二零二四年度智能分期購房合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源產權信息2.3房源裝修情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間5.分期付款計劃5.1分期付款期限5.2分期付款金額5.3分期付款利息6.貸款信息6.1貸款銀行6.2貸款額度6.3貸款利率7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收程序8.房屋權屬轉移與登記8.1房屋權屬轉移8.2房屋登記9.產權過戶稅費9.1過戶稅費承擔9.2稅費計算方法10.買賣雙方的權利與義務10.1買方權利與義務10.2賣方權利與義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項14.2附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“智能分期購房”指買方按照本合同約定的分期付款方式，購買賣方房屋的行為。（2）“分期付款”指買方在本合同約定的期限內，分若干期向賣方支付房屋總價款的支付方式。（3）“房屋”指賣方在本合同中承諾出售的位于[具體地址]的房屋。（4）“賣方”指在本合同中承諾出售房屋的自然人/法人/其他組織。（5）“買方”指在本合同中承諾購買房屋的自然人/法人/其他組織。1.2解釋對本合同中出現的詞語，如無特別說明，其含義應與上述定義一致。2.房源信息2.1房源基本信息（1）房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。（2）房屋為[房屋類型]，用途為[房屋用途]。（3）房屋所有權證號為[所有權證號]。2.2房源產權信息（1）房屋為賣方合法擁有的房產。（2）房屋無權屬糾紛，賣方保證房屋所有權無瑕疵。（3）房屋無抵押、查封等限制性權利。2.3房源裝修情況（1）房屋現狀為[裝修情況]，具體裝修標準詳見附件。（2）賣方承諾在房屋交付前完成所有裝修工程。3.買賣雙方信息3.1買方信息（1）買方名稱/姓名：[買方名稱/姓名]。（2）買方身份證號碼：[身份證號碼]。3.2賣方信息（1）賣方名稱/姓名：[賣方名稱/姓名]。（2）賣方身份證號碼：[身份證號碼]。4.房屋價格與支付4.1房屋價格房屋總價款為人民幣[總價款]元。4.2付款方式（1）買方分[分期次數]期支付房屋總價款。（2）首付款為房屋總價款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。（3）分期付款的每期付款金額為人民幣[每期付款金額]元。4.3付款時間（1）首付款在合同簽訂后[首付款支付期限]日內支付。（2）分期付款在每期約定的付款時間前[付款期限]日內支付。5.分期付款計劃5.1分期付款期限分期付款期限為[分期付款期限]年。5.2分期付款金額除首付款外，每期付款金額為人民幣[每期付款金額]元。5.3分期付款利息分期付款的每期付款金額中包含[利息比例]%的利息，即人民幣[每期利息金額]元。6.貸款信息6.1貸款銀行買方通過[貸款銀行]申請貸款。6.2貸款額度貸款額度為房屋總價款的[貸款比例]%，即人民幣[貸款金額]元。6.3貸款利率貸款利率按照[貸款銀行]規定的貸款利率執行。7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間賣方應在[交付時間]前將房屋交付給買方。7.2房屋驗收標準（1）房屋應達到合同約定的交付條件。（2）房屋質量應符合國家有關建筑工程質量標準。（3）房屋配套設施齊全，無安全隱患。7.3驗收程序（1）買方在房屋交付時對房屋進行驗收。（2）買方在驗收過程中發現房屋存在質量問題，應立即通知賣方。（3）賣方應在收到通知后[整改期限]日內進行整改。（4）整改完畢后，買方再次進行驗收。8.房屋權屬轉移與登記8.1房屋權屬轉移（1）賣方應在本合同簽訂后[權屬轉移期限]日內，將房屋所有權轉移至買方名下。（2）賣方應協助買方辦理房屋權屬轉移登記手續。8.2房屋登記（1）買方應在房屋權屬轉移后[登記期限]日內，自行或委托專業機構辦理房屋所有權登記。（2）房屋所有權登記手續辦理完畢后，買方取得房屋所有權證書。9.產權過戶稅費9.1過戶稅費承擔（1）房屋產權過戶過程中產生的稅費，除法律法規另有規定外，由買方承擔。（2）賣方應在合同簽訂前，確保房屋權屬清晰，無任何稅費負擔。9.2稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關法律法規及當地政府的規定執行。10.買賣雙方的權利與義務10.1買方權利與義務（1）買方有權在房屋交付后享有房屋的使用權。（2）買方應按時支付房屋總價款。（3）買方應遵守國家有關房地產管理的法律法規。10.2賣方權利與義務（1）賣方應保證房屋權屬清晰，無權屬糾紛。（2）賣方應按時交付符合合同約定的房屋。（3）賣方應配合買方辦理房屋權屬轉移登記手續。11.違約責任11.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋。（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準。（3）買方未按合同約定支付房屋總價款。（4）任何一方違反合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔（1）因賣方違約，買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。（2）因買方違約，賣方有權要求買方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。（2）協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體法院名稱]。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）任何一方違約，經對方書面通知后[解除通知期限]日內未采取補救措施。13.2合同終止條件（1）合同約定的權利義務履行完畢。（2）雙方協商一致解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份。14.2附加條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規及當地政府的規定執行。（3）本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為促成合同簽訂或履行，提供中介服務、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）本合同簽訂過程中，第三方提供中介服務。（2）本合同履行過程中，第三方提供咨詢服務。（3）本合同履行過程中，第三方提供擔保服務。（4）本合同履行過程中，第三方提供評估服務。2.甲乙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間的關系是基于本合同的約定和第三方的服務內容。2.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，其權利義務僅限于本合同的約定。2.3第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務導致甲乙雙方產生損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為人民幣[責任限額]元。3.3若第三方實際賠償責任超過責任限額，甲乙雙方可另行協商解決。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1第三方介入時，甲乙雙方應根據本合同約定，與第三方簽訂相應的服務協議。4.2服務協議應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等。4.3甲乙雙方應確保第三方在提供服務的范圍內，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的服務內容，不涉及甲乙雙方的其他權利義務。（2）第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔任何責任。（3）第三方對因不可抗力導致的損失不承擔責任。5.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。5.3第三方在提供服務過程中，如違反國家法律法規，應承擔相應的法律責任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的權利義務。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務進行協商、變更或解除。6.3第三方介入后，甲乙雙方應確保合同的履行不受第三方影響。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發生的爭議，應通過協商解決。7.2協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據本合同約定的合同解除條件，解除本合同。8.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定的合同解除條件解除合同。9.第三方介入后的其他事項9.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定的條款，繼續履行合同義務。9.2第三方介入后，甲乙雙方應確保合同履行過程中，第三方的合法權益不受侵害。9.3第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定的條款，妥善處理與第三方之間的關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的復印件，并加蓋賣方公章。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權。2.房屋所有權轉移登記申請書要求：填寫完整的房屋所有權轉移登記申請書，并附上相關證明材料。說明：此附件用于辦理房屋所有權轉移登記手續。3.房屋買賣合同要求：提供完整的房屋買賣合同文本。說明：此附件作為房屋買賣的正式文件。4.房屋裝修清單要求：詳細列出房屋裝修項目、材料、價格等信息。說明：此附件用于明確房屋裝修情況。5.付款憑證要求：提供每期付款的銀行匯款憑證或現金支付憑證。說明：此附件用于證明買方已支付相應款項。6.房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋質量、配套設施等。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態。7.貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：此附件用于證明買方已獲得貸款。8.第三方服務協議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議。說明：此附件用于明確第三方提供服務的內容和責任。9.其他相關文件要求：提供與合同履行相關的其他文件。說明：此附件用于補充合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）賣方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：賣方應賠償買方因延遲交付房屋而造成的損失，包括但不限于租房費用、利息損失等。示例：賣方未在合同約定的時間內交付房屋，買方因此額外支付了人民幣5000元的租房費用，賣方應賠償買方此筆費用。（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準。責任認定：賣方應修復房屋，直至符合合同約定的質量標準；若無法修復，賣方應退還買方已支付的房款。示例：賣方交付的房屋存在質量問題，經專業機構鑒定，無法修復，賣方應退還買方已支付的房款人民幣10萬元。2.買方違約行為及責任認定（1）買方未按合同約定支付房屋總價款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：買方未按合同約定支付首付款，逾期支付30天，買方應支付人民幣[首付款金額]×30×0.0005的違約金。（2）買方未按合同約定進行房屋驗收。責任認定：買方應在收到房屋后[驗收期限]日內進行驗收，逾期未驗收視為驗收合格。示例：買方未在規定時間內進