房屋買賣合同修改指南詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置與面積2.3房屋規劃用途2.4房屋現狀第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3產權過戶第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費承擔10.1交易稅費10.2其他費用第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2轉讓程序第十二章房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠第十三章隱私保護與信息保密13.1隱私保護13.2信息保密第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時間14.3合同解釋權合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力1.4.1合同成立1.4.2合同生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1所有權證明2.1.2所有權轉移登記2.2房屋位置與面積2.2.1地理位置2.2.2房屋面積2.3房屋規劃用途2.4房屋現狀2.4.1現有條件2.4.2現狀描述第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1出賣人權利3.1.2出賣人義務3.2買受人的權利與義務3.2.1買受人權利3.2.2買受人義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.2.1付款方式4.2.2付款期限4.3貸款事宜4.3.1貸款申請4.3.2貸款批準第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3產權過戶5.3.1過戶申請5.3.2過戶完成第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量保修范圍與期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協商解決8.1.2調解解決8.1.3仲裁解決8.2訴訟管轄8.2.1訴訟法院8.2.2訴訟管轄地第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章稅費承擔10.1交易稅費10.2其他費用10.3稅費支付方式第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓通知第十二章房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險合同副本第十三章隱私保護與信息保密13.1隱私保護13.2信息保密13.3保密期限第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時間14.3合同解釋權14.4合同終止條件簽字部分：出賣人（蓋章）：______________________法定代表人/授權代表：______________簽字日期：_______________________買受人（蓋章）：______________________法定代表人/授權代表：______________簽字日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權利與義務的額外規定1.1甲方應保證其對房屋的所有權和處置權，如因甲方提供的信息不實或隱瞞重要事實導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方應在合同約定的時間內完成房屋交付，并保證房屋交付時的現狀與合同約定的現狀相符。2.買受人權利與義務的額外規定2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。2.2買受人應協助甲方完成房屋過戶手續，并承擔因此產生的相關費用。3.爭議解決的特殊規定3.1當出現合同爭議時，甲乙雙方應通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方權利與義務的額外規定1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付定金和房款。1.2乙方應履行合同約定的購買房屋的義務，如乙方違約，應承擔違約責任。2.甲方權利與義務的額外規定2.1甲方應保證房屋的所有權和處置權，如因甲方提供的信息不實或隱瞞重要事實導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。2.2甲方應按照合同約定的時間交付房屋，并保證交付時的現狀與合同約定的現狀相符。3.爭議解決的特殊規定3.1當出現合同爭議時，甲乙雙方應通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的權利與義務1.1第三方中介應按照合同約定，為甲乙雙方提供專業的房地產交易服務。1.2第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規和行業規范，如因中介服務不當導致合同無效，第三方中介應承擔相應的法律責任。2.中介費用和支付方式2.1甲乙雙方應按照合同約定的方式和時間支付中介費用。2.2第三方中介應在提供服務后，按照合同約定的標準和方式收取中介費用。3.爭議解決的特殊規定3.1當出現合同爭議時，甲乙雙方應通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋位置與面積證明3.房屋規劃用途證明4.房屋現狀評估報告5.交易稅費清單6.貸款申請文件7.房屋交付確認書8.產權過戶證明9.房屋保險單副本10.保密協議11.房屋轉讓通知12.中介服務協議13.中介費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實或隱瞞重要事實3.乙方未按照約定時間支付房款4.乙方未履行購買房屋的義務5.甲方未保證房屋的所有權和處置權6.第三方中介服務不當導致合同無效7.買受人未按約定時間過戶8.買受人未按約定時間支付定金和房款9.合同雙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。3.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的法律行為。4.爭議解決：指合同雙方在發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協商延期交付或要求賠償違約金。2.如果甲方提供的房屋信息不實，乙方有權拒絕履行合同并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未按時支付房款時，甲方可以催告乙方支付，并在合理期限內仍未支付則有權解除合同。4.買受人未按約定時間過戶，應承擔違約責任，并支付因此產生的相關費用。5.遇到合同爭議時，應通過協商解