物業使用權轉讓協議書格式合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2本協議的定義與解釋第二章物業概述2.1物業基本情況2.2物業現狀與設施第三章使用權轉讓3.1使用權轉讓的范圍與內容3.2使用權轉讓的期限3.3使用權轉讓的價格及支付方式第四章轉讓方的義務4.1保證物業的合法性4.2保證物業的現狀與描述相符4.3辦理相關手續及協助第五章受讓方的義務5.1支付轉讓費用5.2遵守物業管理規定5.3承擔物業維護責任第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1雙方協商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管與復制9.3合同的修訂與補充第十章權利與義務的轉讓10.1使用權轉讓的限制10.2轉讓方的權利與義務10.3受讓方的權利與義務第十一章物業交割11.1交割時間與地點11.2交割手續與流程11.3交割時雙方的責任與義務第十二章特殊情況處理12.1不可抗力因素的影響12.2政府政策調整的影響12.3意外事件導致的物業損失第十三章雙方聲明13.1轉讓方的聲明13.2受讓方的聲明第十四章附件14.1物業相關文件14.2付款憑證及收據14.3其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2本協議的定義與解釋第二章物業概述2.1物業基本情況2.2物業現狀與設施第三章使用權轉讓3.1使用權轉讓的范圍與內容3.2使用權轉讓的期限3.3使用權轉讓的價格及支付方式第四章轉讓方的義務4.1保證物業的合法性4.2保證物業的現狀與描述相符4.3辦理相關手續及協助第五章受讓方的義務5.1支付轉讓費用5.2遵守物業管理規定5.3承擔物業維護責任第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1雙方協商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管與復制9.3合同的修訂與補充第十章權利與義務的轉讓10.1使用權轉讓的限制10.2轉讓方的權利與義務10.3受讓方的權利與義務第十一章物業交割11.1交割時間與地點11.2交割手續與流程11.3交割時雙方的責任與義務第十二章特殊情況處理12.1不可抗力因素的影響12.2政府政策調整的影響12.3意外事件導致的物業損失第十三章雙方聲明13.1轉讓方的聲明13.2受讓方的聲明第十四章附件14.1物業相關文件14.2付款憑證及收據14.3其他重要文件簽字部分：轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優先購買權條款內容：若甲方在轉讓物業期間，收到第三方對物業的購買offer，甲方應通知乙方，并給予乙方等同于第三方offer的價格和條件進行購買。若乙方在收到通知后__個工作日內未作出購買決定，甲方有權與第三方簽訂購買合同。條款說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在物業轉讓過程中具有優先購買的權利。甲方在收到第三方購買offer時，應及時通知乙方，并給予乙方等同的條件進行購買。乙方有權在收到通知后一定時間內作出決定，若乙方未能在此期間內作出購買決定，甲方有權與第三方簽訂購買合同。甲方附加條款二：物業維修責任條款內容：自本協議簽訂之日起，甲方應對物業進行必要的維修和保養，確保物業在轉讓過程中的安全性和適用性。若因甲方未能履行維修責任，導致物業出現損壞或安全隱患，甲方應承擔相應的維修費用和賠償責任。條款說明：本條款明確了甲方在物業轉讓過程中的維修責任。甲方應確保物業在轉讓過程中的安全性和適用性，對物業進行必要的維修和保養。若因甲方未能履行維修責任，導致物業出現損壞或安全隱患，甲方應承擔相應的維修費用和賠償責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期支付轉讓費用條款內容：乙方同意將轉讓費用分為__個期支付給甲方，每期支付的金額和期限在本協議附件中具體列明。若乙方未能按時支付每期費用，應按照同期利率支付滯納金。條款說明：此條款旨在為乙方提供更為靈活的支付方式，將轉讓費用分為多個期支付。乙方應按照約定的期限和金額支付每期費用。若乙方未能按時支付每期費用，應按照同期利率支付滯納金，以彌補甲方因乙方延遲支付而產生的損失。乙方附加條款二：物業使用限制條款內容：乙方在受讓物業后，不得將物業用于違法活動和違反物業管理規定的用途。若乙方違反上述規定，甲方有權終止本協議，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為本協議轉讓費用的__%。條款說明：本條款旨在規范乙方對物業的使用，確保乙方在使用物業時遵守法律法規和物業管理規定。若乙方違反上述規定，甲方有權終止本協議，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為本協議轉讓費用的一定比例，以懲罰乙方的違約行為并彌補甲方的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：第三方中介在本協議中所提供的服務，甲方和乙方同意按照附件中列明的費率支付中介費用。中介費用應在物業轉讓完成后支付給第三方中介。條款說明：此條款明確了第三方中介在物業轉讓過程中所提供服務的費用。甲方和乙方應按照約定的費率支付中介費用。中介費用應在物業轉讓完成后支付給第三方中介，以確保第三方中介在此過程中的合法權益。第三方中介附加條款二：中介責任的限制條款內容：第三方中介在本協議項下提供的信息和服務，如有錯誤或遺漏，第三方中介應承擔相應的責任。但第三方中介對于因甲方和乙方提供的信息不準確、不完整或錯誤而導致的損失，不承擔責任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在物業轉讓過程中的責任限制。第三方中介應對其提供的信息和服務承擔責任。但若甲方和乙方提供的信息不準確、不完整或錯誤，導致損失的發生，第三方中介不承擔責任。這有助于保護第三方中介在提供服務過程中的合法權益，同時要求甲方和乙方提供準確、完整的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業相關文件物業所有權證明物業管理規定物業現狀與設施詳細描述2.付款憑證及收據轉讓費用支付憑證中介費用支付憑證3.其他重要文件第三方中介服務協議物業使用權轉讓合同草案二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未履行維修責任導致物業損壞未通知乙方第三方購買Offer2.乙方違約行為未能按時支付轉讓費用未遵守物業管理規定使用物業3.第三方中介違約行為未提供準確、完整的物業信息未按照約定費率提供服務三、法律名詞及解釋：1.物業使用權轉讓指甲方將其在物業中的使用權依法轉讓給乙方2.違約金指違約方按照約定向守約方支付的賠償金3.不可抗力指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業交割時發現物業實際情況與描述不符雙方協商解決，必要時聘請專業機構進行評估2.甲方未按時交付物業乙方有權要求甲方承擔違約責任，如支付滯納金3.乙方未能按