出售民房小院合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方愿意將其位于__________的民房小院（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物基本情況

1.1標的物位于__________，具體地址為：__________。

1.2標的物為__________，建筑年代為__________，建筑面積為__________平方米。

1.3標的物所有權歸甲方所有，無抵押、擔保等權利負擔。

二、成交價格及支付方式

2.1甲方同意將標的物出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應于簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，剩余款項于辦理標的物過戶手續前一次性支付給甲方。

三、標的物交付及過戶手續

3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，將標的物交付給乙方。

3.2乙方在取得標的物后，應依法辦理標的物過戶手續。

四、稅費承擔

4.1甲方應承擔標的物轉讓過程中產生的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。

4.2乙方應承擔標的物過戶手續中產生的稅費。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣__________元整。

5.2若因甲方原因導致標的物無法交付，甲方應向乙方支付人民幣__________元整的違約金。

5.3若因乙方原因導致標的物過戶手續無法辦理，乙方應向甲方支付人民幣__________元整的違約金。

六、爭議解決

6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.3本合同附件如下：

附件一：標的物產權證復印件

附件二：標的物土地使用權證復印件

附件三：標的物測繪報告

附件四：本合同簽訂當日甲乙雙方的身份證明復印件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

第三方（擔保方）：__________

鑒于甲方愿意將其位于__________的民房小院（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，為保障甲方的權益，第三方同意作為擔保方提供擔保服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物基本情況

1.1標的物位于__________，具體地址為：__________。

1.2標的物為__________，建筑年代為__________，建筑面積為__________平方米。

1.3標的物所有權歸甲方所有，無抵押、擔保等權利負擔。

二、成交價格及支付方式

2.1甲方同意將標的物出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應于簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，剩余款項于辦理標的物過戶手續前一次性支付給甲方。

2.3第三方作為擔保方，保證乙方按照本合同約定履行支付義務。

三、標的物交付及過戶手續

3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，將標的物交付給乙方。

3.2乙方在取得標的物后，應依法辦理標的物過戶手續。

四、稅費承擔

4.1甲方應承擔標的物轉讓過程中產生的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。

4.2乙方應承擔標的物過戶手續中產生的稅費。

五、甲方權益保障

5.1第三方在本合同項下承擔擔保責任，若乙方未按約定支付剩余款項，第三方應立即履行擔保義務，向甲方支付人民幣__________元整。

5.2甲方有權要求乙方提供擔保，包括但不限于保證書、抵押物等，乙方應予以配合。

5.3甲方有權在乙方未履行合同義務的情況下，要求第三方提前履行擔保責任。

六、乙方的違約責任及限制條款

6.1若乙方未按約定支付定金或剩余款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付人民幣__________元整的違約金。

6.2若乙方在標的物過戶手續中存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

6.3乙方在購買標的物后，未經甲方同意，不得擅自改變標的物的用途或結構。

七、第三方責權利

7.1第三方在本合同項下承擔擔保責任，保證乙方按照本合同約定履行支付義務。

7.2第三方有權要求乙方提供擔保，包括但不限于保證書、抵押物等，乙方應予以配合。

7.3第三方在履行擔保義務后，有權向乙方追償。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

十、第三方介入的意義和目的

10.1第三方的介入旨在保障甲方的權益，確保乙方按照約定履行支付義務，降低交易風險。

10.2第三方的擔保服務有助于增強交易雙方的信任，促進交易的順利完成。

十一、甲方為主導的目的和意義

11.1甲方作為出賣人，主導本合同，旨在保障其合法權益，確保交易安全、高效。

11.2甲方通過設定嚴格的違約責任及限制條款，維護自身在交易中的主導地位，降低交易風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

第三方（擔保方）：__________

鑒于乙方愿意購買甲方位于__________的民房小院（以下簡稱“標的物”），甲方同意出售標的物，為保障乙方的權益，第三方同意作為擔保方提供擔保服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物基本情況

1.1標的物位于__________，具體地址為：__________。

1.2標的物為__________，建筑年代為__________，建筑面積為__________平方米。

1.3標的物所有權歸甲方所有，無抵押、擔保等權利負擔。

二、成交價格及支付方式

2.1甲方同意將標的物出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應于簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，剩余款項于辦理標的物過戶手續前一次性支付給甲方。

2.3第三方作為擔保方，保證甲方按照本合同約定交付標的物，并協助乙方辦理過戶手續。

三、標的物交付及過戶手續

3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，將標的物交付給乙方，并確保標的物無任何權利瑕疵。

3.2乙方在取得標的物后，應依法辦理標的物過戶手續，甲方應予以配合。

四、稅費承擔

4.1甲方應承擔標的物轉讓過程中產生的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。

4.2乙方應承擔標的物過戶手續中產生的稅費。

五、乙方權益保障

5.1乙方有權要求甲方在交付標的物前提供標的物的產權證明、土地使用權證明等相關文件。

5.2乙方有權在標的物交付前對標的物進行實地查看，并有權要求甲方對標的物的現狀進行說明。

5.3乙方有權在標的物交付后，在合理期限內對標的物進行驗收，如發現標的物存在質量或權利瑕疵，有權要求甲方承擔責任。

六、甲方的違約責任及限制條款

6.1若甲方未按約定時間交付標的物，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付人民幣__________元整的違約金。

6.2若甲方提供的標的物存在權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。

6.3甲方不得以任何理由拒絕乙方辦理標的物過戶手續，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

七、第三方責權利

7.1第三方在本合同項下承擔擔保責任，保證甲方按照本合同約定交付標的物，并協助乙方辦理過戶手續。

7.2第三方有權要求甲方提供擔保，包括但不限于保證書、抵押物等，甲方應予以配合。

7.3第三方在履行擔保義務后，有權向甲方追償。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

十、乙方為主導的目的和意義