二零二四年度高端住宅項目獨家代理銷售協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2項目定義1.3雙方定義2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目地理位置2.3項目規模2.4項目用途3.代理銷售權3.1代理銷售授權3.2代理銷售范圍3.3代理銷售期限4.銷售目標與業績4.1銷售目標4.2業績考核4.3獎勵與懲罰5.價格與費用5.1銷售價格5.2代理費用5.3費用支付方式5.4費用結算時間6.銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.2推廣策略6.3推廣費用7.房源信息與保密7.1房源信息提供7.2保密義務7.3信息使用限制8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.不可抗力14.1不可抗力定義14.2不可抗力處理14.3不可抗力證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語1.1.1“本合同”指《二零二四年度高端住宅項目獨家代理銷售協議》。1.1.2“甲方”指委托銷售的高端住宅項目開發商。1.1.3“乙方”指接受甲方委托進行獨家代理銷售的房地產銷售公司。1.1.4“項目”指甲方開發的位于______的高端住宅項目。1.1.5“銷售價格”指甲方規定的項目住宅的銷售價格。1.1.6“代理費用”指乙方根據本合同約定，從項目銷售總額中提取的報酬。1.1.7“銷售渠道”指乙方用于銷售項目的各種營銷渠道和方式。1.1.8“推廣費用”指乙方用于項目推廣活動的費用。1.2項目定義1.2.1項目包括住宅樓、商業配套、地下車庫等設施。1.2.2項目總建筑面積為______平方米，其中住宅建筑面積為______平方米。1.2.3項目位于______，占地面積為______平方米。1.3雙方定義1.3.1甲方為項目開發商，負責項目的開發、建設、銷售等相關事宜。1.3.2乙方為獨家代理銷售公司，負責項目的銷售推廣工作。第二條項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：______高端住宅項目2.1.2項目類型：高端住宅2.1.3項目規模：______棟樓，共計______套住宅2.1.4項目業態：住宅、商業、車庫2.2項目地理位置2.2.1項目位于______，靠近______，交通便利，周邊配套設施完善。2.2.2項目周邊有______、______等知名商業體和______、______等優質教育資源。2.3項目規模2.3.1項目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。2.3.2項目住宅樓層數為______層，每層______戶。2.3.3項目地下車庫停車位數量為______個。2.4項目用途2.4.1項目住宅用途為居住，商業用途為零售、餐飲、娛樂等。第三條代理銷售權3.1代理銷售授權3.1.1甲方授權乙方在合同約定的期限和范圍內獨家代理銷售項目。3.1.2乙方不得將代理銷售權轉讓給第三方。3.2代理銷售范圍3.2.1乙方負責項目銷售推廣、客戶接待、簽約等工作。3.2.2乙方有權根據市場情況調整銷售策略。3.3代理銷售期限3.3.1本合同代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條銷售目標與業績4.1銷售目標4.1.1本年度銷售目標為______套住宅。4.1.2下一年度銷售目標為______套住宅。4.2業績考核4.2.1甲方將根據乙方完成的銷售業績進行考核。4.2.2考核指標包括銷售套數、銷售總額、客戶滿意度等。4.3獎勵與懲罰4.3.1甲方將根據乙方業績給予一定的獎勵。4.3.2乙方未能完成銷售目標時，甲方有權要求乙方承擔一定的違約責任。第五條價格與費用5.1銷售價格5.1.1項目銷售價格由甲方根據市場情況確定。5.1.2甲方應在合同簽訂前向乙方提供項目銷售價格表。5.2代理費用5.2.1乙方從項目銷售總額中提取______%作為代理費用。5.2.2代理費用在每月銷售款中扣除。5.3費用支付方式5.3.1代理費用采用分期支付方式。5.3.2每次支付時間為______月，每次支付金額為______元。5.4費用結算時間5.4.1代理費用每月結算一次。5.4.2結算時間為每月______日前。第六條銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.1.1乙方負責通過線上線下多種渠道進行項目銷售。6.1.2乙方應充分利用各種媒體和廣告資源進行項目推廣。6.2推廣策略6.2.1乙方應根據項目特點和市場需求制定推廣策略。6.2.2推廣策略應包括廣告宣傳、線上線下活動、客戶關系管理等。6.3推廣費用6.3.1推廣費用由乙方承擔，具體金額由雙方協商確定。6.3.2推廣費用在每月銷售款中扣除。第七條房源信息與保密7.1房源信息提供7.1.1甲方應及時向乙方提供項目房源信息，包括房源位置、面積、戶型、價格等。7.1.2乙方有權要求甲方提供項目相關證明文件。7.2保密義務7.2.1雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務。7.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露相關信息。7.3信息使用限制7.3.1乙方僅限于項目銷售目的使用項目信息。7.3.2乙方不得將項目信息用于其他商業用途。第一部分：合同如下：第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方經協商一致，可對本合同進行變更。8.1.2變更內容應以書面形式確認，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1如一方違約，另一方有權解除本合同。8.2.2解除合同應提前______天通知對方。8.3解除條件8.3.1甲方未按時提供項目房源信息或提供虛假信息。8.3.2乙方未按時完成銷售目標或存在重大違約行為。8.3.3一方因不可抗力原因導致無法履行合同。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按時提供項目房源信息或提供虛假信息。9.1.2乙方未按時完成銷售目標或存在重大違約行為。9.1.3乙方泄露項目信息或未履行保密義務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約賠償金額由雙方協商確定。9.3違約賠償9.3.1甲方違約，應賠償乙方______元。9.3.2乙方違約，應賠償甲方______元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為______。10.2.2爭議解決機構應按照其章程和程序進行調解或仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發生后______日內向爭議解決機構提交書面申請。10.3.2爭議解決機構應在收到申請后______日內組織調解或仲裁。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2雙方在合同履行過程中產生的爭議，適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.2.2雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得要求對方履行合同。12.2合同終止12.2.1合同因本合同約定或法律規定的事由終止。第十三條其他13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行。13.1.2通知送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2合同附件包括但不限于：項目規劃圖、銷售價格表、推廣方案等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同條款不一致的，以本合同附件為準。第十四條不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等。14.2不可抗力處理14.2.1發生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同。14.2.2雙方應積極采取措施減少損失。14.3不可抗力證明14.3.1發生不可抗力事件的一方，應在事件發生后______日內向對方提供不可抗力事件的證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業服務或參與合同履行的任何個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于市場調研、銷售推廣、法律咨詢、合同審核、財務審計、工程監理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方根據合同需要，可邀請第三方介入。16.1.2第三方介入應經對方同意，并簽訂相應的合作協議。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向對方提出第三方的基本信息、服務內容和費用等。16.2.2對方同意后，雙方與第三方簽訂合作協議，明確各方的權利和義務。16.2.3第三方介入后，應向甲方和乙方報告工作進展情況。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1第三方責任限額是指第三方因自身原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定17.2.1第三方責任限額由甲方和乙方在合作協議中約定。17.2.2責任限額應合理反映第三方的專業能力和風險承擔能力。17.3責任限額的調整17.3.1在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調整，經甲方和乙方協商一致后，可對責任限額進行調整。18.第三方的責權利18.1第三方責任18.1.1第三方應按照合作協議履行職責，確保其提供的服務符合合同要求。18.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方權利18.2.1第三方有權根據合作協議收取服務費用。18.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方義務18.3.1第三方應保守合同機密，不得泄露甲方和乙方的商業秘密。18.3.2第三方應遵守相關法律法規，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應向甲方提供獨立的服務，不得干涉甲方與乙方的合同關系。19.1.2第三方在提供服務的范圍內，應尊重甲方的決策和指示。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應向乙方提供獨立的服務，不得干涉乙方與甲方的合同關系。19.2.2第三方在提供服務的范圍內，應尊重乙方的決策和指示。19.3第三方與其他第三方的劃分19.3.1各第三方之間應相互尊重，不得相互干涉。19.3.2各第三方在提供服務的范圍內，應相互配合，共同完成合同目標。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導致合同內容需變更的，甲方和乙方應協商一致，簽訂合同變更協議。20.2合同變更程序20.2.1甲方或乙方提出合同變更需求，并向對方提出變更內容。20.2.2對方同意后，雙方與第三方簽訂合同變更協議，并通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑結構、配套設施等信息。說明：規劃圖是項目設計的基礎，用于了解項目的基本情況。2.銷售價格表要求：詳細列出各戶型、面積、價格等信息。說明：價格表是銷售過程中客戶關注的重點，用于確定銷售價格。3.推廣方案要求：包括推廣策略、推廣渠道、推廣活動安排等。說明：推廣方案是確保項目銷售目標實現的關鍵，用于指導推廣工作。4.合作協議要求：明確雙方權利義務、合作期限、費用支付等。說明：合作協議是雙方合作的基礎，用于保障雙方權益。5.第三方合作協議要求：明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：第三方合作協議是第三方介入合同履行的重要依據。6.不可抗力事件證明要求：證明事件發生的時間、地點、原因等。說明：不可抗力事件證明是認定不可抗力事件的重要依據。7.違約賠償協議要求：明確違約行為、賠償金額、支付方式等。說明：違約賠償協議是處理違約行為的重要依