20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務企業退出機制合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業服務企業的定義1.2退出機制的定義1.3合同相關術語的解釋2.合同雙方基本信息2.1物業服務企業的基本信息2.2業主委員會或業主大會的基本信息2.3雙方聯系方式3.合同簽訂背景與目的3.1合同簽訂的背景3.2合同簽訂的目的4.合同期限與生效4.1合同期限4.2合同生效條件4.3合同終止條件5.退出機制的具體內容5.1退出機制的觸發條件5.2退出機制的啟動程序5.3退出機制的執行流程6.物業服務企業的權利與義務6.1物業服務企業的權利6.2物業服務企業的義務7.業主委員會或業主大會的權利與義務7.1業主委員會或業主大會的權利7.2業主委員會或業主大會的義務8.退出過程中的費用承擔8.1退出過程中的費用8.2費用承擔方式8.3費用支付期限9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責任10.1違約行為的定義10.2違約責任的承擔10.3違約責任的計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業服務企業退出機制方案12.2附件二：物業服務企業退出機制費用清單12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.合同份數與保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業服務企業是指在中華人民共和國境內依法設立，從事物業管理活動的企業。1.2退出機制是指物業服務企業因合同到期、違反合同約定或因業主大會或業主委員會決定等原因，在物業服務合同到期前或合同期內退出物業管理活動的相關程序和規定。2.合同雙方基本信息2.1物業服務企業名稱：[物業服務企業名稱]，住所地：[住所地]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.2業主委員會或業主大會名稱：[業主委員會或業主大會名稱]，住所地：[住所地]，負責人：[負責人姓名]。2.3雙方聯系方式：[物業服務企業聯系方式]；[業主委員會或業主大會聯系方式]。3.合同簽訂背景與目的3.1合同簽訂背景：鑒于[物業服務企業名稱]與[業主委員會或業主大會名稱]就[項目名稱]的物業管理服務達成一致，為明確雙方的權利義務，特簽訂本合同。3.2合同簽訂目的：保障物業管理活動的順利進行，維護業主和物業服務企業的合法權益。4.合同期限與生效4.1合同期限：自[合同開始日期]至[合同結束日期]。4.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同終止條件：包括合同到期、物業服務企業退出、業主大會或業主委員會決定終止等。5.退出機制的具體內容5.1退出機制的觸發條件：包括物業服務企業違反合同約定、服務質量不達標、業主大會或業主委員會決定等。5.2退出機制的啟動程序：物業服務企業應提前[提前通知期限]向業主委員會或業主大會提出退出申請，并說明退出原因。5.3退出機制的執行流程：物業服務企業退出后，業主委員會或業主大會應組織相關事宜的交接工作，確保物業管理活動的連續性。6.物業服務企業的權利與義務6.1物業服務企業的權利：包括但不限于獲取物業服務費用、對物業管理區域內的公共設施進行合理使用和維護等。6.2物業服務企業的義務：包括但不限于按照合同約定提供物業管理服務、遵守國家法律法規、接受業主監督等。7.業主委員會或業主大會的權利與義務7.1業主委員會或業主大會的權利：包括但不限于監督物業服務企業的服務質量、決定物業服務企業的退出等。7.2業主委員會或業主大會的義務：包括但不限于與物業服務企業協商解決爭議、組織物業管理區域內的公共事務等。8.退出過程中的費用承擔8.1退出過程中的費用：包括但不限于物業服務企業的服務費用、物業服務企業因退出而產生的合理費用、交接過程中的必要支出等。8.2費用承擔方式：物業服務企業在退出過程中產生的費用，應按照合同約定或雙方協商一致的原則承擔。8.3費用支付期限：物業服務企業應在退出后的[支付期限]內，向業主委員會或業主大會支付所有相關費用。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件：包括法律法規的變更、政策調整、雙方協商一致等。9.2合同解除的條件：包括物業服務企業嚴重違約、業主大會或業主委員會決定解除合同等。9.3合同變更與解除的程序：任何一方提出合同變更或解除申請時，應提前[提前通知期限]書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面變更協議或解除協議。10.違約責任10.1違約行為的定義：包括但不限于未按時提供物業服務、服務質量不符合約定、違反合同約定等。10.2違約責任的承擔：違約方應根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任的計算方法：違約金的計算應基于實際損失或合同約定的計算方式，并不得超過合同總額的一定比例。11.爭議解決11.1爭議解決方式：包括協商、調解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機構：雙方可協商選擇爭議解決的機構，如無約定，爭議應提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.3爭議解決程序：爭議發生后，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：物業服務企業退出機制方案12.2附件二：物業服務企業退出機制費用清單12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期：[簽署日期]。13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點：[簽署地點]。14.合同份數與保管14.1合同份數：本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應及時通知對方，并按照原合同內容補簽或更換。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在物業服務合同的履行過程中，為了解決合同爭議、提供專業服務或其他原因，由合同雙方同意引入的第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于爭議解決、項目管理、技術服務、法律咨詢等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、權限和期限。2.2引入第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文件和信息。3.第三方介入的責權利3.1第三方的責任：第三方應根據甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，并對自己的行為承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利：第三方有權獲得甲乙雙方支付的合理報酬，并有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利。3.3第三方的義務：第三方應遵守國家法律法規，尊重甲乙雙方的合法權益，保守商業秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作成果和質量進行監督和評價。4.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作成果和質量進行監督和評價。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方的權益受損，應承擔相應的責任。5.第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額：甲乙雙方應在合同中約定第三方在履行職責過程中可能產生的最大賠償責任。5.2責任限額的約定：責任限額應基于第三方的工作性質、風險程度和甲乙雙方的實際需求協商確定。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的事項：包括但不限于合同履行過程中的爭議解決、項目管理、技術服務等。6.2第三方的權限：第三方在介入事項中享有必要的決策權、執行權和管理權。6.3第三方的期限：第三方介入的期限應在合同中明確約定，并可根據實際情況進行調整。7.第三方介入的監督與評價7.1甲乙雙方有權對第三方的工作進行監督，包括但不限于工作進度、工作質量、工作成果等。7.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并及時反饋問題。7.3甲乙雙方有權對第三方的工作成果進行評價，并提出改進意見。8.第三方介入的終止與后續處理8.1第三方介入的終止：當合同目的實現、第三方完成工作任務或合同約定的期限屆滿時，第三方介入終止。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用：包括但不限于第三方服務費、差旅費、資料費等。9.2費用承擔方式：費用由甲乙雙方按照合同約定或協商一致的原則承擔。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和敏感信息。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務企業退出機制方案詳細要求：包括退出機制的觸發條件、啟動程序、執行流程、費用清單等。說明：本方案為物業服務企業退出時的具體操作指南，旨在確保退出過程的平穩進行。2.附件二：物業服務企業退出機制費用清單詳細要求：列出退出過程中可能產生的各項費用，包括但不限于人員遣散費、設施設備維護費、法律咨詢費等。說明：費用清單為雙方結算費用的依據，確保費用的透明和合理。3.附件三：物業服務企業服務質量標準詳細要求：定義物業服務企業應達到的服務質量標準，包括但不限于環境衛生、公共安全、設施維護等。4.附件四：物業管理區域業主信息統計表詳細要求：收集和記錄物業管理區域內的業主信息，包括業主姓名、聯系方式、房屋信息等。說明：業主信息統計表用于管理和服務業主，確保信息的準確性和保密性。5.附件五：物業管理區域公共設施設備清單詳細要求：詳細列出物業管理區域內的公共設施設備，包括設備名稱、型號、使用年限等。說明：公共設施設備清單用于管理設備的維護和更新。6.附件六：物業服務合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、合同期限、服務內容、費用支付方式等。說明：物業服務合同為雙方權利義務的正式約定。7.附件七：爭議解決機制詳細要求：規定爭議解決的程序、機構和方式，包括協商、調解、仲裁、訴訟等。說明：爭議解決機制用于處理合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務企業未按時提供物業服務。物業服務企業服務質量不達標。物業服務企業違反合同約定，造成業主損失。業主委員會或業主大會未按時履行合同約定的義務。2.責任認定標準：違約行為的性質和嚴重程度。違約行為對合同履行的影響。違約行為的持續時間。3.違約責任認定示例：物業服務企業未按時提供物業服務，導致業主生活不便。責任認定：物業服務企業應承擔違約責任，并賠償業主因此遭受的損失。物業服務企業服務質量不達標，造成業主財產損失。責任認定：物業服務企業應承擔違約責任，并賠償業主的財產損失。物業服務企業違反合同約定，擅自提高物業服務費用。責任認定：物業服務企業應承擔違約責任，并退還多收的費用。業主委員會或業主大會未按時組織業主大會會議。責任認定：業主委員會或業主大會應承擔違約責任，并按合同約定支付違約金。全文完。2024年度物業服務企業退出機制合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.合同當事人信息2.1物業服務企業信息2.2業主委員會或業主大會信息3.物業服務項目及范圍3.1物業服務項目的具體內容3.2物業服務范圍界定4.退出機制的觸發條件4.1退出機制啟動的情形4.2退出機制的適用范圍5.退出機制的啟動程序5.1退出機制的申請5.2退出機制的審議5.3退出機制的決定6.退出期間的服務保障6.1退出期間的服務標準6.2退出期間的費用處理7.物業服務合同終止后的交接7.1交接責任的劃分7.2交接工作的具體安排8.退出期間的費用結算8.1費用結算的方式8.2費用結算的期限9.退出期間的法律責任9.1違約責任的承擔9.2違法行為的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同的附件與補充13.1附件的名稱及內容13.2補充協議的制定與效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《物業管理條例》1.2合同訂立的目的1.2.1明確物業服務企業退出機制的適用條件及程序1.2.2保護業主的合法權益1.2.3維護物業管理市場的穩定2.合同當事人信息2.1物業服務企業信息2.1.1企業名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊地址2.1.4聯系電話2.2業主委員會或業主大會信息2.2.1業主委員會名稱2.2.2主任姓名2.2.3注冊地址2.2.4聯系電話3.物業服務項目及范圍3.1物業服務項目的具體內容3.1.1公共區域清潔3.1.2公共區域綠化3.1.3公共區域安全3.1.4公共設施維護3.2物業服務范圍界定3.2.1物業服務范圍包括但不限于上述項目3.2.2具體服務范圍以物業服務合同約定為準4.退出機制的觸發條件4.1退出機制啟動的情形4.1.1物業服務企業違反合同約定的服務標準4.1.2物業服務企業存在重大違法行為4.1.3業主大會或業主委員會要求退出4.2退出機制的適用范圍4.2.1適用于本物業服務區域內所有物業服務合同5.退出機制的啟動程序5.1退出機制的申請5.1.1業主委員會或業主大會提出退出申請5.1.2物業服務企業進行陳述和申辯5.2退出機制的審議5.2.1業主委員會或業主大會組織審議5.2.2審議結果需獲得業主大會或業主委員會的通過5.3退出機制的決定5.3.1業主大會或業主委員會作出決定5.3.2決定需符合法律法規及合同約定6.退出期間的服務保障6.1退出期間的服務標準6.1.1退出期間服務標準不得低于合同約定的標準6.1.2退出期間服務費用由物業服務企業承擔6.2退出期間的費用處理6.2.1退出期間服務費用按實際發生計算6.2.2費用結算方式以合同約定為準7.物業服務合同終止后的交接7.1交接責任的劃分7.1.1物業服務企業負責將服務范圍內的相關資料、設施設備等完整交接7.1.2業主委員會或業主大會負責監督交接過程7.2交接工作的具體安排7.2.1交接時間：物業服務合同終止后30日內7.2.2交接地點：物業服務區域內指定地點7.2.3交接方式：現場交接，雙方簽字確認8.退出期間的費用結算8.1費用結算的方式8.1.1費用結算以銀行轉賬方式進行8.1.2結算賬戶信息由業主委員會或業主大會提供8.2費用結算的期限8.2.1物業服務企業應在收到結算通知后的15日內完成費用結算8.2.2逾期未結算的，業主委員會或業主大會有權追究違約責任9.退出期間的法律責任9.1違約責任的承擔9.1.1物業服務企業違反合同約定的，應承擔違約責任9.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金9.2違法行為的處理9.2.1物業服務企業如有違法行為，依法承擔法律責任9.2.2違法行為包括但不限于違反物業管理相關法律法規10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.1.1爭議解決遵循公平、公正、公開的原則10.1.2爭議解決優先采用協商方式10.2爭議解決的途徑10.2.1當事人協商不成的，可向物業管理主管部門投訴10.2.2也可向人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方當事人簽字蓋章后生效11.1.2經業主大會或業主委員會批準11.2合同的變更程序11.2.1變更合同需經雙方協商一致11.2.2變更內容需符合法律法規及合同約定11.3合同的解除條件11.3.1出現合同約定的解除條件11.3.2任何一方違約，另一方有權解除合同12.合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1物業服務合同約定的服務期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3合同雙方協商一致終止12.2合同終止的程序12.2.1雙方簽署合同終止協議12.2.2協議經業主大會或業主委員會批準13.合同的附件與補充13.1附件的名稱及內容13.1.1附件一：物業服務合同13.1.2附件二：物業服務企業資質證明13.1.3附件三：業主大會或業主委員會決議13.2補充協議的制定與效力13.2.1補充協議需經雙方協商一致13.2.2補充協議作為合同的一部分，具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在物業服務合同履行過程中，因合同需要而介入的獨立第三方機構或個人。1.1.2第三方不包括物業服務企業和業主委員會或業主大會的成員。1.2第三方的類型1.2.1中介機構：如評估機構、審計機構等。1.2.2法律服務機構：如律師事務所、法律顧問等。1.2.3技術服務機構：如工程技術顧問、維修服務公司等。2.第三方的責權利2.1責任2.1.1第三方應按照合同約定履行職責，保證其提供的服務符合法律法規和行業標準。2.1.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.2權利2.2.1第三方有權根據合同約定獲取服務費用。2.2.2第三方有權要求物業服務企業和業主委員會或業主大會配合其工作。2.3利益2.3.1第三方通過提供專業服務獲得合理的經濟利益。2.3.2第三方在服務過程中積累的經驗和聲譽。3.第三方介入的條件與程序3.1介入條件3.1.1物業服務合同約定需要第三方介入的情況。3.1.2業主委員會或業主大會同意第三方介入。3.2介入程序3.2.1業主委員會或業主大會提出第三方介入的申請。3.2.2雙方協商確定第三方及其服務內容。3.2.3簽訂第三方服務協議，明確各方權利義務。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款4.1.1提供必要的配合，包括但不限于提供相關信息、場地等。4.1.2按時支付第三方服務費用。4.2乙方的額外條款4.2.1協助第三方完成工作。4.2.2在第三方介入期間，繼續履行物業服務合同約定的義務。5.第三方的責任限額5.1責任限額的定義5.1.1責任限額是指第三方因提供服務而產生的賠償責任最高限額。5.2責任限額的確定5.2.1責任限額由雙方在合同中約定，可根據第三方服務內容和風險程度確定。5.2.2責任限額不得低于法律法規規定的最低標準。5.3責任限額的承擔5.3.1第三方在責任限額內承擔賠償責任。5.3.2超過責任限額的部分，由物業服務企業和業主委員會或業主大會承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業服務企業的關系6.1.1第三方為物業服務企業提供專業服務，雙方為委托與被委托關系。6.1.2物業服務企業對第三方的工作進行監督和指導。6.2第三方與業主委員會或業主大會的關系6.2.1第三方接受業主委員會或業主大會的委托，為其提供專業服務。6.2.2第三方應向業主委員會或業主大會報告工作進展和成果。6.3第三方與業主的關系6.3.1第三方為業主提供物業服務，雙方為服務與被服務關系。6.3.2業主有權對第三方提供的服務提出意見和建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.