相關標準規定的污染物外，公共餐飲建筑排煙仍可能帶有特殊芳香氣味的

氣態污染物，對人體具有潛在危害。公共餐飲建筑應采用活性炭等凈化手段，對

油煙排放進行處理，保證排煙無明顯異味。

2住宅油煙低空或逐戶分散排放，將對住區空氣質量及周圍住戶產生不利影

響。采用集中高空排放是目前較為有效的控制住宅油煙排放的手段。住宅排煙道

的設計應符合國家和行業規范，如《住宅設計規范》GB50096、《住宅廚房、衛

生間排氣道》JG/T194，排氣道產品本身須有防回流構造，防止油煙煙氣經由抽

油煙機反進入住宅內部。

本條的評價方法為：查閱相關廚房排煙管道規劃設計文件、廚房排煙清潔管

理或凈化處理方案說明、清潔檢修記錄及排煙檢測報告等，并現場核實。

4.2.3住區內幼兒園、中小學校等教學場所及半徑50m范圍內設置禁煙標識并禁

止銷售煙草制品，評價分值為8分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

煙草中含有多種有害物質，可增加患呼吸道疾病、肺癌等的風險。兒童及青

少年作為易感人群，更易受到危害。為保護未成年人健康，引導青少年遠離吸煙

行為，需在學校、少年宮等未成年人集中活動場所采取強力、有效的禁煙措施。

針對此類場所，本條在4.1.4條基礎上將禁煙范圍增加至教學場所外墻、兒童游

11

樂場所邊緣外半徑50m范圍，且在該范圍內禁止銷售煙草制品。

本條的評價方法為：查閱相關禁煙區域規劃文件、禁煙制度文件、巡查記錄，

并現場核實禁煙標識。

4.2.4住區的吸煙區域滿足下列要求，評價分值為8分：

1吸煙區域具備消防滅火設施，并設置有醒目的消防設施指示引導標識；

2不得將吸煙區域設置在禁煙區域內，且遠離通風口、人員密集區域和行人

必經通道；

3住區內設置明顯的引導標識，并在吸煙區域顯著位置設置醒目的吸煙危害

健康警示標識。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。若住區內無吸煙區，本條直接

得分。

煙草中含有多種有害物質，二手煙對呼吸系統的健康影響更為嚴重，如今二

手煙霧已被美國環保署和國際癌癥研究中心確定為人類A類致癌物質。因此，

為了保護住區內人口健康，在無法避免住區內存在吸煙人群的情況下，宜在住區

內設立相對顯著、獨立、集中的吸煙區域，并設有明顯標識用于引導吸煙人群在

指定區域吸煙，降低二手煙對其他住區人群的危害。

1吸煙區由于吸煙活動密集，具有較高的火災隱患，附近應具有合適類型的

滅火器等消防設施，并在吸煙區設置指示引導標識，保障在火災發生后可以準確、

有效、快速的取得滅火器具。

2吸煙區域禁止設置于4.1.4條和4.2.3條規定區域內，應遠離人員活動密集

的區域、建筑通風口、住區主干道、緊急疏散通道等，降低對不吸煙人員的危害。

3在住區內各處及吸煙區域應設置醒目的吸煙危害等健康警示標識，起到健

康生活模式宣傳引導作用。

此外，吸煙區域可通過綠化帶隔離等手段降低二手煙逸散，如為相對密閉的

吸煙室設置機械排風裝置，保證吸煙室通風，室內煙氣需經凈化處理后排入住區

大氣環境。

本條的評價方法為：查閱吸煙區域設計施工文件、消防方案、煙氣處理方案、

標識設計及分布方案、消防器具管理方案及更換記錄，并現場核實。

Ⅱ濃度限值

4.2.5住區室外大氣PM2.5、PM10、NO2、O3、SO2、CO等主要污染物濃度值滿足

現行國家標準《環境空氣質量標準》GB3095的有關規定，評價總分值為9分，

12

并按下列規則評分：

1一年中環境空氣質量達到良的天數在310d及以上，得3分；

2一年中環境空氣質量達到優的天數在310d及以上，得6分；

3一年中環境空氣質量達到優的天數在330d及以上，得9分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

住區作為重要的人口活動區域，優質的大氣環境可引導使用者增加戶外活動，

增強體質，促進健康。住區可通過選址、采取景觀綠化措施、合理優化住區功能

區劃等手段，保障并優化住區大氣環境，營造更為健康、舒適的住區空氣環境。

本條對住區區域內大氣污染物日均水平進行了要求。行業標準《環境空氣質

量指數（AQI）技術規定（試行）》HJ633-2012在國家標準《環境空氣質量標準》

GB3095的基礎上，制定了空氣質量評價等級規定：空氣污染指數劃分為0~50、

51~100、101~150、151~200、201~300和大于300六檔，對應于空氣質量的優、

良、輕度污染、中度污染、重度污染、嚴重污染六個級別，級別越高，污染越嚴

重，對人體健康的影響也越大。其中，優對應GB3095一級限值要求，良對應

GB3095二級限值要求。

評價時宜選取住區區域5km范圍內環境監測站點近一年全年大氣監測數據。

本條要求住區有85%以上的天數（310天以上）大氣空氣中質量應保證優或良，

并分級進行評分。

本條的評價方法為：查閱區域環境監測站選取說明、區域環境監測站大氣污

染物濃度全年監測數據及計算報告，并現場核實。

4.2.6控制住區服務配套建筑室內顆粒物濃度，評價總分值為16分，并按下列規

則評分：

1住區服務配套建筑室內年均PM2.5濃度不高于25μg/m3，年均PM10濃度

不高于50μg/m3，得8分；

2住區服務配套建筑室內年均PM2.5濃度不高于15μg/m3，年均PM10濃度

不高于30μg/m3，得16分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

住區服務配套建筑包含醫療站、公共食堂、配套室內娛樂場所、物業中心等

（不包含機房、車庫等非人員經常活動公共區域），是住區內人員交流活動相對

密集、頻繁的室內場所，故應對此類建筑室內空氣質量進行控制。

近年來，我國很多地區霧霾天氣頻現，大氣顆粒物污染嚴重。研究表明顆粒

13

物粒徑大小、形態及組成成分均與人體健康密切相關。可吸入顆粒物被人吸入后，

對人體健康造成危害。顆粒物粒徑越小，進入呼吸道的部位越深，對人體健康危

害越大：粒徑在2.5~10μm之間的顆粒物，能夠進入上呼吸道，部分可通過痰液

等排出體外；而粒徑在2.5μm以下的細顆粒物，被吸入人體后會進入支氣管和肺

泡，干擾肺部的氣體交換，引發包括哮喘、支氣管炎和心血管病等疾病甚至癌癥，

這些顆粒還可以通過支氣管和肺泡進入血液，其中的有害氣體、重金屬等溶解在

血液中，對人體健康的危害更大。同時，易感人群（兒童、老人、體弱人群、呼

吸系統疾病等人群）受可吸入顆粒物的健康危害會更明顯。為此，需要控制室內

可吸入顆粒物的濃度。

現行國家標準《環境空氣質量標準》GB3095中顆粒物限值一級要求為PM2.5

年均濃度低于15μg/m3，PM10年均濃度低于40μg/m3；二級要求為PM2.5年均濃

度低于35μg/m3，PM10年均濃度低于70μg/m3。考慮到我國現階段大氣顆粒物污

染仍較為嚴重，大部分城市地區尚未達到標準值，故本條住區大氣顆粒物污染濃

度限值參考現行國家標準《環境空氣質量標準》GB3095二級標準值。本條文第

2款污染物濃度限值設置參考《健康建筑評價標準》T/ASC02-2016中評分項要

求。可通過增強建筑圍護結構氣密性能，合理設計和選擇通風系統及空氣凈化裝

置，合理確定建筑室內裝飾裝修方案及材料選擇等手段，對顆粒物濃度進行控制。

應在建筑內加裝具有顆粒物濃度監測、記錄、數據存儲功能的傳感設備，連

續監測一年后取算術平均值，并出具報告。每棟服務配套建筑內宜在每個類型的

房間內選擇具有代表性的一間（如辦事大廳、活動室、會議室、辦公室），分別

布設監測點；對于條件較為有限的服務配套建筑，應至少每棟設置一個監測點，

監測點應位于人員活動較為頻繁、具有代表性的空間內。對于改造后投入使用未

滿一年的項目，可通過建筑設計因素（門窗滲透風量、新風量、凈化設備效率、

室內源等）及室外顆粒物水平（建筑所在地近1年環境大氣監測數據），對建筑

內部顆粒物濃度進行估算，參考《公共建筑室內空氣質量控制設計標準》JGJ461

執行。

對于改造后投入使用未滿一年的項目，可通過建筑設計因素（門窗滲透風量、新

風量、凈化設備效率、室內源等）及室外顆粒物水平（建筑所在地近1年環境大

氣監測數據），對建筑內部顆粒物濃度進行估算，參考《公共建筑室內空氣質量

控制設計標準》JGJ461執行。

本條的評價方法為：查閱相關系統設計文件或施工圖、空氣質量檢測報告、

空氣凈化裝置顆粒物過濾性能檢測報告、原始監測數據及計算書，并現場核實。

4.2.7控制住區建筑室內污染物濃度，評價總分值為14分，并按下列規則評分并

14

累計：

1住區建筑室內空氣中甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物濃度滿足現行國

家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883的要求，得7分；

3

2住區服務配套建筑室內年均PM2.5年均濃度不高于35μg/m，PM10年均濃

度不高于70μg/m3，得7分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

人一生中90%的時間在室內度過，因此住區建筑室內空氣質量對使用者健

康具有重要影響，本條文污染物濃度限值設置參考《健康建筑評價標準》T/ASC

02-2016中控制項的要求，即滿足建筑健康性能的基本前提。

1揮發性有機化合物（VOCs）作為室內空氣重要的污染物種類之一，主要

來源于建筑材料、建筑裝飾裝修材料（如人造板、壁紙、油漆、含水涂料、膠黏

劑）、家具等，包括甲醛、苯系物、醇類、酯類等多種物質。其中，甲醛和苯已

被WHO列為致癌物質。為保護人體健康，預防和控制室內空氣污染，建筑室內

空氣質量滿足現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883的指標要求是滿

足建筑健康性能的基本前提。建筑可通過優化室內裝飾裝修（包括材料類型和用

量）方案、采取適宜的通風模式和策略等，實現較好的室內VOCs污染控制效果。

2本款對室內顆粒物年均濃度進行了限定。對于大氣顆粒物污染嚴重的地區，

住區改造過程中，可通過以下方式手段對建筑室內顆粒物濃度進行控制：增強建

筑圍護結構（如外門窗）氣密性能，降低室外顆粒物向室內的穿透；對建筑通風

系統或空氣凈化裝置進行合理選型，使室內具有一定正壓；對住戶提供空氣凈化

器或戶式新風系統選型建議等。評估中，宜在建筑內加裝顆粒物濃度監測傳感設

備，連續監測一年后取算術平均值，并出具報告。建筑中每種類型的房間至少取

一間進行顆粒物濃度的全年監測。

每棟服務配套建筑內宜在每個類型的房間內選擇具有代表性的一間（如辦事

大廳、活動室、會議室、辦公室），分別進行污染物濃度檢測或監測；對于條件

較為有限的服務配套建筑，應至少每棟設置一個測點，測點應位于人員活動較為

頻繁、具有代表性的空間內。

本條的評價方法為：查閱室內空氣質量檢測報告；查閱相關系統設計文件或

施工圖、空氣質量檢測報告、空氣凈化裝置顆粒物過濾性能檢測報告、原始監測

數據及計算書，并現場核實。

15

Ⅲ監控

4.2.8住區具有室外大氣空氣質量公示裝置，可推送相應健康防護或活動建議，

評價總分值為13分，并按下列規則評分并累計：

1住區公共區域內具有可滾動播放本地室外大氣空氣質量的宣傳顯示屏，或

通過云信息手段（住區手機小程序、公眾號等）公示本地室外大氣空氣質量，得

8分；

2住區公示裝置可根據當日室外大氣空氣質量，推送適宜的健康防護或室外

活動建議，得5分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

我國現階段城市大氣污染較為普遍，目前已列入國家標準《環境空氣質量標

準》GB3095-2012的主要大氣污染物包括PM2.5、PM10、NO2、O3、SO2、CO等，

暴露于高濃度污染物可能對住區使用者健康造成危害，如：O3作為一種強氧化

劑，對人體呼吸系統和神經系統的刺激較大，如果近地面O3濃度過高，人體大

量吸入后，會導致咽喉腫痛、胸悶咳嗽，強烈時還會引發支氣管炎、肺氣腫等。

因此，及時公示大氣空氣污染物情況，有益于使用者及時了解住區大氣空氣質量，

調整室外活動時間，做好防護措施，降低暴露危害。

1本款要求對住區大氣中現行國家標準《環境空氣質量標準》GB3095規定

的主要污染物濃度和AQI指數進行公示或推送，公示數據宜每小時進行一次更

新，更新頻率至少每日一次。公示數據宜選用住區附近大氣監測站的公布數據，

或采用城鎮公布的大氣監測數據。采用宣傳顯示屏進行公示的住區，公示裝置應

安裝在住區公共空間顯著位置，如住區出入口或主干道周邊、住區公共活動場所

邊、配套服務建筑大廳等。

2本款要求住區針對當日室外大氣空氣質量情況，推送適宜的健康防護或室

外活動建議，當大氣污染較為嚴重時提醒住區用戶及時調整室外活動時間，做好

防護措施，降低暴露危害。

本條的評價方法為：查閱相關大氣空氣質量公示系統設計說明，查閱系統歷

史數據、運行或信息推送記錄，并現場核實。

4.2.9住區服務配套建筑內具有室內空氣質量監測和公示系統，且具有室內空氣

質量表觀指數公示功能，其存儲介質和數據庫能保證記錄連續一年以上的運行參

數，評價總分值為15分，并按表4.2.9的規則評分并累計：

表4.2.9住區服務配套建筑室內空氣主要污染物評價規則

16

評價子項和內容評價分值

a溫濕度3

監測傳感

PM2.5

1器設置類b6

PM10

型

cCO2或CO3

2公示功能a采用宣傳顯示屏滾動播放本地室內空氣質量3

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

建筑性能和室內空氣質量是高度可變的，為了保持理想的室內空氣質量指標，

須不斷收集建筑性能測試數據。空氣污染物傳感裝置和智能化技術的完善普及，

使對建筑內空氣污染物的實時采集監控成為可能。考慮到部分空氣質量參數指標

在線監測技術準確度及經濟性在現階段無法滿足實時監測應用推廣要求，故現階

段選擇PM10、PM2.5、CO2三個具有代表性和指示性的室內空氣污染物指標進行

監測，其中CO2除可以直接反映室內污染物濃度情況外，還可作為標志物間接反

映建筑新風量及空氣置換效果。監測系統傳感器應符合相關標準要求。《健康建

筑評價標準》T/ASC02-2016在此三種污染物監測基礎上，引入了室內空氣表觀

質量指數（IAQI）的概念，作為與AQI相對應的室內空氣表征指數，方便建筑

使用者直觀、綜合的了解室內空氣質量情況。

本條文要求對于住區內服務配套建筑安裝監測及公示系統，系統應滿足但不

限于具有對PM10、PM2.5、CO2分別進行定時連續測量、顯示、記錄、數據傳輸

和越限報警的功能。室內空氣質量表觀指數監測與公示系統應對各項分指標濃度

分別進行實時連續測量、顯示、記錄和數據傳輸，讀數時間間隔不得長于10min；

每小時對數據進行平均，核算出室內空氣質量表觀指數，并進行持續公示更新（每

小時一次）。應在公共空間顯著位置安裝公示裝置，每個典型空間（如大堂、辦

公室、會議室、休息室等）應至少安裝一個監測點位，監測點周圍不應有強電磁

感應干擾，應避開通風口。本條要求住區服務配套建筑不針對地下車庫，對于地

下車庫，本條僅要求在車庫內安裝CO監測系統，并與排風裝置聯動。此外，評

價時要對照選擇實施的監測子項核查以下內容：設計安裝的室內空氣主要污染物

監測點位傳感器是否正常運行；采集、傳輸的數據在結構化數據庫中存儲；保存

的歷史數據應達到一年以上；通過住區宣傳顯示屏將系統匯總統計的數據以可視

化圖表的形式滾動播放；采用本地存儲時本地應具有應用系統，采用云存儲方式

時應具備移動端的應用。

本條的評價方法為：查閱相關建筑空氣質量監控系統設計安裝竣工圖、監測

與發布系統設計說明、傳感器檢驗/標定報告，查閱一年內的建筑空氣監測系統

17

歷史監測數據、運行記錄，并現場核實。

4.2.10住區服務配套建筑內通過煙霧報警、視頻圖像采集等技術手段進行禁煙控

制管理，評價總分值為10分，并按表4.2.10規則評分并累計：

表4.2.10住區服務配套建筑禁煙場所監管效果評價規則

住區服務配套建筑改造甄別出的吸

技術手段評價分值

提升性能內容煙事件數量

在各棟建筑門廳、大堂、電梯廳等安

1感煙探測報警≤3起/年5

裝有感煙探測器和消防探測報警系統

各棟建筑出入口、大堂、電梯廳等裝

2視頻監控采集有可實現面部特征識別的安防攝像頭≤10起/月5

和系統，不少于5個監控點

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

本章4.1.4條要求住區內主要公共場所應設置禁煙標識，并定期巡查是否存

在違反條文規定的吸煙行為。本條在4.1.4條基礎上進一步對住區服務配套建筑

室內可能出現的吸煙行為進行自動化的控制管理，彌補人為巡查的漏洞和不足。

采用的技術手段包括：煙霧報警、視頻圖像采集等，根據評價表4.2.10列出的改

造提升性能內容，核查改造后系統實際監測到的禁煙效果。本條要求的設施，可

基于住區公共服務配套建筑消防探測報警系統現有功能、安防視頻監控系統進行

升級改造。本條評價的關鍵不是停留在評價改造后的系統運行是否正常，而是要

評價改造后的系統在禁煙監管工作中的實際使用效果，要求監控數據具備完整性，

系統具備智能自動甄別的功能，甄別出來的違反禁煙規定的事件數量符合評價項

要求時，對應評價子項分值得分；系統自動發現或經人員有效反饋的違反禁煙規

定事件數超出評價項要求時，該子項不得分；系統未自動發現違反禁煙規定事件

但人員有效反饋確認存在違反的事件時，本條評價不得分。報警、采集或監測系

統應可對至少一年內的數據進行記錄和儲存，并具有系統事故報警和記錄等功能。

本條的評價方法為：查閱相關煙霧自動監測系統設計安裝文件、系統設計說

明、相關傳感器檢驗/標定報告，查閱一年內的監測系統歷史監測數據、運行記

錄，并現場核實。

Ⅳ改造效果

4.2.11改造后住區內大氣空氣質量提升，評價總分值為13分，并按下列規則評

分：

1環境空氣質量達到優的天數提高10%以上，或住區內行人道顆粒物濃度

18

較住區外大氣降低5%以上，得5分；

2環境空氣質量達到優的天數提高20%以上，或住區內行人道顆粒物濃度

較住區外顆粒物濃度降低10%以上，得8分；

3環境空氣質量達到優的天數提高30%以上，或住區內行人道顆粒物濃度

較住區外顆粒物濃度降低20%以上，得13分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

評價時選取住區大氣空氣質量監測系統或區域5km范圍內環境監測站點近

一年大氣監測數據，并與改造前3年內某一年全年數據進行對比。如住區一年中

環境空氣質量達到優的天數在330d及以上，得13分。

本條的評價方法為：查閱住區大氣空氣質量監測系統設計圖或區域環境監測

站選取說明、大氣污染物濃度全年監測數據及計算報告，并現場核實。

4.2.12改造后住區內廢氣排放源得到有效控制，尾氣排放合格，無臭氣釋放，評

價總分值為13分，并按下列規則評分：

1住區內50%以上排放源得到有效控制，得5分；

2住區內70%以上排放源得到有效控制，得8分；

3住區內90%以上排放源得到有效控制，得13分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

住區內可能存在垃圾收集和處理、污水處理、餐廳或廚房油煙排放、供暖鍋

爐房排煙、地下停車場排風等產生廢氣排放的活動。評價時對改造前后住區廢氣

排放污染源清單、改造方案、廢氣排放檢測記錄等進行核查，并現場走訪核實。

本條的評價方法為：查閱住區污染源清單、廢氣排放源改造及控制方案、污

染源廢氣排放檢測報告、運行維護記錄等，并現場核實。

4.2.13按附錄A的規定對改造后住區空氣質量進行居民問卷調查，評價總分值

為14分，并按下列規則評分：

1對住區環境空氣質量感到不滿意的住區居民比例在20%以下，得7分；

2住區接到住區居民對住區環境空氣質量的抱怨或投訴數量少于5起/年，

得7分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

1空氣中污染物成分復雜，一些微量或未知化學物質無法被儀器進行準確測

量，但其氣味或刺激性可能引起人體不適，因此單憑空氣污染物的客觀檢測評價

并不能完全滿足人體對空氣質量的要求。ASHRAE62.1中針對室內空氣中此問

19

題進行了定義規范，將主觀評價與客觀評價進行了結合，即在大多數人（80%以

上）沒有對室內空氣質量表示不滿意的前提下，且空氣中沒有已知污染物達到可

能對人體健康產生威脅的濃度，則認定室內空氣質量可接受。本條參考該方法，

按附錄A的要求對改造后住區空氣質量進行居民問卷調查，將住區居民對環境

空氣質量的主觀評價納入考量，針對改善程度和滿意度分別進行調查和評判。考

慮到普查操作難度，有效問卷需涵蓋參評住區內至少10%人員。

2住區服務管理機構應對住區居民反映的問題進行分類記錄和解決，可采取

的方式包括：服務機構工作人員采用人工方式，對居民投訴或抱怨的問題進行記

錄；服務機構采用安防音視頻識別、電話錄音識別等系統，對居民投訴或抱怨的

問題進行記錄。評價過程中，應出示近一年來居民投訴案件記錄和整理報告。

本條的評價方法為：查閱調研文件及投訴記錄，并現場核實。

20

5水

5.1控制項

5.1.1住區改造后，對生活飲用水和直飲水水質應每半年檢測1次，水質應符合

國家現行標準《生活飲用水衛生標準》GB5749和《飲用凈水水質標準》CJ94等

的有關規定。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

能夠提供清潔的生活飲用水是健康住區的基本前提之一。為保護人群身體健

康和保證人群生活質量，現行國家標準《生活飲用水衛生標準》GB5749對飲用

水中與人群健康相關的各種因素（物理、化學和生物）作出了量值規定，主要指

標包括微生物指標、毒理指標、感官性狀和一般化學指標、放射性指標、消毒劑

指標等，而這些指標又分為常規指標和非常規指標。常規指標指能反映生活飲用

水水質基本狀況的水質指標；非常規指標指根據地區、時間或特殊情況需要的生

活飲用水水質指標。提交的水質檢測報告要求包含全部常規指標及項目所在地實

施的非常規指標。

直飲水是以符合現行國家標準《生活飲用水衛生標準》GB5749水質標準的

自來水或水源為原水，經再凈化（深度處理）后供給用戶直接飲用的高品質飲用

水。直飲水系統分為集中供水的管道直飲水系統和分散供水的終端直飲水處理設

備。現行行業標準《飲用凈水水質標準》CJ94規定了管道直飲水系統水質標準，

主要包含感官性狀、一般化學指標、毒理學指標和細菌學指標等項目。終端直飲

水處理設備的出水水質標準可參考現行行業標準《飲用凈水水質標準》CJ94、

《全自動連續微∕超濾凈水裝置》HG/T4111、《家用和類似用途反滲透凈水機》

QB/T4144及由國家衛生和計劃生育委員會頒布的《生活飲用水水質處理器衛生

安全與功能評價規范一般水質處理器》、《生活飲用水水質處理器衛生安全與功能

評價規范反滲透處理裝置》等現行飲用凈水相關水質標準和設備標準。

水質檢測取樣點包括但不限于：水源、水處理設施出水及最不利用水點。

本條的評價方法為：查閱市政供水和住區最不利用水點的水質檢測報告，市

政供水不達標時應采取措施確保建筑生活飲用水水質達標，每半年至少提供一次

水質檢測報告，并現場核實。

5.1.2住區內生活飲用水水池、水箱等儲水設備每半年應清洗消毒1次，清洗后

水質應符合現行國家標準《生活飲用水衛生標準》GB5749的規定。

21

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

住區內生活飲用水二次供水設施主要指儲存、處理、輸送等保證飲用水正常

供水的設備及管線，包括：儲水設備、水處理設備、供水管線等。

現行國家標準《二次供水設施衛生規范》GB17051規定了建筑二次供水設

施的衛生要求和水質檢測方法。住區及住區內建筑的二次供水設施的設計、生產、

加工、施工、使用和管理均應符合該規范。

定期清洗消毒生活飲用水水池、水箱、容積式熱水器等儲水設備，能夠有效

避免設備內孳生蚊蟲、生長青苔、沉積廢渣等水質污染狀況的發生，充分保障建

筑二次供水水質安全。本條所指的儲水設備包括生活飲用水儲水設施、集中熱水

儲水設施、冷卻用水儲水設施、游泳池平衡水箱（池）等。清洗后應進行水質檢

測，水質應符合現行國家相關水質標準的規定。儲水設備清洗后水質檢測合格方

能繼續使用，檢測指標應至少包括：色度、渾濁度、嗅和味、肉眼可見物、PH、

總大腸群菌、菌落總數、余氯。

本條的評價方法為：查閱住區內生活飲用水二次供水設施相關管理制度、工

作記錄（含清洗后的水質檢測報告），并現場核實。

5.1.3住區內非傳統水源系統管道和設備應設置明確、清晰的永久性標識，并采

取防誤接誤用措施。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

現代化的建筑給排水管線繁多，如果沒有清晰的標識，難免在施工或日常維

護、維修時發生誤接的情況，造成誤飲誤用，給用戶帶來健康隱患。非傳統水源

水質低于飲用水水質的要求，為避免誤飲誤用，應對非傳統水源管道和設備設置

明確、清晰的永久性標識。

管道及設備的標識設置可參考現行國家標準《工業管道的基本識別色、識別

符號和安全標識》GB7231、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB

50242中的相關要求，如：在管道上設色環標識，2個標識之間的最小距離不應

大于10m，所有管道的起點、終點、交叉點、轉彎處、閥門和穿墻孔兩側等的管

道上和其他需要標識的部位均應設置標識，標識由系統名稱、流向組成等，設置

的標識字體、大小、顏色應方便辨識，且應為永久性的標識，避免標識隨時間褪

色、剝落、損壞。

住區內非傳統水源利用系統采用的防誤接誤用措施應做到：明確非傳統水源

管道標識的文字、色環、間距等要求，非傳統水源取/用水點設置明顯標識，取水

口設置帶鎖裝置，工程驗收時逐段進行檢查等。

22

本條的評價方法為：評價查閱非傳統水源利用系統相關竣工圖紙、相關圖像

資料，并現場核查標識設置情況。

5.2評分項

Ⅰ供水水質

5.2.1制定住區給水水質檢測制度，定期檢測各類用水的水質，評價分值為27分。

【條文說明】本條適用于既有住區健康改造評價。

給水水質狀況可直接影響人體健康。5.1.1對生活飲用水、直飲水的水質提

出的是基本要求，加大檢測頻次可以使得健康用水更有保障。

非傳統水源一般用于生活雜用水，包括綠化灌溉、道路沖洗、水景補水、沖

廁、冷卻塔補水等，使用非傳統水源時，應有嚴格的水質保障措施。游泳池水質

直接影響到泳池使用人群的運動體驗和健康安全，加強游泳池水質監測與檢測，

可有效保證游泳池水質，防止水性傳染病爆發可能帶來的健康風險；采暖空調循

環水系統及其補水系統的水質處理及控制直接影響采暖空調系統的運行，其水質

問題會造成系統腐蝕、老化的現象，由此引起系統效率降低、設備使用壽命縮短、

系統安全隱患等一系列問題；空調冷卻塔用水的水質通過飄水也會對周圍人的健

康產生影響。

1對于設置游泳池的住區，現行行業標準《游泳池水質標準》CJ244在游泳

池原水和補水水質指標、水質檢驗等方面做出了規定。

2對于設置了采暖空調循環水系統的住區，現行國家標準《采暖空調系統水

質》GB/T29044規定了采暖空調系統的水質標準、水質檢測頻次及檢測方法。

3對于設置非傳統水源的住區，使用時不得對人體健康與周圍環境產生不良

影響，不同用途的用水應達到相應的水質標準，如：用于沖廁、道路澆灑、消防、

綠化灌溉、洗車等應符合現行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質》

GB/T18920、《城市污水再生利用綠地灌溉水質》GB/T25499、《城市污水再生利

用景觀環境用水水質》GB/T18921等城市污水再生利用系列標準的要求。

住區在運行期間，各類用水的供水系統運行狀態會隨時間、環境、使用需求

調整而發生變化，這一系列變化對各類用水的供水水質也會造成影響。住區管理

部門應制定水質檢測制度，定期檢測各類用水的供水水質，及時掌握各類用水的

水質安全情況，對于水質超標狀況應能及時發現并進行有效處理，避免因水質不

達標對人體健康及周邊環境造成危害。

23

水質檢測取樣點包括但不限于水源、水處理設施出水及最不利用水點。各系

統水質檢測應在儲水設施、處理設備出水口、管網末端用水點分別取樣。管網末

端用水點以用水單元計，1個用水單位、1個建筑單體、1個地塊均可視為1個

用水單元，用水單元的劃分應兼顧使用用途、管理單元、用水規模等因素，用水

單元的劃分應有充分的理由說明。類似用水單元及最不利（考慮距離、衛生風險

等因素）用水單元至少設置一處取樣點。檢測應符合國家標準和當地政府部門要

求，水質的檢驗應按現行國家標準《生活飲用水標準檢驗方法》GB5750、現行

行業標準《城市供水水質測定系列標準》CJ/T141～CJ/T150、《景觀娛樂用水水

質標準》GB12941等標準執行。

各類用水水質季檢檢測項目見表1。

表1各類用水水質檢測項目

頻率