商品房買賣協議

甲方（賣方）：XX房地產開發有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為合法注冊成立的房地產開發公司，擁有位于XXXXXXXXXXXX的商品房開發項目，并已取得該商品房的預售許可證。乙方具有購買商品房的意愿和能力。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的商品房事宜，經協商一致，訂立本協議。

一、標的物

1.甲方同意出售，乙方同意購買位于XXXXXXXXXXXX的商品房一套，建筑面積為XX平方米。

2.該商品房的具體位置、戶型、結構、面積等詳細信息見附件一《房屋平面圖及詳細說明》。

二、價格及付款方式

1.該商品房的總價款為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）。

2.乙方選擇以下第XX種付款方式：

a.一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內支付全部房款。

b.分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起XX日內支付首付款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00），余款按照以下方式支付：

i.第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）；

ii.第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00）；

iii.以此類推，直至全部房款付清。

3.乙方應將款項支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶銀行：XXXXXXXXXXXX

賬戶名稱：XX房地產開發有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXX

三、交付與驗收

1.甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合本協議約定條件的商品房交付給乙方。

2.交付時，甲方應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.乙方應在接到甲方交付通知之日起XX日內對商品房進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》。

四、違約責任

1.如甲方未能按期交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付已付房款萬分之X的違約金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付房款萬分之X的違約金。

3.任何一方違反本協議其他條款，應賠償對方因此遭受的損失。

五、稅費及費用

1.雙方應按照國家及地方有關規定各自承擔相應的稅費。

2.甲方負責辦理商品房的初始登記，并承擔相關費用。

3.乙方負責辦理商品房的轉移登記，并承擔相關費用。

六、爭議解決

雙方因履行本協議所發生的一切爭議，應首先通過協商解決；協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、協議的變更和解除

1.本協議一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

2.如遇不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方應協商解決；協商不成時，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX房地產開發有限公司

法定代表人（簽字）：張三

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽