福州二手房過戶合同示范文本合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條交易價格2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方有權(quán)按照合同約定入住并使用該房產(chǎn)。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。4.2甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情形，視為違約。4.因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于福州市的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，若因糾紛導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同。