二零二四年度頂名交易房產買賣合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產概述1.3交易標的1.4交易價格2.交易流程2.1簽訂合同2.2產權過戶2.3交付房屋2.4交付款項3.房產權利義務3.1房產產權3.2房產用途3.3房產維修保養3.4房產稅費4.交易款項4.1款項支付方式4.2款項支付時間4.3款項支付條件4.4款項支付違約責任5.產權過戶手續5.1過戶申請5.2權屬調查5.3過戶稅費5.4過戶登記6.交付房屋手續6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋交付質量6.4房屋交付違約責任7.房產質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證責任7.3質量保證違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同份數14.4合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2房產概述甲方所售房產位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，土地使用面積為（具體面積）平方米，房屋結構為（具體結構），房產證號為（具體證號）。1.3交易標的本合同交易標的為甲方名下上述房產，包括房屋及其附屬設施。1.4交易價格本合同交易價格為人民幣（具體金額）元整，大寫：（大寫金額）。第二條交易流程2.1簽訂合同雙方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內完成合同簽訂手續。2.2產權過戶雙方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內共同辦理房產過戶手續。2.3交付房屋甲方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內將上述房產交付乙方使用。2.4交付款項乙方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內將交易款項支付給甲方。第三條房產權利義務3.1房產產權甲方保證上述房產的產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等權利負擔。3.2房產用途乙方購買上述房產僅用于居住，不得用于商業、工業等用途。3.3房產維修保養雙方應按照相關法律法規和物業管理規定，對上述房產進行維修保養。3.4房產稅費甲方應負責繳納上述房產在交易過程中產生的所有稅費。第四條交易款項4.1款項支付方式交易款項的支付方式為人民幣現金或銀行轉賬。4.2款項支付時間乙方應在合同簽訂之日起（具體時間）內支付全部交易款項。4.3款項支付條件乙方支付交易款項的條件為甲方完成房產過戶手續，并交付房屋。4.4款項支付違約責任若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的（具體比例）。第五條產權過戶手續5.1過戶申請雙方應在合同簽訂之日起（具體時間）內共同向房地產登記機構提出房產過戶申請。5.2權屬調查甲方應配合乙方進行房產權屬調查，確保房產無任何權屬糾紛。5.3過戶稅費過戶稅費由雙方按照國家相關法律法規各自承擔。5.4過戶登記雙方應在房產過戶手續辦理完畢后（具體時間）內辦理房產登記手續。第六條交付房屋手續6.1房屋交付條件甲方應確保上述房產在交付時符合合同約定的條件。6.2房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起（具體時間）內完成房屋交付。6.3房屋交付質量甲方應保證上述房產在交付時符合國家相關質量標準。6.4房屋交付違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。第七條房產質量保證7.1質量保證期限甲方對上述房產的質量保證期限為（具體期限）。7.2質量保證責任若上述房產在質量保證期限內出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。7.3質量保證違約責任若甲方未履行質量保證責任，應向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。第八條違約責任8.1違約情形下列情形視為違約：（1）任何一方未按合同約定履行支付款項義務；（2）任何一方未按合同約定辦理房產過戶手續；（3）任何一方未按合同約定交付房屋或接收房屋；（4）任何一方違反合同約定的房產用途；（5）任何一方未按合同約定承擔維修保養責任；（6）任何一方未按合同約定承擔稅費責任；（7）任何一方未按合同約定履行質量保證責任。8.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產生的相關費用。8.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔責任，但應及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為（具體地點）。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決方式所適用的法律法規進行。第十條合同解除10.1解除條件下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方違約，且違約方在接到違約通知后（具體時間）內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序一方解除合同，應書面通知對方，并立即停止履行合同義務。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的款項、房產及其他相關事宜。第十一條合同終止11.1終止條件合同終止的條件包括：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.2終止程序合同終止，雙方應按照合同約定處理已交付的款項、房產及其他相關事宜。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應相互清償已到期的債務，并按照合同約定處理剩余的合同義務。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的履行期限屆滿、合同解除、合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產證、測繪報告、付款憑證等。14.2合同變更本合同如有變更，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同份數本合同一式（具體份數）份，甲乙雙方各執（具體份數）份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同未盡事宜，按國家有關法律法規執行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的機構或個人。（1）房產中介機構；（2）房產評估機構；（3）房產擔保機構；（4）法律服務機構；（5）其他與本合同履行相關的服務機構或個人。2.第三方責任2.1第三方在本合同履行過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定，獨立、客觀、公正地提供相關服務。2.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲方、乙方合法權益的，應承擔相應的法律責任。2.3第三方責任限額：（1）第三方因提供虛假信息、評估錯誤等原因導致甲方、乙方遭受損失的，其賠償責任不超過因錯誤信息或評估錯誤導致的實際損失；（2）第三方在提供擔保服務過程中，因自身原因導致擔保責任無法履行的，其賠償責任不超過擔保金額的（具體比例）；（3）第三方在提供其他服務過程中，因自身原因導致合同履行障礙或損害甲方、乙方合法權益的，其賠償責任按照合同約定或相關法律法規執行。3.第三方權利3.1第三方有權要求甲方、乙方按照合同約定支付相關服務費用。3.2第三方有權根據自身專業判斷，向甲方、乙方提供相關咨詢服務。3.3第三方有權根據法律法規和行業規范，對甲方、乙方的房產進行評估、擔保等操作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間，應明確各自的權利、義務和責任，避免因責任劃分不清導致的糾紛。4.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲方、乙方的合法權益，不得損害甲方、乙方的利益。4.3第三方在提供擔保服務時，應確保擔保金額與擔保價值相符，不得超出擔保價值。4.4第三方在提供其他服務時，應確保服務內容符合合同約定和法律法規要求。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入合同（1）明確第三方介入的具體內容、服務范圍、費用及支付方式；（2）約定第三方介入的期限和條件；（3）明確第三方介入過程中，甲方、乙方與第三方之間的權利、義務和責任。5.2第三方責任承擔在第三方介入合同履行過程中，如出現違約行為，應根據合同約定和法律法規，由第三方承擔相應的法律責任。5.3第三方介入合同解除如因第三方原因導致合同無法履行，甲方、乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。5.4第三方介入合同終止合同終止后，第三方應按照合同約定處理已交付的款項、房產及其他相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證的復印件，確保清晰可辨，包括房產證首頁、產權人信息頁、房屋狀況頁等。說明：房產證是證明房產所有權的法律文件，附件中需提供房產證的復印件以供核實。2.房產測繪報告要求：提供由具有相應資質的測繪機構出具的房產測繪報告，報告應包括房屋面積、結構等信息。說明：房產測繪報告用于確定房屋的具體面積和結構，是房產交易的重要依據。3.付款憑證要求：提供支付交易款項的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：付款憑證用于證明交易款項的支付情況，是合同履行的重要證據。4.房產稅費繳納憑證要求：提供房產交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：稅費繳納憑證是房產交易過程中必須繳納的稅費證明，附件中需提供相關憑證。5.產權過戶手續要求：提供房產過戶手續的相關文件，如過戶申請書、產權轉移登記證明等。說明：產權過戶手續是房產交易過程中的重要環節，附件中需提供相關文件以供核實。6.房屋交付確認書要求：提供房屋交付確認書，確認甲方已將房產交付乙方，并雙方簽字確認。說明：房屋交付確認書是房屋交付的重要證據，附件中需提供確認書以證明交付完成。7.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂證明，證明雙方已簽訂本合同，并雙方簽字確認。說明：合同簽訂證明是合同成立的重要證據，附件中需提供證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付違約金，違約金為房屋日租金的（具體比例）。示例：甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期三天，應支付乙方違約金，違約金為房屋日租金的3倍。（2）未按約定條件交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付違約金，違約金為房屋日租金的（具體比例）。示例：甲方未按合同約定條件交付房屋，逾期一天，應支付乙方違約金，違約金為房屋日租金的1倍。2.乙方違