房屋租賃合同簽訂解除的情形及處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除日期1.6合同解除后的處理第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施第三章租賃雙方的權利和義務3.1出租方的權利和義務3.2承租方的權利和義務第四章租賃合同的解除4.1合同解除的情形4.1.1出租方解除合同的情形4.1.2承租方解除合同的情形4.1.3雙方協商解除合同的情形4.2合同解除的程序4.3合同解除后的處理第五章解除合同的賠償責任5.1出租方應承擔的賠償責任5.2承租方應承擔的賠償責任5.3雙方協商確定的賠償責任第六章房屋退房手續6.1退房前的準備工作6.2退房時的驗收6.3退房后的押金退還第七章房屋維修責任7.1出租方的維修責任7.2承租方的維修責任7.3維修費用的承擔第八章房屋保險8.1保險的購買8.2保險的理賠第九章房屋租金支付9.1租金支付方式9.2租金支付時間9.3租金支付金額第十章房屋租賃合同的變更10.1合同變更的情形10.2合同變更的程序第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點第十二章違約責任12.1出租方的違約責任12.2承租方的違約責任第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的份數第十四章房屋租賃合同簽訂解除的情形及處理的其他約定14.1其他約定的內容合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租方名稱：_________1.1.2承租方名稱：_________1.2合同標的1.2.1租賃房屋地址：_________1.2.2租賃房屋面積：_________1.3合同簽訂日期：_________1.4合同生效日期：_________1.5合同解除日期：_________1.6合同解除后的處理：_________第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置：_________2.2房屋面積：_________2.3房屋結構：_________2.4房屋設施：_________第三章租賃雙方的權利和義務3.1出租方的權利和義務3.1.1出租方權利：_________3.1.2出租方義務：_________3.2承租方的權利和義務3.2.1承租方權利：_________3.2.2承租方義務：_________第四章租賃合同的解除4.1合同解除的情形4.1.1出租方解除合同的情形：_________4.1.2承租方解除合同的情形：_________4.1.3雙方協商解除合同的情形：_________4.2合同解除的程序：_________4.3合同解除后的處理：_________第五章解除合同的賠償責任5.1出租方應承擔的賠償責任：_________5.2承租方應承擔的賠償責任：_________5.3雙方協商確定的賠償責任：_________第六章房屋退房手續6.1退房前的準備工作：_________6.2退房時的驗收：_________6.3退房后的押金退還：_________第七章房屋維修責任7.1出租方的維修責任：_________7.2承租方的維修責任：_________7.3維修費用的承擔：_________第八章房屋保險8.1保險的購買：_________8.2保險的理賠：_________第九章房屋租金支付9.1租金支付方式：_________9.2租金支付時間：_________9.3租金支付金額：_________第十章房屋租賃合同的變更10.1合同變更的情形：_________10.2合同變更的程序：_________第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：_________11.2仲裁或訴訟地點：_________第十二章違約責任12.1出租方的違約責任：_________12.2承租方的違約責任：_________第十三章附則13.1合同的生效：_________13.2合同的終止：_________13.3合同的份數：_________第十四章房屋租賃合同簽訂解除的情形及處理的其他約定14.1其他約定的內容：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前解除合同的情形條款1.1若甲方需要提前解除合同，應提前_________個月通知乙方，并支付給乙方_________個月的租金作為違約金。說明：此條款是為了保護乙方在合同未到期時，因甲方提前解除合同而可能遭受的損失。甲方應在解除合同前足夠時間內通知乙方，并支付違約金以補償乙方的損失。2.甲方對房屋的維修責任條款2.1甲方應在租賃期間負責對房屋及其設施進行必要的維修和保養，確保房屋的安全和正常使用。說明：此條款明確了甲方作為出租方對房屋維修保養的責任，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋。3.甲方對房屋重大瑕疵的處理條款3.1若房屋存在重大瑕疵或安全隱患，乙方應及時通知甲方。甲方應在收到通知后_________個工作日內解決該問題。說明：此條款保障了乙方在租賃期間的人身安全和合法權益，要求甲方對房屋的重大瑕疵或安全隱患及時進行處理。4.甲方對租金調整的權力條款4.1甲方應在租賃期開始后的一年內，有權根據市場行情調整租金，但需提前_________個月通知乙方。說明：此條款賦予了甲方在一定條件下調整租金的權力，同時要求甲方在調整租金前提前通知乙方，以保證乙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同的情形條款1.1若乙方需要提前解除合同，應提前_________個月通知甲方，并支付給甲方_________個月的租金作為違約金。說明：此條款是為了保護甲方在合同未到期時，因乙方提前解除合同而可能遭受的損失。乙方應在解除合同前足夠時間內通知甲方，并支付違約金以補償甲方的損失。2.乙方的使用義務條款2.1乙方應合理使用房屋及其設施，并按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和設施。說明：此條款強調了乙方在租賃期間對房屋的使用義務，要求乙方合理使用房屋，并禁止擅自改變房屋的結構和設施。3.乙方對房屋損壞的賠償責任條款3.1若乙方因使用不當導致房屋及其設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用和賠償責任。說明：此條款明確了乙方在租賃期間對房屋損壞的賠償責任，要求乙方對因使用不當導致的房屋損壞承擔相應的費用。4.乙方的租金支付義務條款4.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金，遲延支付租金的，應支付給甲方_________的滯納金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務，并對乙方遲延支付租金的行為設定了滯納金作為違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用條款1.1第三方中介在本次房屋租賃交易中提供服務，甲方和乙方應按照約定向中介支付服務費用，費率為_________%。說明：此條款明確了第三方中介的服務費用及其支付方式，保護了中介的合法權益。2.第三方中介的責任和義務條款2.1第三方中介應負責協調甲方和乙方在租賃期間的關系，處理租賃過程中的問題，并協助雙方履行合同義務。說明：此條款規定了第三方中介在租賃交易中的責任和義務，要求中介積極協助雙方解決租賃過程中的問題。3.第三方中介的賠償責任條款3.1若第三方中介因過錯導致合同履行不當，應承擔相應的賠償責任。說明：此條款設定了第三方中介在履行合同過程中出現問題時，應承擔的賠償責任，以保障甲方和乙方的合法權益。4.第三方中介的退出機制條款4.1若甲方和乙方在租賃期間發生爭議，第三方中介應主動退出調解，不再參與后續事宜。說明：此條款規定了第三方中介在甲方和乙方發生爭議時的退出機制，避免中介過度介入甲方和乙方的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同3.房屋租賃合同補充協議4.房屋維修記錄5.租金支付證明6.房屋保險單據7.租賃雙方身份證明8.第三方中介服務協議9.房屋檢查報告10.房屋退房驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同認定：甲方未按合同約定提前通知乙方或未支付違約金。2.乙方未按時支付租金認定：乙方遲延支付租金超過合同約定的寬限期。3.乙方未合理使用房屋認定：乙方使用房屋造成重大損壞或改變房屋結構。4.甲方未按時維修房屋認定：甲方未在合同約定的時間內完成房屋維修。5.第三方中介未履行協調義務認定：第三方中介未協助解決租賃過程中的問題。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.第三方中介：指協助雙方進行房屋租賃交易的中介機構。4.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給對方的一種經濟賠償。5.租賃期：指合同約定的租賃開始和結束的時間段。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設施損壞解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修或雙方協商解決。2.租金支付爭議解決辦法：查看合同約定的租金支付條款，必