二零二四年度智慧社區房地產收購合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.收購標的3.1收購標的概述3.2收購標的詳細信息4.收購價格4.1收購價格確定方式4.2收購價格調整機制5.支付方式5.1首付款支付5.2余款支付5.3支付時間安排6.交割手續6.1交割條件6.2交割程序6.3交割文件7.合同期限7.1合同生效時間7.2合同終止條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力應對措施12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：智慧社區房地產收購清單13.2附件二：其他相關文件14.其他約定14.1合同份數14.2合同生效日期14.3通知方式14.4法律適用14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義（1）智慧社區：指運用物聯網、云計算、大數據等先進技術，實現社區管理、居民生活、社區服務等方面的智能化、網絡化、便捷化的居住環境。（2）房地產：指位于我國境內，擁有獨立土地使用權和建筑物所有權的土地及地上建筑物。（3）收購：指甲方購買乙方擁有的智慧社區房地產，取得該房地產的獨立土地使用權和建筑物所有權。1.2合同解釋原則（1）本合同的解釋以合同條款的文義為準，如文義存在歧義，應按有利于保護交易安全、促進交易的原則進行解釋。（2）合同條款的文義與法律法規相沖突的，以法律法規為準。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息（1）名稱：______有限公司（2）住所：______市______區______路______號（3）法定代表人：______（4）聯系電話：______2.2乙方基本信息（1）名稱：______房地產開發有限公司（2）住所：______市______區______路______號（3）法定代表人：______（4）聯系電話：______3.收購標的3.1收購標的概述本合同收購標的為乙方擁有的位于______市______區______路______號的智慧社區房地產。3.2收購標的詳細信息（1）土地面積：______平方米（2）土地使用權類型：______（3）建筑物面積：______平方米（4）建筑物結構：______（5）建筑物用途：______4.收購價格4.1收購價格確定方式本合同收購價格按市場評估價格確定，具體價格為人民幣______萬元。4.2收購價格調整機制（1）若收購標的的土地或建筑物價值發生變化，經雙方協商一致，可對收購價格進行調整。（2）調整后的收購價格應不低于調整前的收購價格。5.支付方式5.1首付款支付（1）首付款金額：人民幣______萬元。（2）支付時間：本合同簽訂之日起______個工作日內。5.2余款支付（1）余款金額：人民幣______萬元。（2）支付時間：收購標的交割完畢后______個工作日內。5.3支付時間安排（1）首付款支付完畢后，乙方應向甲方提供相關證明文件。（2）余款支付完畢后，甲方應向乙方辦理房地產權屬變更手續。6.交割手續6.1交割條件（1）本合同簽訂后，雙方應按照約定的時間、地點辦理交割手續。（2）交割時，乙方應向甲方交付完整的房地產權屬證明文件。6.2交割程序（1）乙方應在交割前向甲方提供收購標的的相關資料，包括但不限于土地證、房產證等。（2）甲方應在收到乙方提供的資料后______個工作日內，向乙方支付首付款。（3）交割時，雙方應按照約定的時間和地點辦理房地產權屬變更手續。8.違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按時支付首付款或余款，應向乙方支付______%的違約金。（2）如甲方未按時辦理房地產權屬變更手續，應向乙方支付______%的違約金。（3）如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按時交付完整的房地產權屬證明文件，應向甲方支付______%的違約金。（2）如乙方未按時辦理房地產權屬變更手續，應向甲方支付______%的違約金。（3）如乙方提供的房地產信息存在虛假、誤導，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為______市______區人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后______個工作日內仍未糾正的。（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方。（2）雙方應在接到通知之日起______個工作日內，就合同解除事宜達成協議。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災害、戰爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。11.2不可抗力應對措施（1）發生不可抗力事件，應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）雙方應根據不可抗力事件的影響，協商解決合同履行事宜。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序（1）合同任何條款的修改，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。（2）修改后的條款作為原合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：智慧社區房地產收購清單13.2附件二：其他相關文件14.其他約定14.1合同份數本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同簽訂日期為______年______月______日。14.3通知方式a.書面通知：通過掛號信、特快專遞或專人遞送的方式送達。b.電子郵件：通過電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。（2）通知送達時間為送達地郵戳或電子郵件發送時間。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：a.附件一：智慧社區房地產收購清單b.附件二：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定介入合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2第三方介入目的（1）中介方：協助甲乙雙方進行合同談判、合同起草、合同履行等工作。（3）監理機構：對合同履行過程中的施工、安裝、調試等工作進行監督和指導。（4）法律顧問：提供法律咨詢，協助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.3第三方選擇（1）中介方：由甲乙雙方協商確定，中介方應具備相應的資質和經驗。（2）評估機構：由甲乙雙方協商確定，評估機構應具備相應的資質和評估能力。（3）監理機構：由甲乙雙方協商確定，監理機構應具備相應的資質和監理能力。（4）法律顧問：由甲乙雙方協商確定，法律顧問應具備相應的資質和專業知識。15.4第三方責任（1）中介方：中介方應按照合同約定，如實提供信息，不得隱瞞或誤導甲乙雙方。中介方對因自身原因導致的信息錯誤，應承擔相應的責任。（2）評估機構：評估機構應按照合同約定，獨立、公正地進行評估，對評估結果負責。評估機構對因自身原因導致的評估結果錯誤，應承擔相應的責任。（3）監理機構：監理機構應按照合同約定，對施工、安裝、調試等工作進行監督和指導，確保合同履行的順利進行。監理機構對因自身原因導致的工程質量問題，應承擔相應的責任。（4）法律顧問：法律顧問應按照合同約定，為甲乙雙方提供法律咨詢，協助解決合同履行過程中的法律問題。法律顧問對因自身原因導致的法律問題處理不當，應承擔相應的責任。15.5第三方責任限額（1）中介方：中介方的責任限額為合同總金額的______%。（2）評估機構：評估機構的責任限額為評估結果的______%。（3）監理機構：監理機構的責任限額為合同總金額的______%。（4）法律顧問：法律顧問的責任限額為合同總金額的______%。15.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方：第三方應根據合同約定，向甲方提供相關服務，甲方應支付相應的服務費用。（2）第三方與乙方：第三方應根據合同約定，向乙方提供相關服務，乙方應支付相應的服務費用。（3）第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的事務，不得偏袒任何一方。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續履行合同義務。（2）第三方介入后的合同履行過程中，如出現爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可按第9條爭議解決方式處理。16.2第三方介入后的費用承擔（1）中介方費用：中介方費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。（2）評估機構費用：評估機構費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。（3）監理機構費用：監理機構費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。（4）法律顧問費用：法律顧問費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。16.3第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并以書面形式作出變更。（2）第三方介入后的合同變更，應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區房地產收購清單詳細要求：（1）清單應包含收購標的的詳細信息，如土地面積、建筑物面積、建筑物結構、建筑物用途等。（2）清單應明確列出所有需要交付的文件和資料。（3）清單應由甲乙雙方簽字蓋章確認。2.附件二：合同談判記錄詳細要求：（1）記錄合同談判的主要內容和雙方達成的一致意見。（2）記錄談判過程中的爭議點和解決方案。（3）記錄談判的時間、地點和參與人員。3.附件三：評估報告詳細要求：（1）評估報告應由具備資質的評估機構出具。（2）評估報告應包含評估依據、評估方法和評估結果。（3）評估報告應由評估機構和甲乙雙方簽字蓋章確認。4.附件四：監理報告詳細要求：（1）監理報告應由具備資質的監理機構出具。（2）監理報告應包含監理過程、監理結果和監理意見。（3）監理報告應由監理機構和甲乙雙方簽字蓋章確認。5.附件五：法律意見書詳細要求：（1）法律意見書應由具備資質的法律顧問出具。（2）法律意見書應包含對合同條款的法律分析、意見和風險評估。（3）法律意見書應由法律顧問和甲乙雙方簽字蓋章確認。6.附件六：付款憑證詳細要求：（1）付款憑證應包含付款時間、付款金額、收款人信息等。（2）付款憑證應由收款人簽字確認。7.附件七：交割文件詳細要求：（1）交割文件應包含交割時間、交割地點、交割標的物等。（2）交割文件應由甲乙雙方簽字蓋章確認。8.附件八：違約通知詳細要求：（1）違約通知應明確指出違約方和違約行為。（2）違約通知應由違約方簽字確認。9.附件九：爭議解決文件詳細要求：（1）爭議解決文件應包含爭議解決的方式和結果。（2）爭議解決文件應由甲乙雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付首付款或余款。（2）甲方未按時辦理房地產權屬變更手續。（3）乙方未按時交付完整的房地產權屬證明文件。（4）乙方未按時辦理房地產權屬變更手續。（5）第三方提供的信息或服務不符合合同約定。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付首付款或余款，應向乙方支付______%的違約金。（2