房屋按揭買賣合同說明合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4房屋所有權第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務第四章按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率4.4還款方式第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續第六章價款及支付方式6.1房屋總價款6.2支付方式6.3支付時間第七章房屋過戶7.1過戶手續7.2過戶費用7.3過戶時間第八章違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解釋第十三章其他約定13.1房屋維修13.2物業管理13.3配套設施第十四章附件14.1房屋所有權證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4房屋所有權第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務第四章按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率4.4還款方式第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續第六章價款及支付方式6.1房屋總價款6.2支付方式6.3支付時間第七章房屋過戶7.1過戶手續7.2過戶費用7.3過戶時間第八章違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的解釋第十三章其他約定13.1房屋維修13.2物業管理13.3配套設施第十四章附件14.1房屋所有權證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款合同甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的附加條款一：房屋交付前的維護責任條款內容：自合同簽訂之日起，直至房屋交付之日止，甲方應對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋及設施的正常使用。1.2甲方主導的附加條款二：房屋交付時間延誤條款內容：若甲方因特殊情況無法按照合同約定的時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并支付違約金。說明：該條款保護了乙方的權益，對于甲方導致的房屋交付延誤進行了違約金賠償的約定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的附加條款一：按揭貸款申請條款內容：乙方應按照甲方的要求提供完整的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行的調查和審核。說明：該條款明確了乙方在按揭貸款申請過程中的責任和義務，保證了貸款申請的順利進行。2.2乙方主導的附加條款二：房屋交付后的裝修條款內容：乙方應在房屋交付后三個月內完成裝修，并支付裝修期間的物業管理費。說明：該條款規定了乙方在房屋交付后進行裝修的時間限制和相關的費用承擔。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的附加條款一：中介服務費用條款內容：中介方提供服務期間，甲方和乙方應按照約定支付中介服務費用。說明：該條款明確了中介方的服務費用支付方式和時間，保證了中介服務的順利進行。3.2第三方中介的附加條款二：中介方的保密義務條款內容：中介方應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。說明：該條款保護了甲方和乙方的隱私和商業秘密，避免了信息泄露的風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.貸款合同4.房屋交付確認書5.裝修施工合同6.物業管理合同7.房屋維修協議8.爭議解決機構出具的法律意見書9.房屋過戶登記證明10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未能按照約定的時間支付購房款或按揭貸款。3.甲方未履行合同約定的維修、保養義務。4.乙方未按照約定進行裝修或未支付裝修期間的物業管理費。5.第三方中介未按照約定提供服務或泄露甲方和乙方的個人信息和商業秘密。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.按揭貸款：買方通過銀行貸款購買房屋的一種融資方式。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業管理費：物業服務公司為管理小區所需收取的費用。5.裝修施工合同：甲方與裝修公司簽訂的關于房屋裝修的合同。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應按照合同約定支付違約金，并與乙方協商延期交付事宜。2.裝修糾紛：雙方可協商解決，如有必要，可尋求第三方調解或仲裁。3.物業服務問題：向物業公司提出投訴，協商解決，或通過第三方調解、仲裁解決。4.貸款申請不被批準：乙方應重新提供完整資料，或選擇其他貸款方式。5.爭議解決：根據合同約定選擇合適的爭議解決方式，如