房屋租賃合同協議格式范本合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃合同的簽訂日期和有效期限1.4租賃房屋的使用性質1.5租賃雙方的權利和義務第二章租賃房屋交付2.1房屋交付的時間和方式2.2房屋交付時的現狀確認2.3房屋交付后的維修責任2.4房屋交付前的查驗和驗收第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的時間和方式3.3租金的調整機制3.4租金支付的憑證和記錄第四章租賃房屋的使用和維護4.1房屋使用的規定和要求4.2房屋維護的責任和方式4.3房屋裝修和改造的約定4.4房屋保險的購買和責任第五章房屋的轉租和轉讓5.1房屋轉租的條件和程序5.2房屋轉租的租金分配和支付5.3房屋轉讓的約定和程序5.4房屋租賃合同的終止和解除第六章房屋的提前終止和解除6.1提前終止租賃合同的情形6.2提前終止租賃合同的程序和責任6.3解除租賃合同的違約責任6.4解除租賃合同后的善后處理第七章違約責任7.1租賃雙方的違約情形7.2違約責任的具體內容和方式7.3違約賠償的計算和支付7.4違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1租賃合同爭議的解決方式8.2爭議解決的時效和程序8.3爭議解決的證據和文件8.4爭議解決的結果和執行第九章附則9.1租賃合同的附件和補充協議9.2租賃合同的生效和終止條件9.3租賃合同的修改和補充9.4租賃合同的解除和廢止第十章租賃房屋的保險10.1房屋保險的購買和責任10.2房屋保險的理賠程序和權益分配10.3房屋保險的續保和變更10.4房屋保險的賠付和結算第十一章房屋的維修和保養11.1房屋維修的責任和方式11.2房屋保養的周期和內容11.3房屋維修和保養的記錄和憑證11.4房屋維修和保養的費用承擔第十二章房屋的出租和租賃限制12.1房屋出租的條件和程序12.2房屋租賃的限制和禁止事項12.3房屋租賃的監管和檢查12.4房屋租賃的違規處理和處罰第十三章房屋的退租和撤離13.1房屋退租的條件和程序13.2房屋撤離的時間和方式13.3房屋退租后的查驗和結算13.4房屋退租后的權利和義務第十四章房屋租賃合同的簽署14.1租賃合同的簽署程序和方式14.2租賃合同的簽署主體和資格14.3租賃合同的簽署時間和地點14.4租賃合同的簽署證明和備案合同編號_________第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.1.1出租方的基本情況1.1.2承租方的基本情況1.2租賃房屋的基本情況1.2.1房屋的地址和面積1.2.2房屋的結構和設施1.2.3房屋的所有權和使用權1.3租賃合同的簽訂日期和有效期限1.3.1合同的簽訂日期1.3.2合同的有效期限1.4租賃房屋的使用性質1.4.1房屋的使用目的1.4.2房屋的使用范圍1.5租賃雙方的權利和義務1.5.1出租方的權利和義務1.5.2承租方的權利和義務第二章租賃房屋交付2.1房屋交付的時間和方式2.1.1房屋交付的時間2.1.2房屋交付的方式2.2房屋交付時的現狀確認2.2.1房屋交付時的現狀記錄2.2.2房屋交付時的現狀確認簽字2.3房屋交付后的維修責任2.3.1出租方的維修責任2.3.2承租方的維修責任2.4房屋交付前的查驗和驗收2.4.1房屋查驗和驗收的程序2.4.2房屋查驗和驗收的結果第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.1.1租金的金額3.1.2租金的支付周期3.2租金支付的時間和方式3.2.1租金支付的時間3.2.2租金支付的方式3.3租金的調整機制3.3.1租金調整的條件3.3.2租金調整的程序3.4租金支付的憑證和記錄3.4.1租金支付憑證的保存3.4.2租金支付記錄的更新第四章租賃房屋的使用和維護4.1房屋使用的規定和要求4.1.1房屋使用的一般規定4.1.2房屋使用的特殊要求4.2房屋維護的責任和方式4.2.1房屋維護的責任分配4.2.2房屋維護的方式和頻率4.3房屋裝修和改造的約定4.3.1房屋裝修和改造的條件4.3.2房屋裝修和改造的程序4.4房屋保險的購買和責任4.4.1房屋保險的購買責任4.4.2房屋保險的理賠責任第五章房屋的轉租和轉讓5.1房屋轉租的條件和程序5.1.1房屋轉租的條件5.1.2房屋轉租的程序5.2房屋轉租的租金分配和支付5.2.1房屋轉租租金的分配5.2.2房屋轉租租金的支付5.3房屋轉讓的約定和程序5.3.1房屋轉讓的約定5.3.2房屋轉讓的程序5.4房屋租賃合同的終止和解除5.4.1合同終止和解除的情形5.4.2合同終止和解除的程序第六章房屋的提前終止和解除6.1提前終止租賃合同的情形6.1.1提前終止合同的情形6.1.2提前終止合同的程序6.2提前終止租賃合同的程序和責任6.2.1程序和責任的確定6.2.2程序和責任的執行6.3解除租賃合同的違約責任6.3.1違約責任的具體內容6.3.2違約責任的承擔方式6.4解除租賃合同后的善后處理6.4.1善后處理的一般規定6.4.2善后處理的執行步驟第七章違約責任7.1租賃雙方的違約情形7.1.1出租方的違約情形7.1.2承租方的違約情形7.2違約責任的具體內容和方式7.2.1具體內容和方式的確定7.第八章爭議解決8.1租賃合同爭議的解決方式8.1.1爭議解決的優先方式8.1.2爭議解決的替代方式8.2爭議解決的時效和程序8.2.1時效的規定和要求8.2.2程序的步驟和規定8.3爭議解決的證據和文件8.3.1證據的種類和提交8.3.2文件的保存和查閱8.4爭議解決的結果和執行8.4.1結果的確認和通知8.4.2執行的程序和監督第九章附則9.1租賃合同的附件和補充協議9.1.1附件的名稱和內容9.1.2補充協議的日期和編號9.2租賃合同的生效和終止條件9.2.1生效的條件和程序9.2.2終止的條件和程序9.3租賃合同的修改和補充9.3.1修改和補充的程序9.3.2修改和補充的記錄和簽字9.4租賃合同的解除和廢止9.4.1解除和廢止的情形9.4.2解除和廢止的程序第十章租賃房屋的保險10.1房屋保險的購買和責任10.1.1保險的購買和持有10.1.2保險的責任和范圍10.2房屋保險的理賠程序和權益分配10.2.1理賠的程序和步驟10.2.2權益的分配和支付10.3房屋保險的續保和變更10.3.1續保的條件和程序10.3.2變更的內容和程序10.4房屋保險的賠付和結算10.4.1賠付的程序和標準10.4.2結算的程序和方式第十一章房屋的維修和保養11.1房屋維修的責任和方式11.1.1維修的責任分配11.1.2維修的方式和頻率11.2房屋保養的周期和內容11.2.1保養的周期和計劃11.2.2保養的內容和要求11.3房屋維修和保養的記錄和憑證11.3.1記錄的保存和更新11.3.2憑證的提交和審核11.4房屋維修和保養的費用承擔11.4.1費用的承擔原則11.4.2費用的支付方式和時間第十二章房屋的出租和租賃限制12.1房屋出租的條件和程序12.1.1出租的條件和限制12.1.2出租的程序和步驟12.2房屋租賃的限制和禁止事項12.2.1限制和禁止的事項12.2.2違反限制和禁止事項的后果12.3房屋租賃的監管和檢查12.3.1監管的方式和程序12.3.2檢查的程序和要求12.4房屋租賃的違規處理和處罰12.4.1違規的處理程序12.4.2處罰的方式和標準第十三章房屋的退租和撤離13.1房屋退租的條件和程序13.1.1退租的條件和原因13.1.2退租的程序和步驟13.2房屋撤離的時間和方式13.2.1撤離的時間和條件13.2.2撤離的方式和協助13.3房屋退租后的查驗和結算13.3.1查驗的內容和程序13.3.2結算的程序和金額13.4房屋退租后的權利和義務13.4.1退租后的權利和義務13.4.2退租后的后續處理第十四章房屋租賃合同的簽署14.1租賃合同的簽署程序和方式14.1.1簽署的程序和多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期限內決定是否將房屋出售或轉讓給第三方。若甲方決定出售或轉讓，應提前三個月通知乙方，并盡力尋找合適的替代住房供乙方選擇。1.2若甲方出售或轉讓房屋，新業主應繼續履行本合同剩余期限的租賃合同，且新業主不得提出高于本合同租金的報價。1.3甲方應在房屋內進行任何改造或裝修前，征得乙方的書面同意。若未經乙方同意進行改造或裝修，甲方應承擔由此產生的一切費用和責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權在合同期限內提前終止租賃合同，但需支付甲方一個月租金的違約金。2.2乙方不得將房屋轉租給第三方，除非得到甲方的書面同意。若乙方未經甲方同意轉租，甲方有權立即終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應負責維護房屋內的公共設施和設備，并確保其正常運行。若因乙方原因導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應確保甲乙雙方的信息真實準確，并負責協調雙方在租賃合同期間的關系。3.2第三方中介不得收取任何形式的傭金或費用，除非事先與甲乙雙方達成書面協議。3.3第三方中介在合同期限內應隨時響應甲乙雙方的咨詢和需求，并提供必要的協助和服務。3.4若第三方中介未能履行其職責，導致甲乙雙方產生糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同主體身份證明3.房屋現狀照片或視頻4.房屋維修和保養計劃5.房屋保險單據6.租賃合同補充協議7.房屋轉租或轉讓同意書8.房屋出租許可證9.房屋租賃合同解除協議10.房屋租賃合同終止協議11.房屋租賃合同違約金計算公式12.第三方中介服務協議13.房屋租賃合同履行證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按時交付房屋未按約定提供房屋設施和設備提前終止租賃合同未通知乙方未履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為未按時支付租金未經甲方同意轉租或轉讓房屋未履行合同約定的使用和維護責任損壞房屋設施和設備未修復3.第三方中介違約行為未核實甲乙雙方信息真實性收取未經同意的傭金或費用未能及時響應甲乙雙方咨詢和需求未能協助解決租賃合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有完全支配權的法律狀態。2.租賃合同：指出租方將房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供介紹、協調服務的機構或個人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現設施設備損壞。解決辦法：甲方應及時維修或更換損壞設施設備，乙方有權要求甲方承擔維修費用。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲