小區商品房租賃合同與小區商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有所有權的小區商品房及商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達成以下協議。第二章小區商品房租賃2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于：_________________________2.1.2房屋結構及面積：____________________2.1.3房屋產權證明：____________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限自：____________________至____________________2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權根據實際情況決定是否同意續租。2.3租金及支付方式2.3.1租金為：____________________（大寫：____________________）2.3.2租金支付方式：____________________2.3.3乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.4房屋使用及維修2.4.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并按照甲方的要求進行日常維護保養。2.4.2因房屋及附屬設施故障導致乙方無法正常使用時，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的____個工作日內進行維修。第三章小區商鋪租賃3.1商鋪基本信息3.1.1商鋪位于：_________________________3.1.2商鋪結構及面積：____________________3.1.3商鋪產權證明：____________________3.2租賃期限3.2.1租賃期限自：____________________至____________________3.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權根據實際情況決定是否同意續租。3.3租金及支付方式3.3.1租金為：____________________（大寫：____________________）3.3.2租金支付方式：____________________3.3.3乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.4商鋪使用及維修3.4.1乙方應合理使用商鋪及其附屬設施，并按照甲方的要求進行日常維護保養。3.4.2因商鋪及附屬設施故障導致乙方無法正常使用時，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的____個工作日內進行維修。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應保證房屋及商鋪的產權清晰，不存在任何權屬糾紛。4.1.2甲方應按照約定將房屋及商鋪交付給乙方使用。4.1.3甲方應對房屋及商鋪進行必要的維修、養護，保證乙方正常使用。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照約定使用房屋及商鋪。4.2.2乙方應按照約定支付租金。4.2.3乙方應合理使用房屋及商鋪，不得擅自改變房屋結構，不得從事違法經營活動。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定將房屋及商鋪交付給乙方使用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。5.1.2甲方未按約定進行維修養護，導致乙方無法正常使用房屋及商鋪，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的____倍。5.2.2乙方未合理使用房屋及商鋪，導致房屋及商鋪損壞，乙方應承擔修復費用，并支付甲方違約金，違約金為一個月租金的____倍。第六章房屋及商鋪的交付與驗收6.1交付期限6.1.1甲方應在本合同生效之日起的____個工作日內，將房屋及商鋪按現狀交付給乙方。6.1.2交付時，甲乙雙方應對房屋及商鋪的現狀進行共同驗收，并簽署驗收記錄。6.2驗收標準6.2.1房屋及商鋪的驗收應按照國家相關質量標準及本合同的約定進行。6.2.2乙方對房屋及商鋪的驗收如有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內，根據乙方提出的異議進行核實和處理。6.3交付手續6.3.1甲方交付房屋及商鋪時，應提供房屋產權證明、租賃合同等相關文件。6.3.2乙方應在驗收合格后，簽署房屋及商鋪交付確認書。第七章安全生產與環保7.1安全生產7.1.1乙方在租賃期間應嚴格遵守國家安全生產法律法規，保證生產經營活動安全。7.1.2乙方應定期對房屋及商鋪進行安全檢查，發覺問題及時整改，保證人員和財產安全。7.2環保要求7.2.1乙方應遵守國家環保法律法規，不得在租賃房屋及商鋪內從事污染環境的生產經營活動。7.2.2乙方在租賃期間產生的廢棄物，應按照國家環保規定進行分類處理，不得隨意堆放或排放。第八章保險與賠償8.1保險8.1.1甲方應保證房屋及商鋪在租賃期間投保了必要的財產保險。8.1.2乙方應自行承擔其在租賃房屋及商鋪期間產生的財產損失風險，并自行投保相應的保險。8.2賠償8.2.1如因乙方原因造成甲方房屋及商鋪損壞，乙方應承擔修復費用。8.2.2如因甲方原因造成乙方財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同經甲乙雙方協商一致，可進行變更。變更內容應以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規，不得損害第三方合法權益。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內，除非法律法規規定或合同約定，甲乙雙方不得隨意解除本合同。9.2.2甲方未按約定交付房屋及商鋪，或乙方未按約定支付租金，對方有權解除合同。第十章違約賠償與爭議解決10.1違約賠償10.1.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2違約金的計算和支付方式，雙方應在合同中約定。10.2爭議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。10.2.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章轉租與分包11.1轉租11.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋及商鋪轉租給第三方。11.1.2如乙方獲準轉租，應與第三方簽訂轉租合同，并保證第三方遵守本合同的規定。11.2分包11.2.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋及商鋪分包給第三方。11.2.2如乙方獲準分包，應與第三方簽訂分包合同，并保證第三方遵守本合同的規定。第十二章房屋及商鋪的維修與保養12.1維修責任12.1.1甲方負責房屋及商鋪的結構安全和重大維修責任。12.1.2乙方負責房屋及商鋪的日常維修和保養，并承擔相應費用。12.2維修程序12.2.1乙方需要維修時，應提前通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內安排維修。12.2.2因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。第十三章不可抗力13.1定義13.1.1不可抗力指因自然災害、行為、社會事件等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。13.1.2發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。13.2法律后果13.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。13.2.2不可抗力事件結束后，雙方應協商決定是否繼續履行合同。第十四章其他約定14.1保密14.1.1雙方應對在租賃過程中獲知的對方商業秘密和機密信息予以保密。14.1.2保密義務在本合同終止后____年內繼續有效。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十五章合同生效與備案15.1生效條件15.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同需向相關部門備案，備案后方可生效。15.2備案手續15.2.1甲乙雙方應在本合同生效后____個工作日內，向相關部門辦