甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中國建設銀行房產抵押借款協議模板本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的協議1.1定義和解釋1.2借款人的權利和義務1.3貸款人的權利和義務第二條房產抵押的描述2.1房產的描述2.2抵押的價值和評估2.3抵押的登記和轉讓第三條借款的金額和期限3.1借款的金額3.2借款的期限3.3借款的還款方式和時間表第四條利率和費用4.1利率的確定和調整4.2貸款手續費和其他費用第五條貸款的用途5.1貸款的用途限制5.2貸款的用途證明和報告第六條借款人的財務狀況和信用記錄6.1借款人的財務狀況報告6.2借款人的信用記錄調查第七條擔保人和擔保物7.1擔保人的身份和責任7.2擔保物的描述和價值7.3擔保的生效和解除第八條貸款的發放和還款8.1貸款的發放程序8.2貸款的還款程序8.3逾期還款的處理第九條違約和爭議解決9.1違約的情況和處理9.2爭議的解決方式第十條合同的變更和解除10.1合同的變更程序10.2合同的解除程序第十一條適用法律和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1通知和送達12.2保密條款12.3合同的完整性和可分割性第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條附錄和附件14.1附錄的描述和內容14.2附件的描述和內容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的協議1.1定義和解釋1.1.2本協議中的“房產”是指借款人用于抵押的位于中國境內的不動產，具體描述見附件一。1.1.4本協議中的“借款人”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2借款人的權利和義務1.2.1借款人有權按照本協議的約定，向貸款人申請房產抵押借款。1.2.2借款人應保證所提供的房產真實、合法、有效，且具備抵押條件。1.2.3借款人應按照本協議約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和時間表及時還款。1.3貸款人的權利和義務1.3.1貸款人有權對借款人的信用狀況進行調查，并對借款人提供的房產進行評估和抵押登記。1.3.2貸款人有權按照本協議的約定，發放貸款，并收取利息和相關費用。1.3.3貸款人應按照約定的還款方式和時間表向借款人收回貸款本金和利息。第二條房產抵押的描述2.1房產的描述2.1.1房產位于_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.1.2房產的面積為_______平方米，建筑結構為_______，建造時間為_______年。2.1.3房產的評估價值為人民幣_______元。2.2抵押的價值和評估2.2.1借款人應向貸款人提供房產的評估報告，評估價值不得低于貸款金額。2.2.2貸款人應對評估報告進行審核，并根據實際情況調整抵押價值。2.3抵押的登記和轉讓2.3.1借款人應按照貸款人的要求，辦理房產抵押登記手續，并將抵押權證交付給貸款人。2.3.2在本協議有效期內，未經貸款人書面同意，借款人不得以任何方式轉讓或設定抵押以外的權利于抵押房產。第三條借款的金額和期限3.1借款的金額3.1.1借款人向貸款人申請的借款金額為人民幣_______元。3.1.2貸款人根據借款人的信用狀況和抵押房產的價值，確定實際發放的貸款金額。3.2借款的期限3.2.1本協議項下的借款期限為_______年，自貸款人發放貸款之日起計算。3.2.2貸款人同意借款人在借款期限屆滿前，提前償還全部或部分貸款本金。3.3借款的還款方式和時間表3.3.1本協議項下的貸款采用等額本息還款方式，具體還款金額和還款日見附件二。3.3.2借款人應按照約定的還款方式和時間表，按時足額向貸款人還款。第四條利率和費用4.1利率的確定和調整4.1.1本協議項下的貸款利率為_______%。4.1.2貸款人應按照中國人民銀行的利率政策，調整貸款利率。4.2貸款手續費和其他費用4.2.1借款人應支付貸款手續費，費率為借款金額的_______%。4.2.2借款人應承擔貸款期間產生的其他費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第五條貸款的用途5.1貸款的用途限制5.1.1借款人應按照本協議約定的用途使用貸款，不得用于違法、違規或與借款人經營范圍無關的用途。5.1.2借款人不得將貸款用于償還其他債務。5.2貸款的用途證明和報告5.2.1借款人應按照貸款人的要求，提供貸款用途的證明文件。5.2.2借款人應定期向貸款人報告貸款使用情況。第八條貸款的發放和還款8.1貸款的發放程序8.1.1貸款人在審核通過借款人的申請材料后，與借款人簽訂本協議。8.1.2貸款人在扣除相關費用后，將貸款金額發放至借款人指定的賬戶。8.2貸款的還款程序8.2.1借款人應按照約定的還款方式和時間表，通過轉賬、自動扣劃等方式，將還款金額劃轉至貸款人指定的賬戶。8.2.2借款人在還款過程中，如有疑問，應及時與貸款人聯系。8.3逾期還款的處理8.3.1借款人如未能按照約定的還款方式和時間表還款，視為逾期還款。8.3.2貸款人有權按照中國人民銀行的規定，加收逾期利息，并依法采取其他措施。第九條違約和爭議解決9.1違約的情況和處理a)未按照約定的用途使用貸款；b)未按照約定的還款方式和時間表還款；c)提供虛假材料或隱瞞重要事實；d)未經貸款人同意，轉讓或設定抵押以外的權利于抵押房產；9.1.2貸款人有權按照本協議的約定，采取措施追究借款人的違約責任。9.2爭議的解決方式9.2.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2.2若協商不成，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更程序10.1.1任何一方提出變更本協議的要求，應書面通知對方。10.1.2雙方經協商一致，可以簽訂補充協議，對本協議進行變更。10.2合同的解除程序10.2.1借款人有權提前償還全部貸款本金，并與貸款人協商解除本協議。10.2.2貸款人有權在本協議約定的借款期限屆滿前，提前解除本協議，但應提前通知借款人。第十一條適用法律和爭議解決11.1適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本協議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規定重新解釋，除該條款外的其他條款繼續有效。第十二條其他條款12.1通知和送達任何一方通過書面形式向對方發出的通知，均視為有效送達。12.2保密條款雙方應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.3合同的完整性和可分割性本協議構成雙方之間關于房產抵押借款的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。本協議中的任何條款如被認定為無效或不可執行，該條款將予排除，但不應影響本協議其他條款的效力。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本協議在借款人償還完畢全部貸款本金及利息后終止。第十四條附錄和附件14.1附錄的描述和內容本協議附錄一詳細描述了抵押房產的情況，附錄二詳細列明了還款金額和還款時間表。14.2附件的描述和內容附件一：房產描述附件二：還款金額和還款時間表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產描述詳細描述了抵押房產的位置、面積、結構、所有權證號、土地使用權證號等信息。附件二：還款金額和還款時間表列出了借款人應按照約定的還款方式和時間表還款的詳細金額和時間安排。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照約定的用途使用貸款；2.未按照約定的還款方式和時間表還款；3.提供虛假材料或隱瞞重要事實；4.未經貸款人同意，轉讓或設定抵押以外的權利于抵押房產；違約責任認定：2.貸款人有權按照本協議的約定，采取措施追究借款人的違約責任，例如加收逾期利息、提前解除本協議等；示例說明：如果借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正并支付違約金；如果借款人未按照約定的還款方式和時間表還款，貸款人可以加收逾期利息并依法采取其他措施。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指借款人用于抵押的不動產，包括房屋和土地。2.抵押：指借款人將其房產作為擔保物，以確保貸款的償還。3.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他