二零二四年度高品質住宅房地產開發廉政共建協議本合同目錄一覽1.協議簽訂背景及目的1.1協議簽訂時間1.2協議簽訂地點1.3協議簽訂雙方2.定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋3.合作原則與承諾3.1合作原則3.2雙方承諾4.合作內容與范圍4.1合作內容概述4.2合作范圍界定5.義務與責任5.1雙方義務5.2雙方責任6.合作方式與實施6.1合作方式6.2合作實施步驟7.監督與檢查7.1監督方式7.2檢查內容8.信息與數據保密8.1保密內容8.2保密措施9.合作成果與收益分配9.1合作成果概述9.2收益分配方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.終止與解除11.1終止條件11.2解除條件12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.附件13.1附件一：合作項目詳細說明13.2附件二：合作協議簽訂雙方代表名單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：第一條協議簽訂背景及目的1.1協議簽訂時間：2024年1月1日1.2協議簽訂地點：市大廈會議室1.3協議簽訂雙方：1.3.1甲方：房地產開發有限公司1.3.2乙方：市住宅開發行業協會第二條定義與解釋2.1術語定義：2.1.1“高品質住宅”指按照國家相關標準和規定，在建筑質量、配套設施、環境綠化等方面達到較高水平的住宅項目。2.1.2“廉政共建”指在房地產開發過程中，甲乙雙方共同遵守國家法律法規，嚴格執行廉政建設要求，確保項目開發過程中的廉潔自律。2.2術語解釋：2.2.1“合作”指甲乙雙方在協議約定的范圍內，共同推進高品質住宅房地產開發項目。2.2.2“收益”指合作項目產生的經濟利益。第三條合作原則與承諾3.1合作原則：3.1.1遵守國家法律法規，維護國家利益。3.1.2尊重市場規律，公平競爭。3.1.3誠信合作，互利共贏。3.2雙方承諾：3.2.1甲方承諾在項目開發過程中，嚴格執行國家有關住宅房地產開發的規定，確保項目高品質。3.2.2乙方承諾在行業內部加強自律，共同監督甲方的開發行為，維護市場秩序。第四條合作內容與范圍4.1合作內容概述：4.1.1甲乙雙方共同研究確定高品質住宅房地產開發項目。4.1.2甲乙雙方共同制定項目開發計劃，包括工期、質量、成本等。4.1.3甲乙雙方共同監督項目實施，確保項目按計劃完成。4.2合作范圍界定：4.2.1合作范圍包括但不限于項目選址、規劃設計、建設施工、竣工驗收等全過程。4.2.2雙方共同成立項目管理委員會，負責合作項目的日常管理。第五條義務與責任5.1雙方義務：5.1.1甲方應按照國家規定和雙方約定，確保項目按期完工。5.1.2乙方應積極配合甲方的開發工作，提供行業信息和技術支持。5.2雙方責任：5.2.1甲方對項目質量、安全、環保等承擔主體責任。5.2.2乙方對項目合規性、行業自律等承擔監督責任。第六條合作方式與實施6.1合作方式：6.1.1雙方采用合資、合作開發的方式進行項目實施。6.1.2雙方共同組建項目公司，負責項目具體運營。6.2合作實施步驟：6.2.1雙方在協議簽訂后一個月內完成項目公司組建。6.2.2項目公司成立后，按照國家規定和雙方約定進行項目開發。第七條監督與檢查7.1監督方式：7.1.1雙方設立監督小組，負責對項目實施過程中的各項工作進行監督檢查。7.1.2監督小組定期召開會議，分析項目實施情況，提出改進意見。7.2檢查內容：7.2.1項目進度是否符合計劃。7.2.2項目質量、安全、環保等方面是否符合國家規定和雙方約定。7.2.3項目成本控制情況。7.2.4雙方合作過程中是否存在違規行為。第八條信息與數據保密8.1保密內容：8.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、管理秘密等。8.1.2雙方約定需要保密的其他信息。8.2保密措施：8.2.1雙方應采取有效措施，確保保密信息的保密性。8.2.2雙方應對保密信息采取物理、技術和管理等多重保護措施。8.2.3雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第九條合作成果與收益分配9.1合作成果概述：9.1.1合作成果包括但不限于項目開發完成、銷售業績、品牌提升等。9.2收益分配方式：9.2.1收益分配比例按照雙方約定進行。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體時間由雙方協商確定。9.2.3收益分配應以項目實際完成情況和銷售業績為依據。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應在爭議發生后30日內提出解決爭議的請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續履行協議規定的義務。第十一條終止與解除11.1終止條件：11.1.1雙方協商一致決定終止協議。11.1.2一方違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施或補救措施不力的。11.2解除條件：11.2.1雙方協商一致決定解除協議。11.2.2一方違約，嚴重損害另一方合法權益的。第十二條法律適用與爭議管轄12.1法律適用：12.1.1本協議適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄：12.2.1雙方因履行本協議發生的爭議，應提交協議簽訂地人民法院管轄。第十三條附件13.1附件一：合作項目詳細說明13.2附件二：合作協議簽訂雙方代表名單第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：14.1.1本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2其他約定事項二：14.2.1本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意，參與本合同項下合作項目的實施、管理或提供相關服務的獨立第三方。15.2.1提供專業技術支持或咨詢服務。15.2.2承擔部分項目施工或監理任務。15.2.3提供項目融資或其他金融服務。15.2.4執行其他經甲乙雙方認可的職責。16.第三方的選擇與引入16.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并確保第三方具備履行相關職責的能力和資質。16.2第三方引入程序：16.2.1雙方共同與第三方簽訂服務協議或合作協議。16.2.2第三方應向甲乙雙方提供相關資質證明和履約能力證明。16.2.3雙方應就第三方的責任和義務進行明確約定。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照服務協議或合作協議的約定，履行其職責。17.1.2第三方應對其提供的專業服務或執行的任務承擔相應責任。17.1.3第三方在執行任務過程中造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的合作與支持。17.2.2第三方有權根據服務協議或合作協議的約定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務或合作協議關系，非雇傭或勞動關系。18.1.2第三方不得直接與甲方或乙方進行利益交換或私下達成協議。18.2第三方與項目實施的關系：18.2.1第三方參與的項目實施活動，應服從甲乙雙方的管理和監督。18.2.2第三方在項目實施過程中，應遵守國家法律法規和行業標準。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協議或合作協議中約定。19.2.1第三方的履約能力。19.2.2服務或合作協議的性質和范圍。19.2.3甲方或乙方的利益保護。19.3責任限額的調整：19.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協商調整第三方責任限額。19.3.2調整后的責任限額應以書面形式通知第三方。20.第三方介入的監督與管理20.1甲乙雙方應共同監督第三方的工作，確保其履行職責。20.2第三方在執行任務過程中，應定期向甲乙雙方報告工作進展情況。20.3如第三方違反服務協議或合作協議，甲乙雙方有權要求其改正或終止合作。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入的終止或解除，應按照服務協議或合作協議的約定執行。21.2如第三方違反服務協議或合作協議，甲乙雙方有權單方面終止或解除合作。22.第三方介入的法律適用與爭議解決22.1第三方介入的法律適用和服務協議或合作協議的爭議解決，應參照本合同的約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項目詳細說明要求：詳細描述合作項目的背景、目標、規模、投資估算、預期收益等。2.合作協議簽訂雙方代表名單要求：列出甲乙雙方授權簽字的代表姓名、職務、聯系方式等。說明：附件二應作為合同附件，確保雙方代表身份的合法性和有效性。3.第三方資質證明文件要求：提供第三方的基本信息、營業執照、相關資質證書等。說明：附件三應作為合同附件，證明第三方具備履行職責的能力。4.第三方服務協議或合作協議要求：詳細列出第三方提供的服務內容、費用、責任、期限等。說明：附件四應作為合同附件，明確第三方與甲乙雙方的權利義務。5.項目進度報告要求：定期報告項目實施進度、質量、安全、環保等方面的情況。說明：附件五應作為合同附件，供雙方監督和管理項目實施。6.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收的時間、地點、參與人員、驗收結果等。說明：附件六應作為合同附件，證明項目已按約定完成。7.收益分配報表要求：記錄項目收益分配的具體金額、時間、分配依據等。說明：附件七應作為合同附件，供雙方核對收益分配情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定時間完成項目建設。項目質量不符合國家標準。未按約定支付工程款項。1.2乙方違約：未按約定提供專業技術支持。未按約定收取服務費用。未按約定履行監督職責。1.3第三方違約：未按約定提供專業服務。服務質量不符合約定標準。未按約定完成工作任務。2.責任認定標準：2.1違約責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責任的承擔方式由合同約定或法律規定。2.2賠償損失認定：賠償損失應包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為造成的實際經濟損失。間接損失指因