房屋買賣合作合同范本范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房屋過戶4.2產權轉移4.3稅費承擔第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六章房屋維修及保養6.1維修責任6.2保養責任6.3維修保養期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后的權益第十一章附加條款11.1房屋租賃11.2物業管理11.3配套設施第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于____年__月__日，在_______（地點）簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______區/縣，具體地址為_______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋為_______室_______廳_______衛。2.4房屋現狀2.4.1房屋目前處于_______（狀態，如：出租/自住/空置等）。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.3支付時間3.3.1買方應按照本合同約定的支付方式，在_______年__月__日前支付完全部房價。第四章交易程序4.1房屋過戶4.1.1甲乙雙方應按照相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。4.2產權轉移4.2.1房屋產權自_______年__月__日起轉移至買方名下。4.3稅費承擔第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為_______年__月__日。5.2交付條件5.3驗收方式5.3.1買方應在交付時對房屋進行驗收，如發現質量問題，應立即通知甲方。第六章房屋維修及保養6.1維修責任6.2保養責任6.3維修保養期限6.3.1房屋的維修保養期限為_______年。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_______。7.3違約金支付時間7.3.1違約方應在本合同約定的支付時間內，向守約方支付違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。8.2仲裁機構8.2.1如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟地點8.3.1訴訟地點為_______市/區人民法院。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需雙方協商一致并簽訂書面變更協議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.3變更和解除的程序9.3.1變更或解除協議應按照本合同約定的程序進行。第十章合同的轉讓10.1轉讓條件10.1.1合同的轉讓需經雙方協商一致。10.2轉讓程序10.2.1轉讓程序應按照本合同約定的程序進行。10.3轉讓后的權益10.3.1轉讓后的權益按雙方協商的結果處理。第十一章附加條款11.1房屋租賃11.1.1如房屋在過戶前需租賃，租賃條款如下：_______。11.2物業管理11.2.1物業管理費由買方承擔，具體費用為：_______。11.3配套設施11.3.1房屋周邊配套設施按實際情況為準。第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.1.1賣方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。12.2買方陳述和保證12.2.1買方保證按照約定時間支付房價，并承擔交易過程中產生的稅費。第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件13.3解除條件13.3.1合同解除的條件按本合同第九章的約定執行。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方約定的事項如下：_______。14.2附件14.2.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年__月__日簽訂地點：_______多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何產權糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋權屬問題導致買方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間甲方應確保房屋在過戶手續完成后，自約定交付之日起的__天內交付給買方。若因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付買方延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數×房價的__%。3.房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔，直至過戶完成后買方正式接管。若交付時房屋存在隱蔽質量問題，甲方應在__天內負責修復，否則買方有權拒絕支付剩余房價。4.附屬設施甲方保證房屋附屬設施如電梯、管道、電線等均能正常使用。若存在故障或損壞，甲方應負責修復，并承擔相關費用。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.房價支付買方應按照本合同約定的時間和方式支付房價。若買方延遲支付房價，應支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的金額×延遲支付的天數×房價的__%。2.買方購房資格買方應保證具有購房資格，并承擔因買方不具備購房資格導致的合同無效或其他法律后果。若因買方不具備購房資格導致合同無效，甲方有權要求買方支付已支付房價的__%作為違約金。3.房屋驗收買方應在交付時對房屋進行驗收。若買方對房屋質量或狀況有異議，買方應在驗收后的__天內向甲方提出，并提供相關證據。逾期未提出異議的，視為買方對房屋的認可。4.房屋用途買方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。若買方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求買方恢復原狀，并承擔相應費用。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務費用中介方應按照行業標準和雙方約定收取中介服務費用。中介服務費用包括但不限于咨詢、推廣、協調、盡職調查等服務。雙方應在中介服務費用支付方式、時間上達成一致。2.中介責任中介方應盡到善良管理人的義務，為雙方提供真實、準確、完整的房屋信息和交易咨詢服務。若中介方未盡到義務導致買方或甲方遭受損失，中介方應承擔相應的法律責任。3.中介費用支付雙方同意，中介服務費用在房屋過戶手續完成后支付。若買方或甲方因特殊原因提前終止合同，中介方應按照已提供服務的實際情況收取相應費用。4.中介信息披露中介方應按照雙方約定及時披露房屋相關信息，包括但不限于產權狀況、周邊環境、配套設施等。若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.附屬設施清單5.房屋現狀照片6.房屋維修記錄7.買賣雙方身份證明復印件8.第三方中介資質證明復印件9.中介服務費用明細10.房屋過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責任未按約定時間辦理過戶手續2.乙方違約行為延遲支付房價提供虛假購房資格信息未按約定使用房屋擅自改變房屋結構和用途3.第三方中介違約行為未提供真實、準確、完整的房屋信息未盡到善良管理人的義務故意隱瞞或提供虛假信息未按照約定時間披露房屋信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，由房產管理部門頒發。2.房屋土地使用權證：指證明房屋土地使用權的法律文件，由土地管理部門頒發。3.過戶手續：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.購房資格：指符合國家規定的購房條件，具有購買房屋的資格。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：立即通知甲方，甲方應在約定時間內修復質量問題。2.問題：買方不具備購房資格。解決辦法：買方應承擔違約責任，支付已支付房價的違約金。3.問題：中介未提供真實房屋信息。解決辦法：中介應承擔違約責任，賠償買方或甲方因此遭受的損失。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協助辦理過