10mostclassic土豆十大經典案例美汁源“千金贏一笑”Samsung手機“我愛看電視”棒棒娃“馬路歌神”OXY！追女秘笈1234好視力“搞笑視頻傳播”nike“為夢想加油”Nokiaovi“中國制造”花紅賀歲“土豆動作劇場”567樂膚潔“抗痘體操”8901美汁源“千金贏一笑”我們的目標一：通過土豆網的媒體平臺，通過線上線下多維度立體節目推廣體系，引發更多人關注身邊潛藏的小樂子，為美汁源打造一種“橙色健康幽默”的品牌體驗，吸引更多目標用戶進入網站，了解“趣喝美汁源，一笑贏千金”活動我們的目標二：通過土豆網線上線下比賽以及6/6日決賽直播，引發網友長期關注、互動以及主動傳播，擴散節目收視率，在互聯網進行有效地病毒式傳播，讓更多的用戶了解美汁源的品牌調性，引起品牌共鳴，張揚品牌訴求01投放周期2010年4月1日~2010年6月20日線上線下活動效果匯總（數據截止至：5月30日）6,000:8,75211,500:11,5463,000,000:11,146,757200,000:765,401145.87%100.4%371.6%382%PlannedTotal活動上傳視頻總人數上傳視頻總數活動視頻播放總數(不含硬廣告視頻播放數）投票總數（網絡賽區+地面4強）ActualTotalReached(%)01直播積累在線人次Mini積累在線=6,530,160人=5,447,373人=1,082,787人直播活動頁積累在線016月6日當天決賽直播數據效果巧妙的宣傳產品利益點，時尚綜藝話題平民表達，讓綜藝更親民輕松靈活網絡化的節目風格提升年輕人群的關注度我愛看電視綜藝欄目，網羅時尚新銳話題，在年輕人群中，建立三星電視手機I6330C/I8180C品牌口碑網絡活動之電視達人網絡評選及互動答題，參與門檻低，網友參與熱度高活動亮點一活動亮點二活動亮點三活動亮點四02三星手機“我愛看電視”打造網絡版的綜藝節目活動目標在欄目中有效植入產品信息提高產品知名度目標受眾白領，旅游愛好者，自由行業，頻繁出差人士，商務人士功能需求強大，樂于嘗試新技術、新功能，同時喜歡個性年輕的設計推廣產品：三星電視手機I6330C/I8180CTD-SCDMA手機電視活動：我愛看電視（2010.1.20至2010.2.28）②我愛看電視綜藝節目拍攝①電視達人網絡選拔超大AMOLED觸摸屏GPS導航功能③網絡互動答題02我愛看電視節目，軟性植入產品利益點。短片在網民中持續傳播3期綜藝節目+3期預告片+2期Teaser+2期花絮，共10期，總播放量達20,790,201，總挖數12,159我愛看電視網絡活動，網民積極參與電視達人網絡評選參與人數8,981人，互動答題參與人數11,925人高性價比回報的廣告投放硬廣總曝光數：1,656,270,843硬廣總點擊數：11,547,169

02點擊成本0.09元曝光成本0.66元三星手機“我愛看電視”打造網絡版的綜藝節目0203棒棒娃”馬路歌神”旨意深刻詮釋棒棒娃的品牌理念“就是這么棒”，只要有歌唱實力，世界隨我唱，世界就是舞臺。II:活動推廣目標：透過活動視頻影響力，土豆播客跟蹤拍攝、劇組探班以及音樂點評人點評作品，吸引受眾深入參與，增強網友對產品認知，觸發終端消費網友積極參與活動，上傳視頻或者給視頻投票主題專區，受眾參與I:制造聲音目標：視頻炒作引發關注焦點，帶出棒棒娃“馬路歌神”活動2010年4月視頻炒作11III:持續曝光目標：活動花絮和視頻展播，選手的博客宣傳，持續曝光活動，增加產品的影響力度2010年8月視頻展播+播客宣傳6大歌手勝出，頒獎選手播客宣傳2010年5月2010年6月土豆播客跟蹤拍攝、劇組探班、音樂點評人點評03棒棒娃”馬路歌神”視頻總點擊量為：2,282,777廣告曝光為：30,480,000廣告點擊數為：710,00003這次活動的主要內容是創意視頻+OXY積分扭蛋機1-土豆拍攝4條創意視頻a爆！破！索女盟教你如何追女b學妹系教你如何追女c潮人派教你如何追女d御宅族教你如何追女引發網友關注熱潮，網友轉發視頻換積分參與OXY扭蛋機游戲；2-扭蛋機游戲：網友參加一次游戲會自動扣除30個OXY;每天每位用戶限使用5次04“OXY！追女秘笈”主題活動“OXY！追女秘笈”主題活動創意視頻轉發贏積分追女視頻征集OXY積分扭蛋機全網積分系統每個用戶觀看完整視頻獲10個OXY，轉發5名好友，即可獲得10個OXY用戶參與OXY視頻征集，即獲得20個OXY用戶兌換30個OXY參與即時扭蛋機抽獎（每天每用戶只可抽5次）OXY活動延續去年的“追女秘笈大公開，從此沒有追不到的女生”活動主題，調動學生一族目標群的愛玩激情！（有了OXY，清爽無油光，沒有追不得的女生）“OXY！追女秘笈”主題活動推廣周期5月21-6月21日廣告曝光為:96,460,000點擊數為:330,000（數據為5月21日~6月10日）活動一：領取好視力眼貼試用裝活動二：參加射擊比賽，與國際射擊隊叫板05“好視力”搞笑視頻填寫你的信息，我們會給你的朋友送去一份護眼小貼士生成搞笑視頻生成小貼士發給好友05以簡單好玩的視頻互動游戲，將產品賣點通過夸張搞笑的形式展現出來，并制作成視頻小貼士的形式，轉發給其他好友，提高網友的參與度，更好的傳播產品信息土豆網用戶都是重度網民、耗眼量大，屬于好視力目標用戶群；本次投放品牌曝光一個月內達2億5千萬次，極大地提升了品牌在核心用戶群中的知名度和美譽度05

土豆網用戶特征：年輕白領和學生最活躍55%男性，45%女性53%用戶25歲以上64%擁有大專以上學歷到達49%在校學生網絡用戶目標消費人群與土豆網用戶重合度高，高強度的品牌曝光增強用戶對好視力品牌的好感度，并深入影響潛在消費者對本品牌的好感度為夢想加油Nike06北京、上海、廣州，50名為夢想追求的女大學生，以及他們的偶像——沙拉波娃、李娜一同講述為夢想以及實現夢想的心靈故事

“土豆制作”正在顛覆和顛覆著廣大受眾對視頻網站內容制作的固有概念，視頻網站不再制作僅僅為博取眼球和關注度的“傳染病”視頻，土豆率先在視頻網站領域具有為NIKE制作品牌形象廣告的能力06070707070707070708通過持續性的線下懸念視頻進行炒熱效果，獲得目標群的高度關注，有效達到客戶推廣目的樂膚潔“抗痘體操”結合土豆優勢推廣資源，將樂膚潔最新TVC全面曝光主要推廣策略制造懸念，引發話題炒作關注推廣期第2-4周TVC全站推廣活動專區代言人Video集錦互動游戲預熱期第1周種子視頻炒作前貼片推廣人氣頻道內容推廣推出TVC，揭開謎底通過專區互動與目標群進行深度溝通推廣期第2-4周[宣傳策略及活動說明]：主要利用TVC中小池徹平的有趣招牌舞蹈動作，在廣州多個地點以學生群快閃的方式，引起網友的好奇心。同步在土豆站內進行內容式推廣后續緊接進行TVC全面曝光推廣，快閃懸念揭曉，TVC與快閃相呼應，同步引起網友的高度關注以小池徹平的fans力量進行軟性傳播推廣，專區以小池徹平的內容為主，讓fans們發現原來小池徹平代言樂膚潔，容易接受帶動購買欲望樂膚潔“抗痘體操”廣告點擊數為：950,000廣告曝光為：16,490,0000809花紅賀歲土豆動作劇場整合版權視頻內容，打造品牌個性劇場春節，你可以花至少50元去電影院樂一回，你也可以選擇上土豆網笑17場，免費！春節期間，門戶和購物網站的瀏覽明顯下降。反而土豆網在春節前后3周里呈現上升。。。春節黃金周春節黃金周2009年1月春節，土豆網總體流量上漲30%，更多人“宅”在土豆上，是在看什么？09土豆發現：土豆發現：專區名：花紅賀歲劇場專區鏈接：

PV量：685,472（1個月）CV量：3,654,674（1個月）2130910mostclassic土豆十大經典案例THANKYOU如何進行房地產市場分析學習內容理論部分案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產項目市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估項目目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業（包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析項目市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區域房地產發展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的基本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種發展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區域房地產發展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析（一）基本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（二）基本資料的獲得數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟發展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標人均GDP與房地產發展關系GDP增速與房地產發展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業市場分析（住宅）1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環境：自然景觀、人文環境關聯性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優劣勢、市場反應目標客戶的數量、客戶